Mε το βλέμμα στραμμένο σε τουριστικά ακίνητα τα ξένα funds
Νοέμβριος 19, 2015Mε το βλέμμα στραμμένο σε ξενοδοχειακές μονάδες αλλά και τουριστικά ακίνητα βρίσκονται τα ξένα funds, που βρίσκονται εδώ και καιρό στην Αθήνα πραγματοποιώντας επαφές με τις τράπεζες.
Ο γεγονός ότι ένας μεγάλος αριθμός ξενοδοχειακών επιχειρήσεων αντιμετωπίζει σημαντικά προβλήματα ρευστότητας ή περιλαμβάνεται στα κόκκινα χαρτοφυλάκια των τραπεζών ανοίγει την πόρτα και μαζί την όρεξη επενδυτών που βλέπουν μέλλον στην τουριστική βιομηχανία της χώρας.
Σύμφωνα, με πληροφορίες ενδιαφέρον για τα ξένα funds φαίνεται να παρουσιάζουν τουριστικά καταλύματα και των δυο κατηγοριών που βρίσκονται σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας και μάλιστα σε όμορες περιοχές με αυτές που βρίσκονται τα 14 Περιφερειακά Αεροδρόμια της χώρας τα οποία βαίνουν προς ιδιωτικοποίηση. Πρόκειται ακίνητα και επιχειρήσεις σε περιοχές κοντά στα αεροδρόμια της Θεσσαλονίκης, της Κέρκυρας, των Χανίων, της Κεφαλονιάς, τηςΖακύνθου, του Ακτίου, της Καβάλας, της Ρόδου, της Κω, της Σάμου, της Μυτιλήνης, της Μυκόνου, της Σαντορίνης και της Σκιάθου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ο συνολικός δανεισμός των τουριστικών επιχειρήσεων αγγίζει σήμερα τα 7,5 δισ. ευρώ και από τα δάνεια αυτά υπολογίζεται ότι περίπου 2,5 δισ. ευρώ βρίσκονται στο «κόκκινο». Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι επιχειρηματίες από τον χώρο της τουριστικής αγοράς εκτιμούν πως η επόμενη χρονιά θα φέρει σημαντικές εξελίξεις στον κλάδο και ανακατατάξεις με πολλές ξενοδοχειακές μονάδες να αλλάζουν χέρια.
bluebirds.gr
Δεν έφτανε ο ΕΝΦΙΑ έρχονται και νέα χαράτσια για τα ακίνητα από 1.1.2016
Νοέμβριος 17, 2015Εξτρά επιβαρύνσεις θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από 1.1.2016 αφου θα είναι υποχρεωμένοι να προχωρήσουν στην προμήθεια πιστοποιητικών καλής λειτουργίας των καυστήρων αλλά και με την υποχρεωτική πλεόν για όλα τα διαμερίσματα που ενοικιάζονται προμήθεια ενεργειακού πιστοποιητικού
Πολλές είναι οι αλλαγές για το ενεργειακό πιστοποιητικό με την υποχρεωτική του έκδοση και για ακίνητα και μικρότερα των 50 τ.μ ενώ από την 1.1.2016 τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε πέντε (5) έτη.
Αυτά προκύπτουν από την πρόσφατη νομοθεσία που προέβλεπε ο νόμος με τα προαπαιτούμενα μέτρα της συμφωνίας Στο σχόλιό της, η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι θεωρεί το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, που εισηγήθηκαν τα εν Βρυξέλλαις lobbies των επαγγελματιών και των βιομηχανιών με στόχο του τη δυσφήμηση και απαξίωση των υφισταμένων κτιρίων της Ευρώπης, ώστε να εξαναγκάσει τους ιδιοκτήτες τους σε τεράστιες δαπάνες σ΄αυτά, χωρίς κανένα εγγυημένο αποτέλεσμα, ως την πλέον αποτυχημένη υποχρεωτική ελεγκτική διαδικασία που προσπάθησε ποτέ η ΕΕ να εισάγει στην Ευρώπη!
