«Πρεμιέρα» αναμένεται να κάνει τον Μάρτιο η πλατφόρμα στο Κτηματολόγιο για την υπαγωγή των δασικών αυθαιρέτων σε διαδικασία τακτοποίησης. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων με την πληρωμή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους 250 ευρώ πετυχαίνουν προσωρινή εξαίρεση από την κατεδάφιση.

Για όσα κτίρια λοιπόν τηρούν τις προϋποθέσεις προβλέπεται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος με σκοπό την τακτοποίησή τους για 30 χρόνια!

Σύμφωνα με πληροφορίες από ΤΑ ΝΕΑ, η ρύθμιση αυτή φορά συγκεντρώσεις αυθαιρέτων κτισμάτων που παρουσιάζουν "εν τοις πράγμασι" λειτουργική ενότητα σε δάση και δασικές εκτάσεις.

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν πως στην αίτηση που θα υποβληθεί περιλαμβάνονται τα εξής δικαιολογητικά:

υπεύθυνη δήλωση με την οποία ο ενδιαφερόμενος να δηλώνει πως τα υποβαλλόμενα στοιχεία είναι αληθή.
δήλωση μηχανικού (να βεβαιώνεται η περιγραφή της κατοικίας)
Κόκκινες γραμμές
Δύο είναι οι βασικές κόκκινες γραμμές που μπαίνουν στον δρόμο προς την τακτοποίησή τους:

οι κατασκευές να μην είναι μειωμένες αλλά να βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και
να μην είναι μεμονωμένες αλλά να βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και
να μην έχουν οικοδομηθεί μετά τις 27 Ιουλίου 2021.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/377018/me-paravolo-250-evro-pano-apo-1-ekat-idioktites-glitonoun-apo-katedafisi-to-akinito-tous

Σε κλίμα διαλόγου και πραγματικού ενδιαφέροντος για την προώθηση σοβαρών στόχων του Δήμου και την πρόοδο της τοπικής κοινωνίας, συνεδρίασε χθες, με ομόφωνες αποφάσεις, η Δημοτική Επιτροπή Διαβούλευσης Δήμου Κω.

Στη συνεδρίαση συζητήθηκαν μείζονος σημασίας θέματα, που καταδεικνύουν τους αναπτυξιακούς στόχους της Κω, όπως:

1. Παραχώρηση κατά χρήση στο Ν.Π.Δ.Δ «Νοσοκομείο Κω – Κ.Υ. Κω» ακινήτων ιδιοκτησίας του Δήμου Κω για την ανέγερση νέου νοσοκομείου.

2. Αξιοποίηση των Θερμών Πηγών Αγίου Φωκά.

3. Λειτουργία της «ΚΩ.Α.Ν. Α.Ε.» και ως Αναπτυξιακού Οργανισμού Διαχείρισης και Προώθησης Προορισμού, για την τουριστική ανάπτυξη της Κω.

4. Αδελφοποίηση του Δήμου Κω με τον Δήμο Λάρισας.

5. Κήρυξη του έτους 2022 ως έτους «Μικράς Ασίας».

Τα ίδια θέματα θα έρθουν προς συζήτηση και λήψη απόφασης στο Δημοτικό Συμβούλιο.

Στην εισήγησή του στην επιτροπή διαβούλευσης, ο Δήμαρχος Κω κ. Θεοδόσης Νικηταράς, ανέφερε τα εξής:

Ερχόμαστε σήμερα να συζητήσουμε εκ νέου την υπόθεση ανέγερσης νέου Νοσοκομείου στο νησί μας, σύμφωνα με τις νεότερες εξελίξεις από τον περασμένο Αύγουστο.

Στόχος μας, να μη χαθεί πολύτιμος χρόνος για την ολοκλήρωση γραφειοκρατικών διαδικασιών, ώστε να επιταχυνθούν οι διαδικασίες ένταξης σε πρόγραμμα χρηματοδότησης.

Θεωρώ ότι βρισκόμαστε σε κομβικό σημείο, προκειμένου να μη χαθεί μια μεγάλη ευκαιρία για το νησί μας.

Ουσιαστικά λίγα βήματα απομένουν από την πλευρά του Δήμου μας.

Πρωτίστως, η παραχώρηση κατά χρήση, στο Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου «Γ.Ν. – Κ.Υ. Κω «ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΝ»» ακινήτου στην περιοχή «Λινοπότης» ιδιοκτησίας του Δήμου μας, συνολικής έκτασης 34.600ων τ.μ., αποτελούμενο από δύο όμορα ακίνητα με Κ.Μ. 497Α Γαιών Πυλίου εμβαδού 23.790 τ.μ. και Κ.Μ. 503Β Γαιών Πυλίου εμβαδού 10.810 τ.μ..

Η δωρεάν παραχώρηση δημοτικού ακινήτου σε ΝΠΔΔ είναι δυνατή, σύμφωνα και με την υπ΄ αρ.πρωτ.:εισερχ.25760/12-10-2021 γνωμοδότηση της Νομικής Υπηρεσίας Δήμου Κω, η οποία σημειώνει ότι, «… είναι δυνατή η δωρεάν παραχώρηση της χρήσης των δημοτικών ακινήτων στο Δημόσιο και στα ΝΠΔΔ για την αντιμετώπιση έκτακτης και επείγουσας ανάγκης, καθώς και σε άλλα νομικά πρόσωπα που ασκούν αποκλειστικά και μόνο δραστηριότητα, η οποία είναι κοινωφελής ή προάγει τα τοπικά συμφέροντα.»

Σχετικά με αυτό, έχει κατατεθεί αίτημα στο Δήμο μας από το Νοσοκομείο Κω, με την υπ΄ Αριθμ. Πρωτ.:Γ.Π. 5215/10-11-2021 επιστολή του Διοικητή κ. Βασιλειάδη Σταμάτιου, ο

οποίος μας γνωστοποιεί την υπ΄αριθμό 22/08-11-2021 απόφαση του Δ.Σ. του «Γ.Ν.-Κ.Υ. Κω» με την οποία αιτείται την παραχώρηση του ακινήτου.

Όπως είναι γνωστό, σε αυτό το δημοτικό ακίνητο είχαμε σχεδιάσει τη δημιουργία αθλητικού κέντρου, με την κατασκευή του κλειστού γυμναστηρίου της Δημοτικής Ενότητας Δικαίου.

