Το πιο βαρύ και ασήκωτο θα είναι το εκκαθαριστικό της εφορίας που θα λάβουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η… παραδοσιακή υπερφορολόγηση έχει φέτος εξελιχθεί σε φορολογική εξόντωση λόγω παρεμβάσεων στη φορολογία που θα μεταφραστούν σε αυξημένο φόρο εισοδήματος στο φετινό εκκαθαριστικό.

Και δεν είναι μόνο οι αυξήσεις στους συντελεστές. Τα ακίνητα βαρύνονται και με φόρο κατοχής ακινήτων, τον γνωστό ΕΝΦΙΑ. Από τους υπολογισμούς προκύπτει ότι από το ετήσιο εισόδημα που εισπράττει ένας ιδιοκτήτης από την εκμίσθωση της ακίνητης περιουσίας του.

Ας δούμε τις επιβαρύνσεις που αντιμετωπίζει ένας ιδιοκτήτης για την κατοχή και εκμίσθωση της ακίνητης περιουσίας του αναλυτικά:

-Φόρος εισοδήματος. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστή 15% εφόσον είναι έως 12.000 ευρώ, με συντελεστή 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 35.000 ευρώ και 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από 35.000 ευρώ.

-Εισφορά αλληλεγγύης έως 10% ανάλογα με το συνολικό ύψος του εισοδήματος του φορολογούμενου από κάθε πηγή.

-ΕΝΦΙΑ. Ο ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνει τόσο τον κύριο φόρο που υπολογίζεται με ευρώ ανά τετραγωνικό και τον συμπληρωματικό φόρο που υπολογίζεται με βάση τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογούμενου

Από την άθροιση των παραπάνω φόρων προκύπτει ότι η εφορία παίρνει από τον ιδιοκτήτη ακόμη και το 65% του εισοδήματος από ενοίκια που εισπράττει. Και σε αυτήν την επιβάρυνση δεν περιλαμβάνονται οι πάσης φύσεως δαπάνες που αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης προκειμένου να εκμισθώνει και διατηρεί σε καλή κατάσταση το ακίνητό του προκειμένου αυτό να ενοικιάζεται (έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών, δαπάνες συντήρησης, πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου κλπ)

Ένα παράδειγμα, μπορεί να αποδείξει του λόγου το αληθές. Ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του ακίνητα από τα οποία εισπράττει ετησίως το ποσό των 20.000 ευρώ. Καλείται να καταβάλει φόρο εισοδήματος ύψους 4.600 ευρώ. Επιβαρύνεται με άλλα 176 ευρώ ως εισφορά αλληλεγγύης ενώ καλείται να καταβάλει και το ποσό των περίπου 3.000 ευρώ για τον ΕΝΦΙΑ. Η συνολική φορολογική επιβάρυνση του φορολογούμενου ανέρχεται σε 7.776 ευρώ δηλαδή περίπου στο 39%. Στην περίπτωση που το εισόδημα του φορολογούμενου από ενοίκια φθάνει σε πολύ υψηλά επίπεδα αυξάνεται γεωμετρικά η φορολογική επιβάρυνση ξεπερνώντας συνολικά το 60% (45% ανώτατος συντελεστής ενοικίων συν 10% εισφορά αλληλεγγύης συν επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ).

capital.gr

Ζημιές αλλά και κέρδη για τους φορολογούμενους φέρνουν τα φετινά εκκαθαριστικά της Εφορίας.

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις προκύπτουν για τους μισθωτούς και συνταξιούχους με χαμηλά και υψηλά εισοδήματα, τους φορολογούμενους που εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια και τους ελεύθερους επαγγελματίες με μεσαία και υψηλά εισοδήματα.

Αντίθετα ελαφρύνσεις θα έχουν οι μισθωτοί με μεσαία εισοδήματα, οι περισσότεροι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.

Τα πρώτα στοιχεία από την εκκαθάριση του 22% των φορολογικών δηλώσεων (1.377.251 σε σύνολο 6,2 εκατ. δηλώσεων) δείχνουν ότι για πάνω από έναν στους τρεις φορολογούμενους που έχουν υποβάλει μέχρι στιγμής τη φορολογική τους δήλωση το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό. Οι φορολογούμενοι δηλαδή καλούνται να πληρώσουν φόρο για τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2016 ο οποίος κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 750€. Η πληρωμή του φόρου μπορεί να γίνει σε τρεις ίσες διμηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη μέχρι τις 31 Ιουλίου, η δεύτερη έως 29 Σεπτεμβρίου και η τρίτη μέχρι τις 30 Νοεμβρίου.
Μόλις το 16,33% των φορολογουμένων που υπέβαλαν ήδη τη δήλωσή τους έχουν επιστροφή φόρου που φθάνει κατά μέσο όρο σε 316€, ενώ για τους μισούς φορολογούμενους το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι μηδενικό. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για μισθωτούς και συνταξιούχους με χαμηλά εισοδήματα που δεν έχουν άλλες πηγές εισοδήματος.