Σε χώρες όπως η Γερμανία και η Φινλανδία, οι έρευνες απέδειξαν το αναξιόπιστο των ΠΕΑ, ιδιαίτερα όταν είναι βασισμένα σε θεωρητικές υποθέσεις αντί στην πραγματική κατανάλωση ενέργειας των κτιρίων. Πάντως μέχρι σήμερα ουδεμία εξοικονόμηση ενέργειας έχει επιτευχθεί εξ αιτίας του, παρά μόνον «εξοικονόμηση» όσων ασχολούνται με την έκδοσή του, μετατρέποντάς το σε ένα ακόμη πραγματικό «χαράτσι» για όσους το υφίστανται. Γι΄αυτό η ΕΕ οφείλει και έχει ήδη αρχίσει να επανεξετάζει το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας του, μέσω διαβούλευσης με τη συμμετοχή της UIPI, η οποία πρόσφατα ολοκληρώθηκε, με σκοπό την αναμόρφωσή του, ελπίζουμε όχι πάλι προς το επαχθέστερο για τους ιδιοκτήτες...
Σε σχέση με τις κυριότερες από τις νέες υποχρεώσεις που επιβάλλονται από την πρόσφατη νομοθεσία που αφορά τα ενεργειακά πιστοποιητικά κτιρίων, από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ανακοινώνονται και επισημαίνονται τα εξής:
1. Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015 σε όλες τις εμπορικές διαφημιστικές καταχωρήσεις στον Τύπο και το διαδίκτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας που διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, απαιτείται η αναγραφή του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία) του κτιρίου, όπως αυτός προκύπτει από το ΠΕΑ.
Β. Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015, από 1.1.2016 είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (ΠΕΑ) και για κτίσματα μικρότερα των 50 τ.μ., όταν αυτά ενοικιάζονται ή πωλούνται.
Γ. Σύμφωνα με το άρθρο 14 του Ν. 4122/2015, από 1.1.2016 τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε πέντε (5) έτη για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος έως είκοσι (20) έως και εκατό κιλοβάτ (100 kW) τουλάχιστον κάθε δύο (2) έτη, για συστήματα με λέβητες άνω των εκατό κιλοβάτ (100 kW) (ανά 4 έτη αν χρησιμοποιούν αέριο ως καύσιμο).
Δ. Η μη τήρηση των παραπάνω υποχρεώσεων μπορεί να επισύρει πρόστιμο από 1.000 έως 10.000€ ανάλογα με την επιφάνεια και τη χρήση του κτιρίου, το βαθμό υπαιτιότητας του υπόχρεου κλπ. 2. Σύμφωνα με το άρθρο 58 παρ. του Ν. 4342/2015, από 9/11/2015, σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr).
www.dikaiologitika.gr
ΕΝΦΙΑ: Εσείς γνωρίζετε τι θα πάθετε αν δεν πληρώσετε σήμερα τη δόση
Οκτώβριος 30, 2015Η σημερινή είναι η τελευταία ημέρα για την πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ... Σίγουρα δεν θέλετε να μείνει απλήρωτη
Σήμερα, Παρασκευή (30/10) είναι η τελευταία ημέρα εμπρόθεσης πληρωμής της δόσης του ΕΝΦΙΑ, και αν δεν τον πληρώσετε σήμερα... τη Δευτέρα το ποσό θα αυξηθεί!
Σε περίπτωση που θα πληρώσετε εκπρόθεσμα, η δόση σας θα είναι προσαυξημένη κατά 0,73%. Επίσης αν έχετε ενταχθεί στις 100 δόσεις για χρέη στο Δημόσιο, τότε θα πρέπει οπωσδήποτε να πληρώσετε σήμερα τον ΕΝΦΙΑ γιατί διαφορετικά θα βγείτε εκτός ρύθμισης.
