Πηγή: news.in.gr

Έχουν πολλαπλασιαστεί οι υποχρεώσεις των φορολογουμένων, οι οποίοι αν χάσουν προθεσμίες θα τους επιβληθούν τσουχτερά πρόστιμα...

Δείτε αναλυτικά προθεσμίες:

Ε9
Η κατάθεση της δήλωσης Ε9 για τις μεταβολές του 2013 λήγει το Μαίο. Με βάση τα στοιχεία που θα έχει στη διάθεση της η ΓΓΠΣ μέχρι 30/05/2014, την επόμενη ημέρα, δηλαδή στις 01/06/2014, θα ξεκινήσει την εκκαθάριση και την αποστολή σημειωμάτων πληρωμής του νέου φόρου ΕΝΦΙΑ όπως αυτός κυρώθηκε με τον Ν.4223/2013. Με βάση το σχεδιασμό της ΓΓΠΣ και της ΓΓΔΕ, δεν θα περιμένουμε κάποιο χαρτί πληρωμής από το ταχυδρομείο, αλλά θα μας αποσταλεί μέσω e-mail ή μέσω του λογαριασμού μας στο Taxis η ειδοποίηση, την οποία θα πρέπει να εκτυπώσουμε και να πάμε στην Τράπεζα για πληρωμή.

Οι υπόχρεοι για κατάθεση δήλωσης Ε9, σύμφωνα με την ΠΟΛ 1052/2014 είναι όσοι:

   (α) έχουν τακτοποιήσει ημι-υπαίθριους χώρους και αυθαίρετα μέσα στο 2013 ή παλαιότερα και δεν τα έχουν δηλώσει σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9
   (β) έχουν να διορθώσουν τα τετραγωνικά κάποιου ακινήτου ώστε να συμφωνεί το Ε9 με τη ΔΕΗ και το κτηματολόγιο
   (γ) θέλουν να διορθώσουν λάθη σε ακίνητα ώστε να μην έρθει αντιμέτωποι με επανεκκαθαρίσεις στο φόρο ΕΝΦΙΑ
   (δ) όσοι έχουν κοινόχρηστες πισίνες ή χώρους στάθμευσης στην πολυκατοικία που κατοικούν
   (ε) όσοι έχουν κάποια χρησικτησία σε ακίνητο του δημοσίου
   (στ) οι κάτοχοι ακινήτων που ανήκων στην ΕΤΑΔ ΑΕ
   (ζ) οι ΟΤΑ για τα δεσμευμένα υπέρ αυτών ακίνητα

Μέχρι 30 Ιουνίου για τις φορολογικές δηλώσεις
Η καταληκτική ημερομηνία όλων των δηλώσεων φυσικών προσώπων είναι στις 30 Ιουνίου 2014. Τα εκκαθαριστικά θα είναι διαθέσιμα στο λογαριασμό μας στο Taxis και από εκεί θα πρέπει να εκτυπωθούν και να δούμε τις δόσεις του φόρου. Ο φόρος εισοδήματος το 2014 θα πληρωθεί σε τρεις, δίμηνες δόσεις μέχρι το τέλος του έτους.

Ε1
Σημαντικά στοιχεία στον υπολογισμό του φόρου είναι οι δαπάνες διαβίωσης, καθώς και τα ποσά στους προσυμπληρωμένους κωδικούς ώστε να έχετε χρόνο να διορθώσετε λάθη, ή να δείτε τι προβλέπεται για τις συγκεντρωτικές καταστάσεις.

Σημειώνεται ότι παράταση για τα τέλη Ιουλίου πήρε η προθεσμία της τριμηνιαίας φέτος, μηνιαίας από το 2015, υποχρέωσης αποστολής καταστάσεων τιμολογίων πελατών και προμηθευτών, για το 1ο τρίμηνο του 2014. Η υποχρέωση αυτή βαρύνει ελεύθερους επαγγελματίες και εταιρείες.

Επιπλέον υποχρέωση είναι οι συγκεντρωτικές δηλώσεις για πελάτες και προμηθευτές του 2013 και έχει παραταθεί έως τις 10 Οκτωβρίου για όλους τους υπόχρεους.

Πηγή: moneypro.gr

Επενδυτές απο την Τουρκία δείχνουν μεγάλο ενδιαφέρον για ελληνικά ακίνητα. Συγκεκριμένα πραγματοποιήθηκε εκδήλωση στην Κωνσταντινούπολη και παρουσιάστηκαν 24 ελληνικά ιδιωτικά τουριστικά ακίνητα, εκ των οποίων ένα είναι και το ιστορικό κτίριο «Καραβάν Σαράι» που βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη.

Οι τιμές των κτιρίων κυμαίνονταν από 5 εκατομμύρια ευρώ και έφθαναν μεχρι και το μισό δισεκατομμύριο.

«Ξεκινήσαμε αρχικά με δέκα ακίνητα, αλλά προστέθηκαν στον κατάλογο άλλα 14 ακίνητα από διάφορες περιοχές της Ελλάδας. Σε αυτά συμπεριλαμβάνονται κάποια από Κω, Πάτμο, Κρήτη και Σαντορίνη» δήλωσε στο ΑΠΕ, ο Νίκος Σαπουντζής, εκπρόσωπος της TourismPlus που είναι μια από τις δυο διοργανώτριες εταιρίες της εν λόγω εκδήλωσης.

Μάλιστα το ενδιαφέρον των Τούρκων επενδυτών ήταν τόσο εντυπωσιακό που τις επόμενες ημέρες αναμένεται επίσκεψη Τούρκου εκπροσώπου μεγάλου κατασκευαστικού ομίλου στην Θεσσαλονίκη. Ο εκπρόσωπος θέλησε να επισκεφτεί από κοντά τα ακίνητα. Σύμφωνα με πληροφορίες του ΑΠΕ ο όμιλος θέλει να κατασκευάσει υπερπολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων.

Μέσα στον Ιούνιο ή στις αρχές Ιουλίου, προγραμματίζεται και επίσκεψη στη Θεσσαλονίκη της αντιπροσωπείας της Ένωσης Τούρκων Επενδυτών Τουρισμού (TYD), με σκοπό να δουν από κοντά τα διαθέσιμα ακίνητα.

Οι παρευρισκόμενοι μεταξύ άλλων ενημερώθηκαν και για το φορολογικό, νομικό και οικονομικό περιβάλλον της Ελλάδας, ενώ υπέγραψαν σύμφωνο εμπιστευτικότητας, ώστε να τηρηθεί η ανωνυμία των πελατών που εκπροσωπούσαν οι δύο ελληνικές εταιρείες.

Στόχος των διοργανωτών είναι να πραγματοποιηθούν αντίστοιχες εκδηλώσεις στο Αζερμπαϊτζάν, στην Κίνα, στα Αραβικά Εμιράτα αλλά και στις σκανδιναβικές χώρες .

Συνεργασία Τουρκίας-Ελλάδας στον τουρισμό
Την ανάγκη συνεργασίας Ελλάδας-Τουρκίας στον τομέα του Τουρισμού επεσήμανε ο Μπασαράν Ουλουσόι, πρόεδρος της Τουρκική Ένωσης Τουριστικών Πρακτόρων λέγοντας ότι τώρα είναι η «κατάλληλη ώρα για να επενδύσουν οι Τούρκοι στον τουριστικό τομέα της Ελλάδας».

Ο Μπασαράν Ουλουσόι έκανε λόγο για ένα Αιγαίο που δεν μας χωρίζει αλλά μας ενώνει «Το Αιγαίο δεν είναι η θάλασσα που μας χωρίζει, αλλά η θάλασσα που μας ενώνει» είπε χαρακτηριστικά.

Την εκδήλωση χαιρέτισε, με μαγνητοσκοπημένο μήνυμα του, και ο απερχόμενος δήμαρχος Θεσσαλονίκης και εκ νέου υποψήφιος, Γιάννης Μπουτάρης.

