Με φόντο την κύρωση του Προϋπολογισμού για το 2026, ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε μια δέσμη μέτρων που στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την ελάφρυνση των νοικοκυριών.

Στην κορυφή των κυβερνητικών προτεραιοτήτων για το 2026 τίθεται το στεγαστικό ζήτημα. Κατά τη διάρκεια της συζήτησης για τον κρατικό προϋπολογισμό, ο Κυριάκος Μητσοτάκης παρουσίασε μια πολυεπίπεδη στρατηγική που συνδυάζει επιδοτήσεις, φορολογικά κίνητρα και νέους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση, με στόχο να «ξεκλειδώσουν» χιλιάδες ακίνητα για μόνιμη κατοίκηση.

Τα μέτρα, που αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή εντός του πρώτου τριμήνου του νέου έτους, εστιάζουν στους εξής άξονες:

1. Μαζική ανακαίνιση κλειστών ακινήτων

Ενεργοποιείται ένα γενναίο πρόγραμμα ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο στοχεύει στην επανένταξη παλαιών και κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά. Η επιδότηση θα φτάνει έως και το 90% της δαπάνης ανακαίνισης, με ανώτατο όριο τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο. Δικαιούχοι είναι ζευγάρια με εισόδημα έως 35.000 ευρώ (με προσαύξηση ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων).

2. Στήριξη δημοσίων υπαλλήλων στην περιφέρεια

Για την αντιμετώπιση του κόστους διαβίωσης εκπαιδευτικών, νοσηλευτών και γιατρών που υπηρετούν εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, θεσμοθετείται η επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως. Το μέτρο αφορά περίπου 50.000 λειτουργούς του δημοσίου και θα χορηγείται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.3. Αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας

Σε νησιωτικές και ορεινές περιοχές, δρομολογούνται τοπικά σχέδια για τη μετατροπή δημόσιων και δημοτικών κτηρίων σε σύγχρονες κατοικίες. Τα ακίνητα αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά για τη στέγαση δημοσίων υπαλλήλων, λύνοντας το πρόβλημα εξεύρεσης στέγης σε τουριστικές περιοχές.

4. Νέα «φρένα» στο Airbnb

Οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση επεκτείνονται πλέον και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Παράλληλα, θεσπίζεται αυστηρό πλαίσιο στις περιοχές όπου ήδη ισχύει απαγόρευση νέων αδειών: σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου, αυτό θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, αποτρέποντας την έμμεση διατήρηση της χρήσης αυτής.5. Κίνητρα για «προσιτή στέγη» από ιδιώτες

Εισάγεται ένα νέο μοντέλο συνεργασίας με τον ιδιωτικό τομέα. Κατασκευαστικές εταιρείες θα λαμβάνουν κίνητρα για την ανέγερση ή μετατροπή κτηρίων σε κατοικίες, με την προϋπόθεση ότι θα διατίθενται αποκλειστικά για ενοικίαση για τουλάχιστον 10 έτη. Το ύψος των ενοικίων θα είναι προκαθορισμένο, ενώ οι ιδιοκτήτες θα δικαιούνται πλήρη έκπτωση των μισθωμάτων από τον φόρο εισοδήματος.

6. Εξπρές πολεοδομικές ρυθμίσεις

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προωθεί διατάξεις για τη γρήγορη μετατροπή ημιτελών ή εγκαταλελειμμένων κτηρίων σε οικιστικά ακίνητα. Τα κτήρια αυτά θα εντάσσονται σε καθεστώς ειδικών επενδύσεων με φοροαπαλλαγές, ώστε να αυξηθεί άμεσα το κτηριακό απόθεμα στις αστικές περιοχές.

Η κυβέρνηση αντιμετωπίζει πλέον το στεγαστικό ως κομβικό πυλώνα της οικονομικής πολιτικής, αναγνωρίζοντας ότι το κόστος στέγασης απορροφά δυσανάλογα μεγάλο μέρος του οικογενειακού προϋπολογισμού, πλήττοντας κυρίως τη νέα γενιά και τη μεσαία τάξη.

Πηγή: newsbomb.gr

Το success story από τα φουσκωτά στρώματα σε ένα κολοσσό 80 δισ. δολ.

Από ένα φουσκωτό στρώμα στο σαλόνι των ιδρυτών της, η Airbnb είναι πλέον ένα επιχειρηματικός κολοσσός με την κεφαλαιοποίηση να πλησιάζει τα 80 δισ. δολ.και τα υπό διαχείριση καταλύματα σε πάνω από 220 χώρες σε όλον τον κόσμο. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2007, οι Μπράιαν Τσέσκι και Τζο Γκέμπια, αντιμετώπιζαν δυσκολίες με το ενοίκιό τους στην Καλιφόρνια. Κι έτσι κατέληξαν να τοποθετήσουν στον χώρο τους φουσκωτά στρώματα (“air mattresses”) και να τα νοικιάσουν σε επισκέπτες κατά τη διάρκεια μεγάλου συνεδρίου σχεδιασμού στο Σαν Φρανσίσκο.

Πλέον όλα έχουν αλλάξει: το λειτουργικό περιθώριο κέρδους της Airbnb στο δεύτερο τρίμηνο ήταν ένα αξιοσημείωτο 21%. Τον Αύγουστο ανακοίνωσε ότι θα επαναγοράσει μετοχές αξίας 6 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Και η χρηματιστηριακή αξία ξεπερνά αυτή της Marriott, της μεγαλύτερης ξενοδοχειακής εταιρείας στον κόσμο.

