Το Γ’ Τμήμα του Συμβουλίου Επικρατείας παρέπεμψε στην Ολομέλεια για τελική κρίση το ζήτημα της συνταγματικότητας ή μη της κατάργησης των έμμισθων και άμισθων υποθηκοφυλάκων και την ένταξή τους στο «Κτηματολόγιο Α.Ε.».
Η υπόθεση παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια του ΣτΕ από την αυξημένη επταμελή σύνθεση για δύο λόγους: λόγω μείζονος σπουδαιότητας και λόγω της ισχυρής μειοψηφίας που είχε.
Σε ό,τι αφορά τα Δωδεκάνησα η Ολομέλεια θα αποφανθεί για την τύχη των υποθηκοφυλακίων Μεγίστης, Καρπάθου, Λέρου και Καλύμνου. Αναλυτικότερα, η πλειοψηφία του Γ΄Τμήματος απέρριψε τη σχετική αίτηση ακυρώσεως των υποθηκοφυλάκων κρίνοντας συνταγματικό τον νόμο 4512/2017 και αναγνωρίζοντας ότι ο νομοθέτης έχει τη διακριτική ευχέρεια να τον καταργήσει.
Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με τη μειοψηφία, η ευχέρεια που έχει ο νομοθέτης δεν καταλαμβάνει την ολοσχερή απόσπαση των υποθηκοφυλάκων από την οργανωτική δομή και εποπτεία της δικαστικής εξουσίας, καθώς τα έμμισθα υποθηκοφυλακεία στελεχώνονταν από προσωπικό που είχε την ιδιότητα του δικαστικού υπαλλήλου, απολαμβάνοντας λειτουργική ανεξαρτησία, όπως αυτή που έχουν οι δικαστικοί υπάλληλοι.
Ακόμη, η μειοψηφία θεωρεί ότι το Εθνικό Κτηματολόγιο μπορεί να οργανωθεί από τον νομοθέτη ως Ν.Π.Δ.Δ., διαφορετικό από τα υφιστάμενα υποθηκοφυλακεία, εφόσον, όμως, στην υπηρεσία αυτή ανατίθενται μόνο τεχνικές πράξεις κτηματογραφήσεως.
Ο καθηγητής της Νομικής Σχολής του Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών Πάνος Λαζαράτος, ο οποίος εκπροσώπησε στο ΣτΕ την Ένωση Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων και άμισθους υποθηκοφύλακες, δήλωσε ότι η παραπομπή αυτή στην Ολομέλεια του ΣτΕ είναι κεφαλαιώδους σημασίας για το δικαιοπολιτικό μας σύστημα.
Και αυτό διότι, «η υπόθεση αυτή υπερβαίνει το φλέγον ζήτημα της προδήλως αντισυνταγματικής αποσπάσεως των υποθηκοφυλάκων από την δικαστική εξουσία και θέτει ένα ακόμη μεγαλύτερο ζήτημα. Αυτό συνίσταται στο κατά πόσον θεσμοί, που ανήκουν στην οργανωτική δομή ή και την εποπτεία της δικαστικής εξουσίας (όπως λ.χ. συμβολαιογράφοι ή οι ειρηνοδίκες), μπορούν να υπάγονται με νόμο στην εκτελεστική εξουσία».

Πηγή:www.dimokratiki.gr

Διευκρινίσεις σχετικά με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την υποβολή δήλωσης ακινήτου έδωσε το Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Σε ανακοίνωσή του αναφέρεται στο πιστοποιητικό μεταγραφής, ένα έντυπο που χορηγείται από τα κατά τόπους αρμόδια υποθηκοφυλακεία, υπενθυμίζοντας ότι η υποβολή του «είναι προαιρετική, συνεπώς η έλλειψή του δεν κωλύει την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας».

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο σημειώνει σχετικά ότι «σε περίπτωση που σε μεταγενέστερο χρόνο προσκομιστούν τα πιστοποιητικά μεταγραφής θα παραλαμβάνονται από τα Γραφεία Κτηματογράφησης, μέσω των αιτήσεων συμπληρωματικών στοιχείων».

Υπενθυμίζεται ότι η δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική και σε κάθε άλλη περίπτωση υπάρχουν κυρώσεις, ακόμη και ο κίνδυνος να «χαθεί» το ακίνητο.

Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για τη δήλωση στο Κτηματολόγιο
Το πρώτο βήμα για τους ενδιαφερόμενους είναι η συμπλήρωση του ειδικού εντύπου της δήλωσης ιδιοκτησίας από τα Γραφεία Κτηματογράφησης και το www.ktimatologio.gr.

Πρόκειται για έντυπα που έχουν τέσσερις ενότητες:

α) Στοιχεία Δικαιούχου (συμπληρώνεται μία φορά),

β) Στοιχεία Ακινήτου,

γ) Στοιχεία Δικαιώματος και

δ) Πρόσθετες Πληροφορίες.

*Τα β, γ και δ συμπληρώνονται τόσες φορές όσες και τα δικαιώματα που δηλώνονται.

Τα δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται στο Κτηματολόγιο με τη δήλωση είναι τα εξής:

Απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας, που τεκμηριώνει το δικαίωμα σε
ακίνητο (π.χ. συμβόλαιο).
Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο (προαιρετικά).
Τυχόν τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο,
έγγραφο (σκαρίφημα, οδοιπορικό κ.λπ.) από το οποίο προκύπτει η θέση του ακινήτου.
-Αποδεικτικό καταβολής πάγιου τέλους κτηματογράφησης.

Κατά την υποβολή της δήλωσης στο Κτηματολόγιο επιδεικνύονται:
α) δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο
β) έγγραφο από το οποίο να προκύπτει το ΑΦΜ του δηλούντος (π.χ. εκκαθαριστικό εφορίας, λογαριασμός ΔΕΗ κ.λπ.)

Κτηματολόγιο Ρόδου, Κω – Λέρου.

Καματερός με τον Υφυπουργό ΥΠΕΝ κ. Γιώργο Δημαρά.

Συνάντηση είχε ο βουλευτής Δωδεκανήσου Ηλίας Καματερός με τον Υφυπουργό ΥΠΕΝ κ. Γιώργο Δημαρά στην αρμοδιότητα του οποίου είναι το Κτηματολόγιο.

Στην συνάντηση παραβρέθηκε η ηγεσία και στελέχη της Α.Ε. Κτηματολόγιο. Συζητήθηκαν όλα τα ζητήματα που αφορούν στο κτηματολόγιο για την περιοχή της Δωδεκανήσου και ιδιαίτερα τα εξής:

Η ενσωμάτωση των Κτηματολογίων Ρόδου και Κω – Λέρου που λειτουργούν από την Ιταλοκρατία, στην διαδικασία της ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου.

Προτάσσετε η ολοκλήρωση της διαδικασίας ψηφιοποίησης και θα καθοριστούν οι αναγκαίες θεσμικές αλλαγές.

Λειτουργεί προς τούτο η Επιτροπή που δημιουργήθηκε εδώ και ένα χρόνο μετά τη σύσκεψη που προκαλέσαμε στο ΥΠΕΝ και με εντολή του Υπουργού κ. Σταθάκη, στην οποία συμμετέχουν όλοι οι φορείς. Μάλιστα την Πέμπτη 4-6 θα βρίσκεται εκ νέου στην Ρόδο για τις εργασίες της.

Συζητήθηκε και η εκκρεμότητα της ενημέρωσης των πράξεων εφαρμογής στην Κω. Θα γίνει προσπάθεια να ολοκληρωθεί με την πρόσληψη μηχανικού μετά την προκήρυξη που εγκρίθηκε πριν από λίγες μέρες από το ΑΣΕΠ, αξιοποιώντας την σημαντική εργασία που έγινε από υπαλλήλους του Δήμου πριν από έξι χρόνια.

Γραφείο Τύπου

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Κτηματολογίου, από τα συνολικά 12.608.580 δικαιώματα που περιλαμβάνονται στις 24 τρέχουσες συμβάσεις, έχουν συλλεγεί μόλις 703.956 δηλώσεις, εκ των οποίων το 13,2% ολοκληρώθηκε ηλεκτρονικά
Πονοκέφαλο, και ας βρίσκεται στα μισά η διαδικασία κτηματογράφησης, αποτελεί για τους πολίτες η συμπλήρωση των δηλώσεων.