Στελέχη της ΚΤ.ΥΠ. Α.Ε (ΚΤιριακές ΥΠοδομές Α.Ε), η οποία θα συντάξει τη μελέτη του νοσοκομείου, εξέτασαν τα δεδομένα των προτεινόμενων ακινήτων και προέκυψε το συμπέρασμα ότι τα τεμάχια διανομής 601 & 602 (ο παλιός στίβος μάχης του 282, έκτασης 28.5 στρ.) δεν ικανοποιούν με επάρκεια τον σχεδιασμό και τη χωροταξική αξιοποίηση του περιβάλλοντος χώρου, για την ανέγερση νέου νοσοκομείου.

Σε αυτό το συμπέρασμα κατέληξαν οι μηχανικοί της ΚΤ.ΥΠ. Α.Ε., μετά την προσομοίωση νοσοκομείου ίδιας δυναμικότητας (Λευκάδας) με αυτό που θα ανεγερθεί στην Κω.

Για αυτό το λόγο προτάθηκε η “ανταλλαγή” της έκτασης (Τ.Δ. 601 & 602 28.5 στρ.) κυριότητας του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, με αυτή που έχει στην κυριότητα του ο Δήμος Κω (497Α και 503Β, 34.6 στρ).

Έτσι βλέπουμε ότι μπορούμε να πετύχουμε και τους δύο στόχους, ούτως ώστε να δημιουργήσουμε συνθήκες ανάπτυξης νέων δραστηριοτήτων σε μια περιοχή του νησιού μας που λειτουργεί κεντροβαρικά, με οφέλη για τους κατοίκους των γειτονικών Κοινοτήτων Πυλίου και Ασφενδιού αλλά και για όλο το νησί, μιας και χωροταξικά συγκεντρώνει πολλά πλεονεκτήματα.

Επιγραμματικά, αυτή η προοπτική δημιούργησε ταυτόχρονα την ανάγκη εξέλιξης παράλληλων διαδικασιών, που κινούνται σε δύο κατευθύνσεις, δίχως ουσιαστικά να αλλάζει το περιεχόμενο αφού μιλάμε για όμορα ακίνητα.

Ø Στην παραχώρηση στο ΝΠΔΔ του Νοσοκομείου Κω, δύο όμορων δημοτικών ακινήτων συνολικού εμβαδού 34.600 μ2 (των δημοτικών ακινήτων, με Κ.Μ. 497Α Γαιών Πυλίου εμβαδού 23.790 μ2 και Κ.Μ.503Β Γαιών Πυλίου εμβαδού 10.810 μ2) για την κατασκευή νέου Νοσοκομείου

Ø Στην παραχώρηση στο Δήμο μας, από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, των τεμαχίων διανομής 601 & 602 (τ.δ. 601 εμβαδού 20.250 μ2 και τ.δ. εμβαδού 8.375 μ2) συνολικού εμβαδού 28.625 μ2 για την κατασκευή του κλειστού γυμναστηρίου.

Έτσι, βρισκόμαστε πλέον ελάχιστα βήματα πριν την τελική διευθέτηση.

Για τη μεν απόδοση των ακινήτων του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης στο Δήμο Κω, οι υπηρεσίες του έχουν ζητήσει και έχουν λάβει τις 5 από τις 6 ειδικές εγκρίσεις συναρμόδιων υπηρεσιών που εξέφρασαν ήδη θετική άποψη και εκκρεμεί η 6η, για την οποία η αρμόδια επιτροπή θα συνεδριάσει στο 2ο δεκαήμερο του Ιανουαρίου.

Σε μια παράλληλη διαδικασία ως Δήμος Κω, με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, καλούμαστε να αποφασίσουμε την παραχώρηση των δικών μας ακινήτων στο ΝΠΔΔ «Νοσοκομείο – Κ.Υ. Κω».

Όπως γνωρίζετε, για να φτάσουμε σε αυτό το σημείο, που σηματοδοτεί την τελική ευθεία προκειμένου να προχωρήσει η διερεύνηση χρηματοδότησης για την κατασκευή του νέου Νοσοκομείου, με την ένταξή του σε χρηματοδοτικό πρόγραμμα, έχουν προηγηθεί πολλές ενέργειες από την πλευρά του Δήμου μας.

Ενέργειες που ξεκινούν με την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, στις 3 Φεβρουαρίου 2020, για τη χωροθέτηση του νέου Νοσοκομείου στην περιοχή «Λινοπότι», και φτάνουν μέχρι σήμερα, που συζητάμε την παραχώρηση ακινήτου του Δήμου μας για την ανέγερση του νέου νοσοκομείου.

Με λίγα λόγια η υπόθεση ανέγερσης νέου νοσοκομείου στο νησί μας έχει περάσει από πολλά στάδια, για πολλά χρόνια, αλλά πλέον πιστεύουμε ότι βρίσκεται σε καλό δρόμο.

Αξίζει όμως να αναφερθώ στο πρόσφατο ιστορικό της υπόθεσης.

Ως δημοτική αρχή, από την πρώτη στιγμή, από την έναρξη της τρέχουσας δημοτικής περιόδου, αναλάβαμε σειρά πρωτοβουλιών.

Αρχικά το Δημοτικό Συμβούλιο μας, με την υπ’ αριθμό 34/03-02-2020 απόφαση ενέκρινε τη χωροθέτηση νέου νοσοκομείου περίπου στο μέσο του νησιού, σε ακίνητα που αποτελούν τεμάχια διανομής του Αγροκτήματος Λινοποτίου συνολικού εμβαδού 28.625τ.μ. (τεμάχια διανομής 601 και 602, 20.250 τ.μ. και 8.375 τ.μ. αντίστοιχα), ιδιοκτησίας Ελληνικού Δημοσίου και διαχείρισης του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

Από εκείνη τη στιγμή ξεκίνησε και η επίσημη διεκδίκηση από το Δήμο μας.

Απευθυνθήκαμε στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων διεκδικώντας την δωρεάν, κατά χρήση, παραχώρηση στο Δήμο μας των προαναφερόμενων τεμαχίων διανομής, για κοινωφελή σκοπό (ανέγερση νέου Νοσοκομείου Κω), για εικοσιπέντε έτη, με δυνατότητα παράτασης, σύμφωνα με την παράγραφο 1β. του άρθρου 4 του νόμου 4061/2012 προκειμένου να τα παραχωρήσουμε κατόπιν στο Υπουργείο Υγείας.