Ωστόσο, οι επενδυτές ανησυχούν ότι η ωριμότητα έχει φέρει στασιμότητα. Παρόλο που οι κρατήσεις αξίας 86 δισεκατομμυρίων δολαρίων που πραγματοποιήθηκαν μέσω της πλατφόρμας τους 12 μήνες έως τον Ιούνιο αντιπροσώπευαν αύξηση 10% σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, ο ρυθμός ανάπτυξής της μειώνεται .

Οι αναλυτές αναμένουν περισσότερα σημάδια επιβράδυνσης όταν η εταιρεία ανακοινώσει τα επόμενα τριμηνιαία κέρδη της στις 6 Νοεμβρίου. Οι μετοχές της Airbnb έχουν μειωθεί κατά 7% τον τελευταίο χρόνο. Για να αναζωπυρώσει την ανάπτυξη, η εταιρεία αναζητά νέες αγορές, νέες σειρές προϊόντων και νέα τεχνολογία. Ωστόσο, το μείζον ερώτημα σε αυτό είναι αν τελικά το νέο μοντέλο θα αποδώσει.

Από το στρώμα αέρα σε μια αυτοκρατορία

Η Airbnb ξεκίνησε με τον  26χρονο τότε Μπράιαν Τσέκσι και δύο φίλους να νοικιάζουν ένα στρώμα αέρα στο σαλόνι τους στο Σαν Φρανσίσκο. Η ιδέα μιας πλατφόρμας που θα βοηθούσε τους ανθρώπους να ανοίξουν τα σπίτια τους σε επισκέπτες που πληρώνουν αποδείχθηκε επιτυχία και σύντομα το τρίο άρχισε να πουλάει ακίνητα για λογαριασμό οικοδεσποτών σε όλο τον κόσμο. Το «Airbnb» έγινε στη συνέχεια ουσιαστικό και ρήμα.

Όπως γράφει ο Economist, εν μέσω μιας προ-πανδημικής επεκτατικής φρενίτιδας, η εταιρεία επεκτάθηκε πολύ πέρα ​​από τα καταλύματα. Το 2016 δημιούργησε μια αγορά για «εμπειρίες», όπως περιπατητικές περιηγήσεις, καθώς και έναν ταξιδιωτικό οδηγό. Το 2019 ίδρυσε ένα κινηματογραφικό στούντιο. Εκείνη τη χρονιά, την τελευταία της ως ιδιωτική εταιρεία, το κόστος εκτοξεύτηκε κατά 45%, ακόμη και καθώς η αύξηση των εσόδων άρχισε να επιβραδύνεται.

«Έγινε ένα χάος», θυμάται ο Τσέσκι. «Δεν είχα ιδέα τι έκανα». Τα μαθήματα που πήρε από εκείνη την περίοδο -συμπεριλαμβανομένης της ανάγκης να διατηρεί τον έλεγχο των αποφάσεων, να είναι απορροφημένος στις λεπτομέρειες και να έχει όσο το δυνατόν λιγότερους υπαλλήλους- έχουν διαμορφώσει το στυλ ηγεσίας του κ. Τσέσκι από τότε. (Ο Πολ Γκράχαμ, ένας διάσημος επενδυτής σε νεοσύστατες επιχειρήσεις, θα χρησιμοποιούσε αργότερα την προσέγγιση του κ. Τσέσκι για να δείξει αυτό που ονόμασε «λειτουργία ιδρυτή»).

Προσαρμογή στην… Covid

Στη συνέχεια ήρθε η πανδημία της Covid-19. Καθώς οι κρατήσεις σταμάτησαν, ο κ. Τσέκσι είδε μια ευκαιρία να ανοικοδομήσει την εταιρεία. Απέλυσε περίπου το ένα τέταρτο του προσωπικού της, συνένωσε τμήματα, αφαίρεσε διοικητικά επίπεδα και σταμάτησε την επέκταση στις εμπειρίες. Ακόμα και εν μέσω lockdown, το ντεμπούτο της εταιρείας στο χρηματιστήριο τον Δεκέμβριο του 2020 ήταν μία επιτυχία, με τις μετοχές της να υπερδιπλασιάζονται μέσα σε μια ημέρα. Όταν τα ταξίδια  ξανάρχισαν , η Airbnb επέστρεψε στην ανάπτυξη καθώς άρχισε να διορθώνει τα διάφορα παράπονα των χρηστών, όπως η έλλειψη διαφάνειας στις χρεώσεις, ο μεγάλος αριθμός καταχωρίσεων κακής ποιότητας και η απογοητευτική εξυπηρέτηση πελατών.

Φρένο στην ανάπτυξη

Ωστόσο, τελευταία, η ανάπτυξη αυτή έχει υποχωρήσει. Η αβεβαιότητα που προκάλεσαν οι δασμοί που επέβαλε ο Πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ κατά διαστήματα έχει οδηγήσει τους καταναλωτές να αποφεύγουν τις κρατήσεις ταξιδιών. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής σε πόλεις από το Παρίσι μέχρι τη Νέα Υόρκη έχουν εφαρμόσει περιορισμούς στην πλατφόρμα, τους οποίους θεωρούν ως παράγοντα που συμβάλλει στην αύξηση των τιμών των κατοικιών. Ο ανταγωνισμός από ταξιδιωτικούς ιστότοπους όπως η Booking.com και η Expedia εντείνεται για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Η διαδικτυακή επισκεψιμότητα στην Airbnb επιβραδύνεται.

