Οριστικό τέλος στην καταχρηστική πρακτική των τραπεζών και των εισπρακτικών εταιριών να προχωρούν σε κατασχέσεις ακινήτων πελατών-οφειλετών τους για χρέη από δάνεια ή πιστωτικές κάρτες που το ύψος τους είναι υποπολλαπλάσιο της αξίας των ακινήτων, ακόμη και στις περιπτώσεις που οι δανειολήπτες δηλώνουν ότι έχουν τα χρήματα για να εξοφλήσουν ολοσχερώς τις οφειλές τους, θέτει απόφαση-σταθμός, που εξέδωσε πρόσφατα το Ειρηνοδικείο Αθηνών.

Πρόκειται για την υπ’ αριθμόν 1036/2022 απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών, η οποία αναμένεται να αποτελέσει «πιλότο» και για άλλες παρόμοιες διενέξεις μεταξύ τραπεζών-εισπρακτικών και δανειοληπτών. Με την απόφαση αυτή, έγινε δεκτή αίτηση ανακοπής που υπέβαλε στις 22 Ιουνίου 2022 δανειολήπτρια-πελάτισσα μιας συστημικής τράπεζας κατά εκθέσεως αναγκαστικής κατασχέσεως και κατά επίσπευσης πλειστηριασμού επί ακινήτου ιδιοκτησίας της. Η αίτηση έγινε δεκτή με το αιτιολογικό ότι η επιβολή της κατάσχεσης και του πλειστηριασμού είναι καταχρηστική, καθώς υφίσταται προφανής δυσαναλογία μεταξύ της αξίας του κατασχεθέντος περιουσιακού στοιχείου και του ύψους του οφειλόμενου ποσού, και ότι, ως εκ τούτου, η άσκηση του δικαιώματος επιβολής της κατάσχεσης έγινε «με κακοβουλία κατά τρόπο αντίθετο προς τα χρηστά ήθη ή την καλή πίστη…».

Ουσιαστικά, η ανακοπή έγινε δεκτή, η κατάσχεση του ακινήτου ακυρώθηκε και ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε από το δικαστήριο, επειδή διαπιστώθηκε ότι η αξία του κατασχεθέντος ακινήτου ήταν σχεδόν εξαπλάσια της οφειλής και επειδή η οφειλέτρια είχε προτείνει την πλήρη αποπληρωμή του χρέους της, αλλά η εταιρία διαχείρισης της οφειλής το αρνήθηκε.

Αίτηση ανακοπής

Η απόφαση εκδόθηκε, ειδικότερα, έπειτα από αίτηση ανακοπής μιας δανειολήπτριας, η οποία στράφηκε όχι μόνο κατά της τράπεζας από την οποία έλαβε το δάνειο, αλλά και κατά της ανώνυμης εταιρίας διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια, η οποία είχε οριστεί διαχειρίστρια των απαιτήσεων μιας άλλης, ιρλανδικής εταιρίας ειδικού σκοπού, προς την οποία η δανείστρια τράπεζα είχε μεταβιβάσει την απαίτησή της από την προσφεύγουσα.

Στην αίτηση ανακοπής που υπέβαλε η δανειολήπτρια υποστήριξε ότι, με βάση το άρθρο 281 του Αστικού Κώδικα, η επιβολή κατάσχεσης εις βάρος του ακινήτου της με τιμή εκτίμησης 90.000 ευρώ για οφειλή 16.000 ευρώ, ενώ η ίδια είχε δηλώσει ότι επιθυμεί την πλήρη και ολοσχερή εξόφληση της οφειλής της, είναι καταχρηστική, καθώς η εταιρία διαχείρισης συνεχίζει και επισπεύδει πλειστηριασμό εις βάρος του ακινήτου της. Η αιτούσα την ανακοπή δανειολήπτρια υποστήριξε, επίσης, ότι η συμπεριφορά αυτή «υπερβαίνει προφανώς τα όρια που επιβάλλουν η καλή πίστη, τα χρηστά ήθη ή ο κοινωνικός και οικονομικός σκοπός του δικαιώματος», καθώς η διαχειρίστρια της απαίτησης εταιρία «κωφεύει στα αιτήματά της» και, αρνούμενη να εξοφληθεί, της «προκαλεί ζημία που πλήττει την περιουσία της και έχει σκοπό την οικονομική της εξαθλίωση».