Η παραπάνω πράξη έγινε κατόπιν υπόδειξης υπηρεσιακών παραγόντων του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων για σύντμηση χρονικά των απαραίτητων ενδιάμεσων διαδικασιών.

Στο τέλος του περασμένου Ιανουαρίου, φτάσαμε να συζητάμε στην ΚτΥπ Α.Ε. επί συγκεκριμένου σχεδιασμού, για την τοποθέτηση του νέου Νοσοκομείου στα τεμάχια διανομής 601 και 602 του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

Εκεί, ουσιαστικά για πρώτη φορά, συζητήθηκε ο σχεδιασμός και η διερεύνηση των δυνατοτήτων και των απαιτήσεων του εγχειρήματος, σύμφωνα με όσα προβλέπει η μελέτη σκοπιμότητας του 2019, για ανάπτυξη τουλάχιστον 100 κλινών εσωτερικής νοσηλείας ασθενών ( αναλύονται σε 95 οργανικές κλίνες και 5 κλίνες ειδικών μονάδων, δηλαδή 3 κλίνες για ΜΕΘ και 2 κλίνες για τη ΜΑΦ του χειρουργικού τομέα ) και 14ων κλινών για εξωτερικούς ασθενείς (10 κλίνες για την Μονάδα Τεχνητού Νεφρού και 4 Κλίνες Ημερήσιας Φροντίδας).

Προχωρήσαμε σε διαδικασία προσομοίωσης στο χώρο, νοσοκομείου αντίστοιχων προδιαγραφών, η οποία έλαβε υπόψη της και τη μορφολογία του εδάφους, όπου διαπιστώθηκε ότι το σενάριο «μελλοντικής επέκτασης» και ικανής, ευέλικτης και παραμετρικής διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, δεν εξυπηρετούνταν επαρκώς.

Έτσι προέκυψε μια νέα προοπτική, δηλαδή οι όμορες ιδιοκτησίες, που είχαν από την αρχή σταλεί στην ΚτΥπ Α.Ε., μεταξύ των οποίων και η δημοτική έκταση των Κ.Μ. 497Α Γαιών Πυλίου (εμβαδού 23.790μ2) και Κ.Μ. 503Β Γαιών Πυλίου (εμβαδού 10.810μ2), δηλαδή συνολικού εμβαδού 34600μ2, έτυχαν παράλληλης αξιολόγησης από τους μελετητές, προκειμένου να τεκμηριωθούν επαρκώς οι ανάγκες συνολικού σχεδιασμού του νέου νοσοκομείου.

Έτσι, η δυνατότητα ανέγερσης του Νοσοκομείου στο όμορο ακίνητο ιδιοκτησίας του Δήμου μας, το οποίο σύμφωνα με την άποψη των στελεχών της ΚτΥπ Α.Ε. προσδίδει σαφώς καλύτερες δυνατότητες και προοπτικές, τόσο για την τοποθέτηση του νέου Νοσοκομείου, όσο και για την επέκταση του καθώς και την ικανή και λειτουργική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου (επάρκεια χώρων στάθμευσης, οδεύσεις, φυτεύσεις κλπ), οδήγησε την ηγεσία της, μέσω των μελετητών μηχανικών, στην διατύπωση της άποψης ότι θα πρέπει για πολλούς λόγους να προκριθεί η λύση του ακινήτου των 34600μ2 που διαθέτει ο Δήμος μας, έναντι του ακινήτου των 28625μ2 που διεκδικούμε για αυτό το λόγο από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης.

Αξίζει να θυμηθούμε ότι, οι κτιριακές εγκαταστάσεις του υφιστάμενου Νοσοκομείου του νησιού μας έχουν συνολική δομημένη επιφάνεια 4.279,88 m2 σε οικόπεδο 5.440 m2 στις οποίες στεγάζονται όλες οι παρεχόμενες υπηρεσίες υγείας και το Κέντρο Υγείας.

Κατά τους θερινούς μήνες ο πληθυσμός του νησιού μας πολλαπλασιάζεται, με αποτέλεσμα στην υψηλή τουριστική περίοδο να ανέρχεται σε 120.000.-140.000, με συνέπεια και την αύξηση έργου στο Νοσοκομείο.

Όπως υπολογίστηκε στη μελέτη σκοπιμότητας του 2019 για νέο Νοσοκομείο, στην οποία στηρίζεται η ανάγκη ανέγερσης νέου κτιρίου, ο πληθυσμός ευθύνης του Νοσοκομείου Κω για το έτος 2017 υπολογίστηκε σε 58.566 άτομα, αυξημένος κατά 41,27% σε σχέση με τον μόνιμο πληθυσμό της απογραφής του 2011, ενώ ο αριθμός των μόνιμων κατοίκων όσο και των επισκεπτών δείχνει αυξητική τάση. Ιδιαίτερα η τουριστική κίνηση αναμένεται να διπλασιαστεί τα επόμενα χρόνια.

Όπως καταγράφεται στη σχετική μελέτη, προτείνεται οι συνολικοί στεγασμένοι χώροι να είναι περίπου 11.400τ.μ., με περιβάλλοντα χώρο που θα περιλαμβάνει 206 θέσεις στάθμευσης.

Η ανέγερση και λειτουργία νέου νοσοκομείου, όπως προτείνεται στη μελέτη σκοπιμότητας, 100 κλινών εσωτερικής νοσηλείας ασθενών και 14ων κλινών για εξωτερικούς ασθενείς, που θα καλύψει της υπηρεσίες υγείας του νησιού για τις επόμενες δεκαετίες, αποτελεί αναγκαιότητα.

Η ανέγερση νέου νοσοκομείου εκτός πόλης θα συμβάλει επίσης στο διαχωρισμό της πρωτοβάθμιας από τη δευτεροβάθμια περίθαλψη των πολιτών, με επανασχεδιασμό των υπηρεσιών υγείας στην πόλη.

Στο Λινοπότι, τα ακίνητα που προτείνονται είναι εύκολα προσβάσιμα, στον κεντρικό οδικό άξονα του νησιού. Η απόστασή τους από την πόλη της Κω είναι περίπου 10 χιλιόμετρα, από το αεροδρόμιο «ΙΠΠΟΚΡΑΤΗΣ» περίπου 12 χιλιόμετρα και από την Κέφαλο 29 χιλιόμετρα.