Νέες ευκαιρίες

Μέσα στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία αναζητά νέες ευκαιρίες ανάπτυξης. Προσπαθεί να επεκτείνει τις δραστηριότητες διαμονής της πέρα ​​από τις πέντε βασικές αγορές της, την Αμερική, την Αυστραλία, τη Βρετανία, τον Καναδά και τη Γαλλία, οι οποίες αντιπροσωπεύουν περίπου τις μισές διανυκτερεύσεις που πραγματοποιούνται μέσω της πλατφόρμας.

Η Airbnb έχει ενισχύσει τις κρατήσεις στη Βραζιλία επενδύοντας στο τοπικό μάρκετινγκ και προσθέτοντας επιλογές πληρωμής, και δοκιμάζει κάτι παρόμοιο σε άλλες χώρες, συμπεριλαμβανομένης της Ινδίας, όπου ο τουρισμός γνωρίζει άνθηση. Η Air DNA εκτιμά ότι ο αριθμός των διανυκτερεύσεων που πραγματοποιούνται στην πλατφόρμα αυξάνεται περισσότερο από τρεις φορές πιο γρήγορα στις λιγότερο εδραιωμένες αγορές της από ό,τι στις πέντε βασικές χώρες της.

Με το βλέμμα στα ξενοδοχεία

Η εταιρεία επεκτείνεται επίσης στις κρατήσεις ξενοδοχείων. Η επικεφαλής Οικονομικών, Έλι Μερτς,  εκτιμά ότι μόνο μία στις δέκα διανυκτερεύσεις που περνούν οι Αμερικανοί μακριά από το σπίτι γίνεται σε Airbnb. Η προσθήκη ξενοδοχείων θα πρέπει να βοηθήσει την πλατφόρμα να προσελκύσει επαγγελματίες ταξιδιώτες και να καλύψει τα κενά στα κέντρα των πόλεων. Τα ξενοδοχεία εκτιμούν την Airbnb επειδή, σε αντίθεση με άλλους ιστότοπους κρατήσεων, δεν ξοδεύει υπερβολικά σε διαφημίσεις Google, οι οποίες προωθούν τους δικούς τους ιστότοπους. Η Air DNA εκτιμά ότι, παράλληλα με τους 4,5 εκατομμύρια ενεργούς ιδιωτικούς οικοδεσπότες της Airbnb, υπάρχουν περίπου 95.000 ξενοδοχεία με τουλάχιστον μία κριτική στην πλατφόρμα.

Μαγειρεύοντας με τη… γιαγιά στο  στο Παρίσι

Ταυτόχρονα, η Airbnb επεκτείνεται και πάλι στον τομέα της διαμονής. Τον Μάιο λάνσαρε μια ενημερωμένη εφαρμογή που προσφέρει όχι μόνο ένα ανανεωμένο σύνολο εμπειριών, όπως ζαχαροπλαστική με μια γιαγιά στο Παρίσι, αλλά και υπηρεσίες, όπως προσωπική εκπαίδευση από έναν πρωταθλητή bodybuilder στο Λος Άντζελες. Τον Οκτώβριο, εισήγαγε επίσης λειτουργίες κοινωνικής δικτύωσης που επιτρέπουν στους χρήστες που γνωρίζονται μέσω μιας εμπειρίας Airbnb να παραμένουν σε επαφή. Οι αναλυτές αναμένουν ότι θα ακολουθήσουν οι ενοικιάσεις αυτοκινήτων και ένα πρόγραμμα επιβράβευσης.

Όπως υπογραμμίζει ο συντάκτης του Economist, υπάρχουν λόγοι να είμαστε επιφυλακτικοί απέναντι σε αυτές τις νέες σειρές προϊόντων. Πολλές άλλες ιστοσελίδες βοηθούν τους ανθρώπους να κάνουν κρατήσεις για δραστηριότητες όταν ταξιδεύουν. Έρευνα της Wells Fargo, δείχνει ότι η Viator προσφέρει δεκαπλάσιες εμπειρίες σε μεγάλες πόλεις όπως το Λονδίνο και η Νέα Υόρκη. Πολλοί ταξιδιώτες που αναζητούν κομμωτήριο θα αναζητήσουν στην Google ή απλώς θα πάνε στο πλησιέστερο εμπορικό κέντρο ή κεντρικό δρόμο.

Ο ρόλος της Τεχνητής Νοημοσύνης

Έπειτα, υπάρχει η τεχνητή νοημοσύνη ( AI ), η οποία θα μπορούσε να ανατρέψει τον ταξιδιωτικό προγραμματισμό. Σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε φέτος η McKinsey, το 55% των Αμερικανών έχουν χρησιμοποιήσει το Chat GPT της Open AI ή ένα παρόμοιο εργαλείο κατά τον προγραμματισμό ενός ταξιδιού, από 38% το 2024. Κάποιοι μπορεί να αρχίσουν να κάνουν κρατήσεις καταλυμάτων απευθείας μέσω αυτών των υπηρεσιών μόλις γίνει εύκολο να το κάνουν.

