Τα e-mail έχουν ήδη σταλεί στους ιδιοκτήτες - Τι θα ζητήσουν οι ελεγκτές, ποια δικαιολογητικά πρέπει να υπάρχουν και πότε γίνεται αυτοψία

Σε περισσότερες από 2.100 περιοχές που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών των ακινήτων, επεκτείνεται από το 2027 η πλατφόρμα myPROPERT, με στόχο να μπει τέλος στις χειρόγραφες δηλώσεις και τις καθυστερήσεις στις Εφορίες.

Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών θα μπορούν να υποβάλλονται ηλεκτρονικά ακόμα και σε περιπτώσεις όπου η αξία του ακινήτου δεν προσδιορίζεται αυτόματα από τις αντικειμενικές τιμές, αλλά απαιτείται ειδική εκτίμηση από την Εφορία με βάση συγκριτικά στοιχεία από όμορες περιοχές και αφού ληφθούν υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Σήμερα, για τις συγκεκριμένες υποθέσεις απαιτούνται χειρόγραφες δηλώσεις, φυσική παρουσία στις ΔΟΥ και πολύμηνες αναμονές μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Με την ψηφιοποίηση της διαδικασίας, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) επιδιώκει να περιορίσει τη γραφειοκρατία, να μειώσει την ταλαιπωρία των φορολογουμένων και να επιταχύνει την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων.

Ειδικότερα ο σχεδιασμός της ΑΑΔΕ προβλέπει:

• Την ψηφιακή υποβολή δηλώσεων φόρων μεταβίβασης ακινήτου, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες δεν εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
• Την αυτοματοποίηση της διαδικασίας έκδοσης και κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού φόρου στις φορολογίες μεταβίβασης κεφαλαίου για όσες δηλώσεις δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα από την εφαρμογή myPROPERTY .

Οι νέες ψηφιακές εφαρμογές αναμένεται να διευκολύνουν χιλιάδες φορολογούμενους καθώς σήμερα, εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων βρίσκονται πάνω από 2.100 περιοχές σε όλη τη χώρα με το υπουργείο Οικονομικών να σχεδιάζει τη σταδιακή ένταξη των περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών.

Η επέκταση των ψηφιακών διαδικασιών στις μεταβιβάσεις ακινήτων, θεωρείται επιβεβλημένη, καθώς η αγορά διάγει μια περίοδο έντονης κινητικότητας, με κατακόρυφη αύξηση των αγοραπωλησιών, γονικών παροχών και δωρεών, η οποία δεν είναι καθόλου άσχετη με την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων η οποία αναμένεται να φέρει μεγάλες αυξήσεις, ειδικά σε περιοχές όπου οι αποκλίσεις μεταξύ αγοραίων (πραγματικών δηλαδή) και αντικειμενικών αξιών είναι μεγάλες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σήμερα, στις περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, ο υπολογισμός της φορολογητέας αξίας γίνεται μέσω εκτιμήσεων από τις Δ.Ο.Υ.  διαδικασία που συχνά οδηγεί σε καθυστερήσεις μηνών.

Το νέο ψηφιακό μοντέλο αναμένεται να διευκολύνει ιδιαίτερα κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου μεγάλο μέρος των ακινήτων παραμένει εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού.

Έλεγχοι και διασταυρώσεις

Η πλήρης ψηφιοποίηση των διαδικασιών ακινήτων, δεν θα περιορίσει μόνο τα λάθη που γίνονται αλλά θα διευκολύνει τα μέγιστα τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις στοιχείων στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ήδη η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων για ακίνητα εντός αντικειμενικού συστήματος έχει μειώσει δραστικά τους χρόνους ολοκλήρωσης των υποθέσεων, με τις περισσότερες πράξεις να ολοκληρώνονται πλέον χωρίς επίσκεψη στα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ)  ή  στις Εφορίες.