Τα προαναφερόμενα τεμάχια διανομής βρίσκονται εκτός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός ορίων οικισμού, εκτός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε), εντός της Ειδικής Ζώνης Διατήρησης του δικτύου NATURA 2000, εντός του αρχαιολογικού χώρου Λινοποτίου, ενώ τμήμα του Τ.Δ.601 και Τ.Δ.602 βρίσκονται εντός καταφυγίου άγριας ζωής.

Εντέλει η ανέγερση του νέου νοσοκομείου μπορεί να συμβάλλει μελλοντικά και στην αναζωογόνηση των υπαρχόντων ιταλικών κτισμάτων, όπου μπορούν να αναπτυχθούν σύγχρονες δράσεις.

Ενημερωτικά και μόνο, για όλους αυτούς τους λόγους, παράλληλα διεκδικούμε την παραχώρηση στο Δήμο μας τμημάτων του Τ.Δ. 603, το οποίο κατά το Κτηματολόγιο Κω – Λέρου καταλαμβάνει την Κτηματολογική Μερίδα (ΚΜ) 987 Οικοδομών Ασφενδιού και το Τεμάχιο Διανομής (ΤΔ) 603 (που προέρχεται από την ΚΜ 877 Γαιών Ασφενδιού), τα οποία βρίσκονται στα διοικητικά όρια της Δημοτικής Κοινότητας Ασφενδιού. Η διοίκηση και διαχείρισή του ανήκει στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

Στο προαναφερόμενο Τ.Δ. 603 περιλαμβάνεται συγκρότημα κτιρίων περιόδου Ιταλοκρατίας, στα οποία στεγάζονταν το κέντρο διοίκησης του αγροτικού οικισμού Λινοποτίου και τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως «ιστορικός τόπος» με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 411/31-12-2014.

Το Δημοτικό Συμβούλιο Κω με την υπ΄ αριθμό απόφαση 153/05-05-2017, έχει ζητήσει την παραχώρηση κατά χρήση του συγκροτήματος κτιρίων Λινοποτίου για εικοσιπέντε συν δέκα έτη, με στόχο την αξιοποίησή τους ως αγροτουριστικό – πολιτιστικό κέντρο, σύμφωνα με την πρόταση της αρχιτέκτονα – μηχανικού Έφης Αναγνωστίδου.

Ήδη ένα τμήμα περί τον Ιερό Ναό Αγίου Παύλου βρίσκεται σε διαδικασία παραχώρησης στην Ιερά Μητρόπολη Κω ενώ το υπόλοιπο τμήμα των παλαιών κτιρίων μπορεί να παραχωρηθεί στο Δήμο μας αφού ξεπεραστούν ζητήματα ύπαρξης κτισμάτων, η νομιμότητα των οποίων προσκρούει στο υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο.

Με αυτό τον τρόπο επιτυγχάνουμε πολλαπλούς στόχους.

Αφενός την ανέγερση νέου σύγχρονου Νοσοκομείου, το οποίο θα μελετηθεί εξαρχής σύμφωνα με όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές και θα προσαρμοστεί στο χαρακτήρα του νησιού μας.

Αφετέρου τη δυνατότητα δημιουργίας αθλητικού κέντρου και παράλληλα την ανάδειξη και εκμετάλλευση από το Δήμο μας του μνημειακού συγκροτήματος Λινοποτίου.

Με λίγα λόγια, αξιοποιούμε ανενεργά ακίνητα, αυξάνουμε τον πλούτο του Δήμου μας και δημιουργούμε ένα νέο πόλο έλξης για τους κατοίκους και επισκέπτες του νησιού μας, με δυνατότητα ανάπτυξης νέων οικονομικών δραστηριοτήτων.

Εκτιμώ ότι πρόκειται για εξαιρετική προοπτική, την οποία πρέπει να εξετάσουμε και σχεδιάσουμε συνολικά, μιας και επηρεάζει την ανάπτυξη του νησιού μας για τις επόμενες δεκαετίες.

Τώρα είναι η ώρα που πρέπει να δράσουμε οργανωμένα και αποφασιστικά.

Όχι απλά να διεκδικήσουμε αλλά να δώσουμε λύσεις.

Εκτιμώ ότι είναι η ώρα για τολμηρές αποφάσεις με σταθερά και σίγουρα βήματα.

Δεν πρέπει να χάσουμε χρόνο, για αυτό το τόσο σοβαρό ζήτημα.

Σας καλώ να συμφωνήσετε με τη δωρεάν παραχώρηση κατά χρήση των ακινήτων ιδιοκτησίας του Δήμου μας με Κ.Μ. 497ΑΓαιών Πυλίου εμβαδού 23.790 τ.μ. και Κ.Μ. 503Β Γαιών Πυλίου εμβαδού 10.810 τ.μ. στο ΝΠΔΔ «Νοσοκομείο – Κ.Υ. Κω» για ανέγερση του νέου Νοσοκομείου Κω εντός εύλογου χρόνου.

Θεωρούμε ότι η παραχώρηση πρέπει να είναι για έως 99 χρόνια, εφόσον κατασκευαστεί το νέο Νοσοκομείο, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 5 έτη για το χρόνο έναρξης των εργασιών κατασκευής του, χρονικό διάστημα που μπορεί να χαρακτηριστεί «εύλογο» και «ικανό».

Εφόσον, με το πέρας της πενταετίας, δεν έχουν εκκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες, η παραχώρηση ακυρώνεται αυτοδίκαια και τα ακίνητα περιέρχονται εκ νέου στο Δήμο Κω.

Στελέχη της κτηματαγοράς μιλώντας στην «Η» συμφωνούν ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν ή θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία στην Ελλάδα και εξηγούν τους λόγους

να ράλι τιμών καταγράφεται τον τελευταίο χρόνο στην αγορά ακινήτου, με τις αξίες να έχουν επιστρέψει πλέον στα επίπεδα του 2013. Το φαινόμενο δεν καταγράφεται μόνο στην Ελλάδα, αλλά παγκοσμίως κι αναμένεται να συνεχιστεί και το 2022.

