Στις 8 Φεβρουαρίου 2015 λήγει η προθεσμία για υπαγωγή στο νόμο και σύμφωνα με παράγοντες του αρμόδιου υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, δεν πρόκειται να δοθεί παράταση.

 

Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει, σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας «Ελεύθερος Τύπος», να σπεύσουν μέχρι την εν λόγω ημερομηνία, εάν θέλουν να αποφύγουν τυχόν «παρατράγουδα» με κυρώσεις, καθώς θα γίνεται διασταύρωση των στοιχείων από τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων στα υπουργεία Περιβάλλοντος και Οικονομικών, στην εταιρεία του Κτηματολογίου και στη ΔΕΗ.

 

Σε περίπτωση που τα αυθαίρετα δεν έχουν ενταχθεί στο νόμο, κινδυνεύουν με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, δυσθεώρητα σε σχέση με τα πρόστιμα που προβλέπονται στον 4178/13, και φυσικά κρίνονται κατεδαφιστέα.

 

Από την άλλη, δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου, το οποίο είναι είτε αυθαίρετο, είτε έχει αυθαιρεσίες, ενώ για όλα τα προς μεταβίβαση ακίνητα πρέπει να υπάρχει η ηλεκτρονική ταυτότητα.

 

Εφόσον οι ιδιοκτήτες υποβάλλουν την αίτηση υπαγωγής μέχρι την προαναφερόμενη ημερομηνία θα έχουν τη δυνατότητα πληρωμής του προστίμου έως και σε 60 δόσεις, ενώ θα μπορούν να μειώσουν το ύψος των προστίμων έως και 50%, σε περίπτωση που πραγματοποιήσουν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης ή στατικής επάρκειας του κτιρίου που εντάσσεται στη ρύθμιση.

 

Επίσης με άλλη τροπολογία ρυθμίζονται τα όρια επέμβασης του οικονομικού εισαγγελέα στους τραπεζικούς λογαριασμούς και οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο των ελεγχόμενων ενώ το ΤΑΙΠΕΔ αποκτά δικαιοδοσία να προχωρά σε εξώσεις εξπρές των καταπατητών δημοσιών ακινήτων

 

Αναλυτικά προβλέπεται:

 

· Αγρότες: Σε περίπτωση κατά την οποία το πραγματικό καθαρό εισόδημα του αγρότη είναι χαμηλότερο από το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση τα τεκμήρια διαβίωσης (για τις κατοικίες, τα ΙΧ αυτοκίνητα κ.λπ.), τότε η πρόσθετη διαφορά εισοδήματος δεν θα φορολογείται με συντελεστή 26% αλλά με 13%, όπως και το πραγματικό εισόδημα.

 

· Τέλος επιτηδεύματος: Εξαιρούνται από το τέλος επιτηδεύματος τα άτομα με αναπηρία ίση ή μεγαλύτερη του 80% και για το έτος 2014 και για τα επόμενα έτη.

 

· Αποζημιώσεις: Προκειμένου να μην θεωρούνται εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες και να μην φορολογούνται οι αποζημιώσεις που καταβάλλονται στους εργαζόμενους υπό μορφή εξόδων κίνησης θα πρέπει πλέον να δικαιολογούνται από νόμιμα παραστατικά που θα αποδεικνύουν την πραγματοποίηση των συγκεκριμένων δαπανών.

 

· Αιγιαλός: Σε περίπτωση παραχώρησης απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας, στο πλαίσιο της εφαρμογής σχεδίων αξιοποίησης δημοσίων ακινήτων, η σχετική απόφαση θα εκδίδεται αποκλειστικά από τον υπουργό Οικονομικών, μετά από εισήγηση της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας. Για την παραχώρηση είτε της απλής χρήσης είτε για τον σκοπό εκτέλεσης, χρήσης και εκμετάλλευσης λιμενικών έργων ή επέκτασης λιμενικών εγκαταστάσεων ορίζεται αντάλλαγμα που προσδιορίζεται ανά πενταετία.

 

· Ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτων: Αποσυναρτάται η υποχρέωση ιδιοχρησιμοποίησης των ακινήτων που ανήκουν σε μετατρεπόμενες επιχειρήσεις με κύριο αντικείμενο εργασιών την κατασκευή ή εκμετάλλευση ακινήτων προκειμένου να απαλλαγούν από το φόρο μεταβίβασης.