Η Airbnb, σε αντίθεση με ορισμένους ανταγωνιστές, μέχρι στιγμής έχει αποφύγει την ενσωμάτωση με υπηρεσίες τεχνητής νοημοσύνης όπως το Chat GPT. Ο κ. Τσέσκι, ο οποίος είναι φίλος με τον Σαμ Άλτμαν, ιδρυτή της Open AI , λέει ότι επέλεξε να μην το κάνει όταν τον προσέγγισε η εταιρεία τεχνητής νοημοσύνης πριν από λίγα χρόνια, επειδή ένιωθε ότι δεν θα ήταν «μια εξαιρετική εμπειρία χρήστη».

Ο επικεφαλής της Airbnb βλέπει ότι η τεχνολογία ωφελεί την πλατφόρμα με έναν άλλο τρόπο. Καθώς οι άνθρωποι περνούν όλο και περισσότερο χρόνο στις οθόνες τους αλληλεπιδρώντας με bots, μπορεί να αρχίσουν να λαχταρούν εμπειρίες στον πραγματικό κόσμο, συμπεριλαμβανομένων των ταξιδιών σε νέα μέρη. «Από την αρχή το είδαμε αυτό ως κίνημα», λέει.

Στην Ελλάδα

Στην Ελλάδα, η εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb, Booking) σπάει κάθε ρεκόρ. Ήδη από τον Απρίλιο ο αριθμός των προσφερόμενων κλινών έχει ξεπεράσει και παγιώνεται σε επίπεδα άνω του 1 εκατομμυρίου φέτος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, το Α’ τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε ιδιαίτερα δυναμικά. Τον Ιανουάριο καταγράφηκαν 213 χιλ. καταλύματα, αυξημένα κατά +23 χιλ. σε σχέση με τα 190 χιλ. του Ιανουαρίου 2024. Τον Φεβρουάριο, τα καταλύματα ανήλθαν σε 216 χιλ., παρουσιάζοντας αύξηση +20 χιλ. έναντι των 196 χιλ. του αντίστοιχου μήνα. Τον Μάρτιο, ο αριθμός διαμορφώθηκε σε 222 χιλ., σημειώνοντας άνοδο +18 χιλ.  από τα 204 χιλ. του Μαρτίου 2024.

Το Β’ τρίμηνο συνέχισε με σταθερά θετικό ρυθμό. Τον Απρίλιο καταγράφηκαν 228 χιλ. καταλύματα, αυξημένα κατά +16 χιλ. έναντι των 212 χιλ. του Απριλίου 2024. Τον Μάιο τα καταλύματα ανήλθαν σε 236 χιλ., κατά +18 χιλ. περισσότερα από τα 218 χιλ. του Μαΐου 2024, ενώ τον Ιούνιο σημειώθηκε νέα άνοδος στα 242 χιλ., αυξημένα κατά +17 χιλ. από τα 225 χιλ. του Ιουνίου 2024.

Το Γ’ τρίμηνο συνέχισε επίσης με θετικό ρυθμό. Τον Ιούλιο τα διαθέσιμα καταλύματα ανήλθαν σε 246 χιλ., υπερβαίνοντας τα 232 χιλ. του Ιουλίου 2024 (+14 χιλ.), ενώ τον Αύγουστο σημειώθηκε νέο ιστορικό υψηλό με 247 χιλ., αυξημένα κατά +14 χιλ. έναντι των 233 χιλ. του Αυγούστου 2024. Τον Σεπτέμβριο παρατηρείται οριακή αποκλιμάκωση στα 245 χιλ. καταλύματα, παραμένοντας ωστόσο +13 χιλ. υψηλότερα σε σχέση με τα 232 χιλ. του Σεπτεμβρίου 2024.

Η συνολική πορεία εννέα μηνών αναδεικνύει τη σταθερή ανοδική δυναμική της αγοράς, με διαδοχικά ρεκόρ και διατήρηση της προσφοράς σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.

Σε επίπεδο πληρότητας ανά την Ελλάδα, την περίοδο αιχμής του Αυγούστου αυτή διαμορφώθηκε φέτος στο 58% ελαφρά χαμηλότερα έναντι του 59% του Αυγούστου του 2024, ενώ ο φετινός Σεπτέμβριος είναι αντίστοιχος με τον περσινό με 45% πληρότητα πανελλαδικά.

Η μέση διάρκεια παραμονής σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης το γ’ τρίμηνο επιβεβαιώνει την σταθεροποίηση στα υψηλά επίπεδα της τελευταίας διετίας: Τον Ιούλιο, η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε σε 4,1 διανυκτερεύσεις, ίδια με τον Ιούλιο του 2024. Τον Αύγουστο, καταγράφηκε νέα άνοδος στις 4,2 διανυκτερεύσεις — επίδοση που αποτέλεσε την υψηλότερη τιμή της περιόδου- ενώ το Σεπτέμβριο, η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε σε 3,8 διανυκτερεύσεις, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα με τον Σεπτέμβριο του 2024.

Πηγή: ot.gr

Έρχεται νέα υπηρεσία «Κάντε κράτηση τώρα, πληρώστε αργότερα» από την Airbnb καθώς διαπιστώνει πως αυξάνονται οι αναζητήσεις για χειμερινά ταξίδια.

