Οι ιδιοκτήτες ζητούν να ισχύσουν μέχρι το τέλος του χρόνου οι βεβαιώσεις μηχανικών να προλάβουν τις τρέχουσες αντικειμενικές άξιες - Ποια ακίνητα αφορά
Παράταση της ισχύος της βεβαίωσης μηχανικού μέχρι 31.12.2021 ζητούν από την κυβέρνηση οι ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να μην φρακάρουν στο στάδιο της έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας όσα ήδη βρίσκονται σε διαδικασία μεταβίβασης.

Η ανακοίνωσης των νέων αντικειμενικών, που θα ισχύσουν από το 2022, έχει προκαλέσει ένα κύμα γονικών παροχών και μεταβιβάσεων. Αυτήν την φορά όμως η διαδικασία δεν τόσο απλή καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι αντιμέτωποι και με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Σε αυτή ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο, ενώ μόνο με την απόκτησή της θα θεωρείται ολοκληρωμένη – και – η τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Υποχρέωση για ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχουν:

1) Ολα τα νέα κτίρια και οι διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες.
2) Τα παλαιότερα κτίρια κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους.
3) Τα αυθαίρετα κατά την περαίωση των δηλώσεων.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ισχύει κανονικά από την 1η Φεβρουαρίου και υποχρεωτικά από την 1η Ιουλίου 2021. Όπως λένε οι ιδιοκτήτες πρόκειται για μια νέα και αδοκίμαστη διαδικασία, που απαιτεί σειρά απροσδιόριστων εγγράφων μεταξύ των οποίων και συνυποβολή μελέτης στατικής επάρκειας για την ταυτότητα ακόμη και μιας μικρής «αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας», κάτι που είναι δυνατό και έχει νόημα μόνον για ολόκληρα κτίρια. Ως εκ τούτου η ζητούν από την κυβέρνηση μια ενδιάμεση λύση ώστε οι πολίτες να μπορούν να κάνουν μεταβιβάσεις με τις τρέχουσες αντικειμενικές αξίες.

Πώς μπορεί να γίνει αυτό; Ένα από τα δικαιολογητικά που πρέπει να συγκεντρώσουν οι ενδιαφερόμενοι για να εφαρμοστεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι η βεβαίωση μηχανικού. Πρόκειται για το έγγραφο που πιστοποιεί την ύπαρξη ή μη πολεοδομικών παραβάσεων. Με τη βεβαίωση αυτή διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων για τα οποία έχει γίνει αυτοψία έως τις 31 Ιανουαρίου 2021 από μηχανικό, αλλά δεν έχει καταστεί δυνατόν να υπογραφεί το συμβόλαιο μεταβίβασης πριν από τη λήξη της βεβαίωσης.

Με σχετική τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος η ισχύς της έχει παραταθεί έως τις 30 Ιουνίου 2021.

Εν όψει της μαζικής προσέλευσης πολιτών για σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων και των ανυπέρβλητων δυσχερειών που συνεπάγεται η αποκλειστική ισχύς της Ταυτότητας Κτιρίου η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) με επιστολή την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) ζητά τα εξής:

- Να επιτραπεί η παράλληλη ισχύς της βεβαίωσης μηχανικού μέχρι την 31.12.2021, ώστε να μην παραλύσει η κτηματαγορά και καταστεί αδύνατον οι πολίτες να προβούν σε δικαιοπραξίες με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες.
- Να αφαιρεθεί η μελέτη στατικής επάρκειας από τις προϋποθέσεις για έκδοση ταυτότητας «Διηρημένης Ιδιοκτησίας», δηλαδή μεμονωμένων διαμερισμάτων κλπ.,
- Να δοθεί η δυνατότητα ρύθμισης αυθαιρέτων κατηγορίας 5 μέσω αποκλειστικά της υποβολής ταυτότητας κτιρίου, μέσα στην προθεσμία ισχύος του νόμου, με τις νόμιμες προσαυξήσεις.https://www.protothema.gr/economy/article/1135634/akinita-i-ilektroniki-tautotita-pou-blokarei-tis-metavivaseis-kai-i-lusi/

