Τα δεσμά της κτηματαγοράς από την εφαρμογή του πόθεν έσχες στις μεταβιβάσεις ακινήτων, που επιβάλλεται σήμερα επί των υψηλών αντικειμενικών αξιών τους, σπάει το υπουργείο Οικονομικών σύμφωνα με «Τα Νέα».

 

Με νομοθετική διάταξη, που είναι ήδη έτοιμη και αναμένεται να κατατεθεί εντός των επόμενων ωρών στη Βουλή, ορίζεται ότι το πόθεν έσχες θα εφαρμόζεται ότι στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, όπως συμβαίνει σήμερα, αλλά στην πραγματική τιμή πώλησης που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο.

 

Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής και ο πωλητής θα μπορούν να συμφωνούν την τιμή την οποία θα αναγράφουν στο συμβόλαιο σε επίπεδα ακόμη και πολύ χαμηλότερα από πραγματικό τίμημα της μεταβίβασης. Έτσι ουσιαστικά θα γλιτώνουν το πόθεν έσχες.

 

Για την προσαρμογή των αντικειμενικών οι φορολογούμενοι θα πρέπει να περιμένουν έως το 2016. Στο υπουργείο Οικονομικών έχει συστηθεί ειδική επιτροπή η οποία έχει αναλάβει να δημιουργήσει μια βάση δεδομένων στην οποία οι αντικειμενικές αξίες θα υποκατασταθούν από τις πραγματικές. Η διαδικασία, όμως, θα πάρει καιρό καθώς οι αγοραπωλησίες σήμερα είναι ελάχιστες, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές να μην υπάρχει καθόλου εικόνα για τις πραγματικές τιμές.

Συνάντηση εργασίας με τον Γενικό Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών και υπηρεσιακούς παράγοντες, είχε ο Βουλευτής Δωδεκανήσου, κ. Μάνος Κόνσολας.
Αντικείμενο της συνάντησης ήταν το πρόβλημα που έχει ανακύψει με τα ακίνητα της Σύμης, ακίνητα τα οποία ανήκαν σε ιδιώτες, πλήρωναν φόρους για αυτά και γίνονταν αγοραπωλησίες αλλά αιφνιδίως ενεγράφησαν ως περιουσία του δημοσίου.

Ο κ. Κόνσολας για μία ακόμα φορά, ζήτησε να δοθεί λύση μέσα από νομοθετική ρύθμιση που θα κατατεθεί και επισήμανε το ειδικό κτηματολογικό καθεστώς στα Δωδεκάνησα αλλά και τις ιδιαιτερότητες από την πολύχρονη ιταλική κατοχή.
Στη συνάντηση αποφασίστηκε να κληθούν σε σύσκεψη στο Υπουργείο Οικονομικών, εντός της εβδομάδας, οι εκπρόσωποι της αυτοδιοίκησης του νησιού, της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου αλλά και εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων, που αντιμετωπίζουν το πρόβλημα.
Εκεί θα αναλυθούν όλα τα δεδομένα αλλά και οι προτεινόμενες λύσεις.

Σε δήλωσή του, ο κ. Κόνσολας τονίζει:
«Από την πρώτη στιγμή, είπα ότι θα πρέπει να αντιμετωπιστεί ορθολογικά το πρόβλημα που δημιουργήθηκε.
Η λογική ενός Κράτους που αποφεύγει να το αντιμετωπίσει και να δώσει λύση και ωθεί τους πολίτες του να βρουν το δίκιο τους στα δικαστήρια, με ενοχλεί. Και με ενοχλεί πολύ γιατί δείχνει έλλειψη σεβασμού απέναντι στους πολίτες.
Η συνάντηση με τη συμμετοχή του Υπουργείου, εκπροσώπων του Δήμου Σύμης, των ιδιοκτητών ακινήτων και της Κτηματικής Υπηρεσίας, είναι επιβεβλημένη για να υπάρξει ενημέρωση και να αναλυθούν οι προτεινόμενες λύσεις».

Είναι τραγελαφικό το γεγονός να αποκαλύπτεται αρμοδίως στον Περιφερειάρχη Νοτίου Αιγαίου ότι από το έτος 2002, που διαπιστώθηκε η συγκεκριμένη εκκρεμότητα, κανείς δεν φρόντισε να την τακτοποιήσει, ενώ παραμένει ακόμη προς διερεύνηση αν το ακίνητο είναι και αυθαίρετο!

Πιο συγκεκριμένα:
Το πρωί της Τετάρτης ο Περιφερειάρχης ενημερώθηκε από τον αντιπεριφερειάρχη  Περιφερειακής Πολιτικής και Πρωτογενούς τομέα, πρόεδρο της οικονομικής επιτροπής κ. Φιλήμονα Ζαννετίδη ότι υπάρχει δυσκολία στη διαμόρφωση του τελικού σχεδίου του προϋπολογισμού, διότι δεν υπάρχουν σαφή στοιχεία για την ακίνητη περιουσία της Περιφέρειας.

Ο περιφερειάρχης εξεμάνη και κάλεσε στο γραφείο του τη Διευθύντρια της Περιφέρειας, αρμόδιους υπαλλήλους των τεχνικών υπηρεσιών και τη νομική υπηρεσία.

Απαίτησε και του υποβλήθηκε λίστα με όλα τα ακίνητα στα οποία περιλαμβάνονται οι κτηματολογικές τους μερίδες και τα κτίσματα που υφίστανται σ’ αυτά.

Με μεγάλη του έκπληξη διαπίστωσε τότε ότι στην κτηματολογική μερίδα του κτηρίου στον «Ζέφυρο» δεν περιλαμβανόταν το κτίσμα και τότε ενημερώθηκε από τη νομική σύμβουλο της περιφέρειας κ. Ευαγγελία Ταρασλιά, ότι είχε ενημερωθεί αρμοδίως από την ίδια η διοίκηση για την… εκκρεμότητα που όμως δεν τακτοποιήθηκε! Ανάλογη εκκρεμότητα φέρεται μάλιστα να υπάρχει και για το παρακείμενο κτήριο στο οποίο στεγάζονται αξιωματικοί της 95 ΑΔΤΕ και το στρατιωτικό πρατήριο.

Ο κ. Χατζημάρκος ζήτησε επίσης να του υποβληθεί κατάλογος όλων των ακινήτων που είχαν δηλωθεί στην εφορία πέρσι για να λάβει την απάντηση ότι τέτοιος κατάλογος δεν υπάρχει! Πιθανολογήθηκε μάλιστα ότι δεν έχει καν ενημερώσει την ΔΟΥ Ρόδου για την ακίνητη περιουσία της η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου!

Παριστάμενοι στη διαδικασία αναφέρουν ότι δεν είχαν δει ξανά τόσο εκνευρισμένο τον κ. Χατζημάρκο, ο οποίος απαίτησε από τις τεχνικές υπηρεσίες να τακτοποιήσουν άμεσα την εκκρεμότητα.

Επειδή πιθανολογήθηκε ότι το ακίνητο είναι αυθαίρετο ζητήθηκε να κινηθούν ταυτόχρονα οι διαδικασίες για την υπαγωγή του στο νόμο περί αυθαιρέτων.
Ο κ. Χατζημάρκος έχει δώσει μάλιστα διορία στις υπηρεσίες του να υπολογίσουν τον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου για να ολοκληρωθεί η εκκρεμότητα στον προϋπολογισμό, ενώ ανέθεσε την παρακολούθηση της όλης υπόθεσης στον κ. Ζαννετίδη.

Στο μεταξύ ο Περιφερειάρχης αναλαμβάνει άμεσα πρωτοβουλίες σε κεντρικό επίπεδο, με επαφές με αρμόδιους Υπουργούς, για την τακτοποίηση της εκκρεμότητας που υφίσταται στην ιδιοκτησία του ακινήτου της πρώην 95 ΑΔΤΕ στο κέντρο της πόλης.

 

Από τον Οκτώβριο του 2013 εκκρεμεί εξάλλου ενώπιον του Εφετείου Δωδεκανήσου η έφεση που άσκησε η πρώην Νομαρχία Δωδεκανήσου και υποστηρίζει πλέον η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, για την ακύρωση της υπ’ αριθμ. 248/2009 απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου με την οποία δικαιώθηκαν οι θέσεις του Ελληνικού Δημοσίου σχετικά με την κυριότητα του ακινήτου στο οποίο στεγαζόταν η Μεραρχία της 95 ΑΔΤΕ στο κέντρο της πόλης αλλά και για ακόμη 7 ακίνητα τα οποία κατελήφθησαν αυθαιρέτως.

Η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου είχε ζητήσει τον Φεβρουάριο του 2012 να αναβληθεί η συζήτηση της εφέσεώς της, ενόψει νομοθετικής ρύθμισης της αντιδικίας η οποία ωστόσο δεν προχώρησε.

Θυμίζουμε ότι η υπόθεση προσέλαβε διαστάσεις διότι η Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Δωδεκανήσου, με άκομψους χειρισμούς, κατέλαβε παρανόμως το ακίνητο που στέγαζε τη Μεραρχία στο κέντρο της πόλης, εκτέλεσε εργασίες αποκατάστασης και το χρησιμοποίησε αυθαίρετα για τη στέγαση υπηρεσιών της.

 

Το Πολυμελές Πρωτοδικείο Ρόδου με την απόφαση, που έχει προσβάλει η Περιφέρεια, αποκατέστησε τη νομιμότητα σε ό,τι αφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς 8 δημοσίων ακινήτων, κρίνοντας ουσία ότι κακώς είχαν μεταγραφεί με εντολή κτηματολογικού δικαστή στην ιδιοκτησία της Νομαρχίας, προς επιβεβαίωση σχετικών ισχυρισμών των εκπροσώπων του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους κ.κ. Μ. Ελευθερίου και Μ. Ρουσάκη και του νομικού συμβούλου της ΚΕΔ κ. Τ. Διάκου.

 

Tο ακίνητα αυτά περιήλθαν, κατά κυριότητα, στο Eλληνικό Δημόσιο εκ διαδοχής του Iταλικού Δημοσίου. Eκτοτε το Δημόσιο ασκούσε τη νομή και την κατοχή επί των ως άνω ακινήτων. Συγκεκριμένα το κτήριο της 95 ΑΔΤΕ ανέκαθεν στέγαζε τόσο Διοικητικές, όσο και Στρατιωτικές Yπηρεσίες. Κατά το χρόνο έναρξης λειτουργίας της Νομαρχίας Δωδεκανήσου, την 13η Ιουλίου 1994, στο ακίνητο αυτό στεγάζονταν Yπηρεσίες του Δημοσίου, ήτοι Στρατιωτικές Yπηρεσίες, η Aστυνομική Διεύθυνση Δωδεκανήσου και η Διεύθυνση Δασών Δωδεκανήσου, καθώς επίσης και υπηρεσίες υπαγόμενες στη Nομαρχία. Mε την από 20-6-95 αίτηση προς το Kτηματολόγιο Pόδου, ο τότε Nομάρχης Δωδ/σου ζήτησε την μεταγραφή υπέρ της Nομαρχιακής Aυτοδιοίκησης Δωδ/σου, σύμφωνα με το άρθρο 39 ν.2218/94, μεταξύ άλλων και του συγκεκριμένου ακινήτου.

Eιδικότερα, σύμφωνα με την ως άνω διάταξη οι υφιστάμενες κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού δημόσιες πολιτικές υπηρεσίες, που συγκροτούν τη Νομαρχία καθώς και τα Επαρχεία και οι διοικητικές τους υπηρεσίες καταργούνται αυτοδικαίως με την έναρξη λειτουργίας της Nομαρχιακής Aυτοδιοίκησης, ενώ ακίνητα που ανήκουν στην κυριότητα του Δημοσίου ή Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου και χρησιμοποιούνται από τις υπηρεσίες που καταργούνται για τη στέγασή τους, περιέρχονται αυτοδικαίως στη Nομαρχιακή Aυτοδιοίκηση, στην περιφέρεια της οποίας βρίσκονται.

