Ενώ τα τελευταία χρόνια καταγράφεται ραγδαία άνοδος στις αφίξεις αλλοδαπών τουριστών, εντούτοις η χώρας μας έχει εμφανή αδυναμία να προσελκύσει μεγαλύτερο κομμάτι από την πίτα των πιο εύρωστων οικονομικά πελατών.

Αυτή η αδυναμία αποτυπώνεται ξεκάθαρα στα αποτελέσματα των υπερπολυτελών ξενοδοχείων (πέντε αστέρια), τα οποία σύμφωνα με έρευνα της ICAP στο διάστημα 2008-2013 κατέγραψαν τις χειρότερες επιδόσεις απ’ όλο τον ξενοδοχειακό κλάδο και έμειναν «εκτός νυμφώνος», την ώρα που ο ελληνικός τουρισμός κατάρριπτε το ένα ρεκόρ μετά το άλλο.

Οι συγκεκριμένες μονάδες αντιμετώπισαν τεράστιες δυσκολίες στην αποπληρωμή των δανείων τους, είχαν λιγοστή ρευστότητα και μέχρι και πρόπερσι «έγραφαν» ζημιές στους ισολογισμούς τους, παρά την ανάκαμψη των πωλήσεών τους μετά το 2012. Αντίθετα, τα ξενοδοχεία τεσσάρων και τριών αστέρων κατάφεραν να εκμεταλλευτούν τη ραγδαία άνοδο του τουριστικού ρεύματος από το εξωτερικό και βελτίωσαν αισθητά την εικόνα των ισολογισμών τους. Μάλιστα, το 2013 πέτυχαν συνολικά να επιστρέψουν στα κέρδη από ζημιές και να ενισχύσουν τα περιθώρια κέρδους αλλά και τη ρευστότητά τους.

Τα περισσότερα προβλήματα είχαν οι υπερπολυτελείς μονάδες της Αθήνας, οι οποίες δέχθηκαν ισχυρό πλήγμα από τα σοβαρά επεισόδια στο κέντρο της πρωτεύουσας τον Μάιο του 2011. Ένα πλήγμα που όπως λένε άνθρωποι της αγοράς χρειάστηκε αρκετό χρόνο και μεγάλη προσπάθεια από τους ξενοδόχους της πρωτεύουσας για να επουλωθεί και να ανακτήσουν τα παλαιότερα επίπεδα πληρότητας.

Από το 2013, και έπειτα πάντως φαίνεται πως αρχίζει να εξομαλύνεται κάπως η κατάσταση, με τις ζημιές να υποχωρούν σημαντικά (-74%), αν τα περιθώρια κέρδους εξακολουθούν να είναι πιεσμένα, προφανώς εξαιτίας των γενναίων προσφορών που χρειάστηκε να κάνουν για να αυξήσουν την πελατεία τους. Αισθητά καλύτερη είναι η κατάσταση των «πεντάστερων» στα δημοφιλή θέρετρα του Αιγαίου. Οι δείκτες τους είναι πιο ισορροπημένοι ενώ στην πενταετία 2008-2013 είναι τα μόνα της κατηγορίας με θετικό μέσο ετήσιο δείκτη αποδοτικότητας ιδίων κεφαλαίων.

Βέβαια, τα συγκεκριμένα λειτουργούν λιγότερους μήνες το χρόνο, συνήθως από 6 έως 8 μήνες όσο διαρκεί και η σεζόν, με αποτέλεσμα να έχουν μικρότερα έξοδα λειτουργίας και λιγότερες ανάγκες να καλύψουν σε σχέση με τις μονάδες των αστικών κέντρων που είναι ανοιχτά όλο το χρόνο

Το μεγάλο στοίχημα
Σε κάθε περίπτωση από τα παραπάνω είναι φανερό ότι η «αχίλλειος πτέρνα» του ελληνικού τουρισμού έγκειται στο ότι δεν μπορεί να προσελκύσει περισσότερους εύρωστους τουρίστες, οι οποίοι σε μεγάλο βαθμό εξακολουθούν να της «γυρνούν» την πλάτη και να επιλέγουν άλλους πιο ελκυστικούς για αυτούς προορισμούς για να περάσουν τις διακοπές τους.