Αύξηση εισπράξεων

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το πρώτο δίμηνο του έτους, οι αυξημένες μεταβιβάσεις ακινήτων, ενίσχυσαν κατά 11% τις εισπράξεις σε σχέση με πέρυσι. Ειδικά το Φεβρουάριο η άνοδος ξεπέρασε το 30%. Ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων το πρώτο δίμηνο του 2026, ανήλθε σε 96,52 εκατ. ευρώ από 86,89 εκατ. ευρώ το 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 11,1%. Ο φόρος μεταβίβασης επί των οικοδομών που βεβαιώθηκε το πρώτο δίμηνο του έτους ανήλθε σε 81,25 εκατ. ευρώ έναντι 72,87 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2025 καταγράφοντας αύξηση κατά 11,5%. Το ίδιο διάστημα,  οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 38,36 εκατ. ευρώ, από 38,38 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2025.

Οι νέες οδηγίες της ΑΑΔΕ για όσους κληρονομούν ακίνητα και άλλα περιουσιακά στοιχεία

Στο πεδίο των κληρονομιών, όπου ο συνδυασμός γραφειοκρατίας και προθεσμιών συχνά ταλαιπωρεί τους φορολογούμενους, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να διευκολύνει όσους αποκτούν ακίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία από κληρονομιά.

Με νέο οδηγό και αναλυτικές οδηγίες, η Αρχή επιχειρεί να ξεκαθαρίσει τα γκρίζα σημεία για δηλώσεις, διορθώσεις και την πληρωμή του φόρου.

Ποια είδη δηλώσεων φόρου κληρονομιάς βρίσκονται στην πλατφόρμα myPROPERTY και ποια είναι η βασική τους διαφορά;

Στην πλατφόρμα myPROPERTY, βρίσκονται δύο είδη δηλώσεων φόρου κληρονομιάς:

Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς (Α.1151/2020). Η εκκαθάριση της δήλωσης εμφανίζεται αυτόματα με την υποβολή της δήλωσης από τον κληρονόμο, αποκτά αριθμό και ημερομηνία υποβολής, και βεβαιώνεται αυτόματα, εφόσον προκύπτει, ο φόρος.

Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω Δ.Ο.Υ. Η εκκαθάριση της δήλωσης δεν εμφανίζεται κατά τη συμπλήρωσή της και όταν η δήλωση υποβληθεί από τον κληρονόμο, αυτή αποστέλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ), προκειμένου ο αρμόδιος υπάλληλος να επαληθεύσει τη δήλωση, να προσδιορίσει τον φόρο κληρονομιάς, να την παραλάβει και να βεβαιώσει, εφόσον προκύψει, τον φόρο.

Ποιες δηλώσεις υποβάλλονται μέσω της Δήλωσης φόρου Κληρονομιάς

Υποβάλλονται δηλώσεις με κληρονόμους φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, για θανάτους από 01/01/2022 και μετά. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να μην έχει προηγουμένως υποβληθεί άλλη δήλωση σε έντυπη μορφή στη ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ ή μέσω της εφαρμογής Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ.

Ποιες περιπτώσεις δηλώσεων υποβάλλονται μέσω της Δήλωσης φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ;

Υποβάλλονται δηλώσεις με κληρονόμους φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες:

1) Για θανάτους μέχρι και 31/12/2021, όλα τα είδη δηλώσεων φόρου κληρονομιάς.

2) Για θανάτους από 1/1/2022:

• οι αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς (εμπρόθεσμες ή εκπρόθεσμες) που δεν υποστηρίζονται από την εφαρμογή myPROPERTY-Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς
• οι τροποποιητικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς (εμπρόθεσμες ή εκπρόθεσμες), εφόσον έχει ήδη υποβληθεί δήλωση (αρχική ή τροποποιητική) σε έντυπη μορφή στη ΔΟΥ ή ηλεκτρονικά μέσω της «Δήλωσης Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ» και
• οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς με αίτημα αναβολής φορολογίας και οι δηλώσεις που υποβάλλονται μετά τη λήξη της αναβολής φορολογίας.