Πολλοί ιδιοκτήτες καταφτάνουν μέχρι και σήμερα στα Γραφεία Κτηματογράφησης χωρίς να έχουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ενώ οι ερωτήσεις που διατυπώνουν κυμαίνονται περίπου στα ίδια μήκη κύματος. Χαρακτηριστικό παράδειγμα το Κεντρικό Γραφείο Κτηματογράφησης στην Αθήνα, που ενώ γεμίζει καθημερινά από πολίτες, στο τέλος της ημέρας δεν ολοκληρώνεται για όλους η αίτηση.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Κτηματολογίου, από τα συνολικά 12.608.580 δικαιώματα που περιλαμβάνονται στις 24 τρέχουσες συμβάσεις, έχουν συλλεγεί μόλις 703.956 δηλώσεις, εκ των οποίων το 13,2% ολοκληρώθηκε ηλεκτρονικά. Πρωτιά, όπως προκύπτει από τα ίδια στοιχεία, έχει η Θεσσαλονίκη που μετρά 61.975 δικαιώματα, με δεύτερες να είναι η Θάσος και η Ροδόπη με 58.312, ενώ ακολουθούν Πρέβεζα, Αρτα και Λευκάδα με 55.258 δικαιώματα. Από την άλλη πλευρά, τελευταία στη συμμετοχή είναι η Μαγνησία και οι Σποράδες που έχουν συλλεχθεί 479 δικαιώματα.

Καθημερινά πάντως περισσότεροι από 300 πολίτες «στήνονται» απέξω αναμένοντας να ανοίξουν οι πύλες και να πάρουν σειρά στη διαδικασία κτηματογράφησης αλλά για το προσωπικό τα πράγματα είναι δύσκολα αφού πολλοί εξ αυτών χρειάζεται να έρθουν και να ξαναέρθουν, δεδομένης της έλλειψης εγγραφών που δεν προσκομίζουν κατά την πρώτη τους επίσκεψη.

Οπως έχει γίνει γνωστό, τα ολυμπιακά ακίνητα Γαλατσίου επισκέφτηκαν κατά την πρώτη βδομάδα λειτουργίας τους 8.000 άτομα, ωστόσο δηλώθηκαν 7.834 δικαιώματα και εξυπηρετήθηκαν 4.200 δικαιούχοι, με τη διοίκηση να βρίσκεται σε προβληματισμό.

Υπενθυμίζεται ότι από τον Νοέμβριο «τρέχει» η συλλογή δηλώσεων για το 63% της χώρας, ενώ το αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται να γίνει η προανάρτηση στην Αθήνα, η οποία αφορά περισσότερους από 540 χιλ. ιδιοκτήτες. Πρόκειται να κληθούν στο διάστημα μεταξύ 22 Απριλίου και 22 Ιουνίου για να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία κτηματογράφησης που είχαν δηλώσει κατά την πρώτη εγγραφή του 2008. Ειδικότερα, αφορά 544.682 φυσικά και 7.645 νομικά πρόσωπα, με το πλήθος των ακινήτων να είναι 726.951 ακίνητα και 56.377 γεωτεμάχια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του ο Ελεύθερος Τύπος, το ποσοστό γεωτεμαχίων στην Αθήνα για τα οποία υποβλήθηκαν δηλώσεις ανέρχεται στο 96,6%, που σημαίνει ότι υποβλήθηκαν 1.538.128 δηλωθέντα δικαιώματα, εκ των οποίων τα 33.173 απορρίφθηκαν. Αντίστοιχα, 11.630 είναι τα δικαιώματα που προκύπτουν από στοιχεία τρίτων, τα οποία όμως δεν έχουν δηλωθεί.

Η τρέχουσα συλλογή δηλώσεων που αφορά το 63% της χώρας περιλαμβάνει αγροτικές περιοχές (περίπου 36%), αστικές περιοχές (περίπου 4%), πλήθος οικισμών με διαφορετικά χαρακτηριστικά (αραιοδομημένοι σε αγροτικές περιοχές, ορεινοί σε έντονο ανάγλυφο, παραδοσιακοί, ενεργοί και μη, νησιωτικοί κ.λπ.), δασικές εκτάσεις και υδάτινους όγκους, καθώς και νησιά και βραχονησίδες της Ελλάδας. Το Γαλάτσι πρόκειται να αφήσει ανοιχτές τις πύλες του για τουλάχιστον 10 μήνες.

