Μέχρι την Τρίτη 10 Μαΐου θα έχουν αναρτηθεί τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 6,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα λάβουν το νέο λογαριασμό με το νέο ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν. Η πληρωμή της πρώτης δόσης με βάση το χρονοδιάγραμμα του υπουργείου Οικονομικών θα πραγματοποιηθεί στα τέλη Μαΐου, ενώ η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2023, όπως αναφέρει το capital.gr.

Όπως προκύπτει από τους υπολογισμούς του υπουργείου Οικονομικών, η εκκαθάριση του του νέου ΕΝΦΙΑ θα οδηγήσει στη μείωση των επιβαρύνσεων έως και 40% για περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, καμία αλλαγή για 900.000 φορολογούμενους και σημαντικές επιβαρύνσεις για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους μεγάλη ακίνητη περιουσία ή διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών οδήγησε και στην αλλαγή του τρόπου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα οι συντελεστές του κύριου φόρου μειώθηκαν για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης φθάνουν μέχρι τα 4.000 ευρώ ανά τ,μ. Επίσης έχουν ενοποιηθεί κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ, ο συντελεστής του βασικού φόρου παραμένει αμετάβλητος, ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 4.500 ευρώ ανά τ.μ. οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα. Οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου των οικοπέδων είναι "κουρεμένοι έως και 80%.
Για τα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 επιβάλλεται επιπλέον φόρος, με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση ακινήτου αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ στο οποίο υπάρχει συνιδιοκτησία ή υπάρχουν περισσότερα από ένα εμπράγματα δικαιώματα κατανεμημένα σε περισσότερα του ενός πρόσωπα ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει. Ο υπολογισμός του επιπλέον ΕΝΦΙΑ θα γίνεται με βάση μια νέα κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου θα είναι αφορολόγητα.

Πάνω από το όριο αξίας των 400.000 ευρώ θα εφαρμόζονται κλιμακωτά, ανά 100.000 ευρώ αξίας και μέχρι το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%. Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1.000.000 ευρώ και μέχρι τα 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9% ενώ πάνω από το επίπεδο αξίας των 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%. Έτσι για παράδειγμα ο επιπλέον φόρος για ένα ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ θα ανέρχεται σε 200 ευρώ ενώ για ένα ακίνητο αξίας 2.000.000 ευρώ θα είναι 9.700 ευρώ.

Για όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φθάνουν έως και 20%. Η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:

- για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%

- για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%,

- για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%.https://www.thetoc.gr/oikonomia/article/enfia-2022-eos-tis-10-maiou-ta-ekkatharistika---telos-maiou-i-proti-dosi-gia-63-ekat-idioktites-akiniton/

Μέχρι το τέλος της προσεχούς εβδομάδας φτάνουν σε 6,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Ο φετινός φόρος ακινήτων θα υπολογισθεί με νέες κλίμακες και μειωμένους συντελεστές φόρου για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 4.000 ευρώ.

Ο ΕΝΦΙΑ θα είναι χαμηλότερος για οκτώ στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων, δηλαδή περίπου πέντε εκατομμύρια φορολογούμενους, το 14% των ιδιοκτητών ακινήτων, 375.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, θα καταβάλει μεγαλύτερο φόρο, ενώ περίπου 875.000 φορολογούμενοι θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο με πέρυσι.

Η πρώτη από τις 10 δόσεις, που θα αποπληρωθεί ο φόρος ακινήτων, θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαΐου, όπως γράφει η «Ημερησία».

Oι βασικές αλλαγές του ΕΝΦΙΑ είναι οι ακόλουθες:

Οι συντελεστές του κύριου φόρου μειώνονται για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης φθάνουν μέχρι τα 4.000 ευρώ ανά τ,μ. Παράλληλα ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ, ο συντελεστής του βασικού φόρου παραμένει αμετάβλητος, ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 4.500 ευρώ ανά τ.μ. οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα. Οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου των οικοπέδων είναι «κουρεμένοι» έως και 80%. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375, αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

Καταργείται ο συμπληρωματικός και στη θέση του επιβάλλεται ένας ειδικός φόρος, με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση ακινήτου αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ στο οποίο υπάρχει συνιδιοκτησία ή υπάρχουν περισσότερα από ένα εμπράγματα δικαιώματα κατανεμημένα σε περισσότερα του ενός πρόσωπα ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει. Ο υπολογισμός του επιπλέον ΕΝΦΙΑ θα γίνεται με βάση μια νέα κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου θα είναι αφορολόγητα. Πάνω από το όριο αξίας των 400.000 ευρώ θα εφαρμόζονται κλιμακωτά, ανά 100.000 ευρώ αξίας και μέχρι το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%. Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1.000.000 ευρώ και μέχρι τα 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9% ενώ πάνω από το επίπεδο αξίας των 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%.