ΤΟ ΣΚΕΠΤΙΚΟ ΤΟΥ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ

1 Από τον συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 281 του Αστικού Κώδικα, 116 και 933 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και της παραγράφου 3 του άρθρου 25 του Συντάγματος, προκύπτει ότι η πραγμάτωση με αναγκαστική εκτέλεση της απαίτησης του δανειστή κατά του οφειλέτη αποτελεί ενάσκηση ουσιαστικού δικαιώματος δημοσίου δικαίου… Η εκτέλεση είναι καταχρηστική, όταν υφίσταται προφανής δυσαναλογία μεταξύ του χρησιμοποιούμενου μέσου και του επιδιωκόμενου σκοπού, ασκούμενου του σχετικού δικονομικού δικαιώματος με κακοβουλία, κατά τρόπο αντίθετο προς τα χρηστά ήθη ή την καλή πίστη ή όταν η άσκηση της αντίστοιχης αξίωσης χωρεί κατά προφανή υπέρβαση των ορίων που επιβάλλουν η καλή πίστη ή τα χρηστά ήθη ή ο κοινωνικός και οικονομικός σκοπός του δικαιώματος, ώστε οι επαχθείς συνέπειες που δημιουργούνται από την άσκησή του να δημιουργούν για τον υπόχρεο έντονη εντύπωση αδικίας.

2 Περαιτέρω, οι πράξεις κατάσχεσης και πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη παραβιάζουν την αρχή της αναλογικότητας, υπό στενή έννοια, όταν εμφανίζονται ως μέτρα εξαιρετικής σκληρότητας για τον συγκεκριμένο οφειλέτη, τα οποία υπερβαίνουν τα ανεκτά όρια της θυσίας του, ενώ ταυτόχρονα η απαίτηση που εκτελείται είναι μικρής αξίας και, συνεπώς, έκδηλη η μεγάλη δυσαναλογία μεταξύ του μέσου εκτελέσεως και του σκοπού για τον οποίο αυτό επιβάλλεται. Μάλιστα, η ακυρότητα των εν λόγω πράξεων εκτελέσεως επέρχεται έστω και αν δεν υπάρχουν άλλα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη, τα οποία θα μπορούσαν να κατασχεθούν. Το ζήτημα δε, αν οι συνέπειες, που συνεπάγεται η άσκηση του δικαιώματος, είναι επαχθείς για τον υπόχρεο, πρέπει να αντιμετωπίζεται και σε συνάρτηση με τις αντίστοιχες συνέπειες που μπορεί να επέλθουν εις βάρος του δικαιούχου από την παρακώλυση της ικανοποίησης του δικαιώματός του.

 

3 Κατάστημα ισόγειο, επιφανείας 48,70 τετραγωνικών μέτρων στην Αθήνα, κυριότητας της ανακόπτουσας εκτιμώμενης εμπορικής αξίας 90.000 ευρώ, έχει κατασχεθεί αναγκαστικώς από την «do value Greece», για το ποσό οφειλής των 16.179,67 ευρώ. Η βασική απαίτηση ανέρχεται σε 15.689,67 ευρώ, αλλά μαζί με τους τόκους και τα έξοδα φθάνει τις 16.179,67 ευρώ. Η αξία του ακινήτου εκτιμήθηκε στο ποσό των 90.000 ευρώ, στο ίδιο δε ποσό καθορίστηκε και η τιμή πρώτης προσφοράς, ενώ ο πλειστηριασμός του εν λόγω ακινήτου ορίστηκε να γίνει ενώπιον πιστοποιημένης συμβολαιογράφου Αθηνών, στις 14 Δεκεμβρίου 2022, ημέρα Τετάρτη, με ηλεκτρονικά μέσα. Η εμπορική αξία του ανωτέρω ακινήτου, που έχει εκτιμηθεί διά της ανακοπτόμενης έκθεσης αναγκαστικής κατασχέσεως στο ποσό των 90.000 ευρώ, τελεί, ως εκ τούτου, σε προφανή δυσαναλογία με το ποσό των 16.179,67 ευρώ, που αποτελεί την απαίτηση της εταιρίας ειδικού σκοπού, η οποία κατέστη ειδική διάδοχος της ανώνυμης τραπεζικής εταιρίας, διαχειρίστρια δε της πρώτης τυγχάνει η επισπεύδουσα ανώνυμη εταιρία διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις.

4 Συνεπώς, η αναγκαστική κατάσχεση του ακινήτου της ανακόπτουσας, αξίας 90.000 ευρώ, για την ικανοποίηση απαίτησης 16.179,67 ευρώ, είναι, σύμφωνα με το άρθρο 281 ΑΚ, καταχρηστική, ως αντιβαίνουσα στα χρηστά συναλλακτικά ήθη και στην αντικειμενική καλή πίστη. Παραβιάζει την αρχή της αναλογικότητας, δηλαδή θεωρείται ως ένα υπερβολικά επαχθές μέτρο συγκριτικά με τον σκοπό που επιδιώκεται.

5 Επιπροσθέτως, όπως κατέθεσε η ανακόπτουσα κατά την ανωμοτί εξέτασή της στο ακροατήριο, το εν λόγω ακίνητο αποτελεί το μοναδικό σχεδόν έσοδό της από την εκμίσθωσή του, ενώ, αν και θέλει να πληρώσει την οφειλή της και πρότεινε να έρθει σε συμβιβασμό, ή ακόμη και να καταβάλει εφάπαξ το ποσό των 16.000 ευρώ για να σταματήσει η κατάσχεση, η απάντηση ήταν αρνητική. Κατόπιν όλων των ανωτέρω, το δικαστήριο κρίνει ότι η άσκηση του συγκεκριμένου δικαιώματος από την εταιρία διαχείρισης των απαιτήσεων υπερβαίνει προφανώς τα όρια που επιβάλλουν η καλή πίστη και ο κοινωνικός και οικονομικός σκοπός του δικαιώματος. Επομένως, πρέπει η ανακοπή, κατά το μέρος της που πλήττει την έκθεση αναγκαστικής κατασχέσεως, να γίνει δεκτή και ως κατ’ ουσίαν βάσιμη.

https://eleftherostypos.gr/oikonomia/apokleistiko-pleistiriasmoi-stop-se-katascheseis-gia-trapezika-chrei-mikroteris-axias-ton-akiniton-ti-anaferei-dikastiki-apofasi-pilotos