Αν τώρα, δεν έχετε άλλα χρέη, μπορείτε αν δεν πληρώσετε σήμερα μπορείτε να γίνετε υπερήμεροι, να πληρώσετε μόνο την προσαύξηση και αυτόματα να ενταχθείτε στις 12 δόσεις για την εξόφληση του ΕΝΦΙΑ.
Αν τώρα ανήκετε στους «τυχερούς» και έχετε λαμβάνειν από την εφορία (βλ. επιστροφή φόρου), τότε αν θέλετε μπορείτε να επισκεφθείτε τον έφορό σας και να κάνετε συμψηφισμό με τον ΕΝΦΙΑ.
ΠΡΟΣΟΧΗ! Σε αυτή την περίπτωση, αν είναι μεγάλη η επιστροφή σας, η εφορία θα σας κρατήσει όλο το ποσό και όχι μόνο την τρέχουσα δόση..
«Βόμβες» Κρητικού: Θα βγαίνουν ακίνητα στο… σφυρί έναντι πινακίου φακής
Οκτώβριος 24, 2015Για συστηματική προσπάθεια αποξήλωσης του νομικού πλέγματος προστασίας της πρώτης κατοικίας και των δανειοληπτών κάνει λόγο ο Ευάγγελος Κρητικός, πρόεδρος της Εθνικής Ομοσπονδίας Ενώσεων Προστασίας Δανειοληπτών Καταναλωτών Πολιτών, μιλώντας στο enikonomia.gr.
Ο κ. Κρητικός επισημαίνει πως έγινε μια βίαιη εισαγωγή του αγγλοσαξωνικού Δικαίου που πλέον δε θα επιτρέπει στον δανειολήπτη να προσφεύγει στον Άρειο Πάγο, αλλά να φτάνει μέχρι το Εφετείο στην περίπτωση που ασκηθεί ανακοπή κατά διαταγής πληρωμής.
Επίσης, θα επιτρέπονται οι πλειστηριασμοί - εξπρές και οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, στους οποίους θα βγαίνουν ακίνητα στο σφυρί με βάση την εμπορική τους αξία που θα ορίζεται από τον δικαστικό επιμελητή της τράπεζας, έναντι δηλ. πινακίου φακής. Έτσι, θα υπάρχουν ακίνητα που θα πωλούνται ακόμη και με μόλις 5.000 - 10.000 ευρώ.
«Ο νόμος Κατσέλη όπως τον γνωρίζουμε, αποξηλώνεται»
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Δανειοληπτών τονίζει ακόμη πως στην ουσία ο Νόμος Κατσέλη αποξηλώνεται, όπως τον γνωρίζαμε μέχρι σήμερα. Καταρχήν, όσον αφορά στην επικαιροποίηση, υποχρεώνει 130.000 κόσμο να προσκομίσει τον φάκελό του και τα δικαιολογητικά εκ νέου μέσα σε ασφυκτικά χρονικά πλαίσια, λίγο μετά τις γιορτές και περίπου 800 υπάλληλοι του Ειρηνοδικείου πανελλαδικά θα πρέπει να τους αξιολογήσουν.
Επίσης, παίρνουν την πλήρη αρμοδιότητα από τον φυσικό δικαστή και τη δίνουν σε απλό υπάλληλο του Ειρηνοδικείου (κατά πάσα πιθανότητα στον γραμματέα του Ειρηνοδικείου) που θα κρίνει αν ένας φάκελος πληροί τις προϋποθέσεις για την επικαιροποίησή του.
Μια ακόμη «βόμβα» του κ. Κρητικού είναι πως η προστασία της πρώτης κατοικίας στο Νόμο Κατσέλη δεν θα είναι δεδομένη από εδώ και στο εξής, καθώς θα συνδέεται με εισοδηματικά κριτήρια. Όπως δε θα υπάρχει και η διαγραφή οφειλών 80%, καθώς θα κρίνεται εκ νέου σε ποιο ποσοστό και αν θα διαγράφονται οφειλές. Αυτό θα είναι στην κρίση του εκάστοτε δικαστή.