Οι φορολογικές ανατροπές που νομοθετήθηκαν το 2016 αποτυπώνονται στα φετινά εκκαθαριστικά σημειώματα. Πιο συγκεκριμένα:

Μισθωτοί – συνταξιούχοι: Θα κληθούν να βάλουν το χέρι στην τσέπη, καθώς οι νέοι συντελεστές φόρου εισοδήματος και εισφοράς αλληλεγγύης και τα μειωμένα αφορολόγητα όρια ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών ισχύουν αναδρομικά για όλα τα εισοδήματα του 2016, ενώ η παρακράτηση φόρου με τις νέες κλίμακες έγινε στο δεύτερο εξάμηνο πέρυσι.

Υπολογίζεται ότι περίπου 1 εκατ. μισθωτοί και συνταξιούχοι αμέσως μετά την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης θα διαπιστώσουν στο εκκαθαριστικό σημείωμα ότι θα πρέπει να πληρώσουν περισσότερο φόρο εισοδήματος και ειδική εισφορά αλληλεγγύης για τις αποδοχές του 2016. Και αυτό γιατί η εκκαθάριση θα γίνει με τα νέα «κουρεμένα» αφορολόγητα όρια και τις νέες κλίμακες.

Ελεύθεροι επαγγελματίες: Ανήκουν στους κερδισμένους των φορολογικών αλλαγών που έγιναν το 2016 και η πλειονότητα θα το διαπιστώσει στα εκκαθαριστικά.

Η εκκαθάριση των δηλώσεών τους γίνεται με την κλίμακα των μισθωτών, χωρίς όμως να δικαιούνται το αφορολόγητο. Τα εισοδήματα του 2015 φορολογήθηκαν με συντελεστές 26-33%, ενώ τα εισοδήματα του 2016 φορολογούνται με συντελεστές από 22% έως και 45%. Ετσι, με την εφαρμογή χαμηλότερου συντελεστή 22% αντί 26%, μικρομεσαίοι επιχειρηματίες και ελεύθεροι επαγγελματίες με ετήσια εισοδήματα έως 32.000€ θα διαπιστώσουν μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων κατά 200 έως και 764€. Ωστόσο, η αύξηση του συντελεστή προκαταβολής φόρου εισοδήματος από το 75% στο 100% αναμένεται να περιορίσει τις φοροελαφρύνσεις αυτές. Για όσους δηλώνουν εισοδήματα πάνω από 32.000€ οι επιβαρύνσεις θα είναι σημαντικά αυξημένες, τόσο εξαιτίας της αύξησης των συντελεστών υπολογισμού του φόρου εισοδήματος και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης όσο και λόγω της αύξησης του συντελεστή υπολογισμού της προκαταβολής φόρου.

Αγρότες: Οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες θα φορολογηθούν με την κλίμακα μισθωτών – συνταξιούχων και συνεπώς δικαιούνται το έμμεσο αφορολόγητο των 8.636 – 9.545€, ενώ σε εισοδήματα άνω των 12.000€ επιβάλλεται και η ειδική εισφορά αλληλεγγύης. Η αυτοτελής φορολόγηση με συντελεστή 13% από το πρώτο€ καταργήθηκε.

Πρακτικά, οι αλλαγές αυτές θα φέρουν επιβαρύνσεις για αγρότες με φορολογητέο εισόδημα πάνω από 21.500€, ενώ σε χαμηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια προκύπτουν ελαφρύνσεις. Για παράδειγμα, σε εισόδημα 5.000€ ο φόρος είναι μηδενικός (έναντι 650€ για τα εισοδήματα του 2015), στα 10.000€ η ελάφρυνση φτάνει τα 1.100€, ενώ στα 30.000€ προκύπτει επιβάρυνση 1.756€. Οι αγρότες θα επιβαρυνθούν με προκαταβολή φόρου η οποία αυξήθηκε από το 75% στο 100% του κύριου φόρου.