Αυτό ακριβώς, όπως επισημαίνουν άνθρωποι του χώρου, είναι ένα από τα δυο μεγάλα στοιχήματα που καλείται να κερδίσει ο ελληνικός τουρισμός -το άλλο είναι η επιμήκυνση της σεζόν-. «Εάν θέλουμε πραγματικά να πολλαπλασιάσουμε τα οφέλη του τουρισμού και να τονώσουμε τις τοπικές οικονομίες, η νέα ηγεσία του υπουργείου Τουρισμού πρέπει να εστιάσει στην προσέλκυση τουριστών υψηλότερης οικονομικής στάθμης. Το all inclusive δεν είναι η λύση, πρέπει να βρούμε άλλους τρόπους», σημειώνουν χαρακτηριστικά.

Η αρχή σύμφωνα με τους ίδιους πρέπει να γίνει με την αναβάθμιση των παρεχόμενων υπηρεσιών αλλά και των ξενοδοχειακών υποδομών.
Παρότι από το 2004 και έπειτα μεγάλος αριθμός ξενοδοχειακών μονάδων ανά την επικράτεια ανακαινίσθηκε και νέες μονάδες υψηλού επιπέδου υπηρεσιών ξεκίνησαν τη λειτουργία του, υπάρχει ακόμη δρόμος έως ότου φθάσουμε στο επιθυμητό αποτέλεσμα. Σύμφωνα με την ICAP, την τελευταία δεκαετία το ξενοδοχειακό δυναμικό της Ελλάδας αυξήθηκε κατά περίπου 800 μονάδες, ενώ μόνον για την περίοδο 2010-2013 ο αριθμός των κλινών αυξήθηκε κατά περίπου 10.000.

Την ανάγκη αύξησης των επενδύσεων για την στοχευμένη αναβάθμιση των υφιστάμενων και τη δημιουργία νέων καταλυμάτων επισημαίνει και ο ΣΕΤΕ, ο οποίος υπολογίζει ότι προς αυτό το σκοπό πρέπει να διατεθούν κεφάλαια ύψους 3,3 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση έως το 2020. Προς αυτή την κατεύθυνση, υποστηρίζει ο Σύνδεσμος θα πρέπει να αξιοποιηθούν κρατικοί και κοινοτικοί πόροι π.χ από το ΕΣΠΑ, οι οποίοι θα αποτελέσουν τη βάση για να αυξηθεί η ιδιωτική επένδυση και να βελτιστοποιηθεί η αποτελεσματικότητά τους.

Το 2013 στην ελληνική επικράτεια λειτουργούσαν 9.677 ξενοδοχειακές μονάδες συνολικής δυναμικότητα 401.332 δωματίων και 773.445 κλινών. Τα ξενοδοχεία πέντε και τεσσάρων αστέρων υπολογίζεται πως αντιπροσωπεύουν το 40% περίπου του συνόλου των εν λειτουργία κλινών ενώ στην Κρήτη, τα Δωδεκάνησα και το Ιόνιο είναι συγκεντρωμένο περίπου το ήμισυ των κλινών της χώρας.

Ημερησία

Το γύρω του διαδικτύου κάνει ένα εντυπωσιακό βίντεο, όπου σε αργή κίνηση, δείχνει τη στιγμή της προσγείωσης ενός αεροπλάνου, το οποίο απέχει “μία ανάσα” από τα κεφάλια των τουριστών, που καταγράφουν με τα κινητά τους τηλέφωνα το γεγονός!

Το καθημερινό αυτό εντυπωσιακό φαινόμενο συμβαίνει στην διάσημη παραλία Maho Beach, στο νησί St Martin της Καραϊβικής. Εκεί, το διεθνές αεροδρόμιο Princess Juliana βρίσκεται πολύ κοντά στην παραλία του νησιού και τα αεροσκάφη κατά την προσγείωση μοιάζουν να αγγίζουν με τους τροχούς τους την άμμο.

Μάλιστα, τα μπαρ και τα εστιατόρια κοντά στην παραλία του νησιού τοποθετούν πινακίδες με τα δρομολόγια άφιξης και αναχώρησης των αεροσκαφών για να διευκολύνουν τους τουρίστες να τα φωτογραφίζουν.

«Θα τολμήσεις να πας στην Ελλάδα για να βρεις κάτι φθηνό;

Η τιμή αυτών των εκπληκτικών σπιτιών έχει βυθιστεί, αλλά με το Grexit να καραδοκεί, αυτό θα μπορούσε να γίνει ένας παράδεισος για ανόητους».