Η παγκόσμια έκρηξη τιμών των κατοικιών εντείνει τους κινδύνους δημιουργίας φούσκας, προειδοποίησαν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, αλλά και σε ετήσια έκθεσή της η UBS Global Real Estate Bubble Index 2021 που πραγματοποιεί η Διεύθυνση Επενδύσεων (Chief Investment Office) της UBS Global Wealth Management./ Όπως επισήμαναν ο κίνδυνος φούσκας αυξήθηκε κατά μέσο όρο, όπως αυξήθηκε και ο ενδεχόμενος βαθμός σοβαρότητας τυχόν διόρθωσης των τιμών σε πολλές από τις πόλεις που παρακολουθεί ο δείκτης.

Συγκεκριμένα η αγορά κατοικίας της ευρωζώνης «θερμαίνεται», αυξάνοντας τις πιθανότητες για μια διόρθωση τόσο στον οικιστικό όσο και στον εμπορικό τομέα των ακινήτων, ανέφερε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα στην έκθεση σταθερότητας. Στην Ε.Ε. αυτή η αύξηση των τιμών άγγιξε το 7% , δηλαδή στο υψηλότερο ποσοστό από το μακρινό και εύρωστο 2005, ωθώντας την ΕΚΤ να επισημάνει ότι κάπου πρέπει να μπει ένα «φρένο».

Η πανδημία έφερε την εργασία από το σπίτι και σε συνδυασμό με την αύξηση των αποταμιεύσεων - αλλά και το γεγονός του ότι η υπερβάλλουσα ρευστότητα των επενδυτών δεν θέλει να μένει στις καταθέσεις με αρνητικό επιτόκιο – εκτόξευσε τη ζήτηση για ακίνητα. Η πανδημια άλλαξε τις επιθυμίες των πολιτών και εμφανίζεται μεγάλη διάθεση για αλλαγή κατοικίας. Η προσφορά είναι μικρή, η ζήτηση μεγάλη, και οδηγεί σε στρεβλώσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης.

Στην Ελλάδα ωστόσο η εικόνα δεν είναι ακριβώς η ίδια. Από τα τέλη του 2017 άρχισε να διαγράφεται μικρή και σταθερή ανάκαμψη, που ακόμα δεν την έχει οδηγήσει στα υψηλά επίπεδα τιμών, που καταγράφονταν το 2007. Σωρευτικά την τριετία 2019-2021 υπήρξε μια δυναμική άνοδος των τιμών και πλέον αρχίζουν και διαγράφονται οι προϋποθέσεις για την κάλυψη του εδάφους που έχασε η αγορά την περίοδο της οικονομικής κρίσης. Υπάρχει κίνδυνος «φούσκας» που θα σκάσει; Απαντήσεις έδωσαν στην «Η» στελέχη της κτηματαγοράς. Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του κτηµατοµεσιτικού δικτύου E-Real Estates, Γιάννης Ξυλάς, πρόεδρος της Geoaxis και Δημήτρης Μελαχροινός CEO του Spitogatos, οι οποίοι συμφωνούν ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν ή θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία στην Ελλάδα και εξηγούν τους λόγους.

Θεμιστοκλής Μπάκας (Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates)
«Την ελληνική κτηματαγορά δεν την διέπουν τη δεδομένη χρονική στιγμή τα χαρακτηριστικά που θα μπορούσαν να ισχυροποιήσουν ένα σενάριο φούσκας. Θα πρέπει να κατανοήσουμε ότι σήμερα, ακόμη και μετά τις αυξήσεις που καταγράφονται στις τιμές πώλησης, σε πολλές περιπτώσεις οι αξίες υπολείπονται ακόμη και 20%-25% σε σχέση με το 2007. Παράλληλα, τα τραπεζικά κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων πλέον είναι αρκετά πιο αυστηρά σε σχέση με τα προ μνημονίου χρόνια.

Σήμερα, τα τραπεζικά ιδρύματα για να χορηγήσουν στεγαστικό δάνειο εκτός από τα οικονομικά κριτήρια που θέτουν στον αιτούντα, απαιτούν και την ιδία συμμετοχή στην αγορά του ακινήτου σε ύψος 30%-40% της αξία του ακινήτου, όταν στο παρελθόν η χορήγηση στεγαστικού δανείου δινόταν ακόμη και στο 110% της αξίας του ακινήτου χωρίς καμία ιδία συμμετοχή του δανειολήπτη. Υπό ευρεία έννοια θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι τα τραπεζικά ιδρύματα λόγω των ελαστικότερων προδιαγραφών χορήγησης στεγαστικών δανείων στο παρελθόν με εκδόσεις νέων στεγαστικών δανείων ύψους 15,4 δισ. ευρώ εντός ενός έτους (2006) , συντέλεσαν στην αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών.

Σήμερα, τα δεδομένα είναι εντελώς διαφορετικά, οι εκδόσεις νέων στεγαστικών δανείων το 2020 άγγιξαν τα 687 εκατ. ευρώ, ενώ το 2021 σύμφωνα με πληροφορίες θα κυμανθούν στα 900 εκατ. ευρώ, ύψος στεγαστικών δανείων που δεν μπορεί να επηρεάσει την κτηματαγορά και παράλληλα να θεωρήσουμε ότι οι στρόφιγγες έχουν ''ανοίξει'' και η χορήγηση στεγαστικού δανείου είναι εύκολη υπόθεση όπως στο παρελθόν.

Παράλληλα, είναι εντελώς λογικό να καταγράφονται αυξητικές τάσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης διότι όλα τα προηγούμενα χρόνια, πριν το 2018, κατέγραφαν συνεχόμενες μειώσεις. Κατανοούμε όλοι μας, ότι μετά από μια βαθιά οικονομική κρίση, κάθε χρόνος που μας απομακρύνει από τα μνημονιακά χρόνια, καταγράφεται θετικό πρόσημο σε σχέση τα χρόνια της κρίσης.

Θεωρούμε ότι η κτηματαγορά θα συνεχίσει την αυξητικής της πορεία και το 2022, ενώ πιστεύουμε ότι σε μερικές περιοχές θα υπάρξει εξορθολογισμός των τιμών καταγράφοντας σταθερότητα, ιδιαίτερα σε περιοχές που δεν αποτελούν το επενδυτικό επίκεντρο και δεν επικεντρώνουν το αγοραστικό ενδιαφέρον, περιοχές που ευνοήθηκαν λόγω της γενικότερης αύξησης που καταγράφεται και της αλλαγής σελίδας της κτηματαγοράς».