Ραντεβού το… 2025 για τις νέες αντικειμενικές αξίες δίνει το υπουργείο Οικονομικών, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι αρμόδιες υπηρεσίες «μπαίνουν στο ψυγείο». Κάθε άλλο.
Αυτή τη στιγμή «τρέχουν» δύο projects με υψηλό βαθμό δυσκολίας και επικινδυνότητας, τα οποία δεν αποτελούν απλώς στοίχημα για το υπουργείο Οικονομικών, αλλά προϋπόθεση ώστε να ξεκαθαρίσουν το τοπίο και οι γκρίζες ζώνες, που ταλαιπώρησαν ουκ ολίγες φορές στο παρελθόν και τη φορολογική διοίκηση και τους ίδιους τους φορολογουμένους.
Η πιο απαιτητική άσκηση, που έχει δυσκολέψει και τους πιο έμπειρους τεχνοκράτες των αρμόδιων υπηρεσιών, είναι η ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα και των τελευταίων περιοχών που έμειναν εκτός μετά τη μεγάλη μεταρρύθμιση του 2020-2021.
Οπως αναφέρει αρμόδια πηγή, πρόκειται για 2.500 οικισμούς, οι οποίοι αντιστοιχούν περίπου στο 19% του συνόλου των οικισμών. Εδώ κρύβεται, όμως, το πρώτο μυστικό αυτών των περιοχών, που ετοιμάζονται να μπουν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.
Σε όρους πληθυσμού, οι εν λόγω οικισμοί αντιστοιχούν μόλις στο 1,5% του συνολικού πληθυσμού της επικράτειας. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Οτι πρόκειται όχι απλώς για απομακρυσμένους, αλλά για αραιοκατοικημένους ή ερημωμένους οικισμούς, γεγονός που καθιστά εξαιρετικά δύσκολη, αν όχι αδύνατη, τη συλλογή όχι μόνο τεχνικών, αλλά και εμπορικών στοιχείων για τις συγκεκριμένες ζώνες. Σύμφωνα με την ίδια πηγή:
• Σε 650 από αυτούς τους οικισμούς δεν υπάρχει ούτε ένας κάτοικος.
• Σε άλλους 500 κατοικούν το πολύ 10 άτομα.
• Σε 800 ο τοπικός πληθυσμός φτάνει στα 50 άτομα. «Μιλάμε για απομακρυσμένες περιοχές, που βρίσκονται κυρίως σε νησιά», σημειώνει η ίδια πηγή, αποκαλύπτοντας έτσι ένα μυστικό και διαλύοντας τον μύθο ότι οι «αχαρτογράφητες» περιοχές βρίσκονται χαμένες κάπου στους ορεινούς όγκους της Β. Ελλάδας. Το γεγονός ότι βρίσκονται σε νησιά σημαίνει ότι το υπουργείο Οικονομικών βρήκε… φλέβα χρυσού; «Οχι, πρόκειται για περιοχές με χαμηλή εμπορική αξία, εξ ου και οι περισσότερες είναι εγκαταλελειμμένες», απαντά η ίδια πηγή, και αυτό σημαίνει πρακτικά ότι από τη στιγμή που δεν υπάρχουν ενεργή οικονομική δραστηριότητα, συναλλαγές και αγοραπωλησίες ακινήτων, ο προσδιορισμός της αξίας, άρα των τιμών ζώνης, καθίσταται εξαιρετικά δυσχερής. Αυτό που τονίζει, όμως, ο ίδιος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών είναι ότι η διαδικασία «σκοντάφτει» πριν καν προβληματιστούν οι αρμόδιες υπηρεσίες για το πόσο αξίζει ένα ακίνητο σε αυτούς τους οικισμούς.
Στην πραγματικότητα, οι δυσκολίες ξεκινάνε στο σημείο «0», δηλαδή σε αυτά καθαυτά τα όρια των οικισμών! «Δεν μπορούν να ταυτοποιηθούν τα όριά τους, άρα δεν μπορούν να γίνουν διαγράμματα», αποκαλύπτει ο ίδιος παράγοντας, επιβεβαιώνοντας έτσι τις πληροφορίες ότι, για να ολοκληρωθεί η ένταξη και των τελευταίων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα, θα απαιτηθούν τουλάχιστον 4-5 μήνες ακόμα.
• Και μόνο στους υπόλοιπους 550 καταγράφονται πάνω από 50 κάτοικοι.
Δεύτερη ευκαιρία
Κι ενώ ο γρίφος των τελευταίων ζωνών παραμένει επί του παρόντος άλυτος, το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να δώσει μια δεύτερη ευκαιρία σε όσους δήμους «κρύφτηκαν» και δεν έστειλαν γνώμη πριν από τον προσδιορισμό των τιμών ζώνης που ανακοινώθηκαν το περσινό καλοκαίρι και τέθηκαν φέτος σε ισχύ. Η λέξη «κρύφτηκαν» δεν είναι τυχαία, καθώς, όπως αναφέρει η ίδια πηγή, πέρα από τους δήμους που παρέλειψαν να αποστείλουν γνώμη, υπήρξαν πολλοί -κυρίως σε πλούσια νησιά- που απέφυγαν να ανταποκριθούν, ευελπιστώντας ότι θα γλυτώσουν την εκτίναξη των αντικειμενικών αξιών, όπως αυτή δικαιολογείται από την «έκρηξη» των εμπορικών τιμών. Στην πραγματικότητα, μόλις το 10% των δήμων απέστειλαν γνώμη, χωρίς αυτό να σημαίνει φυσικά ότι το υπουργείο Οικονομικών περιμένει αιτήματα από το 90% των δήμων για επαναπροσδιορισμό των τιμών ζώνης με βάση νέα στοιχεία. Αυτό που κάνουν, δε, σαφές από το οικονομικό επιτελείο είναι ότι, αν και όπου κριθεί αναγκαίο να γίνουν διορθωτικές κινήσεις, αυτές σε καμία περίπτωση δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ, καθώς δεν πρόκειται για προσφυγές και ακύρωση διοικητικών πράξεων (της απόφασης προσδιορισμού των τιμών ζώνης εν προκειμένω).
Η περίπτωση της Αστυπάλαιας, όπου έκανε και τη σχετική δήλωση ο πρωθυπουργός, δεν είναι η μόνη όπου οι τοπικές Αρχές έχουν εκφράσει παράπονα για τη μεγάλη και -κατά τη γνώμη τους- αδικαιολόγητη αύξηση των αντικειμενικών αξιών.
Πρώτη υποψήφια προς αποστολή γνώμης είναι η Ιθάκη, όπου η διαφορά μεταξύ παλιάς και νέας τιμής ζώνης έφτασε στο 250% (!), ενώ ανάλογα αιτήματα περιμένουν στο υπουργείο Οικονομικών από την Κω (+107%), τη Ρόδο (+200%), το Ναύπλιο (+69%) και την Κεφαλλονιά (+78%). Αντιθέτως, δεν αναμένεται κινητικότητα από δήμους της Αττικής που είδαν μεγάλες αυξήσεις αντικειμενικών αξιών, όπως, για παράδειγμα, το Π. Φάληρο.
Από το υπουργείο Οικονομικών τονίζουν με νόημα ότι «η υποβολή γνώμης με νέα στοιχεία δεν συνεπάγεται διορθώσεις μόνο προς τα κάτω», αφήνοντας έτσι να εννοηθεί ότι κάποιοι μπορεί να… πάνε για μαλλί και να βγουν κουρεμένοι, ήτοι να βγουν από τη διαδικασία με μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών, όπως για παράδειγμα στη Γλυφάδα, όπου πληροφορίες αναφέρουν ότι κάποιοι σκέπτονται να κινήσουν τη διαδικασία των διορθώσεων για την περιοχή-φιλέτο κάτω από το Ελληνικό…

 

Πηγή:www.dimokratiki.gr

 

Την ικανοποίησή του εξέφρασε ο Βουλευτής Δωδεκανήσου, κ. Μάνος Κόνσολας, για την κυοφορούμενη νομοθετική ρύθμιση, με την οποία δίνεται λύση στο ζήτημα της έκδοσης αδειών για τα οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων, για τα οποία η προθεσμία έληγε στις 9 Δεκεμβρίου.

Με τη νομοθετική ρύθμιση που θα φέρει η κυβέρνηση, οι πολίτες θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας και οι σχετικές εγκρίσεις και τα δικαιολογητικά να κατατεθούν αργότερα.