Η ανωτέρω διάταξη, όμως, έχει εφαρμογή μόνο στις περιπτώσεις που στο δημόσιο κτήμα στεγάζονται αποκλειστικώς και αμιγώς υπηρεσίες, οι οποίες με την έναρξη λειτουργίας της Nομαρχιακής Aυτοδιοίκησης καταργούνται αυτοδικαίως και δεν εφαρμόζεται όταν συστεγάζονται. Tούτο διότι, όπως δέχεται και η υπ’ αριθμόν 218/2004 απόφαση του Eφετείου Δωδεκανήσου αλλά και η νέα απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου, δημόσια ακίνητα, που δεν χρησιμοποιούνται αποκλειστικώς από τις καταργούμενες υπηρεσίες δεν μπορούν να περιέλθουν αυτοδικαίως στη Nομαρχιακή Aυτοδιοίκηση.

dimokratiki.gr

 

Είναι μια ιδέα που δεν έχει υλοποιηθεί εδώ και χρόνια αφήνοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων στον «αέρα» αν και θα μπορούσαν να πάρουν νόμιμους τίτλους πληρώνοντας ένα ποσό με ευνοϊκούς όρους.

 

Πρόκειται για ένα νομοσχέδιο που έχει ήδη δοθεί σε δημόσια διαβούλευση και προβλέπει ότι όσοι ιδιώτες έχουν καταπατήσει ακίνητα του Δημοσίου μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1993, μπορούν να γίνουν οι νόμιμοι ιδιοκτήτες τους, καταβάλλοντας στις αρμόδιες Κτηματικές Υπηρεσίες τμήματα χαμηλότερα έως και 80% από τις αντικειμενικές τους αξίες.

Νομιμοποιούνται 28.000 καταπατημένα ακίνητα - Πώς θα γίνει η εξαγορά - Εκπτώσεις έως και 80% στην αντικειμενική αξία

 

Το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο να αποδεσμεύσει το Δημόσιο από περίπου 28.000 καταπατημένα ακίνητα διάσπαρτα σε όλη την επικράτεια της χώρας, αλλά και να επιλύσει χρόνια κοινωνικά προβλήματα που έχουν ανακύψει από τις μακροχρόνιες καταπατήσεις.

 

Η ρύθμιση

Αναλυτικά, οι βασικότερες διατάξεις του νομοσχεδίου προβλέπουν τα εξής:

1. Οποιος κατέχει αυθαίρετα, με ή χωρίς τίτλους, δημόσιο ή ανταλλάξιμο ακίνητο που ανήκει στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και υπάγεται στην αρμοδιότητα του υπουργείου Οικονομικών καταγεγραμμένο ή μη, με ή χωρίς κτίσματα, δικαιούται να ζητήσει από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών, μέσα σε προθεσμία ενός έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, εφόσον κατέχει το ακίνητο επί τουλάχιστον μία εικοσαετία, χωρίς διακοπή και μέχρι την 31η-12-2013 και εφόσον η κατοχή συνεχίζεται μέχρι και την έναρξη του ισχύος παρόντος νόμου.

 

2. Για αστικά ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, μπορεί να εξαγορασθεί έκταση μέχρι 5 στρεμμάτων. Για αστικά ακίνητα που βρίσκονται μέσα στο σχέδιο πόλης ή σε οικισμούς που προϋφίστανται του έτους 1923, μπορεί να εξαγορασθεί έκταση ίση με το ελάχιστο εμβαδόν αρτίου και οικοδομήσιμου οικοπέδου κατά το οικείο σχέδιο πόλεως. Σε περιπτώσεις αγροτικών ακινήτων, μπορεί να εξαγορασθεί ενιαία έκταση μέχρι 10 στρέμματα και μέχρι 20 στρέμματα συνολικά.

 

3. Η εξαγορά ακινήτου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυθαίρετα κτίσματα σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να νομιμοποιεί τα κτίσματα αυτά. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας 12 μηνών από την έκδοση της απόφασης εξαγοράς, ο αιτών οφείλει να υποβάλει αίτηση νομιμοποίησης ή τακτοποίησης των κτισμάτων αυτών, επί ποινή ανάκλησης της απόφασης εξαγοράς.