Για όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φθάνουν έως και 20%. Η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%,
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%,
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%,
για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό 20%.
Οι συντελεστές έκπτωσης του φόρου αυξάνονται για τους έχοντες μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας μέχρι 150.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ η έκπτωση φόρου παραμένει αμετάβλητη. Για ιδιοκτησίες αξίας άνω των 250.000 ευρώ και μέχρι 400.000 ευρώ, οι συντελεστές έκπτωσης φόρου μειώνονται, ενώ για περιουσίες αξίας άνω των 400.000 ευρώ καταργούνται οι εκπτώσεις φόρου.

Παραμένουν οι εκπτώσεις φόρου 50% και 100% για έχοντες χαμηλά εισοδήματα: Η έκπτωση κατά 50% στο συνολικό ΕΝΦΙΑ που ισχύει για φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα, καθώς και η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με βάση τα εισοδήματα του 2020 που εμφάνισαν οι φορολογούμενοι στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2021.

https://www.ethnos.gr/Economy/article/205165/enfiapotethaanarththoyntaekkatharistika

Το αργότερο στις 30 Απριλίου θα μάθουν οι 6,35 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων τον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν για το 2022. Η διαδικασία εκκαθάρισης του φετινού φόρου βρίσκεται στην τελική ευθεία και αμέσως μετά τον έλεγχό τους τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στο Διαδίκτυο.

Μένει να διαπιστωθεί με τη δημοσιοποίηση των νέων εκκαθαριστικών εάν οι υπολογισμοί του υπουργείου Οικονομικών είναι σωστοί, και συγκεκριμένα εάν ο φόρος μειώνεται για 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες και εάν διατηρείται στα ίδια επίπεδα για 900.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό που έχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι τα ποσά που θα κληθούν να πληρώσουν οι 350.000 ιδιοκτήτες στους οποίους η τιμή ζώνης αυξήθηκε σημαντικά. Και έχει μεγάλο ενδιαφέρον καθώς φέτος έχει αλλάξει τελείως το σύστημα υπολογισμού του φόρου για όσους έχουν ακίνητη περιουσία μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ.

Ουσιαστικά, μένει να διαπιστωθεί εάν ο καταργηθείς συμπληρωματικός φόρος "επιστρέφει" από το... παράθυρο για τους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Με βάση τον σχεδιασμό, οι 6,35 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν την πρώτη δόση του νέου ΕΝΦΙΑ τον Μάιο, ενώ η τελευταία θα πληρωθεί στα τέλη Φεβρουαρίου 2023. Το ποσό που θα εισπραχθεί υπολογίζεται να περιοριστεί συγκριτικά με το προηγούμενο έτος στα 2,23 δισ. ευρώ.

Τι έχει αλλάξει στον φετινό ΕΝΦΙΑ
1. Δημιουργήθηκε νέα κλίμακα υπολογισμού του βασικού φόρου τόσο για τα κτίσματα όσο και για τα οικόπεδα, με διεύρυνση των κλιμακίων και νέους συντελεστές. Οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων μειώνονται, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση. Στις περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ., αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6.

2. Μειώθηκαν οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375, αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

3. Ο συμπληρωματικός φόρος ενσωματώνεται στον κύριο φόρο για τα φυσικά πρόσωπα και διατηρείται αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα. Για τα φυσικά πρόσωπα ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ. Στη θέση του συμπληρωματικού φόρου επιβάλλεται, πλέον, ένας φόρος επί της αξίας του ακινήτου (ειδικός φόρος ακινήτων). Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ, τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Επίσης για τις πολύ μεγάλες περιουσίες δεν θα υπάρχουν εκπτωτικοί συντελεστές.