Η Ελλάδα και κυρίως τα νησιά του Νότιου Αιγαίου ανέκαθεν ήταν μια από τις μεγάλες σταθερές για τη διεθνή τουριστική βιομηχανία, παρότι τα νησιά μας έχουν ανάγκη υποδομών για να αποδώσουν το μέγιστο της αξίας τους. Η χώρα με τον πιο φιλόξενο λαό, το ήπιο κλίμα, τις απέραντες παραλίες, την απουσία εγκληματικότητας, δε θα ήταν ποτέ δυνατόν να μην αναγνωριστεί ως ο ιδανικός τόπος για να ανθίσει ανθρώπινη ζωή. Μάλιστα, το χαμηλό επιδημιολογικό φορτίο, σε σύγκριση πάντα με άλλα μέρη, ήρθε για να προσθέσει το κάτι παραπάνω στα θέλγητρα των νησιών μας.
Όλα αυτά δεν έχουν περάσει απαρατήρητα από όλους εκείνους που παρακολουθούν τις εξελίξεις στον κόσμο. Προφανώς ανάμεσά τους υπάρχουν επενδυτές, που κατά κοινή ομολογία των ανθρώπων της αγοράς, έχουν αρχίσει να κάνουν διερευνητικές κινήσεις για να αποκτήσουν ένα ακίνητο – πάτημα σ’ αυτό το κομμάτι γης του πλανήτη. Μπορεί βέβαια η ποιότητα ζωής των μονίμων κατοίκων να απέχει σημαντικά από τα ευρωπαϊκά ιδανικά, όμως οι ερχόμενοι - έχοντες οικονομική ευχέρεια θα απολαμβάνουν απροβλημάτιστα και στο έπακρο τα όσα απλόχερα προσφέρει η φύση του τόπου μας.
Η υποσχόμενη σταθερότητα στην αξία της γης μας είναι για όλους μια πραγματική πρόκληση.
Σημειώνω ότι αυτή τη στιγμή το επενδυτικό ενδιαφέρον μπορεί να μην είναι ορατό στην αγορά, ωστόσο είναι υπαρκτό και στα χρόνια που έρχονται θα γίνεται όλο και πιο εμφανές.
Εδώ, όμως υπάρχει ένα παράδοξο. Ενώ η αγορά των ακινήτων ενισχύεται, η έλλειψη ρευστότητας από την αγορά, καταβαραθρώνει τις αξίες αυτών των ίδιων των ακινήτων. Αυτή τη στιγμή συμπολίτες μας σύρονται στο να ξεπουλούν τις περιουσίες τους σε τιμές εξαιρετικά χαμηλές. Σύρονται σε αυτή την απόφαση για να μπορέσουν να επιβιώσουν, να πληρώσουν τις υποχρεώσεις προς τις τράπεζες, τα ασφαλιστικά ταμεία, για την ανάγκη της μόρφωσης των παιδιών τους, για τη διάσωση άλλων περιουσιακών στοιχείων και τόσες άλλες αιτίες.
Μήπως άραγε βαδίζουμε προς μια εποχή αδικίας και πικρίας, όπου οι ντόπιοι θα βλέπουν προστατευμένες με χρυσούς φράχτες τις περιουσίες που οι ίδιοι είχαν αναγκαστεί να πουλήσουν για ένα κομμάτι ψωμί; Άραγε τι κόστος ζωής θα έχουν να αντιμετωπίσουν τα σημερινά παιδιά των νησιών ή ακόμα – ακόμα τα παιδιά της επόμενης γενιάς;
Γιατί θα πρέπει να κάνουμε εικασίες, ενώ μπορούμε να βαδίσουμε με συγκεκριμένη στρατηγική προς ένα δρόμο σταθερότητας;
Από το 2019 είχα καταθέσει πρόταση προς την Περιφερειακή Αρχή Νοτίου Αιγαίου να προγραμματίσει κύκλο συμμετοχών σε διεθνείς εκθέσεις για τη κτηματαγορά και την αξιοποίηση μικρών ή μεγάλων ακινήτων και καταλυμάτων. Προφανώς, η πρόταση δεν είχε σκοπό την μετατροπή της Περιφέρειας σε μεσιτικό γραφείο, αλλά στη δημιουργία ενός διαύλου επικοινωνίας μεταξύ επενδυτών και ιδιοκτητών ακινήτων. Στη δημιουργία μιας βάσης δεδομένων που θα εμπλουτίζεται διαρκώς με τα ονόματα των εταιρειών επενδύσεων που βλέπουν ένα κομμάτι του μέλλοντός τους στον τόπο μας. Μέσω της ίδιας δομής θα μπορούν να υποστηρίζονται οι νησιώτες στο να μιλήσουν απευθείας με εκείνους που έχουν άλλο μέτρο υπολογισμού των αξιών και κατέχουν τα κατάλληλα εργαλεία αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, στην ανάπτυξη όλης αυτής της δράσης, θα εμφανιστεί στα νησιά μας ένα νέο είδος επισκέπτη, εκείνου που θα κατέχει ακίνητη περιουσία και που θα έρχεται με ποιοτικές ανάγκες πολύ διαφορετικές από εκείνες που συναντάμε στο μαζικό τουρισμό.
Μέχρι σήμερα δεν έχει εκφραστεί διαφωνία για τα οφέλη από την ανάπτυξη μιας τέτοιας πρωτοβουλίας. Απεναντίας έχει τονιστεί και από στελέχη της Περιφερειακής Αρχής ότι η συμμετοχή σε διεθνείς εκθέσεις real estate θα ήταν εξαιρετικά χρήσιμες για όλους τους νησιώτες. Κι όμως, μέχρι σήμερα δεν έχει γίνει ούτε ένα βήμα προς την κατεύθυνση αυτή.
Για το λόγο αυτό και επαναφέρω την πρότασή μου να εξετάσουμε τη μεγάλη λίστα όλων των διεθνών εκθέσεων κτηματαγοράς, στις οποίες θα μπορούσαμε να συμμετάσχουμε, όπως κάνουμε τόσα χρόνια και με τις εκθέσεις τουρισμού. Αυτό είναι ένα από τα βήματα που οφείλουμε ως Περιφέρεια να κάνουμε, έτσι ώστε η υγειονομική κρίση να μην οδηγήσει τους νησιώτες σε ακόμα βαθύτερη οικονομική κρίση.
Με εκτίμηση
Νικόλαος Ιακ. Γερονικόλας
Περιφερειακός Σύμβουλος Νοτίου Αιγαίου
Μέλος ΔΣ Επιμελητηρίου Δωδεκανήσου