 

4. Ως τίμημα εξαγοράς ορίζεται:

    Για εκτός σχεδίου περιοχές, η αντικειμενική αξία που έχει το ακίνητο κατά τον χρόνο υποβολής της σχετικής αίτησης εξαγοράς.
    Για τις εντός σχεδίου περιοχές, λαμβάνεται υπόψη η χαμηλότερη αντικειμενική αξία του οικείου Διαμερίσματος. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητα-φιλέτα που βρίσκονται σε πολύ ακριβές περιοχές εντός σχεδίου, στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλές, μπορούν να εξαγοραστούν με τιμήματα που θα υπολογιστούν επί των χαμηλότερων αντικειμενικών αξιών που ισχύουν στην ίδια περιοχή! Δεδομένου δε, ότι οι ελάχιστες αντικειμενικές αξίες σε πολλά Δημοτικά Διαμερίσματα είναι χαμηλότερες κατά 10% έως και 80% των μεγίστων αντικειμενικών τιμών, γίνεται αντιληπτό και το εύρος των εκπτώσεων που θα ισχύσουν για την εξαγορά των ακινήτων σε πολύ ακριβές περιοχές.

 

5. Εκπτώσεις

    Επί του τιμήματος εξαγοράς μέχρι και του ποσού των 100.000 ευρώ παρέχεται έκπτωση 10% εφόσον:
    Στο προς εξαγορά ακίνητο υφίσταται κτίσμα έως 120 τ.μ. ή 140 τ.μ. σε περίπτωση πολυτέκνου, το οποίο αποτελεί την πρώτη και μόνη κατοικία του αιτούντος.
    Ο ίδιος ο αιτών ή προστατευόμενο μέλος της οικογένειάς του είναι ανάπηρος σε ποσοστό 80% και άνω.

 

6. Τρόπος καταβολής

Το τίμημα της εξαγοράς καταβάλλεται είτε εφάπαξ είτε σε διμηνιαίες δόσεις, κάθε μία από τις οποίες δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη των 800 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης παρέχεται έκπτωση 5%.

 

7. Η πλήρης εξόφληση ή καταβολή της πρώτης δόσης, καθώς και η εξόφληση του φόρου μεταβίβασης ακινήτου πρέπει να πραγματοποιηθούν μέσα σε διάστημα 15 ημερών από την έκδοση της απόφασης εξαγοράς.

 

8. Η καθυστέρηση καταβολής δύο συνεχόμενων δόσεων ή τριών συνολικά συνεπάγεται την αυτοδίκαιη ανάκληση της απόφασης εξαγοράς και την επάνοδο της κυριότητας του ακινήτου στο Δημόσιο.

imerisia.gr

Ακόμη και από το 50% της αντικειμενικής του αξίας θα ξεκινά η τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού ενός ακινήτου, σύμφωνα με τα όσα συμφώνησε η κυβέρνηση με την τρόικα.

 

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το πλαίσιο συνεργασίας που συμφωνήθηκε, η ελάχιστη τιμή εκκίνησης ενός πλειστηριασμού θα είναι το 66% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

 

Αν κατά τον πρώτο γύρο δεν εντοπίζεται αγοραστικό ενδιαφέρον, η διαδικασία θα επαναλαμβάνεται αυτή τη φορά με τιμή εκκίνησης το 50% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

 

Αν και πάλι δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, τότε ο ορισμός της τιμής αφετηρίας του πλειστηριασμού θα αποτελεί απόφαση της Δικαιοσύνης.

 

Σε ότι αφορά το ενδεχόμενο οριζόντιας μείωσης των αντικειμενικών αξιών κάτι τέτοιο δεν φαίνεται να έχει συζητηθεί, σύμφωνα με πληροφορίες, ενώ αναφορικά με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κάτι τέτοιο δεν έχει συζητηθεί.

 

Τι συμβαίνει με τις ληξιπρόθεσμες οφειλές

 

Στο μεταξύ το επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να έρθουν προς ψήφιση στη Βουλή δύο νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες και θα αφορούν τη ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών.

 

Η πρώτη θα αφορά την τακτοποίηση των χρεών προς την εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία, η οποία θα κατατεθεί από το υπουργείο Οικονομικών και το υπουργείο Εργασίας, ενώ η δεύτερη θα είναι η διευθέτηση συνολικά των οφειλών επιχειρήσεων και φυσικών προσώπων και θα συμπεριλαμβάνει και τις οφειλές προς τις τράπεζες.

newsbeast.gr