Με αυτή τη ρύθμιση, αποφεύγεται η απαξίωση και η ουσιαστική αχρήστευση της μικρής ακίνητης περιουσίας των πολιτών, που το μόνο που πρέπει να κάνουν είναι μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου να καταθέσουν μια απλή αίτηση για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας ή εναλλακτικά να υποβάλουν αίτηση για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης.

Αν ίσχυε η προηγούμενη διάταξη, θα έπρεπε μέχρι και την 9.12.2022 να έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας, κάτι που ήταν φύσει αδύνατον για όσους δεν είχαν ξεκινήσει τη συγκεκριμένη διαδικασία.

Υπενθυμίζεται ότι ο Μάνος Κόνσολας είχε αναδείξει πρώτος το ζήτημα σε διαδοχικές συναντήσεις του με την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, ενώ την 1η Αυγούστου είχε καταθέσει, εγκαίρως, και σχετική ερώτηση στη Βουλή, επισημαίνοντας ότι θα έπρεπε να δοθεί λύση στο πρόβλημα και να μην απαξιωθεί η μικρή ακίνητη περιουσία των πολιτών, αφού ήταν δύσκολη υπόθεση η έκδοση οικοδομικής άδειας μέσα στη συγκεκριμένη χρονική προθεσμία λόγω:

– των προβλημάτων που δημιούργησε η πανδημία και της έλλειψης προσωπικού στις πολεοδομίες.

– των εκκρεμών ζητημάτων με το κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες.

– των καθυστερήσεων στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού και στην εκπόνηση και έγκριση των τοπικών και ειδικών πολεοδομικών σχεδίων.

 

 

Τον δρόμο για διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε περιοχές που υπήρξαν υπερβολικές αυξήσεις των τιμών οι οποίες δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα ανοίγει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Την ίδια ώρα, παραμένουν στον «πάγο» μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ο ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και ο φόρος υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ διατηρείται για άλλα δυο χρόνια η έκπτωση φόρου εισοδήματος 40% για τις δαπάνες ανακαίνισης κτιρίων. Το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που θα βρίσκεται σε διαβούλευση έως τις 21 Νοεμβρίου 2022 περιλαμβάνει ακόμη την παράταση των μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ έως τις 30 Ιουνίου 2023 για τις μεταφορές, την εστίαση, τον καφέ, τα εισιτήρια στους κινηματογράφους, τις σχολές χορού και τα γυμναστήρια.

Πιο συγκεκριμένα οι διατάξεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου προβλέπουν μεταξύ άλλων:

1. Διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες. Σχεδόν ένα χρόνο μετά την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών, το υπουργείο Οικονομικών δίνει τη δυνατότητα στους δήμους να καταθέσουν τη γνώμη τους για τις τιμές ζώνης των ακινήτων της περιοχής τους. Με βάση τα στοιχεία που θα υποβάλλουν οι Δήμοι, το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει σε επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών με στόχο τη μείωση των τιμών στις περιοχές που θα διαπιστωθεί ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι υπερβολικές και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Οι διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες αναμένεται να φέρουν σε δεκάδες φόρους, τέλη και επιδόματα και νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ που κλήθηκαν να πληρώσουν φέτος οι φορολογούμενοι. Επίσης θα επανυπολογιστούν οι φόροι για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Συγκεκριμένα, το άρθρο 34 του νομοσχεδίου, προβλέπει ότι ειδικά για τις τιμές ζώνης που ισχύουν από 1ης Ιανουαρίου 2022 οι δήμοι δύνανται από 1η.12.2022 έως και 31η.12.2022 να υποβάλουν τη προβλεπόμενη γνώμη για τις τιμές ζώνης της χωρικής τους αρμοδιότητας. Οι γνώμες κατατίθενται ηλεκτρονικά στη βάση δεδομένων που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και συνοδεύονται από κάθε πραγματικό αποδεικτικό στοιχείο, που ανάγεται στο χρονικό διάστημα συλλογής στοιχείων. Η Επιτροπή, εξετάζει τις γνώμες χωρίς προηγούμενη εισήγηση του Αυτοτελούς Τμήματος Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων, και εισηγείται στον Υπουργό Οικονομικών τις ζώνες για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης των οποίων πιθανολογείται ισχυρά η ανάγκη επανάληψης της διαδικασίας. Ο Υπουργός Οικονομικών δύναται, βάσει της εισήγησης αυτής, να αποφασίσει την επανάληψη της διαδικασίας. Όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου «κατά τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης των περιοχών που είναι ενταγμένες στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού φορολογητέας αξίας ακινήτων, διαπιστώθηκε ότι υπήρξαν περιοχές στη χώρα για τις οποίες δεν εκφράστηκε η γνώμη των δημοτικών συμβουλίων, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με τη σημαντική άνοδο των τιμών εκκίνησης σε ορισμένες περιοχές δημιούργησε σε κάποιους δήμους επιφυλάξεις, καθώς επικαλούνται πραγματικά στοιχεία που ίσως δεν ελήφθησαν υπόψη και σε επανεξέταση θα οδηγούσαν ενδεχομένως σε διαφορετικά αποτελέσματα ως προς τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης του συστήματος προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των εντός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού ακινήτων. Ο καθορισμός τιμών εκκίνησης των περιοχών που είναι ενταγμένες στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού φορολογητέας αξίας ακινήτων επηρεάζει τη φορολογική μεταχείριση των ιδιοκτητών ακινήτων στις περιοχές αυτές, διότι οι τιμές εκκίνησης λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία. Επιπλέον, η αξία της περιουσίας, όπως διαμορφώνεται βάσει αυτών, αποτελεί προϋπόθεση χορήγησης διάφορων κοινωνικών παροχών από το κράτος. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα αφενός να επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες με υπέρμετρη φορολογία και αφετέρου να στερούνται ενισχύσεων και παροχών, που υπό κανονικές συνθήκες δικαιούνται».