Γιάννης Ξυλάς (Geoaxis)
«Η αγορά ακινήτων αποτελείται από διαφορετικά είδη. Δεν υπάρχει μια αγορά για όλα τα ακίνητα. Υπάρχουν κατηγορίες που έχουν υπερθερμανθεί (πχ αποθήκες) και κατηγορίες που σημειώνουν υποχώρηση (πχ. καταστήματα). Καθώς η Ελλάδα δεν είχε καταγράψει σημαντική ανοδική πορεία στις αξίες ακινήτων από το 2008, δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για «φούσκα» σήμερα. Αυτό που πιθανά θα δούμε είναι μια επιβράδυνση των κατηγοριών που έχουν τρέξει γρηγορότερα από τις υπόλοιπες» σημείωσε.

Πως θα κινηθεί η αγορά στο real estate για τους επόμενους 6 μήνες:

Αποθήκες ++
Data centrers++
Sustainable offices+++
Senior living++
syudent accomodation+
Καταστήματα high street 0
Καταστήματα secondary -
Malls 0
Open air malls++
Κατοικίες+
Γραφεία secondary - - -
Ψυχαγωγία - -
Χειμερινά εξοχικά - - -
Ξενοδοχεία+
Θερινά εξοχικά+
Αυτό δείχνουν τα παρατηρητήρια αξιών Geoaxis: Μελέτες, στατιστικά, έρευνες στην Ευρώπη. Η Ελλάδα βώνει την ευρωπαϊκή πραγματικότητα με διαφορά φάσης 2-3 χρόνια.

Δημήτρης Μελαχροινός (CEO του Spitogatos)
«Τα οικιστικά ακίνητα έχουν μια συνέπεια στην αύξηση σε όλες τις περιοχές της χώρας της τάξεως, 6.5%-7%. Στην επαγγελματική στέγη η άνοδος είναι πιο μικρή της τάξης του 1%.

Το report της ΕΚΤ μιλούσε γενικά για όλες τις γεωγραφικές περιοχές της Ευρώπης. Ένας λόγος που οι τιμές κινούνται ανοδικά, είναι ότι με την πανδημία το σπίτι αναδεικνύεται πιο σημαντικό, και αρκετός κόσμος ψάχνει να αλλάξει κατοικία, αναζητά μεγαλύτερη. Επειδή έχει καταλάβει ότι θα περνάει περισσότερο χρόνο στο σπίτι, θέλει πιο άνετο, ψάχνουν ένα δωμάτιο παραπάνω που ενδεχομένως να είναι το γραφείο.

Από χώρα σε χώρα αλλάζει η ζήτηση. Υπάρχουν χώρες που δεν θα κρατήσει το φαινόμενο, όπως στη Σλοβενία που έχουμε κι εκεί αυτό το φαινόμενο. Οι καταθέσεις που υπάρχουν στις τράπεζες είναι σε υψηλό επίπεδο εκεί. Ο κατασκευαστικός κλάδος αδυνατεί να ανταποκριθεί στη ζήτηση, οπότε είναι λογικό να υπάρχει αύξηση τιμών, η οποία όμως δεν θα συνεχιστεί όταν ισορροπήσει η αγορά.

Στην Ελλάδα υπάρχουν καλύτερες βάσεις, καταρχήν δεν έχουμε υψηλές καταθέσεις. Οι τιμές είχαν πέσει με την κρίση πολύ, μέχρι πριν λίγα χρόνια, οπότε υπήρχε το περιθώριο της ανάκαμψης.

Η αύξηση της ζήτησης για τους λόγους που αφορούν την πανδημία θα σταματήσει, αλλά υπάρχουν άλλοι λόγοι για να συνεχιστεί στην Ελλάδα. Το τουριστικό προϊόν: η ζήτηση για εξοχική κατοικία. Η αύξηση του τουρισμού είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την αγορά εξοχικής κατοικίας από ξένους.

Επίσης, στην Ελλάδα project όπως το Ελληνικό φέρνουν μεγάλη αύξηση στη ζήτηση στην Αθήνα και εiδικά στα νότια προάστια. Προσελκύουν ξένους επενδυτές.

Η Ελλάδα λοιπόν, έχει ιδιαίτερες καταστάσεις και πολλές καλές ευκαιρίες, που διαμορφώνουν την εικόνα στην κτηματαγορά.

Η εκτίμησή μου είναι ότι δεν θα υποχωρήσουν οι τιμές, αλλά μπορεί να σταθεροποιηθούν με πιο υγιή προσφορά ακινήτων».

https://www.imerisia.gr/oikonomia/30510_foyska-sta-akinita-tha-synehistei-rali-timon-sta-akinita-oi-ektimiseis-stelehon-tis

«Τρεχάματα» για 1.000.000 ιδιόκτητες - Θα πρέπει να καλύψουν τις προδιαγραφές κοινοτικής οδηγίας - Τουλάχιστον 300.000 περιπτώσεις - εκτός επιδοτήσεων - θα πρέπει να πληρώσουν μόνοι την δαπάνη
Ένα εκατομμύριο ακίνητα θα πρέπει να έχουν αναβαθμιστεί ενεργειακά στη χώρα μας το αργότερο έως τα τέλη του 2032, σύμφωνα με τη νέα οδηγία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής! Πρόκειται έναν ακόμα «μπελά» που έρχεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων με νέα έξοδα που ίσως χρειαστεί να τα βάλουν εξ ολοκλήρου από την τσέπη τους!
Ακόμα και αν όλα τα προγράμματα «εξοικονομώ» υλοποιηθούν με επιτυχία εως και το 2030 οι επιστήσεις τους θα πιάσουν, στην καλύτερη περίπτωση, περίπου 600.000 ακίνητα (ο επίσημος στόχος που έχει θέσει η κυβέρνηση). Δηλαδή, περίπου 300.000 ιδιοκτήτες θα πρέπει να επωμιστούν ολοκληρωτικά το κόστος για να φέρνουν τα ακίνητα τους στα ενεργειακά στάνταρ της Ε.Ε. Σημειώνεται ότι πάνω από το 55% των πολυκατοικιών και των μονοκατοικιών της Ελλάδας έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, ενώ η πλειονότητα αυτών έχει χαμηλή ενεργειακή αποδοτικότητα (ενεργειακές κλάσεις Ζ ή Η).