«Κίνδυνος για 500.000 νοικοκυριά»
Αν εφαρμοστεί η πρόταση των δανειστών, σύμφωνα με τον κ. Κρητικό θα κινδυνεύσουν τουλάχιστον 500.000 νοικοκυριά, από το 1 εκατομμύριο που ήδη δυσκολεύονται να πληρώσουν ή έχουν ενταχθεί στον νόμο Κατσέλη.
«Να δημιουργηθεί παράλληλος νόμος Κατσέλη για εταιρείες και επαγγελματίες»
Η Ομοσπονδία θεωρεί πως ο νόμος Κατσέλη με τη μορφή που είχε ως τώρα δούλεψε και αποτέλεσε ανάσα για πολλούς δανειολήπτες.
Ο κ. Κρητικός τονίζει πως θα πρέπει να υπάρχουν ευνοϊκότερα κριτήρια για τους πολύτεκνους, τους μακροχρόνια άνεργους, τα άτομα με ειδικές ανάγκες, ενώ έχει προτείνει να εντάσσονται και οι μικροεπαγγελματίες και αυτοαπασχολούμενοι στον νόμο Κατσέλη, οι οποίοι υπολογίζονται σε 300.000 περίπου.
Υποστηρίζει ακόμη πως θα έπρεπε να δημιουργηθεί ένας παράλληλος νόμος Κατσέλη για εταιρείες και επαγγελματίες.
Προσοχή! Παγίδες στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ
Οκτώβριος 24, 2015Στο Τaxis βρίσκονται εδώ και λίγα 24ωρα τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.
Οι φορολογούμενοι που είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους το 2014 ή ανήκουν σε ειδικές κοινωνικές ομάδες θα πρέπει να ελέγξουν το εκκαθαριστικό για τυχόν λάθη ή παραλείψεις που μπορεί να «φουσκώνουν» τον λογαριασμό του φόρου. Οι υπόλοιποι θα πρέπει λογικά να διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν τα ίδια ποσά φόρου με πέρυσι.
Σε κάθε περίπτωση οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν για τυχόν λάθη ή παραλείψεις που μπορεί να μεγαλώνουν τον τελικό λογαριασμό...
Ειδικότερα οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
-Eκπτωση 20% έχουν τα ακίνητα που ήταν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα καθ' όλη τη διάρκεια του 2014.
-Eκπτωση 50% χορηγείται σε άγαμο με ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, ποσό το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ εφόσον είναι έγγαμος για τη σύζυγο και για κάθε προστατευόμενο τέκνο, υπό την προϋπόθεση ότι δεν διαθέτει ακίνητη περιουσία συνολικής επιφάνειας άνω των 150 τ.μ., και η αξία της ακίνητης περιουσίας του (εκτός των αγροτεμαχίων) δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ εάν είναι άγαμος, τις 150.000 ευρώ αν είναι έγγαμος και τις 200.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά.
-Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται τρίτεκνοι-πολύτεκνοι και ΑΜΕΑ άνω του 80%, με εισόδημα έως 12.000 ευρώ που προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο τέκνο, εφόσον η συνολική επιφάνεια της ακίνητης περιουσίας του δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
-Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος στο Ε9 το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο ενώ σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
-Αν δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
-Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία.
-Σε περίπτωση κατά την οποία δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου ή έχουν συμπληρωθεί λανθασμένα, για τον συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων, θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
Η καταβολή του φόρου γίνεται σε 5 ίσες μηνιαίες δόσεις από το τέλος Οκτωβρίου μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου 2016 ενώ πέρυσι είχε γίνει σε 6 μηνιαίες δόσεις.
enikonomia.gr
Ροή Ειδήσεων
Ελλάδα
Δωδεκάνησα
Οικονομία
RSS