Την ίδια στιγμή Airbnb ανακοινώνει και άλλες νέες δυνατότητες όπως:

• Πιο έξυπνη αναζήτηση και βελτιωμένα σημεία ενδιαφέροντος, για να ανακαλύψετε κρυμμένους θησαυρούς
• Αναβαθμισμένη υποστήριξη πελατών αξιοποιώντας την τεχνητή νοημοσύνη σε περισσότερες χώρες και γλώσσες
• Επιπλέον εργαλεία που θα βοηθήσουν τους οικοδεσπότες να διαχειρίζονται το ημερολόγιο και την τιμολόγησή τους
• Νέες λειτουργίες κοινωνικής δικτύωσης στις Εμπειρίες της Airbnb

Οι Εμπειρίες στην Airbnb έχουν σχεδιαστεί τόσο για τους ανθρώπους όσο και για τη δραστηριότητα, υποστηρίζει η σχετική ανακοίνωση. «Τώρα, παρουσιάζουμε νέες λειτουργίες κοινωνικής δικτύωσης, ώστε να μπορείτε να επικοινωνείτε με άλλους επισκέπτες κατά τη διάρκεια του ταξιδιού σας και για πολύ καιρό μετά την επιστροφή σας.

• Ποιοι συμμετέχουν – Σε μια πρόσφατη έρευνα, περισσότεροι από 7 στους 10 ερωτηθέντες δήλωσαν ότι θα ήθελαν να μάθουν περισσότερα για άλλους επισκέπτες πριν κάνουν κράτηση σε μια Εμπειρία. Τώρα, πριν κάνετε κράτηση, θα σας δείχνουμε τους επισκέπτες που έχουν ήδη δηλώσει συμμετοχή στην Εμπειρία, καθώς και από που προέρχονται.

• Άμεσα μηνύματα – Ξεχάσατε να ανταλλάξετε στοιχεία επικοινωνίας; Μπορείτε να ζητήσετε να στείλετε απευθείας μήνυμα σε επισκέπτες που γνωρίσατε για πρώτη φορά κατά τη διάρκεια μιας Εμπειρίας, ώστε να διατηρήσετε την επαφή ή ακόμα και να σχεδιάσετε την επόμενη Εμπειρία σας μαζί, απευθείας από την εφαρμογή.

• Επαφές στο προφίλ – Τώρα, στην ενότητα «Επαφές» της καρτέλας «Προφίλ» στην Airbnb, μπορείτε να δείτε τα άτομα που γνωρίσατε στις Εμπειρίες σας κι έτσι να επικοινωνείτε εύκολα μαζί τους».

Ευέλικτα καρουζέλ, βελτιωμένοι χάρτες

«Σας διευκολύνουμε να ανακαλύψετε εξαιρετικά καταλύματα και να πληρώσετε με τον τρόπο που σας εξυπηρετεί.

• Ευέλικτα καρουζέλ – Κατά την αναζήτηση διαμονής σας, θα βλέπετε πλέον περισσότερες επιλογές για καταλύματα που δεν πληρούν ακριβώς τα κριτήρια που έχετε ορίσει. Για παράδειγμα, θα εμφανίζονται καταλύματα με παρόμοιες τιμές, διαφορετικές παροχές ή καταλύματα σε κοντινές πόλεις με χαμηλότερο κόστος, ώστε να μην χάνετε επιλογές που διαφορετικά δεν θα βλέπατε.

• Βελτιωμένοι χάρτες – Οι χάρτες σάς επιτρέπουν να φιλτράρετε εύκολα κοντινά σημεία ενδιαφέροντος, όπως μνημεία, αξιοθέατα, εστιατόρια και πολλά άλλα. Πατώντας σε ένα σημείο ενδιαφέροντος, μπορείτε να δείτε σύντομη περιγραφή και την απόστασή του είτε από το κατάλυμα που εξετάζετε είτε από αυτό στο οποίο έχετε ήδη κάνει κράτηση. Αργότερα μέσα στη χρονιά, θα μπορείτε να δείτε διαφορετικές προβολές χάρτη, όπως δορυφορική, οδική και συγκοινωνιών, με βάση τις προτιμήσεις σας.

• Κάντε κράτηση τώρα, πληρώστε αργότερα – Με την επιλογή Κάντε κράτηση τώρα, πληρώστε αργότερα, οι επισκέπτες έχουν την επιλογή να κάνουν κράτηση σε επιλέξιμο κατάλυμα χωρίς να πληρώσουν προκαταβολικά. Παρουσιάσαμε αυτήν τη δυνατότητα στις ΗΠΑ νωρίτερα φέτος και, από το επόμενο έτος, θα είναι διαθέσιμη σε όλο τον κόσμο, τόσο για εγχώρια όσο και για διεθνή ταξίδια».

Αναβαθμισμένη υποστήριξη πελατών αξιοποιώντας την τεχνητή νοημοσύνη

Ο βοηθός τεχνητής νοημοσύνης της Airbnb γίνεται ακόμη πιο έξυπνος, προσφέροντας πιο στοχευμένες απαντήσεις και υποστήριξη σε περισσότερες χώρες τόσο για επισκέπτες όσο και για οικοδεσπότες.

• Περισσότερες γλώσσες, περισσότερες χώρες – Ο βοηθός θα είναι διαθέσιμος στα Αγγλικά, τα Ισπανικά και τα Γαλλικά, για χρήστες στις Ηνωμένες Πολιτείες, το Μεξικό και τον Καναδά.

• Έξυπνες απαντήσεις – Ο βοηθός μπορεί να αναγνωρίσει το προφίλ σας, την κράτηση ή την καταχώρισή σας και να παρέχει πιο γρήγορες και εξατομικευμένες απαντήσεις.