Ψηφίστηκε από την Ολομέλεια της Βουλής η διάταξη που «ανοίγει το δρόμο» για την αποζημίωση των ιδιοκτητών ακινήτων για τα μηδενικά ενοίκια του Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου.

 

Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται, την ερχόμενη εβδομάδα, να πληρώσει τους ιδιοκτήτες για το 50% της ζημιάς που έχουν υποστεί για τα μειωμένα κατά 40% ενοίκια που εισέπραξαν τον Δεκέμβριο από τις πληττόμενες και κλειστές με κρατική εντολή επιχειρήσεις.

Παράλληλα, θα πληρώσει και τους εργαζόμενους που βρίσκονται σε αναστολή εργασίας και πληρώνουν ενοίκιο για κύρια κατοικία ή για την κατοικία του παιδιού τους που σπουδάζει σε διαφορετική πόλη από τη μόνιμη κατοικία του.

 


Ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας έχει δηλώσει ότι θα καταβληθεί προσπάθεια μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου να έχουν πιστωθεί στους λογαριασμούς των ιδιοκτητών το 80% του ενοικίου για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο, με τα χρήματα αυτά να είναι αφορολόγητα και ακατάσχετα.

Η ρύθμιση για τα ενοίκια προβλέπει την απαλλαγή κατά 100% από την υποχρέωση καταβολής μισθώματος για τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2021 για τις επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή.

Στη ρύθμιση συμπεριλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου (ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ’ οίκον), οι επιχειρήσεις της εστίασης (ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα), τα κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού και αθλητισμού, τα γυμναστήρια και άλλες επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή.

Επιπλέον, εντάσσονται οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών, καθώς πλήττονται ιδιαίτερα από την απαγόρευση των μετακινήσεων από νομό σε νομό.

Ιδιοκτήτες ακινήτων
Από το κράτος θα καταβληθεί ως αποζημίωση το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος στους εκμισθωτές-φυσικά πρόσωπα. Για τους εκμισθωτές-νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις που δικαιούνται απαλλαγή κατ’ επιταγή του νόμου, θα καταβληθεί ως αποζημίωση στους ιδιοκτήτες το 60% του μηνιαίου μισθώματος για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο. Τα ποσά δεν χαρακτηρίζονται ως εισόδημα, είναι αφορολόγητα και ακατάσχετα.