2. Διετής αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Με αίτηση του κατασκευαστή οικοδομών αναστέλλεται, υποχρεωτικά μέχρι τις 31.12.2024, η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα των και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Η αναστολή αφορά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του κατασκευαστή. Αναστολές που χορηγήθηκαν με ισχύ έως τις 31.12.2022, παρατείνονται έως τις 31.12.2024.

3. Στον «πάγο» ο φόρος υπεραξίας: Αναστέλλεται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024 η επιβολή φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Πρόκειται για ένα μέτρο που επιβαρύνει τους πωλητές ακινήτων και το οποίο αναστέλλεται από το 2015 καθώς διαπιστώθηκαν δυσκολίες και σωρεία προβλημάτων στην υλοποίησή του που θα προκαλούσαν σοβαρές παρενέργειες στην αγορά ακινήτων. Ο φόρος υπεραξίας προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης. Η υπεραξία προσδιορίζεται με βάση συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου από τον φορολογούμενο.

4. Φορο-έκπτωση για ανακαίνιση ακινήτων. Επεκτείνεται κατά δύο επιπλέον έτη, η παροχή έκπτωσης φόρου κατά 40% για τις δαπάνες που καταβάλλουν οι πολίτες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων τους. Συγκεκριμένα η έκπτωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων παρέχεται για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων που πραγματοποιούνται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024, αντί της προβλεπόμενης ημερομηνίας της 31ης Δεκεμβρίου 2022, κατανεμημένη ισόποσα, όπως ισχύει και σήμερα, σε περίοδο 4 φορολογικών ετών και για ανώτατο συνολικό ύψος δαπανών ως 16.000 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη μείωση του φόρου, αποτελεί η απόδειξή τους μέσω νόμιμων παραστατικών και η εξόφλησή τους, με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής. Η ρύθμιση συγκαταλέγεται στο πλαίσιο των παρεχόμενων κινήτρων που χορηγούνται για την πράσινη μετάβαση της οικονομίας και της κοινωνίας.

5. Μεταβιβάσεις ακινήτων. Καταργείται ο έλεγχος από τη Φορολογική Διοίκηση σε κάθε περίπτωση υποβολής τροποποιητικής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων ή τροποποιητικής δήλωσης φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών από την οποία προκύπτει μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ, καθώς και σε κάθε μεταγενέστερη αυτής τροποποιητική δήλωση, ανεξαρτήτως ποσού μείωσης του φόρου. Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν τα όργανα, οι προϋποθέσεις, τα κριτήρια, ο τρόπος, η διαδικασία και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την επαλήθευση της ορθότητας και της πληρότητας των υποβαλλόμενων τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, με τις οποίες μειώνεται η φορολογητέα αξία.

6. Μειωμένος ΦΠΑ σε αγαθά και υπηρεσίες. Για ένα ακόμη εξάμηνο και συγκεκριμένα έως τις 30 Ιουνίου 2023 παρατείνονται οι μειωμένοι συντελεστές ΦΠΑ για ορισμένα αγαθά και υπηρεσίες. Το μέτρο αφορά:

– Μεταφορές προσώπων και τις αποσκευές τους. Ο μειωμένος ΦΠΑ καλύπτει εισιτήρια των δρομολογίων με τρένο, μετρό και τραμ, με αστικά και υπεραστικά λεωφορεία, αεροπορικά εισιτήρια, εισιτήρια των επιβατικών πλοίων, τις μεταφορές με συνδυασμό οδικών, εναέριων και θαλάσσιων μέσων.

– Εστίαση

– Μη αλκοολούχα ποτά (καφές, ροφήματα) και αεριούχα νερά

– Υλικά αιμοκάθαρσης, απινιδωτές, μάσκες, αντισηπτικά, μέσα ατομικής υγιεινής και προστασίας

– Εισιτήρια κινηματογράφων

– Εισιτήρια ζωολογικών κήπων

– Υπηρεσίες γυμναστηρίων και σχολών χορού.