Ποιες δηλώσεις φόρου κληρονομιάς εξακολουθούν να υποβάλλονται χειρόγραφα; Σε έντυπη μορφή, εξακολουθούν να υποβάλλονται:

α) δηλώσεις φόρου κληρονομιάς που υποβάλλονται από κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς,

β) δηλώσεις φόρου κληρονομιάς στις οποίες δεν έχει Α.Φ.Μ. ο κληρονομούμενος ή δεν έχει Α.Φ.Μ. ο αποβιώσας κληρονόμος, στην περίπτωση που η δήλωση υποβάλλεται από τον καθολικό διάδοχο αυτού,

γ) δηλώσεις φόρου κληρονομιάς που υποβάλλονται από νόμιμο αντιπρόσωπο ή εκπρόσωπο του καθολικού διαδόχου του κληρονόμου,

δ) δηλώσεις φόρου κληρονομιάς που υποβάλλονται λόγω αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας υποβολής της δήλωσης μέσω της εφαρμογής αυτής,

ε) δηλώσεις συνένωσης επικαρπίας με ψιλή κυριότητα.

Πώς υποβάλλεται δήλωση φόρου κληρονομιάς που περιλαμβάνει μόνο κινητά περιουσιακά στοιχεία;

Υποβάλλεται ηλεκτρονική δήλωση από τον συμβολαιογράφο όταν συντάσσεται συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομίας ή από τον κληρονόμο ή νόμιμο εκπρόσωπο Νομικού Προσώπου, όταν δεν συντάσσεται συμβολαιογραφική πράξη.

Ποιος και με ποιο είδος δήλωσης μπορεί να καταχωρήσει ακίνητα;

Όταν συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο αποδοχής κληρονομίας για ακίνητα, η δήλωση (είτε δήλωση Φόρου Κληρονομιάς είτε Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ (ανάλογα με την περίπτωση)), συμπληρώνεται από τον συμβολαιογράφο που θα το συντάξει και υποβάλλεται από τον υπόχρεο σε δήλωση, ενώ,

Όταν δεν συντάσσεται συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομίας συμπληρώνεται και υποβάλλεται από τον κληρονόμο/ νόμιμο εκπρόσωπο Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ.

Πού και πώς υποβάλλονται οι τροποποιητικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς;

Όταν η αρχική δήλωση φόρου κληρονομιάς, έχει υποβληθεί χειρόγραφα στη ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, τότε οι τροποποιητικές δηλώσεις υποβάλλονται με Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ.

Όταν η αρχική δήλωση φόρου κληρονομιάς, έχει υποβληθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, τότε και οι τροποποιητικές δηλώσεις υποβάλλονται μέσω της εφαρμογής myPROPERTY.

Όταν καταχωρείται ακίνητο με ΑΤΑΚ και διαπιστώνεται λάθος στα στοιχεία του ακινήτου, μπορεί να διορθωθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY;

Μετά την καταχώρηση του ΑΤΑΚ στην ενότητα στοιχεία ακινήτου, εμφανίζεται η οθόνη με τα στοιχεία του ακινήτου, όπως εμφανίζονται στη δηλωθείσα περιουσιακή κατάσταση με τις υποβληθείσες δηλώσεις ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους. Αν διαπιστωθεί λάθος στα στοιχεία του ακινήτου, δεν μπορεί να διορθωθεί από την εφαρμογή myPROPERTY. Οποιαδήποτε διόρθωση θα πρέπει να γίνει στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΔΕ.

Πώς διορθώνεται μια υποβληθείσα δήλωση από τον συμβολαιογράφο ή τον κληρονόμο;

Μετά την υποβολή μιας δήλωσης φόρου κληρονομιάς, σε περίπτωση που υπάρχει κάποιο λάθος, υπάρχει η δυνατότητα στον συμβολαιογράφο (αν πρόκειται για δήλωση με συμβόλαιο) ή στον κληρονόμο/νόμιμο εκπρόσωπο (αν πρόκειται για δήλωση χωρίς συμβόλαιο), να επιλέξει από το μενού της εφαρμογής «Δημιουργία Τροποποιητικής Δήλωσης».