Η νέα οδηγία της Ε.Ε. αφορά ακριβώς σε αυτά τα ακίνητα που βρίσκονται στις κατώτατες ενεργειακές βαθμίδες. Μέχρι το 2032 οι ιδιοκτήτες τους , ανάλογα με την κατηγορία κάθε ακινήτου (εάν είναι κατάστημα, διαμέρισμα κ.λπ.), θα πρέπει να τα έχουν αναβαθμιστεί ενεργειακά κατά μία βαθμίδα.

Το καλό είναι οτι, για την ώρα, συγκεκριμένες ποινές για τους… «αρνητές», δεν εχουν καθοριστεί (θα αποφασίζονται από τα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης) ενώ με παρέμβαση του προέδρου της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) κ. Στράτου Παραδιά δεν περιελήφθη Όρος που θα που απαγόρευε την μίσθωση ή πώληση κτιρίων και διαμερισμάτων που δεν θα έχουν αναβαθμιστεί ενεργειακά.

Το νόμισμα πάντως εχει δυο όψεις: Ένα ενεργειακά αναβαθμισμένο ακίνητο θα έχει μεγαλύτερη μεταπωλητική αξία σε σύγκριση με κάποιο άλλο. Και αυτό καθώς ο μισθωτής ή ο ενοικιαστής μπορεί να πληρώσει περισσότερα, αλλά θα αποσβέσει γρήγορα το ποσό που δαπάνησε μέσω της μείωσης του ενεργειακού κόστους. Από την άλλη όμως το κόστος αναβάθμισης δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητο και δύσκολα θα μπορεί να καλυφτεί από όσους βρεθούν εκτός επιδοτήσεων.

Σύμφωνα με το σχέδιο της Ε.Ε., έως το 2030 όλα τα νέα κτίρια (έως το 2027 αν η χρήσιμη επιφάνειά τους υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ.) και τα δημόσια κτίρια έως το 2027, θα πρέπει να είναι μηδενικής εκπομπής ρύπων. Υποχρέωση για ενεργειακή αναβάθμιση έχουν πλέον όλα τα κτίρια που κατατάσσονται στις δύο χαμηλότερες ενεργειακές βαθμίδες, ιδιοχρησιμοποιούμενα ή ενοικιαζόμενα.

Το σχέδιο της οδηγίας διακρίνει τρεις κατηγορίες κτιρίων:

α) Κτίρια και κτιριακές μονάδες ιδιοκτησίας δημόσιων φορέων.
β) Κτίρια και κτιριακές μονάδες μη κατοικιών, πλην αυτών που ανήκουν σε δημόσιους φορείς.
γ) Κτίρια και κτιριακές μονάδες κατοικιών.

Τα οικιστικά κτίρια και κτιριακές μονάδες, καθώς και αυτά που ανήκουν σε δημόσιους φορείς, πρέπει να επιτυγχάνουν:

• Μετά την 1η Ιανουαρίου 2027, τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης F.
• Μετά την 1η Ιανουαρίου 2030, τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης Ε.
Τα κτίρια κατοικιών και οι κτιριακές μονάδες πρέπει να επιτυγχάνουν το αργότερο:
• Μετά την 1η Ιανουαρίου 2030, τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης F.
• Μετά την 1η Ιανουαρίου 2033, τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης Ε.

Με βάση τα ανωτέρω, τα καταστήματα, γραφεία και λοιπά μη οικιστικά κτίρια που κατατάσσονται στην κατώτατη βαθμίδα (G) θα πρέπει να αναβαθμιστούν μέχρι τις 31.12.2026 τουλάχιστον στη βαθμίδα Ε, ενώ οι κατοικίες μέχρι τις 31.12.2029. Ολα αυτά υπολογίζονται μεσοσταθμικά στο 15% του κτιριακού αποθέματος.

Επίσης, τα κτίρια καταστημάτων και γραφείων κ.λπ. που κατατάσσονται στην επόμενη βαθμίδα (F) θα πρέπει να αναβαθμιστούν μέχρι και 31.12.2029 και τα οικιστικά κτίρια μέχρι 31.12.2032, στη βαθμίδα Ε. Ολα αυτά υπολογίζονται επίσης σε 15% του κτιριακού αποθέματος.

Συνολικά, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το 30% του κτιριακού δυναμικού που κατατάσσεται στις δύο χαμηλότερες ενεργειακές βαθμίδες (πάνω από ένα εκατομμύριο κτίρια για την Ελλάδα, που διαθέτει 3.650.000) θα πρέπει να έχει αναβαθμιστεί στη βαθμίδα Ε μέχρι τις 31.12.2032. Αυτό ωστόσο θεωρείται από την ΠΟΜΙΔΑ αδύνατον, με δεδομένο ότι η μεταφορά των ρυθμίσεων αυτών στις εθνικές νομοθεσίες θα απαιτήσει πολλά χρόνια.

https://www.protothema.gr/economy/article/1192402/upohreotiki-energeiaki-anavathmisi-akiniton-neoi-belades-gia-tous-idioktites/

Νέα οδηγία της Κομισιόν για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων κινδυνεύει να αχρηστεύσει χιλιάδες ακίνητα στην Ελλάδα. Αυτό αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ η αποία ζητά άμεση λύση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Η ΠΟΜΙΔΑ απηύθυνε σήμερα σχετική επιστολή προς τον πρωθυπουργό κ. Κυριάκο Μητσοτάκη και τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κώστα Σκρέκα, σημειώνοντας ότι η Οδηγία θεσπίζει εξωπραγματικές και ανέφικτες ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης για τα υφιστάμενα κτίρια οι οποίες, αν δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τα κάθε είδους κτίρια δεν θα μπορούν ούτε να ενοικιαστούν αλλά και ούτε να πωληθούν παρά μόνο αν ο αγοραστής αναβαθμίσει το κτίριο εντός τριετίας από την πώληση.

Πρακτικά, εφόσον ισχύσει η Οδηγία, το υπάρχον εκμισθούμενο κτιριακό δυναμικό τίθεται εκτός αγοράς.

«Στη χώρα του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος αποστερεί τους ιδιοκτήτες από κάθε οικονομική δυνατότητα παρέμβασης στα υπάρχοντα κτίρια, είναι εγκληματικό να υιοθετηθούν τέτοιοι εξοντωτικοί και πρακτικά αχρείαστοι κανόνες και προθεσμίες απαξίωσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και αχρήστευσης των κτιρίων», τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.