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Οι μεγαλύτερες φορο-επιβαρύνσεις, που φθάνουν έως και 36,36%, προκύπτουν φέτος για τους φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα. Τα εισοδήματα από ενοίκια θα φορολογηθούν με συντελεστές 15% (από 11%) για ποσά έως 12.000€, 35% (από 33%) για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως και 35.000€, και 45% (από 33%) για το κλιμάκιο εισοδήματος που υπερβαίνει τα 35.001€. Ετσι, για παράδειγμα, φορολογούμενος με εισοδήματα από ενοίκια 10.000€, ενώ πέρυσι πλήρωσε φόρο 1.100€, φέτος για το ίδιο εισόδημα θα κληθεί να πληρώσει 1.500€, δηλαδή θα επιβαρυνθεί με πρόσθετο φόρο 400€.

Πηγή: Έθνος

Για πρώτη φορά σε πλήρη εφαρμογή οι επαχθείς αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος φυσικών προσώπων που ψήφισε τον Μάιο του 2016 η συγκυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝ.ΕΛ

Σημαντικά αυξημένα ποσά φορολογικών επιβαρύνσεων θα αναγράφουν φέτος τα εκκαθαριστικά σημειώματα που θα λάβουν σε ηλεκτρονική μορφή εκατομμύρια μισθωτοί και συνταξιούχοι, ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων και φορολογούμενοι με εισοδήματα από αγροτικές δραστηριότητες που δεν είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες αμέσως μόλις υποβάλουν τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος στο TAXISnet.

Κερδισμένοι από τις αλλαγές είναι οι τρίτεκνοι και οι πολύτεκνοι με ετήσια εισοδήματα μέχρι 44.000 ευρώ και από τους υπόλοιπους όσοι έχουν ετήσια εισοδήματα μεταξύ 28.000 και 44.000 ευρώ. Ειδικότερα, οι αλλαγές στις κλίμακες και τις λοιπές παραμέτρους υπολογισμού του φόρου εισοδήματος και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, που περιγράψαμε στις προηγούμενες σελίδες, έχουν τις ακόλουθες συνέπειες στους μισθωτούς και τους συνταξιούχους:

1) Μισθωτοί-συνταξιούχοι χωρίς προστατευόμενα τέκνα: α) Όσοι έχουν ετήσια εισοδήματα πάνω από 8.637 ευρώ και μέχρι 9.545 ευρώ υποχρεώνονται πλέον να καταβάλλουν φόρο εισοδήματος έως και 200 ευρώ το χρόνο, ενώ μέχρι πρότινος δεν πλήρωναν καθόλου φόρο! β) Όσοι έχουν ετήσια εισοδήματα άνω των 9.545 ευρώ και μέχρι 28.000 ευρώ καλούνται να πληρώνουν επιπλέον ποσά φόρου εισοδήματος και ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης τα οποία κυμαίνονται από 24 έως και 276 ευρώ το χρόνο. γ) Οι έχοντες ετήσιες αποδοχές πάνω από 28.000 ευρώ και μέχρι 42.000 ευρώ ωφελούνται, καθώς βλέπουν τις συνολικές επιβαρύνσεις τους (από τον φόρο εισοδήματος και την ειδική εισφορά αλληλεγγύης) να μειώνονται κατά 60 έως και 319 ευρώ το χρόνο. δ) Όσοι έχουν ετήσιες αποδοχές πάνω από 42.000 ευρώ υφίστανται πρόσθετες επιβαρύνσεις, που κυμαίνονται από 11 έως 3.951 ευρώ το χρόνο για όσους λαμβάνουν από 43.000 έως 100.000 ευρώ το χρόνο.

2) Μισθωτοί-συνταξιούχοι με ένα προστατευόμενο τέκνο: α) Όσοι έχουν ετήσια εισοδήματα πάνω από 8.864 ευρώ και μέχρι 9.545 ευρώ υποχρεώνονται να καταβάλλουν φόρο εισοδήματος έως και 150 ευρώ το χρόνο, ενώ πριν δεν πλήρωναν καθόλου φόρο! β) Όσοι έχουν ετήσια εισοδήματα άνω των 9.545 ευρώ και μέχρι 27.000 ευρώ καλούνται να πληρώνουν επιπλέον ποσά φόρου εισοδήματος και ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης τα οποία κυμαίνονται από 58 έως και 226 ευρώ το χρόνο. γ) Οι έχοντες ετήσιες αποδοχές πάνω από 27.000 ευρώ και μέχρι 43.000 ευρώ βλέπουν τις συνολικές επιβαρύνσεις τους να μειώνονται κατά 26 έως και 369 ευρώ το χρόνο. δ) Όσοι έχουν ετήσιες αποδοχές πάνω από 43.000 ευρώ υφίστανται πρόσθετες επιβαρύνσεις, οι οποίες κυμαίνονται από 56 έως 3.901 ευρώ το χρόνο για όσους αποκτούν ετήσια εισοδήματα από 44.000 έως και 100.000 ευρώ.