Σε πόσες δόσεις καταβάλλεται ο φόρος κληρονομιάς;

Ο φόρος κληρονομιάς, μετά από υποβολή αρχικής εμπρόθεσμης ή εκπρόθεσμης δήλωσης, καθώς και εμπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης, καταβάλλεται σε έως 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις (ή έως 24 εφόσον πρόκειται για ανήλικο υπόχρεο), κάθε μία εκ των οποίων δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 500 ευρώ (πλην της τελευταίας), από τις οποίες η μεν πρώτη καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου από τη βεβαίωση/έκδοση της πράξης μήνα και οι επόμενες μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των διμήνων που ακολουθούν.

Εάν ο υπόχρεος καταβάλει το σύνολο του φόρου μέσα στην προθεσμία καταβολής της πρώτης διμηνιαίας δόσης, έχει δικαίωμα έκπτωσης κατά ποσοστό 5%. Εάν ο φόρος που θα προκύψει είναι μικρότερος των 500 ευρώ το ποσό καταβάλλεται εφάπαξ και χωρίς έκπτωση. Αν η δήλωση αφορά μόνο κινητά και η καταβολή του φόρου δεν διασφαλίζεται, ο φόρος βεβαιώνεται και καταβάλλεται εφάπαξ εντός τριών (3) ημερών από τη βεβαίωση.

newsbeast.gr

Ψηφιακό μάτι της ΑΑΔΕ σε ενοίκια και τετραγωνικά για την απόκρυψη εισοδημάτων. Δημιουργείται ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε ακίνητο

Τον ψηφιακό φάκελο με αναλυτικά στοιχεία για την ακίνητη περιουσία που έχουν στην κατοχή τους πάνω από 7,5 εκατ. φορολογούμενοι, ενεργοποιεί στα τέλη του καλοκαιριού η φορολογική Διοίκηση. Πρόκειται για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, τη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, που θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογουμένων: Από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας έως και εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Ουσιαστικά σε μία βάση δεδομένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογουμένων:

• Τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ),
• τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ),
• δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ,
• ασφαλιστήρια συμβόλαια
• έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.

Όπως ανέφερε ο εκπρόσωπος Τύπου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Όμηρος Τσάπαλος, «εκεί θα είναι συγκεντρωμένη όλη η πληροφορία για 7,5 εκατομμύρια ακίνητα. Αν είναι ηλεκτροδοτούμενα ή όχι, αν νοικιάζονται ή όχι, αν είναι ιδιοκατοίκηση ή όχι. Η πληροφορία αυτή είναι απαραίτητη πρώτα απ’ όλα για να κάνεις οποιαδήποτε μεταρρύθμιση. Αυτό είναι το πρώτο βήμα για να ελέγχουμε με ακαριαίο τρόπο τις αλλαγές στο καθεστώς κάθε ακινήτου. Να ελέγχουμε τι δηλώνει ένας ενοικιαστής ως ενοίκιο και ένας ιδιοκτήτης ως ενοίκιο για το ίδιο ακίνητο που λαμβάνει».

Το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης

Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο η ένωση του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) με τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου). Μετά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν και να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κ.λπ.).

Σημειώνεται ότι με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις, με στόχο τον εντοπισμό φορολογουμένων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, τέλη κ.λπ.

Τι περιλαμβάνει ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου

Με βάση τον σχεδιασμό, ο νέος ηλεκτρονικός φάκελος για την ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων θα περιλαμβάνει:

1. Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου, το οποίο έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Τα στοιχεία του Περιουσιολογίου θα μεταφερθούν χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων. Στη συνέχεια οι κάτοχοι των ακινήτων θα ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα και αν διαπιστώσουν διαφορές ή παραλείψεις θα προχωρήσουν σε διορθώσεις.
2. Τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακινήτων αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων στο οποίο καταγράφονται τα εισοδήματα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από ενοίκια.
3. Στη νέα ειδική εφαρμογή θα έχουν πρόσβαση και οι ενοικιαστές οι οποίοι θα βλέπουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν και σε περίπτωση που εντοπίζουν αποκλίσεις (π.χ. μικρότερο μίσθωμα από αυτό που καταβάλλουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου) ή διαπιστώσουν ότι δεν έχει δηλωθεί το μισθωμένο ακίνητο, θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν και τα ποσά – μισθώματα που πληρώνουν.