• Ενσωματωμένες ενέργειες – Ο βοηθός θα σας επιτρέπει να προβαίνετε σε ενέργειες απευθείας μέσα από τη συνομιλία, με διαδραστικές καρτέλες για συχνές λειτουργίες , όπως την ακύρωση μιας κράτησης ή την αλλαγή ημερομηνιών.

Αναβαθμίσεις για οικοδεσπότες

Επίσης, λανσάρουμε λειτουργίες που έχουν ζητηθεί πολύ, ώστε να δώσουμε στους οικοδεσπότες μεγαλύτερη ευελιξία και χρήσιμες πληροφορίες.

• Δυναμικές πολιτικές ακύρωσης – Μπορείτε να ορίσετε διαφορετικές πολιτικές ακύρωσης για συγκεκριμένες ημερομηνίες, όπως εορταστικές περιόδους ή περιόδους εκτός αιχμής.

• Βελτιωμένες προτάσεις τιμής – Μπορείτε να δείτε τιμολογιακές προτάσεις για ημερομηνίες έως και έναν χρόνο νωρίτερα και να τις εφαρμόσετε όλες με ένα μόνο πάτημα.

• Ενημερωμένος πίνακας εσόδων – Από το νέο έτος, θα μπορείτε να παρακολουθείτε την εξέλιξη των εσόδων σας ανά έτος και να συγκρίνετε την απόδοση ανά εποχή, μέσα από μια ολοκαίνουργια καρτέλα», σημειώνεται στη σχετική ανακοίνωση.

enikonomia.gr

Αλλάζει ριζικά από αύριο, Τετάρτη, 1^η Οκτωβρίου η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων τύπου Airbnb καθώς ενεργοποιείται το νέο πιο αυστηρό πλαίσιο λειτουργίας με το άρθρο 3 του Ν.5170/2025.

Ο στόχος είναι τα ακίνητα που διατίθενται μέσα από τέτοιου είδους πλατφόρμες να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές και να προσφέρουν καλύτερη ποιότητα φιλοξενίας αλλά και περαιτέρω ασφάλεια στους επισκέπτες.

Ερωτήσεις και απαντήσεις

Μάλιστα, το enikonomia.gr κατάρτισε έναν χρήσιμο οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για το νέο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων τύπου Airbnb προκειμένου οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές που μισθώνουν τα σπίτια με αυτόν τον τρόπο να μην βρεθούν αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα ύψους έως και 20.000 ευρώ. Αναλυτικά:

Ποιοι είναι οι νέοι κανόνες για τα ακίνητα που μισθώνονται με καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης 

α. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:

• να έχουν πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
• να έχουν λάβει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου – εγκαταστάτη προκειμένου να εξασφαλιστεί ότι το κτίριο είναι ασφαλές.

β.Οι χώροι θα πρέπει να έχουν χαρακτηριστεί ως χώροι κύριας χρήσης. Δηλαδή να είναι φωτεινά διαμερίσματα και να έχουν φυσικό αερισμό.

γ.Τα σπίτια θα πρέπει να έχουν:

• κλιματισμό και θέρμανση σε όλους τους βασικούς χώρους.
• μια σήμανση εξόδου κινδύνου
• αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ.
• υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης που να καλύπτει τυχόν ζημιές και ατυχήματα που μπορούν να συμβούν κατά τη διάρκεια της διαμονής των επισκεπτών στο ακίνητο.
• πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης
• φαρμακείο πρώτων βοηθειών
• έντυπο και ηλεκτρονικό οδηγό έκτακτης ανάγκης (όπως για φωτιές, σεισμούς, διακοπές ρεύματος) με όλες τις οδηγίες χρήσεις για τους επισκέπτες

Ποιοι χώροι δεν μπορούν να νοικιαστούν με βραχυχρόνια μίσθωση

Γκαράζ, υπόγεια και αποθήκες.

Πόσο κοστίζει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο

Γύρω στα 100 ευρώ για ένα σπίτι, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες.

Πόσο κοστίζει το πακέτο των νέων προδιαγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης στους ιδιοκτήτες

Γύρω στα 500 ευρώ, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες.

Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Ενδεχομένως να υπάρξουν ειδικά κλιμάκια του υπουργείου Τουρισμού τα οποία σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ θα διενεργούν ελέγχους σε ολόκληρη την επικράτεια προκειμένου να δουν εάν κάποιος που έχει το οίκημα του σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης διαθέτει Αριθμό Μητρώο Ακινήτου (ΑΜΑ).

Ποια θα είναι τα πρόστιμα για τους παραβάτες

• Στις 5.000 ευρώ είναι το πρόστιμο για την πρώτη παράβαση
• Στις 10.000 ευρώ είναι το πρόστιμο σε υποτροπή
• Στις 20.000 ευρώ είναι το πρόστιμο σε επόμενη παράβαση

Τι εξετάζεται για τις βραχυχρόνιες μισθώνεις

Το γαλλικό μοντέλο. Όπως δήλωσε πρόσφατα η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις  «σκοπεύουμε να προσαρμόσουμε το γαλλικό μοντέλο, κυρίως σε περιοχές με προβλήματα στέγασης, ενώ σε άλλες μπορεί να ενισχύει τον τουρισμό».