Μετά τη ψήφιση των διατάξεων και τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ, η ΑΑΔΕ θα πρέπει να εκδώσει τις αποφάσεις που θα ορίζουν τις επιχειρήσεις (ΚΑΔ) που απαλλάσσονται από την πληρωμή των ενοικίων Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου.

 


Με την ίδια απόφαση θα επεκτείνεται και για το πρώτο δίμηνο του έτους η καταβολή μειωμένου κατά 40% ενοικίου από τις πληττόμενες επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους που έχουν τεθεί σε καθεστώς αναστολής εργασίας για την κύρια κατοικία τους και τη φοιτητική στέγη.

Παράλληλα, θα πρέπει να καθορίζεται η διαδικασία για την αποζημίωση των ιδιοκτητών ακινήτων από το κράτος.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/330354/pos-tha-apozimiothoyn-oi-idioktites-akiniton-gia-ton-dekemvrio-meiosi-enoikiou-kai-ton-fevrouario

«Ανώμαλη προσγείωση» παρουσίασαν οι αγοραπωλησίες των ακινήτων το 2020 που άγγιξαν σε επίπεδα αριθμών το 2017. Αυτό προκύπτει από τη νέα έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates στην οποία σημειώνεται ότι το «πάγωμα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης επέφερε άμεσο «πάγωμα» στις αγοραπωλησίες ακινήτων.

Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, «η βραχυχρόνια μίσθωση, με στόχο την άμεση ανακαίνιση και εγγραφή στις ανάλογες πλατφόρμες, αποτέλεσε τον λόγο για την αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας τα τελευταία τέσσερα χρόνια και ιδιαίτερα το 2015 που καταγράφηκε η πρώτη αύξηση της τάξεως + 46,8% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Το 2016 οι αγοραπωλησίες αυξήθηκαν κατά 27,7%, το 2017 κατά 18% και το 2018 κατά 59,6%».

Πτώση 47,7% στις μεταβιβάσεις ακινήτων στον δήμο Αθηναίων
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Δήμος Αθηναίων, όπου το 2020 οι μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές) ήταν μόλις 3.171, σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων – Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, έναντι 6.092 στο σύνολο του 2019, 5.808 το 2018 και 2.969 το 2017. Η πτώση, συγκριτικά με το 2019, άγγιξε το 47,77%. Όπως αναφέρεται στην έκθεση, το κέντρο των Αθηνών και οι όμορες περιοχές του Δήμου Αθηναίων, τα προηγούμενα χρόνια, αποτέλεσαν «Μήλον της Έριδος» για την εγχώρια κτηματαγορά μαζί με τα νότια προάστια της Αττικής.

 

«Καθίζηση» έως και 91% στις μεταβιβάσεις ακινήτων στα νησιά
Πτωτικές τάσεις καταγράφηκαν και στα Δωδεκάνησα, όπου η μείωση των μεταβιβάσεων άγγιξε το 38,57%, με την Κάσο και τους Λειψούς να μετρούν μηδενικές μεταβιβάσεις. Στη Μεγίστη οι μεταβιβάσεις το 2020 μειώθηκαν κατά 88,29% σε σχέση με το 2019. Μειωμένες ήταν οι μεταβιβάσεις και στην Πάτμο κατά 38,40% σε σχέση με το 2019, στην Κω κατά 19,23%, στη Ρόδο κατά 44,59% και στην Τήλο κατά 66,67%.

Στις Κυκλάδες η μείωση των μεταβιβάσεων άγγιξε το 25,48%. Πιο συγκεκριμένα, στην Αμοργό η μείωση έφτασε στο 66,67%, στην Αντίπαρο το 60%, στη Νάξο το -42,31%, στην Άνδρο το 17,17%, στη Φολέγανδρο το 60%, στη Σύρο το 70%, ενώ μηδενικές για το 2020 ήταν οι μεταβιβάσεις σε Κίμωλο, Μήλο και Σίφνο. Η μικρότερη μείωση καταγράφηκε στη Μύκονο, το «νησί των ανέμων», όπου οι μεταβιβάσεις μειώθηκαν κατά 5% σε σχέση με το 2019.