 

· Σχολάζουσες κληρονομιές: Παρατείνεται μέχρι και την 31/10/2014 η προθεσμία για την υποβολή των απαιτούμενων στοιχείων για την κατάρτιση των φακέλων των μητρώων κοινωφελών περιουσιών και σχολαζουσών κληρονομιών.

 

· Οικονομικός εισαγγελέας: Θα μπορεί να προχωρά σε δεσμεύσεις τραπεζικών λογαριασμών, θυρίδων και περιουσιακών στοιχείων (κινητών και ακινήτων) για διάστημα έως ένα έτος σε περίπτωση διενεργούμενης ποινικής προκαταρκτικής εξέτασης για κάθε είδους φορολογικών και οικονομικών εγκλημάτων.

 

Η δέσμευση των περιουσιακών στοιχείων θα μπορεί να παρατείνεται με βούλευμα του Συμβουλίου Εφετών λόγω δικαιολογημένης μη ολοκλήρωσης της ποινικής προκαταρκτικής εξέτασης.

 

Η δέσμευση ισχύει από την χρονική στιγμή επίδοσης της διάταξης προς τον Οργανισμό ή την Υπηρεσία στην οποία απευθύνεται και επιδίδεται μέσα σε 20 ημέρες στον καθ΄ου ή τον τρίτο που μπορούν να προσφύγουν και να ζητήσουν την άρση της με αίτηση στο Συμβούλιο Εφετών μέσα σε 30 ημέρες, η οποία όμως δεν αναστέλλει την εκτέλεσή της.

 

· Εξώσεις από το ΤΑΙΠΕΔ: Δίνεται άδεια στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) να προχωρά σε εξώσεις – εξπρές των καταπατητών δημοσίων ακινήτων. Οπως αναφέρεται, επεκτείνεται η δυνατότητα του Ταμείου να καταγγέλλει μισθώσεις ή παραχωρήσεις χρήσεις και ως προς τα ακίνητα επί των οποίων έχει δικαίωμα παραχώρησης της χρήσης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης, με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων (ισχύει για ακίνητα κυριότητάς του).

 

Παράλληλα, περιγράφεται η διαδικασία και οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες o Εισαγγελέας Πρωτοδικών διατάσσει την απόδοση του ακινήτου, καθώς και ποινή για κάθε ημέρα καθυστέρησης εκτέλεσης της απόφασης ή μελλοντικής αμφισβήτησης της κατοχής. Παρέχεται δε δυνατότητα στο διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ να ανανεώνει ή να παρατείνει, με απόφασή του, συμβάσεις παροχής υπηρεσιών μέχρι, την ολοκλήρωση της αξιοποίησης των περιουσιακών στοιχείων που τα αφορούν.

 

imerisia.gr

 

Το μέτρο αναμένεται να φέρει μεγάλη ανάσα στην αγορά ακινήτων σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών. Εκτιμάται ότι θα εξαλείψει ένα από τα εμπόδια που υπήρχαν μέχρι τώρα στην αγορά, δηλαδή ο αγοραστής ακινήτου να είναι αναγκασμένος να δικαιολογεί κεφάλαια μεγαλύτερα από αυτά που καταβάλλει επειδή λόγω της κρίσης οι αντικειμενικές τιμές βρίσκονται σε επίπεδα υψηλότερα από τις εμπορικές που έχουν υποστεί βουτιά.

 

Με την τροπολογία εξορθολογίζεται ο τρόπος φορολόγησης των αγροτών βάση των τεκμηρίων από το 2015. Έτσι οι αγρότες στην περίπτωση φορολόγησής τους με βάση τα τεκμήρια όταν το δηλωθέν εισόδημα τους είναι μικρότερο από αυτά θα φορολογούνται με συντελεστή 13% για τη διαφορά. Το ισχύον καθεστώς προέβλεπε ότι θα φορολογούνταν με συντελεστή 26%.