Υπενθυμίζεται πως γαλλικό πλαίσιο λειτουργίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναφέρει τα εξής:

•  Όλοι οι ιδιοκτήτες που μισθώνουν τα ακίνητα ως τουριστικά καταλύματα θα πρέπει να τα δηλώνουν στους δήμους. Αυτό ισχύει τόσο για τις κύριες κατοικίες όσο και για τις δευτερεύουσες.
• Οι δήμοι έχουν τη δυνατότητα να μειώσουν το ετήσιο όριο μίσθωσης από 120 έως 90 ημέρες και να επιβάλλουν πρόστιμα όταν παραβιάζονται οι κανόνες.

Τι πρέπει να προσέξει κάποιος ιδιοκτήτης  που δίνει το ακίνητο του σε διαχειριστή για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb

Δέκα χρήσιμες συμβουλές για το τι πρέπει να προσέξει ένας ιδιοκτήτης που παραχωρεί το ακίνητο του σε διαχειριστή για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb δίνει ο Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Κοσμάς Θεοδωρίδης μιλώντας στο enikonomia.gr. Αναλυτικά:

Νομικό πλαίσιο συνεργασίας

• Να είναι γραπτή η σύμβαση διαχείρισης καθώς καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις κάθε πλευράς.
• Να είναι ρητή η πρόβλεψη για διάρκεια, όρους καταγγελίας και ανανέωση.
• Να υπάρχει σαφήνεια για την ευθύνη έναντι των φορολογικών και διοικητικών αρχών .
• Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να βεβαιωθεί ότι ο διαχειριστής αναλαμβάνει νόμιμα όλες τις υποχρεώσεις (πχ δήλωση στην ΑΑΔΕ, καταχώριση ΜΗΤΕ, απόδοση  ΦΠΑ εάν χρειάζεται).

Οικονομική συμφωνία

• Να διευκρινιστεί ο τρόπος αμοιβής του διαχειριστή. Δηλαδή εάν θα είναι ποσοστό επί του εισοδήματος/ θα είναι σταθερή χρέωση/ θα εφαρμοστεί κάποιο υβριδικό μοντέλο.
• Να αναφερθεί ποιος πληρώνει τους λογαριασμούς (ρεύμα, νερό, ίντερνετ), τις καθαριότητες, τα απορρυπαντικά, τα κλινοσκεπάσματα, τα αναλώσιμα, τις πλατφόρμες (πχ προμήθεια Airbnb).
• Πότε και πώς αποδίδονται τα χρήματα στον ιδιοκτήτη;

Διαφάνεια και έλεγχος

• Η πρόσβαση σε ημερολόγιο κρατήσεων και απολογιστικά οικονομικά στοιχεία.
• Η συχνότητα αποστολής report (έσοδα/ έξοδα/συντήρηση)
• Το δικαίωμα πρόσβασης του ιδιοκτήτη στο ακίνητο και στον λογαριασμό των πλατφορμών (τουλάχιστον ως co-host).

Φορολογία και δηλώσεις

• Ποιος υποβάλλει τη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής στην ΑΑΔΕ ;
• Ποιος έχει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ);
• Ο ιδιοκτήτης φορολογείται για το καθαρό εισόδημα και πρέπει να γνωρίζει το τελικό ποσό;
• Συνίσταται η συνεργασία με λογιστή για σωστή παρακολούθηση και ενδεχομένως η σύσταση εταιρείας.

Συντήρηση και ζημιές

• Ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές, ζημιές ή φθορές;
• Τι γίνεται εάν ο φιλοξενούμενος προκαλέσει μεγάλες ζημιές;
• Προβλέπεται κάποιο αποθεματικό ή ασφάλεια;

Καθαριότητα και εξυπηρέτηση πελατών

• Υπάρχει οργανωμένο σύστημα καθαρισμού και αλλαγής λευκών ειδών
• Ποιος διαχειρίζεται  check in /check out, επικοινωνία  με επισκέπτες, κριτικές

Ασφάλιση ακινήτου

• Το ακίνητο θα πρέπει να είναι ασφαλισμένο για ζημιές, φωτιά, φυσικές καταστροφές, είναι ευθύνη έναντι τρίτων.
• Επιπλέον ορισμένες ασφαλιστικές προσφέρουν προγράμματα ειδικά για βραχυχρόνια μίσθωση.

Περιορισμοί από κανονισμούς πολυκατοικίας ή δήμο

• Υπάρχει απαγόρευση ή περιορισμός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην πολυκατοικία;
• Έχουν υπάρξει καταγγελίες ή νομικές ενέργειες από συνιδιοκτήτες;
• Τηρούνται δημοτικοί ή τουριστικοί κανόνες (πχ περιορισμοί ανά περιοχή, όρια ημερών);

Προώθηση και απόδοση

Ο διαχειριστής θα πρέπει να εξηγεί:

• πώς προωθεί το ακίνητο (φωτογράφιση, SEO, προσφορές);
• τι προσδοκώμενη πληρότητα και έσοδα προβλέπει;
• μπορεί –και ενίοτε είναι καλή  ιδέα- να οριστεί ρήτρα απόδοσης ή ελάχιστου εισοδήματος στη σύμβαση.