Ερωτήσεις – απαντήσεις
1) Δεν έχω τίτλους ιδιοκτησίας γιατί το χωράφι το έδωσε ο παππούς στον πατέρα μου και εκείνος σε εμένα, «διά λόγου». Τι κάνω;

Σε αυτή την περίπτωση το δηλώνετε κανονικά στο Κτηματολόγιο και θα πρέπει καταθέσετε κάποιο αποδεικτικό στοιχείο όπως για παράδειγμα: δικαστική απόφαση (εφόσον υπάρχει) ή έγγραφα από το συνδυασμό των οποίων θα αποδεικνύεται η 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου (π.χ. λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ κ.λπ., μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων κ.λπ.).

2) Πώς δηλώνω το ακίνητο από κληρονομιά;

Κάθε κληρονόμος δηλώνει το μερίδιό του (ποσοστό δικαιώματος επί τοις εκατό ή σε κλάσμα) στο ακίνητο που έχει κληρονομήσει ακόμα και αν δεν έχει γίνει αποδοχή. Συγκεκριμένα υποβάλλονται:

1) Κληρονομιά με διαθήκη:

α) ο τίτλος του κληρονομούμενου (εφόσον υπάρχει),

β) ληξιαρχική πράξη θανάτου,

γ) αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης,

δ) πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και

ε) πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς.

2) Κληρονομιά χωρίς διαθήκη:

α) ο τίτλος του κληρονομούμενου (εφόσον υπάρχει),

β) ληξιαρχική πράξη θανάτου,

γ) πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών,
δ) πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης και

ε) πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς.

3) Εχω πολλά χωράφια και δεν μπορώ να πληρώσω τόσα χρήματα για τα τοπογραφικά. Τι μπορώ να κάνω;

Αν και η σύνταξη σύγχρονου τοπογραφικού είναι το καλύτερο μέσο, για να υποδείξετε την ιδιοκτησία σας και να προστατευθείτε από κάθε αμφισβήτηση ορίων, εάν δεν είναι εφικτή η προσκόμισή του, μπορείτε κατά προσέγγιση να εντοπίσετε το ακίνητό σας:

α) Μέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών» από τον ιστότοπο www.ktimatologio.gr.

β) Να καταθέσει τις συντεταγμένες του ΟΣΔΕ.
γ) Να δώσετε τις συντεταγμένες που μετρήσατε ακόμα και μόνος σας, μέσω ενός GPS χειρός ή μέσω της εφαρμογής για κινητά τηλέφωνα που παρέχει δωρεάν το Κτηματολόγιο.

4) Αν πάω με τα δικαιολογητικά στο γραφείο Κτηματογράφησης, θα μου συμπληρώσουν την αίτηση/δήλωση;

Οι υπάλληλοι στο Γραφείο Κτηματογράφησης θα σας δώσουν οδηγίες για να συμπληρώσετε την αίτηση, δεν έχουν όμως την ευθύνη για τη συμπλήρωσή της, καθώς αφορά τη δική σας ακίνητη περιουσία και εκτός αυτού θα ήταν πολύ χρονοβόρο. Το Γραφείο Κτηματογράφησης παραλαμβάνει τη συμπληρωμένη δήλωση και τα απαραίτητα δικαιολογητικά και στη συνέχεια τα ελέγχει και υπολογίζει το παράβολο που θα πληρωθεί.

5) Εχω ένα αυθαίρετο αλλά δεν το έχω νομιμοποιήσει ακόμα. Δηλώνονται και τα αυθαίρετα;

Στο Κτηματολόγιο δηλώνουμε ό,τι είναι νόμιμο. Βεβαίως, αν κάποιος θέλει να το δηλώσει, μπορεί να το κάνει, αλλά το Κτηματολόγιο δεν νομιμοποιεί κτίσματα. Απλώς τα καταγράφει.

6) Εχω την επικαρπία σε ένα σπίτι. Γιατί να υποβάλω δήλωση και να πληρώσω αφού το σπίτι δηλώνεται από το παιδί μου, που έχει την ψιλή κυριότητα;

Η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό να το δηλώσουν στο Κτηματολόγιο (π.χ. αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα και αυτός που έχει την επικαρπία του ακινήτου).

7) Τι γίνεται όταν υπάρχει συγκυριότητα;
Οταν το ακίνητο ανήκει σε δύο ή περισσότερα άτομα, τότε ο κάθε συγκύριος δηλώνει το ποσοστό που του ανήκει (π.χ. αγροτεμάχιο που ανήκει σε δύο συζύγους από 50%, δηλώνεται ξεχωριστά από καθέναν για το 50% που του ανήκει).