Σε άρθρο της με αυτό τον τίτλο η βρετανική Daily Mail παρουσιάζει εννιά εντυπωσιακές βίλες στην Ελλάδα, όλες με θέα στο απέραντο γαλάζιο, των οποίων η τιμή έχει πέσει αρκετά τα τελευταία χρόνια λόγω της οικονομικής κρίσης και τα οποία όπως υποστηρίζει (παραθέτοντας τη γνώμη εμπειρογνωμόνων που υποστηρίζουν ότι η τιμή τους μπορεί να μειωθεί και κατά 50% ακόμη και σημειώνοντας πως το Grexit πλησιάζει) αποτελούν εξαιρετική ευκαιρία αγοράς για όσους τους αρέσουν τα τυχερά παιχνίδια.

Το άρθρο της Daily Mail που δημοσιεύτηκε χθες έχει ως εξής:

«Είναι ένα πραγματικά ελληνικό ειδύλλιο: Μια ηλιόλουστη βίλα με ανεμπόδιστη θεά σε τιρκουάζ θάλασσες -και όλα αυτά σε τιμές ημιπροαστιακών σπιτιών. Ομως, αν και η ιδέα αυτή φαίνεται πικάντικη, η οικονομική πραγματικότητα δεν μοιάζει το ίδιο.

Με την οικονομία της Ελλάδας να βρίσκεται σε δεινή κατάσταση, οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει κατά 35% σε λίγο παραπάνω από ένα χρόνο. Η βουτιά της αξίας του ευρώ, τελευταία, δεν βοήθησε την κατάσταση.

Ως αποτέλεσμα υπάρχουν πάρα πολλά σπίτια και βίλες που πωλούνται σε μειωμένες τιμές και ένα πιθανό χρυσωρυχείο για τους γενναίους επενδυτές που είναι πρόθυμοι να πάρουν ένα ρίσκο υψηλού κινδύνου.

Ωστόσο, όσο δελεαστική και να μοιάζει η ευκαιρία αυτή, οι αγοραστές θα πρέπει να προσέξουν. Η παρατεταμένη απειλή του Grexit -η Ελλάδα βγαίνει από τη ζώνη του ευρώ παρά τις ελπίδες για μια νέα συμφωνία για το χρέος- σημαίνει ότι η τιμές αυτών των ακινήτων μπορεί να πέσουν ακόμη 50%, σύμφωνα με ορισμένους εμπειρογνώμονες ακινήτων.

Παρόλα αυτά, κτηματομεσίτες αναφέρουν ότι απτόητοι Βρετανοί συνεχίζουν να ψάχνουν για παραθεριστικές κατοικίες ή ακόμη και οικόπεδα σε μειωμένες τιμές, καθώς παραμένουν πεπεισμένοι πως αυτή είναι μια χρυσή ευκαιρία.

Ο Αλέξανδρος Μουλάς, επικεφαλής των πωλήσεων κατοικιών για την κτηματομεσιτική Savills στην Ελλάδα υποστηρίζει ότι έχει δει σημαντική αύξηση του βρετανικού ενδιαφέροντος ιδίως για βίλες στα νησιά της Μυκόνου, της Σαντορίνης και της Κέρκυρας.

«Από το 2009 οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 30% με 35%. Ομως, πέρυσι, είδαμε μια αύξηση του αριθμού των ενδιαφερόμενων αγοραστών, ιδιαίτερα Αγγλων. Με τη λίρα ισχυρή και το ερυώ να πέφτει, αυτό παρέχει μια άλλου είδους αποταμίευση. Η πολιτική κατάσταση στην Ελλάδα είναι ασταθής, αν και δεν πιστεύω ότι θα φύγει από την ΕΕ. Αλλά η κατάσταση με τα ακίνητα έχει σταθεροποιηθεί. Υπάρχουν πολλές ευκαιρίες σήμερα που θα μπορούσαν να είναι μια καλή επένδυση για το μέλλον», είπε.

Ετσι, αν σας αρέσουν τα τυχερά παιχνίδια, εδώ υπάρχει μια συλλογή από σπίτια στην Ελλάδα σε μειωμένες τιμές που μπορεί να σας βάλουν σε πειρασμό...»

Τα σπίτια «ευκαιρίες» με λεπτομέρειες για το πόσο κόστιζαν πριν, πόσο τώρα και ποιο το όφελος για τον ενδιαφερόμενο επενδυτή, που παρουσιάζει η Daily Mail: