Επιτάχυνση κτηματογράφησης κατά δυο χρόνια, ψηφιοποίηση διαδικασιών κι υπηρεσιών, ενίσχυση ασφάλειας των συναλλαγών, είναι ορισμένες από τις καινοτομίες που φέρνει ο νέος νόμος του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης «Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης», που υπερψηφίστηκε κατά τη συνεδρίαση της Ολομέλειας της Βουλής.

Ουσιαστικά, όπως τονίστηκε από την ηγεσία του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τον νέο νόμο επιταχύνεται η κτηματογράφηση, απλοποιούνται και ψηφιοποιούνται οι διαδικασίες που παρέχει το Ελληνικό Κτηματολόγιο στους πολίτες, ενώ ο φορέας αναδιοργανώνεται με στόχο την καλύτερη παροχή υπηρεσιών.

«Έχοντας εντοπίσει εκείνα τα σημεία που προκαλούν τις μεγαλύτερες καθυστερήσεις, παρεμβαίνουμε στοχευμένα ώστε να επιταχύνουμε τη διαδικασία μετάβασης σε λειτουργούν Κτηματολόγιο. Και το κάνουμε απλοποιώντας τις περιττές γραφειοκρατικές διαδικασίες και ενισχύοντας εκείνες που θωρακίζουν τόσο τα συμφέροντα του Δημοσίου, όσο και των πολιτών» υπογράμμισε ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κυριάκος Πιερρακάκης.

Από την πλευρά του, ο υφυπουργός, αρμόδιος για θέματα του Κτηματολογίου, Γιώργος Στύλιος δήλωσε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ότι «με τον νέο νόμο για το Κτηματολόγιο που ψηφίσθηκε την Πέμπτη από τη Βουλή, παύει το Κτηματολόγιο να είναι συνώνυμο της γραφειοκρατίας και της ταλαιπωρίας για πολίτες και επαγγελματίες. Με όπλο τον ψηφιακό μετασχηματισμό περνάμε στο νέο ψηφιακό Κτηματολόγιο που θα παρέχει υπηρεσίες και πληροφορία στους ενδιαφερόμενους δωρεάν με ένα κλικ από το γραφείο ή το σπίτι τους, 24 ώρες το 24ωρο. Μέσω προγραμματικών συμβάσεων με το ΤΕΕ και τους δικηγορικούς συλλόγους στελεχώνουμε τον Φορέα με εξειδικευμένο προσωπικό για την αποτελεσματικότερη λειτουργία του. Επιταχύνουμε την κτηματογράφηση της χώρας, με στόχο από το 35% που είναι σήμερα να φτάσουμε στο 90% μέχρι το τέλος του 2022, δύο χρόνια νωρίτερα από τον αρχικό μας σχεδιασμό. Δημιουργούμε επίσης τον Ηλεκτρονικό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, έτσι ώστε όλη η διαδικασία αγοραπωλησίας να ξεκινά και να ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Με το νέο Ψηφιακό Κτηματολόγιο βελτιώνουμε την καθημερινότητα του πολίτη, ενισχύουμε με κανόνες διαφάνειας την κτηματαγορά, δημιουργούμε ένα νέο αναπτυξιακό εργαλείο για τη χώρα».

Τι προβλέπει:

Επιταχύνεται η μετάβαση σε λειτουργούν Κτηματολόγιο, με την νέα διαδικασία εξέτασης των ενστάσεων. Υπολογίζεται ότι το χρονοδιάγραμμα έως την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου επιταχύνεται κατά δύο έτη.
Οι περιοχές με λειτουργούν Κτηματολόγιο εντάσσονται και σε όλες τις ψηφιακές υπηρεσίες του Κτηματολογίου. Ενισχύεται η ασφάλεια των συναλλαγών, καθώς όλη η πληροφορία είναι συγκεντρωμένη σε ένα σημείο, είναι δημόσια και προσβάσιμη σε όποιον έχει συμφέρον να την αναζητήσει. Διευκολύνεται η διόρθωση για ακίνητα που έχουν εσφαλμένα χαρακτηριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Ενθαρρύνονται οι εξωδικαστικές διαδικασίες επίλυσης διαφορών.
Καθιερώνονται οι διαπιστευμένοι μηχανικοί και οι κτηματολογικοί δικαστές, ενώ προωθείται η συνεργασία με το ΤΕΕ και τους δικηγορικούς συλλόγους. Νομοθετήθηκε ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου, ένα πάγιο αίτημα όσων επαγγελματικών κλάδων εμπλέκονται στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Δίνεται η δυνατότητα να επανέλθουν στους δήμους, με την έκδοση μίας Διαπιστωτικής Πράξης από τον Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, με τη σύμφωνη γνώμη της κατά τόπο αρμόδιας Κτηματικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Οικονομικών, τα κοινόχρηστα και κοινωφελή ακίνητα που είχαν χαρακτηριστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη και περιήλθαν εξαιτίας της οριστικοποίησης τους στο ελληνικό δημόσιο.
Παράταση για διορθώσεις για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2022 Να σημειωθεί ότι η μετάβαση στην οριστική δομή περιλαμβάνει το κλείσιμο των 390 υποθηκοφυλακείων και το άνοιγμα 17 κτηματολογικών γραφείων και 75 υποκαταστημάτων. Σήμερα, 53 από τα 390 υποθηκοφυλακεία έχουν κλείσει, έχουν ανοίξει 8 από τα 17 κτηματολογικά γραφεία και 26 από τα 75 υποκαταστήματα, ενώ ανοίγουν 3 γραφεία το μήνα. Όπως εκτιμάται, η οριστική δομή θα έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Τι συμβαίνει με τα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»;
Μέχρι τώρα, έπρεπε να υπάρχει η σύμφωνη γνώμη του Δημοσίου, για να μπορέσει να δηλώσει κάποιος ένα ακίνητο, το οποίο εμφανίζεται ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη». Σε πολλές περιπτώσεις, το Δημόσιο, δεν ανταποκρινόταν όμως, με αποτέλεσμα να επιβαρύνεται σε χρόνο και χρήμα ο πολίτης και να προσφεύγει στα δικαστήρια. Με την πρόταση του υπουργείου, καθορίζεται ότι εάν το Δημόσιο δεν απαντήσει εντός 60 ημερών τότε θα θεωρείται πως συμφωνεί. Η διόρθωση για τα «αγνώστου» θα γίνεται στα κτηματολογικά γραφεία. Να σημειώσουμε ότι η παράταση που δίνεται για διόρθωση για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2022. Να επισημάνουμε ότι στο νόμο περιλαμβάνονται διατάξεις για τις νέες ψηφιακές υπηρεσίες του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης «myAuto», «Audit-Car», «myPhoto», για την ψηφιοποιημένη ιδιόχειρη υπογραφή καθώς και διατάξεις που αφορούν τον ΕΚΟΜΕ.
Πηγή: iefimerida.gr - https://www.iefimerida.gr/ellada/neos-nomos-stinei-ktimatologio-toy-ayrio

ΔΡ. ΣΤΕΦΑΝΟΣ Ι. ΔΡΑΚΟΣ: «ΧΡΟΝΟΣ ΡΕΚΟΡ ΓΙΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ»

«Με ειλικρινή μου λύπη και απογοήτευση, οφείλω να πληροφορήσω την κοινή γνώμη, τους πολίτες της Ρόδου, ότι σε ότι αφορά στη μεταστέγαση του Κτηματολογίου Ρόδου, βρισκόμαστε καθημερινά απέναντι σε μία μόνιμη, σταθερή και μεθοδική υπονόμευση κάθε προσπάθειας επίλυσης του ζητήματος», δήλωσε ο Αντιδήμαρχος Πολιτιστικών Μνημείων και Υπηρεσίας Δόμησης Δρ. Στέφανος Ι. Δράκος, αργά το μεσημέρι της Παρασκευής 23ης Ιουλίου 2021, έπειτα από συνάντηση που είχε με τον Αντιπεριφερειάρχη Δωδεκανήσου Χρήστο Ευστρατίου στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου.

Ο Αντιδήμαρχος, έχοντας γνώση για τη ρητή οδηγία/συμφωνία του Υπουργού Δικαιοσύνης Κώστα Τσιάρα, του Περιφερειάρχη Νοτίου Αιγαίου Γεώργιου Χατζημάρκου και του Δημάρχου Ρόδου Αντώνη Β. Καμπουράκη την 26η Μαΐου 2021, για άμεση και οριστική ολοκλήρωση όλων των κατά περίπτωση οριζόμενων διαδικασιών για τη μεταστέγαση του Κτηματολογίου, καθώς και την ανάθεση από τον Δήμαρχο Ρόδου Αντώνη Β. Καμπουράκη, τμήματος της σχετικής διαδικασίας στον ίδιο, ενημέρωσε ότι ο Δήμος Ρόδου έχει ήδη ολοκληρώσει εγκαίρως και εντός χρονοδιαγράμματος – όπως είχε δεσμευτεί – τα κάτωθι αναλυτικά περιγραφόμενα:

1. Ολοκλήρωση των κατά περίπτωση εργασιών, όπως αυτές μνημονεύονται στο με αρ. 14/2020 πρακτικό της Επιτροπής Στέγασης Δημοσίων Υπηρεσιών για τους Αναγκαίους Χώρους Στέγασης – Καταλληλότητα του Κτηματολογίου Ρόδου του Υπουργείου Δικαιοσύνης, σε λιγότερο από είκοσι (20) εργάσιμες ημέρες, χρόνος ρεκόρ για διαδικασίες Ελληνικού Δημοσίου,

2. Έκδοση/Έγκριση Πιστοποιητικού/Μελέτης Πυρασφάλειας από την Πυροσβεστική Υπηρεσία Ρόδου σε εννέα (9) ημέρες, χρόνος επίσης ρεκόρ για διαδικασίες Ελληνικού Δημοσίου,

3. Ολοκλήρωση των διαδικασιών καθαρισμού του χώρου – επιπλέον των συμφωνηθέντων -σε συνεργασία με την Αντιδήμαρχο Τσαμπίκα Κιαχαγιά – Μαγιόγλου προς διευκόλυνση των σχετικών διαδικασιών,

4. Παράδοση ενός πρώτου τμήματος υλικού για τις ανάγκες συσκευασίας των προς μεταφορά αρχείων την 18η Ιουνίου 2021, όπως αυτό μνημονεύεται στο έγγραφό μας με τίτλο: «Παράδοση Υλικού για τις ανάγκες του Κτηματολογίου Ρόδου». Υλικό το οποίο δεν έχει αξιοποιηθεί, γι’ αυτό και δεν έχει απαιτηθεί να προχωρήσει κάποια επόμενη παράδοση,

5. Οικοδομική άδεια και τακτοποιήσεις αυθαιρέτων κατά την κείμενη Νομοθεσία,

6. Έκδοση βεβαίωσης στατικής επάρκειας μηχανικού κ.α.

Παρόλα αυτά, την 07η Ιουλίου 2021, ημέρα Τετάρτη και ώρα 9η πρωινή, υπάλληλος της Διεύθυνσης Μεσαιωνικής πόλης και Μνημείων του Δήμου Ρόδου, κατόπιν σχετικής οδηγίας του Αντιδημάρχου Πολιτιστικών Μνημείων και Υπηρεσίας Δόμησης Δρα. Στέφανου Ι. Δράκου, διενήργησε αυτοψία για την εκτίμηση/καταγραφή του συσκευασμένου υλικού προς μεταφορά, διαπιστώνοντας τη μη ύπαρξη σχετικού (δεν υπήρχε ούτε μία κούτα συσκευασμένη και σφραγισμένη για μεταφορά). Κατά συνέπεια, δεν είναι δυνατή η κίνηση καμίας περαιτέρω διαδικασίας από το Δήμο Ρόδου, ο οποίος σε καμία περίπτωση δεν θα αναλάβει να συσκευάσει δημόσια έγγραφα, παρά μόνο να τα παραλάβει συσκευασμένα, να τα μεταφέρει και να τα παραδώσει στο νέο χώρο επίσης συσκευασμένα.

Καμία περαιτέρω ενέργεια δεν είναι δυνατόν να προχωρήσει – πέραν όσων έχουν ήδη ολοκληρωθεί εντός του χρονοδιαγράμματος (σε χρόνο ρεκόρ) – εάν δεν προχωρήσει και η διαδικασία υπογραφής προγραμματικής σύμβασης ή παραχωρητηρίου ή οποιουδήποτε άλλου εγγράφου κριθεί αναγκαίο από τους αρμοδίους μεταξύ των εμπλεκομένων φορέων, όπως ο Νόμος ορίζει.

«Δυστυχώς όποιος δεν θέλει να ζυμώσει, δέκα (10) μέρες κοσκινίζει», όπως εύστοχα έλεγε ο θυμόσοφος λαός, συμπλήρωσε ο κος Δράκος, γνωστοποιώντας πως η Δημοτική Αρχή του Αντώνη Β. Καμπουράκη, προσφέρει ανιδιοτελώς και χωρίς καμία υποχρέωση πλήρως

ανακαινισμένο και σύγχρονο ακίνητο για τις ανάγκες του Κτηματολογίου, αναλογιζόμενη στο έπακρο τις κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις της μη άρτιας λειτουργίας του.

«Νιώθοντας βαρύτατα προσβεβλημένος απέναντι σε μία μόνιμη, σταθερή και μεθοδική υπονόμευση κάθε προσπάθειας επίλυσης του προβλήματος από όποιον/όποιους και εάν προέρχεται και για όποιους λόγους. Εισηγήθηκα αντιστοίχως προς τον Δήμαρχο Ρόδου Αντώνη Β. Καμπουράκη – με λύπη και απογοήτευση – την αναθεώρηση της προσφοράς μας σε ότι αφορά στη μεταστέγαση του Κτηματολογίου», πρόσθεσε ο Αντιδήμαρχος, καταλήγοντας «πως δεν είναι δυνατό να εμπαίζεται η νοημοσύνη μας και να δαπανάται άσκοπα ο χρόνος αιρετών και υπηρεσιακών, ο οποίος πρέπει να αξιοποιείται προς όφελος της κοινωνίας».

Ο Αντιδήμαρχος Πολιτιστικών Μνημείων και Υπηρεσίας Δόμησης

Δρ. Στέφανος Ι. Δράκος

Δρ. Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ

Η παράταση της αναστολής των εργασιών του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου για το χρονικό διάστημα από τις 26-7-2021 έως και τις 13-8-2021 προβλέπεται σε απόφαση που εξέδωσε την Παρασκευή ο υπουργός Δικαιοσύνης κ. Κ. Τσιάρας.
Από την αναστολή εξαιρείται η παραλαβή των εισερχομένων προς καταχώρηση πράξεων, η οποία θα γίνεται σε κατάλληλο χώρο του Δικαστικού Μεγάρου.

Επισημαίνεται στην απόφαση ότι κατόπιν της διενέργειας των απαιτούμενων εργασιών για την άρση της επικινδυνότητας του κτηρίου του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου οι υπάλληλοι μπορούν να εισέρχονται στους χώρους του Κτηματολογικού Γραφείου προκειμένου να ολοκληρωθεί η εργασία καταγραφής και συσκευασίας του αρχειακού υλικού τηρώντας όλα τα απαραίτητα μέτρα ασφαλείας και κάνοντας χρήση όλων των ατομικών μέσων ατομικής προστασίας (κράνη κλπ) που προβλέπονται για την είσοδό τους σε εργοτάξιο, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Πηγή:www.dimokratiki.gr

Κατατέθηκε το απόγευμα της Τρίτης στη Βουλή των Ελλήνων το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο «Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης». Περιλαμβάνει μια σειρά από διατάξεις σχετικά με την επιτάχυνση της κτηματογράφησης, την απλοποίηση και ψηφιοποίηση των διαδικασιών που διαθέτει το Ελληνικό Κτηματολόγιο στους πολίτες, καθώς επίσης και την αναδιοργάνωση του φορέα, ώστε να παρέχει καλύτερης ποιότητας υπηρεσίες. Επιπλέον, εισάγει νέες ηλεκτρονικές υπηρεσίες και περιλαμβάνει διατάξεις για την ενίσχυση της λειτουργίας φορέων του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Το σχέδιο νόμου είχε τεθεί σε δημόσια διαβούλευση για το διάστημα από τις 3 έως τις 17 Ιουλίου 2021 και έλαβε συνολικά 416 σχόλια, τα οποία λήφθηκαν υπόψη και αξιολογήθηκαν πριν από την κατάθεση της τελικής του εκδοχής. Θα ακολουθήσει η διαδικασία επεξεργασίας του από την αρμόδια Διαρκή Επιτροπή Δημόσιας Διοίκησης, Δημόσιας Τάξης και Δικαιοσύνης και κατόπιν θα εισαχθεί στην Ολομέλεια προς ψήφιση.

Κατατέθηκε προς επεξεργασία από την αρμόδια Διαρκή Επιτροπή Δημόσιας Διοίκησης, Δημόσιας Τάξης και Δικαιοσύνης το σχέδιο νόμου με τίτλο: «Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης».
Το προτεινόμενο σχέδιο νόμου αποσκοπεί στην επιτάχυνση της κτηματογράφησης, την απλοποίηση και ψηφιοποίηση των διαδικασιών που προσφέρει το Ελληνικό Κτηματολόγιο στους πολίτες, καθώς επίσης και την αναδιοργάνωση του φορέα, ώστε να παρέχει καλύτερης ποιότητας υπηρεσίες. Επιπλέον, εισάγει νέες ηλεκτρονικές υπηρεσίες και περιλαμβάνει διατάξεις για την ενίσχυση της λειτουργίας φορέων του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Ειδικότερα:

Μέρος Α΄
Ταχεία έναρξη του Εθνικού Κτηματολογίου
Υπό το ισχύον καθεστώς, της έναρξης λειτουργίας του Κτηματολογίου στην περιοχή προηγείται μια χρονοβόρα και κοστοβόρα διαδικασία κτηματογράφησης, η οποία διαρκεί –ή προβλέπεται να διαρκέσει– περίπου τέσσερα συνολικά έτη. Και τούτο, καθώς την υποβολή δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων από τους πολίτες ακολουθεί ο έλεγχος νομιμότητάς τους, η ανάρτηση των στοιχείων, η υποβολή αιτήσεων διόρθωσης ή ενστάσεων, η εξέτασή τους από το γραφείο κτηματογράφησης ή τις επιτροπές ενστάσεων, αντίστοιχα, και η αναμόρφωση των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων μετά από την εκδίκαση και έκδοση αποφάσεων επί όλων των υποβληθεισών ενστάσεων. Τελικά, μετά την αναμόρφωση των κτηματολογικών στοιχείων εκδίδεται η διαπιστωτική πράξη περαίωσης της κτηματογράφησης και ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου προβαίνει στις πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία.
Με το προτεινόμενο σχέδιο νόμου θα επιταχυνθεί κατά τουλάχιστον δύο χρόνια η έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου στις περιοχές όπου ακόμα εκκρεμεί η διαδικασία κτηματογράφησης. Ειδικότερα:
Μετά την ανάρτηση, οι πολίτες θα υποβάλουν αιτήσεις διόρθωσης των κτηματολογικών στοιχείων. Το Γραφείο Κτηματογράφησης θα διορθώνει όσα (πρόδηλα ή μη) σφάλματα μπορεί και θα αναμορφώνει τους κτηματολογικούς πίνακες και διαγράμματα. Στη συνέχεια, για όσες υποθέσεις προκύπτει αμφισβήτηση ως προς την ύπαρξη δικαιωμάτων ιδιωτών (απαιτείται εκτοπισμός προσώπου ή εντοπίζονται διαφορές πέρα από τη ζώνη κανονισμού ορίων και την επιτρεπτή απόκλιση του εμβαδού) θα συντάσσεται έκθεση και αυτές θα διαβιβάζονται στις επιτροπές επίλυσης υποθέσεων κτηματογράφησης.
Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία των ήδη κτηματογραφημένων περιοχών, το 98% των ακινήτων μιας περιοχής θα μπορούσαν να καταχωρηθούν στο Κτηματολόγιο μετά την ανάρτηση, χωρίς να απαιτούνται άλλες διαδικασίες. Παρ’ όλα αυτά, κατά το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, για να λειτουργήσει το Κτηματολόγιο πρέπει να έχουν εκδικαστεί όλες οι αιτήσεις και οι αντίθετες απόψεις. Έτσι, με το νέο πλαίσιο διασφαλίζονται πλήρως όλα τα δικαιώματα όσων θεωρούν ότι θίγονται με βάση τα στοιχεία της ανάρτησης (που προσεγγιστικά ανέρχονται στο 2% του συνόλου των ιδιοκτητών), χωρίς αυτό να μεταφράζεται σε σημαντική καθυστέρηση για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.
Πλέον, η αναμόρφωση των κτηματολογικών στοιχείων θα γίνεται σε αυτό το χρονικό σημείο, δηλαδή πριν την εξέταση των παραπάνω υποθέσεων από τις επιτροπές επίλυσης. Τούτο σημαίνει ότι αμέσως μετά την διόρθωση όλων εκείνων των σφαλμάτων που διορθώνονται, θα ξεκινά η λειτουργία του Κτηματολογίου στην περιοχή. Σε εκείνο το χρόνο, πριν δηλαδή την έκδοση αποφάσεων από τις επιτροπές, θα εκδίδεται η διαπιστωτική πράξη περαίωσης της κτηματογράφησης για την περιοχή και θα διενεργούνται οι πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία.
Καθώς, όμως, στον ίδιο χρόνο θα εκκρεμεί η συζήτηση κάποιων αιτήσεων διόρθωσης, αυτές θα σημειώνονται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, ώστε κάθε τρίτος ενδιαφερόμενος να μπορεί να πληροφορείται σχετικά με την αμφισβήτηση.
Η έναρξη του κτηματολογίου, βέβαια, συνοδεύεται από σημαντικές πρακτικές συνέπειες: Οι πολίτες και οι επαγγελματίες (δικηγόροι, μηχανικοί, συμβολαιογράφοι και δικαστικοί επιμελητές) θα έχουν αμέσως μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου στην περιοχή πρόσβαση, δωρεάν και εξ αποστάσεως, στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Κτηματολογίου, δηλαδή στη δυνατότητα εξ αποστάσεως λήψης πιστοποιητικών (λ.χ. κτηματολογικά φύλλα και διαγράμματα, πιστοποιητικά βαρών) και στη δυνατότητα υποβολής αιτήσεων για καταχώριση πράξεων (λ.χ. συμβολαίων, αγωγών, δικαστικών αποφάσεων). Είναι προφανές ότι με τον τρόπο αυτό η πρόσβαση του πολίτη στην κτηματολογική πληροφορία θα είναι ευκολότερη, ταχύτερη και λιγότερο κοστοβόρα. Μάλιστα, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι στα κτηματολογικά γραφεία για να ολοκληρωθεί η διαδικασία λήψης ενός πιστοποιητικού απαιτείται επιτόπια έρευνα και επίσκεψη σε αυτά περισσότερες από μια φορά, ενώ με τις αλλαγές, οι πολίτες με τη χρήση κωδικών Taxisnet θα μπορούν να λαμβάνουν ηλεκτρονικά όποιο πιστοποιητικό χρειάζονται.
Περαιτέρω, η σημείωση όλων των εκκρεμών αμφισβητήσεων στα κτηματολογικά φύλλα ενδυναμώνει την ασφάλεια των συναλλαγών, αφού πλέον κάθε τρίτος επενδυτής μπορεί να γνωρίζει εάν το ακίνητο που τον ενδιαφέρει διεκδικείται από κάποιος και πόσο βάσιμη ή μη είναι η σχετική αμφισβήτηση.
Μάλιστα, προκειμένου να μην τεθούν τα παραπάνω ακίνητα εκτός συναλλαγής, θεσπίζεται ειδική διαδικασία μεταβίβασης ή επιβάρυνσής τους, ώστε να μην δεσμεύεται υπέρμετρα η περιουσία των πολιτών μέχρι τη διόρθωση των ανακριβειών.
Διευκολύνσεις στη διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών
Με το νομοσχέδιο δίνεται παράταση ενός έτους (έως 31-12-2022) για τη διόρθωση ανακριβειών των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών. Δίδεται, δηλαδή, η δυνατότητα διόρθωσης (εξωδικαστικά ή δικαστικά) όλων των σφαλμάτων, είτε αφορούν σε ακίνητα γνωστού είτε άγνωστου ιδιοκτήτη. Ενόψει μάλιστα του ότι στις 31-12-2021 όλα τα ακίνητα που είχαν καταγραφεί ως άγνωστου ιδιοκτήτη θα περιέρχονταν στο Ελληνικό Δημόσιο, η παραπάνω παράταση είναι απολύτως απαραίτητη προκειμένου οι πολίτες να ελέγξουν τις πρώτες εγγραφές των ακινήτων τους και να τις διορθώσουν ώστε να προφυλάξουν την περιουσία τους.
Επιπλέον, με το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο εισάγεται η δυνατότητα διόρθωσης ανακριβειών των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών με τη διαδικασία της διαμεσολάβησης. Τούτο αποτελεί πρωτοτυπία, καθώς μέχρι σήμερα για τις σχετικές διορθώσεις απαιτείται η έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης (μετά και τον Άρειο Πάγο). Πλέον, οι ιδιώτες, εάν συμφωνούν, μπορούν να λύνουν τη διαφορά συμβιβαστικά γλιτώνοντας χρόνο και χρήμα. Εξάλλου, η εν λόγω αλλαγή εμπίπτει στη γενικότερη πρόθεση της Κυβέρνησης για ικανοποίηση της επιταγής των θεσμών για προώθηση των εναλλακτικών μεθόδων επίλυσης των διαφορών.
Πάντως, για την εν γένει βελτίωση της ποιότητας της παρεχόμενης δικαστικής προστασίας προβλέπεται ο ορισμός Κτηματολογικού Εφέτη, εξειδικευμένου δηλαδή δικαστή, που θα κρίνει σε δεύτερο βαθμό τις σχετικές υποθέσεις. Μάλιστα, αποσκοπώντας στην επιμόρφωση των δικαστών όλων των βαθμών, επιχειρείται η διενέργεια σχετικών εκπαιδευτικών σεμιναρίων.
Επίσης, αναμορφώνεται η διαδικασία διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη». Μέχρι σήμερα, για να διορθωθούν με τη σχετική διαδικασία οι εγγραφές «άγνωστου ιδιοκτήτη» απαιτείτο η ρητή συναίνεση του Ελληνικού Δημοσίου, την οποία το τελευταίο ουδέποτε χορηγούσε. Με το προτεινόμενο σχέδιο νόμου η συναίνεση του Ελληνικού Δημοσίου για τη διόρθωση του σχετικού προδήλου σφάλματος θα τεκμαίρεται από την μη προβολή αντιρρήσεων εντός εξήντα (60) ημερών από την επίδοση σε αυτό της αίτησης. Σε μια τέτοια περίπτωση ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου, εάν συντρέχουν και οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις, θα οφείλει να διορθώσει τη σχετική κτηματολογική εγγραφή. Η παραπάνω εξέλιξη θα βοηθήσει στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων, καθώς οι Προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γραφείων μέχρι σήμερα είχαν την τάση να απορρίπτουν, ακόμη και αβάσιμα, σχετικές αιτήσεις παραπέμποντας τους ιδιοκτήτες σε μακρόχρονους δικαστικούς αγώνες.
Τέλος, με σκοπό την παροχή επιπλέον δυνατοτήτων εξωδικαστικής διόρθωσης των ανακριβειών των πρώτων εγγραφών, με το νομοσχέδιο προβλέπεται η συγκρότηση τριμελών επιτροπών στις οποίες οι πολίτες θα μπορούν, εάν το επιθυμούν, να προσφεύγουν όταν ο Προϊστάμενος ενός Κτηματολογικού Γραφείου αρνείται την καταχώριση μιας πράξης ή απορρίπτει αδικαιολόγητα μια αίτηση διόρθωσης. Πάντως, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν, εάν το προτιμούν, να προσφεύγουν απευθείας δικαστικά για να ανατρέψουν την αρνητική απάντηση του Προϊσταμένου.
ΗΗλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου
Περαιτέρω, το προτεινόμενο σχέδιο νόμου εισάγει τον Ηλεκτρονικό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, διευκολύνοντας σημαντικά και σε όλα τα στάδιά της τη διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου. Πρόκειται για μια παρέμβαση που αποσκοπεί στην απλοποίηση και την ψηφιοποίηση των επιμέρους διαδικασιών σε μια αγοραπωλησία.
Ειδικότερα, η διαδικασία θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά στο γραφείο του συμβολαιογράφου, παρέχοντας σε όλους τους συμβαλλόμενους όλα τα εχέγγυα ότι η αγοραπωλησία θα ολοκληρωθεί ορθά. Η επιτάχυνση θα επιτευχθεί πρωτίστως μέσα από την ψηφιοποίηση περισσότερων από 17 πιστοποιητικών: τα έγγραφα αυτά, τα οποία μέχρι σήμερα αναζητούνται σε έντυπη μορφή από μια σειρά υπηρεσιών, σύμφωνα με το προτεινόμενο σχέδιο νόμου θα χορηγούνται ηλεκτρονικά, μέσα από ένα εκτεταμένο πλαίσιο διασυνδέσεων μεταξύ των μητρώων του Δημοσίου.
Οργανωτική αναδιάρθρωση του φορέα
Προκειμένου για την εύρυθμη λειτουργία του Φορέα και με σκοπό να μπορεί αυτός να ανταποκριθεί στις ανάγκες του θεσμικού πλαισίου, το προτεινόμενο σχέδιο νόμου περιλαμβάνει και διατάξεις οργανωτικού χαρακτήρα με τις οποίες το Κτηματολόγιο αποκτά ευελιξία και επάρκεια σε προσωπικό και λοιπούς πόρους. Ειδικότερα, με τις νέες διατάξεις μεταξύ άλλων εισάγονται:
• Η δυνατότητα σύναψης προγραμματικών συμβάσεων με το ΤΕΕ για την παροχή υποστηρικτικών τεχνικών υπηρεσιών στον Φορέα
• Η δημιουργία μητρώου διαπιστευμένων μηχανικών για την υποστήριξη στις ενημερώσεις των κτηματολογικών διαγραμμάτων
• Η παροχή «δεύτερης ευκαιρίας» στους άμισθους υποθηκοφύλακες και τους υπαλλήλους των έμμισθων υποθηκοφυλακείων να μεταφερθούν στον Φορέα.
Τα οφέλη που αναμένονται με το προτεινόμενο σχέδιο νόμου είναι επιγραμματικά τα εξής:
• Ταχύτερη ολοκλήρωση του Κτηματολογίου
• Καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών με πρόσβαση στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες για το σύνολο των δικαιωμάτων στην επικράτεια
• Άνοδος της χώρας στην κατάταξη «Doing Business» της Παγκόσμιας Τράπεζας
• Προσέλκυση επενδύσεων, ανάπτυξη και εξωστρέφεια
• Γρήγορη διόρθωση των ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών
• Ταχεία επίλυση περιπτώσεων όπου υπάρχει συναίνεση των μερών

Μέρος B΄
Νέες ψηφιακές υπηρεσίες του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης
Το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει διατάξεις που εισάγουν νέες ηλεκτρονικές υπηρεσίες που υπάγονται στο gov.gr. Συγκεκριμένα:
• «myAuto» και «Audit-Car»: πρόκειται για «δίδυμες» υπηρεσίες, εκ των οποίων η μεν πρώτη θα παρέχει προς τους ιδιοκτήτες οχημάτων, η δε δεύτερη προς τα όργανα ελέγχου πληροφορίες όπως τα στοιχεία του οχήματος, η ημερομηνία έκδοσης και ανάκλησης άδειας κυκλοφορίας, η καταβολή τελών, η περίοδος ασφαλιστικής κάλυψης, η θέση σε ακινησία και η ένταξη στο Μητρώο Κλεμμένων Οχημάτων της ΕΛΑΣ.
• «myPhoto»: η υπηρεσία έχει ως αποστολή να διευκολύνει τους πολίτες να αποστέλλουν σε δημόσιους φορείς τη φωτογραφία τους ή την υπογραφή τους όταν αυτό είναι απαραίτητο για τη διεκπεραίωση μιας υπόθεσής τους. Η μεταφόρτωση θα γίνεται στο G-Cloud από πιστοποιημένους φωτογράφους, για την είσοδο στην υπηρεσία θα απαιτούνται κωδικοί Taxisnet και για κάθε αποστολή αρχείου προς κάποια υπηρεσία θα απαιτείται η ρητή συγκατάθεση του ενδιαφερόμενου.
• ψηφιοποιημένη ιδιόχειρη υπογραφή στα ΚΕΠ: προβλέπεται η δυνατότητα στους πολίτες που εξυπηρετούνται με φυσική παρουσία στα ΚΕΠ να θέτουν ιδιόχειρα την υπογραφή τους σε επιφάνεια καταγραφής (tablet) με χρήση γραφίδας.

Μέρος Γ΄
Διατάξεις αρμοδιότητας της ανώνυμης εταιρείας «Εθνικό Κέντρο Οπτικοακουστικών Μέσων και Επικοινωνίας ΑΕ»
Με τις νέες διατάξεις ρυθμίζονται θέματα που αφορούν στην επιτάχυνση της διαδικασίας αξιολόγησης και ολοκλήρωσης ενός επενδυτικού σχεδίου. Καθώς τον τελευταίο χρόνο αυξάνεται ο όγκος της παραγωγής, και κυρίως με ξένες παραγωγές όπου το cash rebate ανέρχεται σε εκατομμύρια ευρώ, η δημιουργία του Ειδικού Μητρώου Ελεγκτών Οπτικοακουστικών Έργων θα βοηθήσει την όλη διαδικασία και θα διασφαλιστεί η τήρηση των χρονικών ορίων που προβλέπει ο Νόμος.
Επιπλέον, δίνεται η δυνατότητα της έκδοσης μερικής πιστοποίησης (μέσα σε διάστημα 60 ημερών) και της καταβολής του 40% του αιτούμενου ποσού ενίσχυσης. Ένα μέτρο, το οποίο διευκολύνει τους παραγωγούς οπτικοακουστικών έργων και εξασφαλίζει την οικονομική τους βιωσιμότητα.
Καταλήγοντας αυτό που επιτυγχάνεται με τις νέες διατάξεις είναι να μην υπάρχουν καθυστερήσεις στις διαδικασίες ελέγχου και ολοκλήρωσης του επενδυτικού σχεδίου, και να εκταμιεύεται ένα μέρος της ενίσχυσης σε σύντομο χρονικό διάστημα. Με αυτό τον τρόπο δημιουργείται ένα πιο φιλικό, αλλά και πιο ανταγωνιστικό περιβάλλον στον χώρο των οπτικοακουστικών.

Συνέντευξη Τύπου του χωρικού Αντιπεριφερειάρχη Χρήστου Ευστρατίου για το Κτηματολόγιο Ρόδου

Με πολύ αυστηρό τρόπο ο χωρικός Αντιπεριφερειάρχης Χρήστος Ευστρατίου διεμήνυσε σήμερα, κατά την διάρκεια συνέντευξης Τύπου ότι η ανοχή, η αντοχή και η υπομονή όσον αφορά την παρελκυστική τακτική των εργαζομένων του Κτηματολογίου Ρόδου, έχουν τα όρια τους και αυτά έχουν εξαντληθεί.

Όπως ανέφερε, δεν υπάρχει πλέον κανένας εργαζόμενος της Περιφέρειας που μετά τα έκτροπα της περασμένης Πέμπτης να θέλει να ασχοληθεί με την αποκατάσταση του κτιρίου του Κτηματολογίου, τα οποία κανένας από τους συνήθως λαλίστατους φορείς δεν θέλησε να σχολιάσει, ενώ έθεσε και το ερώτημα ποιους τελικά εξυπηρετεί το να παραμένει το Κτηματολόγιο στη σημερινή του κατάσταση.

Η συνέντευξη Τύπου του Αντιπεριφερειάρχη Χρήστου Ευστρατίου ήρθε σε συνέχεια της δήλωσης που έκανε την περασμένη Παρασκευή, μετά την επιστολή την οποίαν απηύθυναν στον Περιφερειάρχη – με κοινοποίηση στον Υπουργό και τον Γενικό Γραμματέα του Υπουργείου Δικαιοσύνης όπως και στον Εισαγγελέα Πρωτοδικών Ρόδου – ο Προϊστάμενος της Διεύθυνσης Τεχνικών Έργων της ΠΝΑΙ, Μανώλης Μαριάς και ο Προϊστάμενος του Τμήματος Εκτέλεσης Έργων, Γιάννης Παπαϊωάννου, καταγγέλλοντας την σκόπιμη, παρελκυστική τακτική των εργαζομένων του Κτηματολογίου και ζητώντας την απεμπλοκή της Περιφέρειας από την υπόθεση αυτή, μετά τις επιθέσεις που δέχτηκαν από εργαζόμενους του Κτηματολογίου, με την ανοχή μάλιστα του Προϊσταμένου της υπηρεσίας, ο οποίος ενώ ήταν παρών, δεν αντέδρασε, ούτε τους επέπληξε για την αήθη συμπεριφορά τους.

Ο Αντιπεριφερειάρχης Χρήστος Ευστρατίου δήλωσε σήμερα:

«Το “δούλεμα” από τους εργαζόμενους του Κτηματολογίου Ρόδου, εδώ και ενάμιση χρόνο, πάει σύννεφο. Αυτή η απαράδεκτη κατάσταση δεν μπορεί να συνεχιστεί άλλο. Οι εργαζόμενοί μας έφτασαν στα όριά τους. Είναι η πρώτη φορά που βλέπουμε τους δικούς μας εργαζόμενους , που είναι πολύ σοβαροί άνθρωποι, να καταγγέλλουν γραπτώς την παρελκυστική τακτική του Κτηματολογίου και αυτό, από όλους τους λαλίστατους φορείς, που ενάμιση χρόνο δεν χάνουν ευκαιρία να στραφούν

κατά της Περιφέρειας, κανένας δεν θέλει να το σχολιάσει. Είναι καιρός να αντιληφθούν όλοι εκείνοι που τάχα κόπτονται για το δίκιο των εργαζομένων του Κτηματολογίου, ότι οι εργαζόμενοι της Περιφέρειας δεν είναι ούτε β΄ κατηγορίας ούτε… γαϊδούρια για να τους επιτίθενται και να τους βρίζουν, ενώ προσπαθούν να δώσουν λύση σε ένα πρόβλημα, παρόλο που αυτό δεν είναι των αρμοδιοτήτων τους.

Δεν έχει μείνει κανένας δικός μας συνεργάτης, κανένας δικός μας εργαζόμενος, να θέλει να έχει στο εξής οποιαδήποτε ανάμειξη με το Κτηματολόγιο, διότι δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει αυτό. Είναι συνεχές. Οι άνθρωποι έχουν αγανακτήσει από όλα αυτά που τραβάνε από αυτούς. Εδώ και ενάμιση χρόνο, σε κάθε στάδιο, σε κάθε βήμα της διαδικασίας πάντα κάτι βρίσκουν για να χτίσουν ένα τείχος αδράνειας. Και όχι μόνο αυτό. Οι εργαζόμενοι του Κτηματολογίου βρίσκονται σταθερά στο χώρο, χωρίς να τηρούν τα προβλεπόμενα μέτρα ατομικής προστασίας, δηλαδή χωρίς να φορούν τα προστατευτικά κράνη που τους έχουν χορηγηθεί, παραβιάζοντας τις υποδείξεις και τις συστάσεις που επανειλημμένως τους έχουν γίνει και μετά βρίζουν τους άλλους!!!

Είναι πια φανερό ότι κάποιοι θέλουν το Κτηματολόγιο να μείνει στην σημερινή κατάσταση. Ποιοι είναι αυτοί, και τι έχουν να κερδίσουν από αυτήν την κατάσταση, ας το ψάξουν αυτοί που τάχα κόπτονται. Αρκετά με το Κτηματολόγιο. Ως εδώ! Είναι ώρα να αναλάβουν όλοι τις ευθύνες τους».

Σημειώνεται ότι το αίτημα των δυο προϊσταμένων των Τεχνικών Υπηρεσιών για απεμπλοκή της Περιφέρειας από Κτηματολόγιο, θα εξεταστεί θεσμικά από την Περιφερειακή Αρχή.

Πηγή:www.dimokratiki.gr