Παρόμοιες αρνητικές τάσεις καταγράφηκαν και στην Κέρκυρα, με τη μείωση των μεταβιβάσεων το 2020 να ανέρχεται στο 39,58% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, στους Παξούς 89,33%, στη Ζάκυνθο 64,86%, στη Θάσο 80%, στην Αλόννησο 66,67%, στη Σκιάθο 91,30% και στη Σκόπελο 90,91%. Μηδενικές μεταβιβάσεις καταγράφηκαν στο Μεγανήσι, ενώ στα ίδια επίπεδα παρέμειναν οι μεταβιβάσεις στη Λευκάδα.

 

Σε ποιες περιοχές καταγράφηκαν αυξήσεις
Αύξηση των μεταβιβάσεων καταγράφηκε στον Ίλιον του νομού Αττικής κατά 12,40% σε σχέση με το 2019, στον Δήμο Αχαρνών κατά 10%, στη Δραπετσώνα/Κερατσίνι κατά 3,6%, στην Κόρινθο κατά 58,54%, στη Ναύπακτο κατά 5,88%, στα Ιωάννινα κατά 4,76%, στην Κομοτηνή κατά 10,96%, στην Ξάνθη κατά 10,11% και στην Κέα κατά 36,36%.

«Ο κλάδος των ακινήτων είναι αλληλένδετος με την οικονομία της χώρας. Ο τουρισμός, όπου το 2020 οι απώλειες έφτασαν κοντά στο 80% σε σχέση με το 2019, αποτελεί τον μεγαλύτερο αρωγό επενδύσεων στο real estate.

Σύμφωνα με στοιχεία του ΣΕΤΕ, στον τουρισμό στοχεύουν πλέον στο β’ εξάμηνο του έτους και οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι τα έσοδα θα αγγίξουν το 50% σε σχέση με το 2019», σημειώνει ο κ. Μπάκας, τονίζοντας ότι «τα δεδομένα αλλάζουν εν μέσω πανδημίας του κορωνοϊού και η κτηματαγορά βρίσκεται αντιμέτωπη για άλλη μια φορά με μια υποκείμενη οικονομική κρίση που θα επηρεάσει πρωτίστως τα επαγγελματικά ακίνητα και δευτερεύοντος τα οικιστικά, όπου ο ρυθμός και το ύψος της μείωσης των αξιών και των μισθωμάτων θα καθοριστεί από πολλούς παράγοντες».

Ενα νέο σύστημα για κάθε λογής διαφήμισης ακινήτου, για ενοικίαση ή πώληση, όπως οι αγγελίες, θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του 2021.

Οι αλλαγές για τις αγγελίες και τις διαφημίσεις ακινήτων περιλαμβάνονται σε εγκύκλιο που εξέδωσε το ΥΠΕΝ στις 19 Νοεμβρίου με τίτλο  «Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του ν.4122/2013 για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων».

Ουσιαστικά, κάθε ακίνητο που διαφημίζεται σε αγγελία ή ιστοσελίδα μεσιτικού θα πρέπει πλέον να φέρει την ενεργειακή κλάση. Τι σημαίνει αυτό;

«Είναι πολύ απλό. Επιτέλους έρχεται στην ώρα του η έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού, που μέχρι σήμερα ήταν υποχρεωτικό μόνο κατά τη μίσθωση ή την πώληση. Η τροπολογία ορίζεται ότι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) πρέπει να βγαίνει πριν από κάθε διαφήμιση υποχρεωτικά και να αναγράφεται στην αγγελία η ενεργειακή κλάση» εξηγεί στο iefimerida.gr, ο Κώστας Λάσκος, πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Πιστοποιημένων Ενεργειακών Επιθεωρητών.

Πώς θα πρέπει να συντάσσονται οι αγγελίες ακινήτων
Ο κ. Λάσκος -που είχε ετοιμάσει με το iefimerida.gr έναν οδηγό για το «Εξοικονομώ - Αυτονομώ»- επισημαίνει ότι η λογική «είναι να δημιουργηθεί ενεργειακή κουλτούρα. Οπως αρχίσαμε να βλέπουμε στις λευκές οικιακές συσκευές για παράδειγμα, ότι είναι κλάσης Α+ ή Β, έτσι θα περάσει σταδιακά στη συνείδησή μας ότι και στα σπίτια πρέπει να αναζητούμε το πιο αποδοτικό από ενεργειακή σκοπιά. Αυτή είναι και η λογική της ΕΕ και είναι στη σωστή κατεύθυνση η πρωτοβουλία του ΥΠΕΝ».