8) Ποιος κάνει δήλωση όταν υπάρχει δουλεία;

Σε περίπτωση δουλείας (π.χ. διόδου από ιδιωτικό δρόμο, άντλησης νερού, θέασης) υποβάλλουν ξεχωριστή δήλωση στο Κτηματολόγιο και οι δύο συμβαλλόμενοι. Δηλαδή και ο δικαιούχος της δουλείας και ο κύριος του βεβαρημένου με τη δουλεία ακινήτου (το λεγόμενο δουλεύον ακίνητο).

9) Συνένωσα δύο χωράφια που αγόρασα και τώρα έχω ένα ενιαίο. Το δηλώνω ως ένα χωράφι;

Σε αυτή την περίπτωση θα το δηλώσετε ως ένα δικαίωμα μόνον στην περίπτωση που η συνένωση προκύπτει από πράξη (π.χ. συμβολαιογραφική), η οποία έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο.

10) Οσοι είχαμε δηλώσει τα σπίτια μας πριν από δέκα χρόνια π.χ. στην Αθήνα θα τα ξαναδηλώσουμε και θα ξαναπληρώσουμε;

Οχι. Αυτή τη στιγμή η συλλογή δηλώσεων εξελίσσεται σε όλη τη χώρα για τις περιοχές που δεν είχαν κτηματογραφηθεί. Οσοι έχετε δηλώσει στο Κτηματολόγιο σε παλαιότερο χρόνο, δεν θα ξαναδηλώσετε και δεν θα ξαναπληρώσετε. Ειδικά για το Δήμο της Αθήνας, σε ένα μήνα, θα ξεκινήσει η δίμηνη διαδικασία της προανάρτησης, δηλαδή της επιβεβαίωσης της ορθότητας των στοιχείων και της ενδεχόμενης διόρθωσης αυτών.

Λιγότερη ταλαιπωρία με προετοιμασία
Αξίζει να σημειωθεί ότι από το Ελληνικό Κτηματολόγιο συμβουλεύουν να έρχονται οι πολίτες προετοιμασμένοι, έχοντας συμπληρώσει τη δήλωση Κτηματολογίου που μπορούν να τη βρουν και στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου, με απλά φωτοαντίγραφα των απαραίτητων δικαιολογητικών καθώς και έχοντας εντοπίσει με οποιονδήποτε τρόπο την ακίνητη ιδιοκτησία τους. Ετσι θα μειώσουν κατά πολύ το χρόνο αναμονής στους στα Ολυμπιακά Ακίνητα Γαλατσίου, τα οποία εξυπηρετούν καθημερινά 8 με 4 το απόγευμα και Τετάρτες από τις 8 το πρωί μέχρι τις 8 το απόγευμα.

Επίσης, καλό θα είναι πριν ξεκινήσουν για το Γαλάτσι να έχουν επισκεφθεί την ιστοσελίδα του Κτηματολογίου για να πιστοποιήσουν ότι η περιοχή τους εξυπηρετείται από το Κεντρικό Γραφείο Κτηματογράφησης, καθώς ορισμένες (λίγες) περιοχές εξαιρούνται.

Διαβάστε ολόκληρο το ρεπορτάζ στην έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου

Ο βουλευτής Δωδεκανήσου Ηλίας Καματερός ύστερα από επικοινωνία με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων ενημερώθηκε για την έκδοση προκήρυξης μετά από έγκριση του ΑΣΕΠ που αφορά την ενίσχυση του Κτηματολογικού Γραφείου Κω – Λέρου με την πρόσληψη ενός ΤΕ Υπομηχανικού με σύμβαση εργασίας ιδιωτικού δικαίου ορισμένου χρόνου, που θα καλύψει εποχικές ή παροδικές ανάγκες του.

Η εξέλιξη αυτή δικαιώνει τις προσπάθειες μας για τη στελέχωση του Κτηματολογικού Γραφείου των νησιών μας.

Με την ενίσχυση σε προσωπικό θα είναι δυνατόν να προχωρήσει η ενημέρωση των πράξεων εφαρμογής της επέκτασης του σχεδίου πόλεως Κω και να δοθεί λύση σε ένα πρόβλημα που ταλανίζει χιλιάδες συμπολίτες μας αλλά και την προώθηση άλλων εκκρεμουσών υποθέσεων.

Γραφείο Τύπου