Επίσης προβλέπονται μεταξύ άλλων:

-Η απαλλαγή από το τέλος επιτηδεύματος φορολογούμενων με αναπηρία άνω του 80%

- Διαφορές στα τεκμήρια θα μπορούν να καλύπτουν και από τον σύζυγό ή τη σύζυγο του φορολογούμενου

- Το δημόσιο θα ορίζει μίσθωμα για την παραχώρηση τμημάτων του αιγιαλού ανάλογα με το είδος της παραχώρησης ( λιμάνι ή άλλη χρήση). Αυτό θα αναπροσαρμόζεται ανά πενταετία αν διαπιστώνεται σημαντική αύξηση της μισθωτικής αξίας του ακινήτου.

- Ταχύτερες διαδικασίες έξωσης από το ΤΑΙΠΕΔ για κρατικά ακίνητα που προορίζονται για αξιοποίηση. Ο εισαγγελέας Πρωτοδικών θα διατάσσει την έξωση όσων τα έχουν καταλάβει και θα επιβάλει και ποινές.

 

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

 

Η αγορά ακινήτων είναι σε βαθιά κρίση. Οι αντικειμενικές αξίες βρίσκονται σε εξωπραγματικά επίπεδα, ο νόμος ορίζει τιμή εκκίνησης για τον πλειστηριασμό την «τρελή» αντικειμενική αξία.

 

Σε αυτό το περιβάλλον, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων βρίσκεται λίγο πολύ σε κατάσταση «ομηρίας» λόγω αντικειμενικών και κρίσης, έναντι του ενδεχόμενου να εισπράξει έσοδα από ακίνητα μεγαλοφειλετών που βγαίνουν στο σφυρί.

 

Στην ιστοσελίδα της ΓΓΔΕ publicrevenue.gr, οι καταχωρήσεις ακινήτων που θα βγουν σε πλειστηριασμό αυξάνονται καθημερινά. Τα ληξιπρόθεσμα χρέη των φορολογουμένων μεγάλα (πλησιάζουν τα 70 δισ. ευρώ σωρευτικά), τα μέτρα αναγκαστικής είσπραξης επιστρατεύονται μπας και εισρεύσουν λεφτά στο ταμείο. Οι κατασχέσεις κινητών και ακινήτων περιουσιακών στοιχείων είναι στην ημερήσια διάταξη.

 

Κάπως έτσι, μέχρι τις 10 Δεκεμβρίου, το Κέντρο Ελέγχου Φορολογουμένων Μεγάλου Πλούτου, το Κέντρο Φορολογουμένων Μεγάλων Επιχειρήσεων, οι ΦΑΕ και άλλοι ελεγκτικοί μηχανισμοί της ΓΓΔΕ προωθούν πλειστηριασμούς 37 ακινήτων.

 

Μονοκατοικίες, μεζονέτες, διαμερίσματα, ένα λατομείο, ένα ξενοδοχείο και πολλά αγροτεμάχια παρουσιάζονται (προσωρινά χωρίς φωτογραφίες) αλλά με πλήρη στοιχεία για το ακίνητο και τον οφειλέτη. Αφορούν κυρίως φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμα χρέη άνω των 300.000 ευρώ, μεταξύ αυτών και γνωστοί επιχειρηματίες, άλλοι θύματα της κρίσης, άλλοι που βαρύνονται με πράξεις φοροδιαφυγής.

 

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση γνωστού επιχειρηματία που δραστηριοποιείται στον κλάδο των κατασκευών. Η ΦΑΕ Θεσσαλονίκης, προχωρά σε πλειστηριασμό ενός διαμερίσματος 163 τ.μ στη Λεωφόρο Μεγάλου Αλεξάνδρου στη Θεσσαλονίκη, στον έβδομο όροφο με τιμή εκκίνησης τις 650.000 ευρώ.

 

Το τίμημα για τις σημερινές συνθήκες της αγοράς είναι απαγορευτικό για να ολοκληρωθεί «επιτυχώς» για τη ΓΓΔΕ ο πλειστηριασμός.

 

Ο νόμος όμως ορίζει ότι η πρώτη τιμή δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη της αντικειμενικής και κάπως έτσι, μέχρι να αλλάξει ο νόμος – με δεδομένο ότι οι αντικειμενικές σχεδιάζεται να αναπροσαρμοστούν το 2016- το αποτέλεσμα του πλειστηριασμού είναι μάλλον προδιαγεγραμμένο.