Πηγή: iefimerida.gr

Εφικτός στόχος η πώληση 8.000 κατοικιών ετησίως, με 2,4 δισ. ευρώ εκτιμώμενα έσοδα
Η νεόκοπη αγορά της τουριστικής κατοικίας και ο κλάδος της φιλοξενίας θα είναι οι μοχλοί για την επανεκκίνηση της αγοράς real estate στη χώρα, χάρη στις ανοδικές τάσεις που παρουσιάζει ο τουρισμός και το φιλικότερο επενδυτικό περιβάλλον για κατασκευαστικά έργα και ξένες επενδύσεις, που ανοίγουν τον δρόμο στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων.

Σύμφωνα με την «Economy and Real Estate Report» της εταιρίας Algean Property για το δεύτερο εξάμηνο του 2013, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας είναι μια νέα και ανεξερεύνητη αγορά που μόλις πρόσφατα έχει εκτεθεί σε ξένους επενδυτές. Τα κίνητρα στους αλλοδαπούς από τις πρόσφατες μεταρρυθμίσεις στο νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να εντείνουν το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για τουριστικές κατοικίες. Παράγοντες που τραβούν την προσοχή των ξένων αγοραστών είναι επίσης το ελκυστικό κλίμα της χώρας, το προσιτό κόστος διαβίωσης, η άριστη ποιότητα της ζωής, η πλούσια ιστορία και ο πολιτισμός.

Με βάση τη μελέτη της McKinsey, ο εφικτός στόχος για την ελληνική αγορά είναι η πώληση πάνω από 8.000 τουριστικών κατοικιών ετησίως, με 2,4 δισ. ευρώ εκτιμώμενα έσοδα. Υπό τις παρούσες συνθήκες το ενδιαφέρον από τους τοπικούς αγοραστές είναι μικρό. Ωστόσο, έχει ήδη παρατηρηθεί αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2013, κάτι που αναμένεται να ενισχυθεί στη διάρκεια του 2014.

Το 2013 εξάλλου, τα ξένα κεφάλαια από την αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 168 εκατ. ευρώ, αυξημένα περίπου 50% σε σχέση με το 2012. Στο πλαίσιο αυτό, η δήλωση του παγκόσμιου οργανισμού αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας Fitch επισήμανε τις εντεινόμενες προοπτικές στην ελληνική αγορά τουριστικής κατοικίας, χάρη στο μεγάλο ενδιαφέρον ξένων και ομογενών. Το ποσοστό των Ευρωπαίων επισκεπτών στην Ελλάδα είναι σχεδόν 88%, με τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο να κατατάσσονται στην πρώτη και δεύτερη θέση. Αξιοσημείωτη αύξηση ωστόσο έδειξαν το 2013 οι αφίξεις από την Κίνα (132%), τη Ρωσία (55%), την Τουρκία (38%) και τις ΗΠΑ (25%).

Σύμφωνα με τις τελευταίες έρευνες, η ζήτηση στη χώρα επικεντρώνεται στην Κρήτη, τις Κυκλάδες και την Κέρκυρα. Από το Ηνωμένο Βασίλειο και άλλους επενδυτές της ΕΕ παραμένει ισχυρή, όμως η «καρδιά» της ζήτησης «χτυπά» στους Κινέζους και Ρώσους επενδυτές, οι οποίοι επιθυμούν να επωφεληθούν από την άδεια διαμονής για επενδύσεις άνω των 250.000 ευρώ.

Παρόμοια κίνητρα προσφέρονται επίσης από την Ισπανία και την Πορτογαλία για επενδύσεις άνω των 500.000 ευρώ και από την Κύπρο για επενδύσεις άνω των 300.000 ευρώ. Οι αγοραστές τουριστικής κατοικίας χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες: σε αυτούς που αποκτούν ένα ακίνητο μόνο για διακοπές, σε αυτούς που θέλουν ένα σπίτι για τη συνταξιοδότηση και εκείνους που το βλέπουν ως επένδυση και αναμένουν υψηλή απόδοση είτε με την ενοικίαση του ακινήτου ή την πώλησή του στο μέλλον.

Το υπάρχον απόθεμα στην αγορά παραμένει σταθερό στις περίπου 50.000 νεόδμητες εξοχικές κατοικίες. Ομως η προσφορά παραθεριστικών κατοικιών υψηλής ποιότητας είναι περιορισμένη και το υπάρχον απόθεμα θεωρείται ανεπαρκές για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση. Γι΄ αυτό προσδοκάται αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα σε παραθεριστικές κατοικίες τα επόμενα έτη.