Με τον τρόπο αυτό η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα, καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.

Επίσης το Μητρώο αυτό θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, το Μητρώο ακινήτων θα διασυνδεθεί:

• Με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την ακίνητη περιουσία τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μη χρειάζεται ουσιαστικά καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης στοιχείων τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές.
• Με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να εντοπιστούν και να διορθωθούν αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους ιδιώτες και από το Δημόσιο, αλλά και να αποκαλυφθούν και να αποτυπωθούν οι διαφορές και οι διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου επί αμφισβητούμενων εκτάσεων.

powergame.gr

Αγωνία σε εργολάβους, μηχανικούς, αγοραστές
Καμία έκδοση οικοδομικής άδειας για τα ακίνητα και καμία ανάκληση έως την καθαρογραφή της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδοµικό Κανονισµό - Στα χέρια των δήμων τα «πράσινα» μπόνους για τα ύψη των κτιρίων

Στον… πάγο µπαίνει µέχρι νεωτέρας σε όλη την Ελλάδα -και ιδιαίτερα στην Αττική- η έκδοση νέων αδειών δόµησης για ακίνητα που «επιδιώκουν» να αξιοποιήσουν τα «πράσινα» κίνητρα του Νέου Οικοδοµικού Κανονισµού και να πάρουν επιπλέον ύψος κατά παρέκκλιση.

Ακίνητα: Αγωνία σε ιδιοκτήτες, µηχανικούς, αρχιτέκτονες και αγοραστές για τις οικοδομικές άδειες

Το πάγωµα των νέων αδειών, που έχει θορυβήσει ιδιοκτήτες, µηχανικούς, αρχιτέκτονες και αγοραστές, οι οποίοι έχουν προπληρώσει από τα θεµέλια την αγορά διαµερισµάτων, θα διαρκέσει τουλάχιστον έως ότου καθαρογραφεί η τελεσίδικη απόφαση του ΣτΕ στις αρχές του 2025, αλλά µένει να φανεί αν θα απαιτηθεί -όπως αναµένεται- ακόµη περισσότερος χρόνος µέχρι να ψηφιστεί νέος νόµος από το υπουργείο Περιβάλλοντος, ο οποίος θα απαγορεύει ρητώς (µε βάση την απόφαση του ΣτΕ) την οριζόντια εφαρµογή των «πράσινων» µπόνους και των ενεργειακών κινήτρων στα ύψη των κτιρίων, µεταφέροντας παράλληλα στους ίδιους τους δήµους την ευθύνη της απόφασης για το τι θα χτίζεται, πού,και πόσο µέσω των τοπικών πολεοδοµικών σχεδίων.

Μεγάλοι δήµοι, ειδικά σε «πλούσιες» περιοχές, όπως ο Άλιµος, ο ∆ήµος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγµένης, το Μαρούσι, η Κηφισιά, τα Βριλήσσια κ.λπ., έχουν πρωταγωνιστήσει νοµικά στην «κατεδάφιση» των κινήτρων του ΝΟΚ και δύσκολα σε αυτή τη φάση θα αλλάξουν άποψη, για να επιτρέψουν την οικοδόµηση νέων κτιρίων µε υψηλότερο του προβλεπόµενου συντελεστή δόµησης.