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλήνιου Συλλόγου Ενεργειακών Επιθεωρητών, από το νέο έτος στις αγγελίες ακινήτων δεν θα αρκεί μια αναφορά όπως «Δυάρι 65 τ.μ. στην Κυψέλη, κατασκευής 1975». Πλέον, «από 1η Ιανουαρίου 2020 θα πρέπει οι αγγελίες να λένε: “Ενοικιάζεται διαμέρισμα 65 τ.μ. στην Κυψέλη, ενεργειακής κλάσης Δ, κατασκευής 1975».

Να σημειωθεί ότι πέρα από τις νέες αγγελίες ακινήτων, θα πρέπει να τροποποιηθούν και όλες οι υφιστάμενες. «Δεν έχει σημασία αν η αγγελία ανέβηκε το 2020 ή και νωρίτερα. Αν εξακολουθεί να διαφημίζεται θα πρέπει να εμπλουτιστεί με την ενεργειακή κλάση ή να κατέβει» προσθέτει ο κ. Λάσκος.

Πρόστιμα για τους «πονηρούς»
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό και δεν αναγράφεται ενεργειακή κλάση τότε «προβλέπονται πρόστιμα. Πρόστιμα θα βεβαιώνονται και για ψευδή στοιχεία» λέει ο Κώστας Λάσκος.

Με την τροπολογία του ΥΠΕΝ υποχρεώνονται τα μεσιτικά να παίρνουν και να ελέγχουν τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης. Στο σύστημα θα υπάρχει ένας μοναδικός κωδικός για κάθε ακίνητο και έτσι ο οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος θα μπορεί να ελέγχει ότι το πιστοποιητικό πράγματι συνδέεται με την εκάστοτε αγγελία.

 

Ο Κώστας Λάσκος, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Πιστοποιημένων Ενεργειακών Επιθεωρητών
«Ολη η κτηματαγορά μπαίνει πλέον σε σειρά. Από έρευνα που είχαμε κάνει προέκυψε ότι μόλις το 10% με 15% των ακινήτων είχαν αναρτημένη την ενεργειακή κλάση. Ενας μεγάλος αριθμός ακινήτων είχε ήδη πιστοποιητικό και το Taxisnet, όπως και οι συμβολαιογράφοι, σε υποχρέωναν να το καταγράψεις. Ομως υπήρχε “παράθυρο” και κρύβονταν μέχρι σήμερα γιατί δεν μπορούσε να ελεγχθεί η διαδικασία» προσθέτει ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Πιστοποιημένων Ενεργειακών Επιθεωρητών.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Επομένως, γι’ αυτούς που έχουν ενεργειακό πιστοποιητικό θα πρέπει πλέον να αναρτούν την ενεργειακή κλάση σε κάθε αγγελία και διαφήμιση. «Αυτοί που δεν έχουν θα πρέπει να απευθυνθούν σε ενεργειακό επιθεωρητή για να το αποκτήσουν» αναφέρει ο Κώστας Λάσκος και αναφορικά με τις τιμές υπογραμμίζει:

«Το κόστος για το ΠΕΑ εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως το αν υπάρχουν σχέδια. Διότι αν δεν υπάρχουν, ο ενεργειακός επιθεωρητής πρέπει να κάνει και ένα σκαρίφημα. Οι πολίτες πρέπει να προσέχουν όμως. Εχουμε δει τιμές εξευτελιστικές για πιστοποιητικά. Πρόκειται για περιπτώσεις όπου δεν γίνεται αυτοψία, παρά μόνο τηλεφωνική επικοινωνία. Σε αυτή την περίπτωση, καθώς θα γίνουν έλεγχοι από ιδιώτες επιθεωρητές, θα φανούν οι παραλείψεις και τα πρόστιμα θα είναι βαριά. Προσοχή λοιπόν στα πολύ χαμηλά κοστολόγια για αμοιβές επιθεωρητών. Κρύβουν παγίδες»
Πηγή: iefimerida.gr - https://www.iefimerida.gr/ellada/aggelies-akinita-allazoyn-apo-112021-neo-stoiheio

ferriesingreece2

kalimnos

sportpanic03

 

 

eshopkos-foot kalymnosinfo-foot kalymnosinfo-foot nisyrosinfo-footer lerosinfo-footer mykonos-footer santorini-footer kosinfo-foot expo-foot