Ευελιξία για προσωπική χρήση

• Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μπλοκάρει ημερομηνίες για προσωπική χρήση;
• Πώς γίνεται αυτό και με πόση προειδοποίηση;

Της Κατερίνας Φεσσά

enikos.gr

Νέους κανόνες που καθορίζουν και τις αποφάσεις εκείνων που διαθέτουν ακίνητα μέσα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης προσδοκώντας σε κέρδη, υιοθετεί το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Το πλαίσιο μέσα στο οποίο θα κληθούν να λειτουργήσουν από τη νέα χρονιά εκείνοι που δραστηριοποιούνται στις μισθώσεις τύπου Airbnb καθίσταται «ασφυκτικό» και κρύβει «παγίδες».

Η κυβέρνηση για να «χρυσώσει το χάπι» υιοθετεί φοροαπαλλαγές δίνοντας διαφυγή σε όσους κατευθυνθούν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι για πρώτη φορά στη χώρα μας επιβάλλονται «απαγορεύσεις», καθώς ολόκληρες γειτονιές της Αθήνας αποκλείονται από δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης, πέρα βεβαίως από το ολοκαίνουργιο τοπίο που διαμορφώνεται στη φορολόγηση των μισθώσεων τύπου Airbnb.

Σε ποιες περιοχές της Αθήνας μπαίνει στοπ στις μισθώσεις τύπου Airbnb

Εκείνοι πάντως οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να παραμείνουν στην αγορά και να διαθέσουν τα διαμερίσματά τους σε τουρίστες το καλοκαίρι που έρχεται, εάν το ακίνητό τους είναι στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να σπεύσουν να το καταχωρήσουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Και αυτό γιατί από την 1η Ιανουαρίου του 2025 αναστέλλεται η διάθεση νέων κατοικιών στη βραχυχρόνια μίσθωση, για διάστημα ενός έτους, στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.

Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ακινήτων που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.

Ποιες είναι όμως οι περιοχές που αναστέλλεται η δραστηριότητα τύπου Airbnb;

• 1ο δημοτικό διαμέρισμα Δήμου Αθηναίων, στο οποίο ανήκει το κέντρο της Αθήνας, συμπεριλαμβανομένου του εμπορικού και ιστορικού κέντρου της πόλης, δηλαδή οι περιοχές:

- Σύνταγμα

- Κολωνάκι

- Πλάκα

- Μοναστηράκι

- Ψυρρή

- Μακρυγιάννη

- Ακρόπολη

- Κουκάκι

- Ιλίσια

- Περιοχή Χίλτον

- Ομόνοια

- Πλατεία Βάθη

- Εξάρχεια

- Νεάπολη

• 2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, το οποίο περιλαμβάνει τις περιοχές:

- Παγκράτι

- Καλλιμάρμαρο

- Μετς

- Άγιος Αρτέμιος

- Νέος Κόσμος

- Μάχης Αναλάτου – Μπακνανά

• 3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, το οποίο εκτείνεται από τον Βοτανικό και το Ρουφ μέχρι και τα Πετράλωνα και συγκεκριμένα περιλαμβάνει τις περιοχές:

- Θησείο

- Φιλοπάππου

- Πετράλωνα

- Γκάζι

- Μεταξουργείο

- Βοτανικός

- Ρουφ

«Ανοιχτό» για νέες απαγορεύσεις στο μέλλον

Ανάλογες «απαγορεύσεις» για άλλες περιοχές ενδέχεται να υιοθετηθούν ανά πάσα στιγμή στο μέλλον, καθώς στην σχετική νομοθεσία, δηλαδή στο άρθρο 28 του Ν. 5073/2023 «Διάρκεια και φορολογική αντιμετώπιση βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων Τροποποίηση άρθρου 111 ν. 4446/2016» έχει προβλεφθεί να δίνονται εκ των προτέρων περισσότερες δυνατότητες στην Κυβέρνηση για περαιτέρω ρυθμίσεις, εφόσον χρειαστεί.

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 8 του άρθρου 111 του Ν.4446/2016 μετά την τροποποίηση από το άρθρο 28 του Ν.5073/2023 αναφέρει τα εξής:

«Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:

α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.

β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος».

Δεδομένα που θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προσβλέπουν σε κέρδη και επενδύουν για αυτά στην βραχυχρόνια μίσθωση. 

Και νέες φορολογικές επιβαρύνσεις

Άλλο ένα στοιχείο που θα πρέπει να συνυπολογίσουν ώστε να λάβουν τις αποφάσεις τους όσοι θέλουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους με βραχυχρόνια μίσθωση είναι η αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων.

Με το νέο νομοσχέδιο, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται:

- Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου

- Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου

Εάν πρόκειται για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.

Επιπλέον, η μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον ΑΜΑ θα επιφέρουν αυστηρές ποινές. Ειδικότερα, θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.

Φορολόγηση δύο «ταχυτήτων» στα εισοδήματα από βραχυχρόνια

Ο διαχειριστής ακινήτου που επιθυμεί να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούται:

- Να έχει αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)

- Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής

- Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή.

Και βέβαια δεν πρέπει να ξεχνάμε πως από τις αρχές του 2024 ήδη έχει διαφοροποιηθεί το καθεστώς φορολόγησης των ακινήτων τύπου Airbnb και επιβλήθηκε και ΦΠΑ. Συγκεκριμένα,

- Αν ένα φυσικό πρόσωπο έχει μέχρι και 2 ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, αντιμετωπίζεται σε κάθε περίπτωση ως φυσικό πρόσωπο και το εισόδημά του από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

- Αν, όμως, ένα φυσικό πρόσωπο διαθέτει 3 ή περισσότερα ακίνητα στο πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, το εισόδημα που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.