Πηγή insider.gr




Με τον υφυπουργό στον Πρωθυπουργό Γιάννη Μπρατάκο συναντήθηκε ο Κοσμήτορας της Βουλής και Βουλευτής Δωδεκανήσου Βασίλης Α. Υψηλάντης με τον οποίο συζήτησε θέματα της αρμοδιότητας του σε σχέση με τα Δωδεκάνησα.

Εξάλλου με ομιλία του στην Ολομέλεια της Βουλής, σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, εξήρε το έργο της Κυβέρνησης Κυριάκου Μητσοτάκη για την στήριξη της κοινωνίας και την εισαγωγή σημαντικών διαρθρωτικών αλλαγών και την επιδίωξη παγίωσης μίας υγιούς, εξωστρεφούς και δίκαιης οικονομίας.

Αναφέρθηκε επίσης στην υλοποίηση, μετά από προσπάθειες που κατέβαλε και ο ίδιος προσωπικά, του αιτήματος για παραχωρήσεις σε δικαιούχους ακινήτων που διεκδικούσε το Δημόσιο στα νησιά της Δωδεκανήσου, Αγαθονήσι, Αρκοί, Μαράθι, Μέγιστη, Ψέριμος, Σαρία.

Τα βασικά σημεία της ομιλίας του είναι τα ακόλουθα :

Κύριε Υπουργέ,

Κύριε Υφυπουργέ,

Το υπό ψήφιση νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών εισάγει στην ουσία σημαντικές διαρθρωτικές αλλαγές και επιδιώκει στην παγίωση μίας υγιούς, εξωστρεφούς και δίκαιης οικονομίας. Σε μια συγκυρία που ως στρατηγικό γνώρισμά της έχει την επιδίωξη αναχαίτισης των πρωτόγνωρων εξωγενών κρίσεων. Συνάμα όμως λαμβάνονται και συγκεκριμένα μέτρα ώστε να υλοποιηθούν οι εξαγγελίες του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στην ΔΕΘ. Κατατίθεται συμπληρωματικός προϋπολογισμός, ύψους 2,9 δισ. ευρώ. Συγκεκριμένα, περίπου 1,7 δισ. ευρώ θα διατεθεί για την επιδότηση των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος για το 2022. Περίπου 500 εκατ. ευρώ είναι για το επίδομα Δεκεμβρίου για ευάλωτους συμπολίτες μας, 300 εκατ. ευρώ για το επίδομα θέρμανσης, 140 εκατ. ευρώ για την αύξηση των δικαιούχων του «Εξοικονομώ», 149 εκατ. ευρώ για την στήριξη αγροτών και κτηνοτρόφων.

Από 1ης Σεπτεμβρίου 2022, λοιπόν, εφαρμόζεται το μέτρο που προβλέπει την απαλλαγή από το τέλος

-Επιδοτείται το κόστος του πετρελαίου εσωτερικής καύσης που διατίθεται στην εσωτερική αγορά, από 15.10.22 έως 31.12.22, από τον Κρατικό Προϋπολογισμό. Το ύψος της επιδότησης ανέρχεται σε 20 λεπτά του ευρώ ανά λίτρο, υπολογιζόμενο επί της αξίας των τιμολογίων προ ΦΠΑ, που εκδίδεται από τα διυλιστήρια και τους εισαγωγείς καυσίμων, ως δικαιούχους της επιδότησης. Το τελικό συνολικό

ύψιστης επιδότησης υπολογίζεται επί των συνολικών λίτρων καυσίμου που διατίθενται στην εσωτερική αγορά από τα διυλιστήρια και τις εταιρείες εμπορίας καυσίμων προς τα πρατήρια καυσίμων και τους βιομηχανικούς πελάτες.

-Αυξάνεται το ετήσιο στεγαστικό επίδομα των φοιτητών από 1000 σε 1500 ευρώ.

Πυρήνας του υπό ψήφιση ΝΣ είναι ο εκσυγχρονισμός του νομοθετικού πλαισίου για την οργάνωση, την διοίκηση και την λειτουργία των ανωνύμων εταιριών του Δημοσίου και των λοιπών θυγατρικών της ελληνικής εταιρείας συμμετοχών και περιουσίας ανωνύμων εταιριών καθώς επίσης οι προβλέψεις εκείνες για την σύσταση της ανεξάρτητης αρχής πιστοληπτικής αξιολόγησης και του κεντρικού μητρώου πιστώσεων.

Βασικό έργο της Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης είναι η συλλογή και αξιολόγηση πρωτογενών πληροφοριών του Δημοσίου και ο υπολογισμός της πιθανότητας αθέτησης πληρωμής για φυσικά και νομικά πρόσωπα. Αποτελεί βέλτιστη διεθνή πρακτική, η οποία έχει υιοθετηθεί από την πλειοψηφία των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπως είναι, ενδεικτικά, η Γερμανία, η Γαλλία και το Βέλγιο.

–Εμπεριέχονται επίσης διατάξεις αναπτυξιακού χαρακτήρα, όπως είναι η στήριξη του αγροτικού πληθυσμού, με την αλλαγή του πλαισίου κρατικής αρωγής για την επιχορήγηση των πληγέντων από θεομηνίες. Προβλέπεται επιτάχυνση της προκαταβολής της επιχορήγησης για ζημίες από θεομηνίες σε φυτικά μέσα παραγωγής, και αποσαφηνίζεται ότι στο πλαίσιο της κρατικής αρωγής, δικαιούχοι επιχορήγησης είναι αγροτικές εκμεταλλεύσεις που κατέχονται από κατ’ επάγγελμα αγρότες, αλλά και από νομικά πρόσωπα.

Προσωπικά θα ήθελα να σταθώ και να εξάρω το γεγονός ότι με το νομοσχέδιο αυτό δίνεται ένα τέλος στην ταλαιπωρία πολλών συμπατριωτών μας στα νησιά της Δωδεκανήσου Αγαθονήσι, Αρκοί, Μαράθι, Μέγιστη, Ψέριμος, Σαρία. Ήτανε μία πρόταση που προώθησε ο ίδιος ο πρωθυπουργός, με αιτήματα που του είχαμε διατυπώσει τόσο εγώ όσον και ο αγαπητός συνάδελφος και εισηγητής Μάνος Κονσόλας, επεξεργάστηκε με μεγάλη επιμέλεια από την Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών υπό την καθοδήγηση και της πρώην Γ. Γ κ. Αθηνάς Καλύβα αλλά κυρίως από τον νυν κ. Μανώλη Μαστρομανώλη. Σύμφωνα με την διάταξη αυτή τα ακίνητα που βρίσκονται στα νησιά που προανέφερα, επί των οποίων το Δημόσιο προβάλλει δικαιώματα διά της οικίας κτηματικής υπηρεσίας, ο νομέας τους θεωρείται κύριος έναντι του ελληνικού Δημοσίου, εφόσον αποδεδειγμένα: α.) είναι μόνιμος κάτοικος αυτών β.) Έχει αναγράφει ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν.2664 / 1998, γ.) δεν έχει εκδοθεί και κοινοποιηθεί σε αυτόν ή τους δικαιοπαρόχους του πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής η πρωτόκολλο καθορισμού αποζημιώσεις αυθαίρετης χρήσης για τα ακίνητα αυτά, δ.) δεν προβάλλονται δικαιώματα του Δημοσίου επί του ακινήτου εξάλλης αιτίας και ε.) δεν εμπίπτει στους περιορισμούς της παραγράφου 1 του άρθρου 25 του Ν.1892 / 1990. Η βεβαίωση της συνδρομής των προϋποθέσεων των περιπτώσεων α’ και ε’ αποδεικνύεται με βεβαίωση του κατά τόπον αρμόδιο Δήμου. Για την διατύπωση της συνδρομής των προϋποθέσεων των περιπτώσεων β, γ και δ αρμόδια είναι η οικεία κτηματική υπηρεσία, η οποία συγκεντρώνει το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων των περιπτώσεων από α’ έως έως ε’ και τα διαβιβάζει στο κατά τόπον αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο. Εκκρεμείς δίκες μεταξύ των νομέων και του ελληνικού Δημοσίου καταργούνται.

Όπως αντιλαμβάνεται κανείς οι θετικοί δείκτες που παρουσιάζει η ελληνική οικονομία δεν είναι ούτε συγκυριακή, ούτε ασχεδίαστη. Οφείλεται στην σωστή, μετριοπαθή και ορθά οργανωμένη προσέγγιση της οικονομίας μας από τον κ. Υπουργό των Οικονομικών και τους συνεργάτες του. Πάνω από όλα όμως επικυριαρχεί επιτέλους στη χώρα μας και στον τομέα αυτό το τρίπτυχο που εφαρμόζει ο ΚΜ και η κυβέρνηση του. Της Ευθύνης, Συνέπειας, Αποτελεσματικότητας. Αυτό αφουγκράζεται η πλειοψηφία της κοινωνίας μας και γι΄αυτό την στηρίζει.

Με τις σκέψεις αυτές δηλώνω την υποστήριξη μου στον ΝΣ και την πρόθεσή μου να το υπερψηφίσω.

 

 

ferriesingreece2

kalimnos

sportpanic03

 

 

eshopkos-foot kalymnosinfo-foot kalymnosinfo-foot nisyrosinfo-footer lerosinfo-footer mykonos-footer santorini-footer kosinfo-foot expo-foot