Πηγή: tovima.gr

Οι συντελεστές απομείωσης. Ποια ακίνητα εξαιρούνται από τον φόρο υπεραξίας.

Εξαιρούνται από το φόρο υπεραξίας τα ακίνητα που αποκτήθηκαν έως και την 31.12.1994. Αυτό προβλέπει η διάταξη του πολυνομοσχεδίου για την εφαρμογή του νέου φόρου υπεραξίας που έχει τεθεί σε εφαρμογή από την 1.1.2014.

Στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή διευκρινίζεται ότι προκειμένου να υπολογισθεί ο φόρος υπεραξίας η τιμή κτήσης του ακινήτου θα προσδιορίζεται ως εξής: α) Στην περίπτωση κτήσης λόγω μεταβίβασης με επαχθή αιτία, είναι το τίμημα ή η αξία του ανταλλάγματος, όπως προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο, β) Στην περίπτωση κτήσης λόγω κληρονομικής διαδοχής ή μεταβίβασης με χαριστική αιτία, είναι η αξία βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, όπως η αξία αυτή προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο ή οποιοδήποτε άλλο δημόσιο έγγραφο, γ) Σε κάθε άλλη περίπτωση, υπολογίζεται ως εξής: Τιμή κτήσης ίσον τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚατ) του έτους κτήσης διά του ΔΤΚατ του προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Ως ΔΤΚατ νοείται ο μέσος Δείκτης Τιμών Κατοικιών Αστικών Περιοχών της περιόδου Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου κάθε έτους, όπως ανακοινώνεται από την Τράπεζα της Ελλάδος. Αν κατά το χρόνο της μεταβίβασης δεν έχει δημοσιευθεί μέσος ΔΤΚατ, λαμβάνεται υπ' όψιν ο σχετικός δείκτης του αμέσως προηγούμενου έτους.

Ο χρόνος κτήσης είναι ο χρόνος απόκτησης ποσοστού τουλάχιστον 75% του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος επί της ακίνητης περιουσίας. Σε περίπτωση που δεν προκύπτει χρόνος κτήσης, ισχύουν τα εξής: α) Επί μεταβίβασης κτίσματος που ανεγέρθηκε, με αυτεπιστασία ή με βάση το σύστημα της αντιπαροχής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος μετά την παρέλευση πέντε ετών από την ημερομηνία έκδοσης ή δύο ετών από την ημερομηνία ανανέωσης της οικοδομικής άδειας ανέγερσης, εκτός εάν η μεταβίβαση γίνεται εντός των παραπάνω προθεσμιών, β) Επί πολεοδομικής τακτοποίησης εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος που δηλώνεται ως χρόνος ανέγερσης και πιστοποιείται από το μηχανικό στη σχετική αίτηση τακτοποίησης, γ) Επί πολεοδομικής τακτοποίησης μερικώς αυθαίρετης κατασκευής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος κτήσης του νόμιμου κτίσματος.

Διαβάστε το τελικό κείμενο του πολυνομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή

Στο νομοσχέδιο προβλέπεται ότι στην περίπτωση που κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου δεν προκύπτει υπεραξία αλλά ζημία αυτή μεταφέρεται επ` αόριστον και συμψηφίζεται μόνο με μελλοντικά κέρδη υπεραξίας

Ο συντελεστής απομείωσης της αξίας του ακινήτου ανάλογα με τα έτη διακράτησής του προκύπτει από τον ακόλουθο πίνακα:

Έτη διακράτησης  Συντελεστής απομείωσης Έτη διακράτησης  Συντελεστής απομείωσης
1  100,0%  14  77,9%
2  98,2%  15  76,4%
3  96,4%  16  74,8%
4  94,7%  17  73,2%
5  93,0%  18  71,7%
6 91,2%  19  70,2%
7  89,5%  20  68,7%
8  87,8%  21  67,2%
9  86,1%   22  65,7%
10  84,5%  23  64,2%
11  82,8%  24  62,8%
12  81,1%  25  61,5%
13  79,5%   26+  60%

Πηγή: news247