Ακολουθεί το κείμενο της επιστολής.

ADVERTISING

«Προς τον Πρωθυπουργό κ. Κυριάκο Μητσοτάκη και τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κώστα Σκρέκα

ΘΕΜΑ: Όχι στους εξοντωτικούς κανόνες και προθεσμίες αναβάθμισης των κτιρίων!

Αξιότιμοι κε Πρωθυπουργέ, κε Υπουργέ

Από το Γραφείο Βρυξελλών της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) της οποίας είμαι Πρόεδρος, ενημερωθήκαμε ότι στις 14 Δεκεμβρίου θα ανακοινωθεί επίσημα το σχέδιο της νέας Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων (EPBD) που θα προβλέπει εξωπραγματικές και απολύτως ανέφικτες ποσοτικά, ποιοτικά και χρονικά, υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης για τα υφιστάμενα κτίρια. Υποχρεώσεις ριζικής και κοστοβόρας ενεργειακής αναβάθμισής τους, χωρίς καμιά ουσιαστική βοήθεια από το Κράτος, οι οποίες αν δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τα κάθε είδους κτίρια δεν θα μπορούν ούτε να ενοικιαστούν αλλά και ούτε να πωληθούν, παρά μόνον με «το πιστόλι στον κρόταφο»!!!

Το σχέδιο αυτό, που είναι οικονομικά αδύνατον να εφαρμοστεί στη χώρα του ΕΝΦΙΑ, απειλεί να αφήσει άστεγους και τους ενοικιαστές αφού θα θέσει σταδιακά εκτός αγοράς μισθώσεων το υπάρχον εκμισθούμενο κτιριακό δυναμικό, για το οποίο στο «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ» προβλέπεται μέχρι στιγμής μειωμένη κρατική ενίσχυση, ώστε ουδείς εκμισθωτής μπορεί αντικειμενικά να αναβαθμίσει ενοικιαζόμενο ακίνητο! Η επί θύραις ένταξη και των κτιρίων στο ευρωπαϊκό «σύστημα εμπορίας ρύπων», θα δώσει τη χαριστική βολή στο κόστος στέγασης ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Το σχετικό κεφάλαιο του σχεδίου της οδηγίας προβλέπει τα εξής:

1. ΕΛΑΧΙΣΤΑ ΠΡΟΤΥΠΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ . Σύμφωνα με το άρθρο 7α του σχεδίου της νέας Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων (EPBD), κάθε κράτος μέλος θα θεσπίσει ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης για την ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων. Τα εθνικά ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης σχεδιάζονται με γνώμονα τους εθνικούς στόχους που περιλαμβάνονται στο σχέδιο δράσης του κράτους μέλους για την ανακαίνιση κτιρίων και τη μετατροπή του εθνικού κτιριακού αποθέματος σε κτίρια μηδενικών εκπομπών έως το 2050. Τα πρότυπα θα ισχύουν το αργότερο από το 2027. Έως το 2035, ολόκληρο το εθνικό κτιριακό απόθεμα θα καλύπτεται από ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.

2. ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΕΣ - ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ. Τα κράτη μέλη διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και οι κτιριακές μονάδες που πωλούνται ή ενοικιάζονται σε νέο μισθωτή, με εξαίρεση τις κτιριακές μονάδες σε πολυκατοικίες,

(α) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [E], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2027·

β) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [D], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2030·

(γ) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον κλάση ενεργειακής απόδοσης [C], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2033.

Κατά παρέκκλιση από τα παραπάνω, ένα κτίριο ή κτιριακή μονάδα που δεν συμμορφώνεται με το όριο που ορίζεται στην υποπαράγραφο 1 μπορεί να πωληθεί υπό την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής θα αναβαθμίσει το κτίριο με το όριο που ισχύει τη στιγμή της πώλησης εντός τριών ετών από την ημερομηνία πώλησης.

3. ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. Τα κράτη μέλη διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και οι κτιριακές μονάδες σε πολυκατοικίες:

α) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [E] μετά την 1η Ιανουαρίου 2030·
β) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [D] μετά την 1η Ιανουαρίου 2035·
(γ) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης [C] μετά την 1η Ιανουαρίου 2040, χωρίς την τριετή περίοδο χάριτος που προβλέπεται για τα μεμονωμένα ακίνητα κατά την πώλησή τους.

Επειδή είναι απόλυτα σαφές ότι οι υποχρεώσεις αυτές είναι αδύνατον να τηρηθούν από τους ιδιοκτήτες των υπαρχόντων κτιρίων με αποτέλεσμα να οδηγηθούμε σε πλήρη απαξίωση των περιουσιών των ιδιοκτητών που κατ΄επέκταση θα καταστρέψει τις ζωές τους, αλλά και σε όξυνση του στεγαστικού προβλήματος των ενοικιαστών, σας ζητούμε, πριν είναι αργά:

Πρώτον, να συνειδητοποιήσετε ότι στη χώρα του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος αποστερεί τους ιδιοκτήτες από κάθε οικονομική δυνατότητα παρέμβασης στα υπάρχοντα κτίρια, είναι εγκληματικό να υιοθετηθούν τέτοιοι εξοντωτικοί και πρακτικά αχρείαστοι κανόνες και προθεσμίες απαξίωσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και αχρήστευσης των κτιρίων, μέσω της θέσης τους εκτός συναλλαγής και

Δεύτερον, να παρέμβετε και να ζητήσετε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, όπως επιβάλλεται από την ιδρυτική αρχή της ΕΕ, σύμφωνα με την αρχή της «επικουρικότητας» (Subsidiarity), όχι μόνον οι προδιαγραφές αλλά και οι προϋποθέσεις και κυρίως οι προθεσμίες υλοποίησης Ελαχίστων Προτύπων Ενεργειακής Απόδοσης, να καθορίζονται από τα Κράτη Μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης ανάλογα με τις ενεργειακές και κλιματολογικές συνθήκες της κάθε χώρας και τις πραγματικές οικονομικές δυνατότητες του λαού της.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/364947/neoi-kanones-vazoun-bourloto-se-xiliades-akinita-kindynos-na-meinoun-anoikiasta-logo-klasis