 

Το υπουργείο Οικονομικών, έχει ήδη συμφωνήσει με την τρόικα ότι εφεξής η πρώτη τιμή σε πλειστηριασμούς ακινήτων λόγω χρεών προς το Δημόσιο, θα περιοριστεί στα δύο τρίτα της αντικειμενικής αξίας. Αν στην πρώτη τιμή δεν υπάρχει ενδιαφέρον, τότε το δεύτερο «χτύπημα» μπορεί να γίνει στο μισό της αντικειμενικής αξίας και αν και πάλι δεν υπάρχει ενδιαφέρον τότε με απόφαση δικαστηρίου μπορεί να οριστεί ακόμα χαμηλότερη τιμή.

 

Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να αποτυπωθούν σε νομοθετική διάταξη, προσεχώς στη Βουλή, προκειμένου να ενεργοποιηθούν.

 

Μέχρι τότε, η ΓΓΔΕ θα ψάχνει ενδιαφερόμενους μεταξύ άλλων για γωνιακό ακίνητο στο Κολωνάκι με τιμή εκκίνησης 4,168 εκατ. ευρώ, για οικόπεδο 238 τ.μ με οικοδομή στα Βριλήσσια έναντι 480.000 ευρώ και για αγροτεμάχιο 3 στρεμμάτων στη θέση Πουρνάρι Πυλαίας Θεσσαλονίκης έναντι 400.000 ευρώ.

 

euro2day.gr

 

Τα... παραμάγαζα στήνονται στο ίντερνετ, επί της ουσίας δεν υπάρχουν γραφεία, αλλά όλα γίνονται στο... μιλητ.

Τα φαινόμενα παραμεσητίας πολλαπλασιάζονται καθημερινά. Οι απατεώνες εκμεταλλεύονται το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων έχει παγώσει και είτε λειτουργούν ως τοκογλύφοι, είτε ως διαμεσολαβητές με προμήθειες πολλαπλάσιες του νόμιμου.

 

Σύμφωνα με την “Ημερησία” στο internet υπάρχουν αγγελίες οι οποίες αναφέρουν ότι παρέχεται άμεσα ρευστό σε όσους ιδιοκτήτες δεχθούν να πουλήσουν ακίνητα κάτω από την αντικειμενική τους αξία. Οι αγοραπωλησίες που είναι μεν νόμιμες, μοιάζουν με ενός είδους «δημοπρασίες», μόνο που συνήθως η τιμή είναι εξαιρετικά χαμηλή. Υπόσχονται συμβόλαια με ταχύτατες διαδικασίες έτσι ώστε να «εξυπηρετούν» τους πολίτες που έχουν ανάγκη από χρήματα και ταυτόχρονα να μην του δίνουν την ευκαιρία να πετύχει καλύτερους αγοραστές που θα τους προσφέρουν μια τιμή που θα είναι πιο κοντά στην πραγματική αξία της περιουσίας τους.

 

Ακόμα χειρότερα, ακολουθώντας τακτικές τοκογλύφων πολλοί προσεγγίζουν απελπισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους προσφέρουν ρευστότητα με ενέχυρο κάποιο περιουσιακό στοιχείο.

Στο ίδιο μήκος κύματος είναι και αγγελίες μέσω διαδικτύου που δίνουν δάνεια με επιτόκιο 3%, περίοδο χάριτος 2 μηνών και άλλα... μπόνους ακόμη και σε ανέργους.

Για όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ που μπορούν να πωληθούν σε αλλοδαπούς ενδιαφερόμενους τα κυκλώματα πλησιάζουν τους ιδιοκτήτες τους λένε ότι έχουν εξασφαλίσει αγοραστή και στη συνέχεια τους πείθουν να πωλήσουν το ακίνητο κάτω από την αξία του, αλλά στο συμβόλαιο να αναγράφεται τιμή 250.000 + 1 ευρώ ώστε να παρέχεται στον ενδιαφερόμενο αλλοδαπό και η δυνατότητα για βίζα. Ο αλλοδαπός βέβαια πληρώνει το ακίνητο στην κανονική του αξία όμως αυτή η διαφορά καταλήγει στην τσέπη των απατεώνων και όχι του ιδιοκτήτη.

Πηγή: Ημερησία