3) Μισθωτοί-συνταξιούχοι με δύο προστατευόμενα τέκνα: α) Όσοι έχουν ετήσια εισοδήματα πάνω από 9.090 ευρώ και μέχρι 9.545 ευρώ υποχρεώνονται να καταβάλλουν φόρο εισοδήματος έως και 100 ευρώ το χρόνο, ενώ πριν δεν πλήρωναν καθόλου φόρο! β) Όσοι έχουν ετήσια εισοδήματα άνω των 9.545 ευρώ και μέχρι 27.000 ευρώ καλούνται να πληρώσουν επιπλέον ποσά φόρου εισοδήματος και ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης τα οποία κυμαίνονται από 8 έως και 176 ευρώ το χρόνο. γ) Οι έχοντες ετήσιες αποδοχές πάνω από 27.000 ευρώ και μέχρι 43.000 ευρώ βλέπουν τις συνολικές επιβαρύνσεις τους να μειώνονται κατά 76 έως και 399 ευρώ το χρόνο. δ) Όσοι έχουν ετήσιες αποδοχές πάνω από 40.000 ευρώ υφίστανται πρόσθετες επιβαρύνσεις από 101 έως 3.851 ευρώ το χρόνο.

4) Μισθωτοί-συνταξιούχοι με τρία ή περισσότερα προστατευόμενα τέκνα: α) Όσοι έχουν ετήσια εισοδήματα μέχρι 12.000 ευρώ δεν πληρώνουν πλέον καθόλου φόρο εισοδήματος και ειδική εισφορά αλληλεγγύης. β) Όσοι έχουν ετήσια εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ και μέχρι 17.000 ευρώ βλέπουν τις συνολικές φορολογικές επιβαρύνσεις τους να μειώνονται κατά … 9 έως και 69 ευρώ το χρόνο! γ) Οι έχοντες ετήσιες αποδοχές πάνω από 17.000 ευρώ και μέχρι 25.000 ευρώ βλέπουν τις συνολικές επιβαρύνσεις τους να αυξάνονται κατά 21 έως και 76 ευρώ το χρόνο. δ) Όσοι έχουν ετήσιες αποδοχές πάνω από 25.000 ευρώ και μέχρι 44.000 ευρώ έχουν όφελος καθώς οι συνολικές ετήσιες φορολογικές επιβαρύνσεις τους μειώνονται από 8 έως και 519 ευρώ το χρόνο! ε) Όσοι λαμβάνουν πάνω από 44.000 ευρώ το χρόνο υφίστανται πρόσθετες επιβαρύνσεις (βλ. σχετικό πίνακα). Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινίσουμε ότι οι παραπάνω μεταβολές (αυξήσεις ή μειώσεις) των φορολογικών επιβαρύνσεων είναι σε εξέλιξη, δηλαδή έχουν αρχίσει ήδη να επηρεάζουν τα εισοδήματα των μισθωτών και των συνταξιούχων. Κι αυτό διότι οι νέες κλίμακες υπολογισμού του φόρου εισοδήματος και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης εφαρμόζονται ήδη από τον Ιούνιο του 2016 στον υπολογισμό της μηνιαίας παρακράτησης φόρου εισοδήματος και εισφοράς αλληλεγγύης επί των μισθών και των συντάξεων.

Συνεπώς, οι παραπάνω περιγραφείσες μεταβολές στο ύψος των ετήσιων φορολογικών επιβαρύνσεων θα ολοκληρωθούν με την εκκαθάριση των δηλώσεων που θα υποβάλουν τις επόμενες εβδομάδες οι μισθωτοί και οι συνταξιούχοι. Δεδομένου δε ότι οι νέες κλίμακες εφαρμόστηκαν κατά τον υπολογισμό της μηνιαίας παρακράτησης φόρων στους 7 από τους 12 μήνες του 2016, η εκκαθάριση του φόρου με τις νέες κλίμακες για το σύνολο των 12 μηνών του 2016 θα έχει ως συνέπεια, σε όσες περιπτώσεις μισθωτών και συνταξιούχων προκύπτουν αυξήσεις ετησίων επιβαρύνσεων, σύμφωνα με τα όσα αναφέραμε παραπάνω, τα εκκαθαριστικά φόρου εισοδήματος και ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης που θα εκδοθούν να είναι χρεωστικά, δηλαδή να αναγράφουν πρόσθετα ποσά φόρων προς πληρωμή.

dikaiologitika.gr