Τα μέτρα του υπουργείου Περιβάλλοντος

Η επείγουσα µεταβατική νοµοθετική ρύθµιση που κατατέθηκε από τον αρµόδιο υπουργό Θεόδωρο Σκυλακάκη (υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας) και αναµένεται να ψηφιστεί σήµερα στη Βουλή προβλέπει ένα θετικό και ένα αρνητικό µέτρο:

1. Το θετικό είναι ότι όσοι έχουν ήδη κινηθεί µε βάση τον υφιστάµενο νόµο έως τις 11 Νοεµβρίου -όταν κατέπεσε ως προς την οριζόντια εφαρµογή του-, θα διατηρήσουν σε ισχύ τις οικοδοµικές άδειες, οι οποίες εκδόθηκαν µε βάση τα µέχρι σήµερα προβλεπόµενα κίνητρα του ΝΟΚ µέχρι την έκδοση της απόφασης του ΣτΕ. Στην πράξη, οι άδειες αυτές δεν ανακαλούνται και τα κτίρια θα µπορούν να χτιστούν κανονικά, µε τις πληροφορίες να λένε ότι είναι εκατοντάδες εκείνοι που έσπευσαν να «κλειδώσουν» αιτήσεις και προεγκρίσεις το προηγούµενο διάστηµα. Το τι θα συµβεί στη συνέχεια, ωστόσο, αποτελεί συνάρτηση της νέας νοµοθεσίας του ΥΠΕΝ και των τοπικών πολεοδοµικών σχεδίων των δήµων, η πλειονότητα των οποίων δεν έχει καταρτιστεί και θα καθυστερήσει. Όλα δείχνουν, ωστόσο, ότι τα συγκεκριµένα κτίρια θα χτιστούν υψηλότερα, όπως είχαν εξαρχής αδειοδοτηθεί.
2. Το αρνητικό για τους ιδιοκτήτες και κατασκευαστές είναι ότι από σήµερα, 19 ∆εκεµβρίου, ουσιαστικά µπαίνει «φρένο» στην έκδοση νέων οικοδοµικών αδειών, µε βάση τον υφιστάµενο ΝΟΚ.
Τι προβλέπεται 

Με την επείγουσα µεταβατική διάταξη προβλέπονται τα εξής:

• Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδοµικών άδειων, που κάνουν χρήση του συστήµατος των διατάξεων του ΝΟΚ µε τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόµησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και της µη προσµέτρησης στον συντελεστή δόµησης δυνάµει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012 των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.µ. στο δώµα της οικοδοµής, όπως και η εξοµοίωση της πισίνας µε φυτεµένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012.
• Προκειµένου να αποφευχθεί η διαφορετική αντιµετώπιση των θεµάτων που αφορούν µελέτες που περιλαµβάνουν εφαρµογή κινήτρων από τα πολεοδοµικά συµβούλια, αναστέλλονται οι συνεδριάσεις τους για τα θέµατα αυτά, έως ότου δηµοσιευθεί η σχετική απόφαση προκειµένου τα αιτήµατα των πολιτών να εξεταστούν µε βάση την αρχή της ισότητας.
• Οι οικοδοµικές άδειες που έχουν εκδοθεί µε χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ δεν ανακαλούνται έως τη δηµοσίευση της απόφασης του Συµβουλίου της Επικρατείας. Τυχόν ανακλήσεις οικοδοµικών αδειών από τη ∆ιοίκηση λόγω της χρήσης των κινήτρων του ΝΟΚ που έλαβαν χώρα από τις 11/12/2024 ανακαλούνται αυτοδικαίως.
• Και τέλος, δηµιουργείται πλατφόρµα κατάθεσης προβληµάτων που προκύπτουν από την απόφαση του ΣτΕ (στη διεύθυνση https://ypen. gov.gr/diavouleusi/forums/ forum/nok/). Η πλατφόρµα, που ονοµάστηκε «∆ηµόσια ∆ιαβούλευση για τον ΝΟΚ», θα µείνει ανοιχτή µέχρι το τέλος του έτους, συγκεντρώνοντας περιπτώσεις, οι οποίες -σύµφωνα µε το υπουργείο- θα αξιοποιηθούν για τη διαµόρφωση των τελικών νοµοθετικών ρυθµίσεων (θα κατατεθούν προφανώς µετά τη δηµοσίευση της απόφασης).