Τι θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες
- Οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ.

- Το 14% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή περίπου 900.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με το 2021.

- Αυξημένο φόρο θα πληρώσει το 6% των ιδιοκτητών. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 350.000 θα πληρώσουν περισσότερα σε σχέση με το 2021. Στη μεγάλη πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα. Για το 50% από αυτούς, η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ, ενώ για τους υπόλοιπους ο φόρος αυξάνεται, καθώς η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους διπλασιάζεται.

Παραδείγματα νέου ΕΝΦΙΑ
Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή: 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο + συμπληρωματικό φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.

Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια: 1ου ορόφου, 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

Διαμέρισμα στην Ξάνθη: 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

Διαμέρισμα στην Καισαριανή: 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

Πηγη: capital

Θέμα ημερών αποτελεί πλέον η ανάρτηση των ειδοποιητηρίων του ΕΝΦΙΑ από την ΑΑΔΕ.

Η εκκαθάριση του φόρου έχει ήδη ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθεί στο άμεσο διάστημα. Αμέσως μετά, και το αργότερο έως τις 30 Απριλίου, θα σταλούν τα «ραβασάκια» τις ηλεκτρονικές θυρίδες των φορολογούμενων, στο myAADE (Taxisnet).

Υπενθυμίζεται ότι η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί τον Μάιο και η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2023. Εν ολίγοις, η αποπληρωμή του ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 10 δόσεις.

ΕΝΦΙΑ 2022: Τι πρέπει να γνωρίζετε
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ αναμένεται να είναι ελαφρύτερος για 5 εκατ. ιδιοκτήτες, 350.000 θα δουν αυξήσεις, ενώ για 900.000 ιδιοκτήτες θα είναι στα ίδια επίπεδα.

Μετά την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια και τις νέες κλίμακες, σύμφωνα με την ΕΡΤ, ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα «χτυπήσει» κυρίως όσους διαθέτουν ακίνητα μεγάλης αξίας στις νησιωτικές περιοχές, όπως για παράδειγμα στην Ιθάκη και τη Μύκονο, όπου μεγάλα τμήματα των νησιών ήταν εκτός συστήματος, αλλά και στο κέντρο της Αθήνας, όπου σε κάποιες περιοχές η τιμή ζώνης σχεδόν διπλασιάστηκε.

Σε όσα ακίνητα έχουν αξία μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ θα επιβληθεί ο λεγόμενος «πρόσθετος φόρος», που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%. Επιπλέον, για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας.

Νέα κλίμακα εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ
Για τον νέο ΕΝΦΙΑ διευρύνθηκαν τα κλιμάκια επί των οποίων υπολογίζεται η μεγαλύτερη δυνατή έκπτωση του φόρου, δηλαδή το 30%. Συγκεκριμένα, ενώ πέρσι η έκπτωση του 30% κάλυπτε ακίνητα αξίας ως 60.000 ευρώ, φέτος καλύπτει ακίνητα αξίας ως 100.000 ευρώ, δηλαδή τη μεγάλη μάζα των νοικοκυριών.

Η νέα κλίμακα εκπτώσεων του ΕΝΦΙΑ:

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, κατά ποσοστό 30%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, κατά ποσοστό 25%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ, κατά ποσοστό 20%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%
Παραδείγματα για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ
Ακολουθούν παραδείγματα για τις μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ:

Πρώτο παράδειγμα (μείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών)

Διαμέρισμα στο Περιστέρι Αττικής, 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης, 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 295,97 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.450 ευρώ (αύξηση 31,82%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 209,98 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

Δεύτερο παράδειγμα (μείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών)

Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 3ου ορόφου, 110 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 361,74 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ (αύξηση 25%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 256,64 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

Τρίτο παράδειγμα (μείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών)

Διαμέρισμα στη Σητεία Κρήτης, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 850 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 382,80 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.200 ευρώ (αύξηση 23,53%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 231,00 ευρώ, μειωμένος κατά 39,66%.

Τέταρτο παράδειγμα (αύξηση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών)

Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.

https://www.iefimerida.gr/oikonomia/enfia-2022-pote-erhetai-poioi-ehoyn-megali-ekptosi

Στη Βουλή κατατέθηκε ο νέος ΕΝΦΙΑ που φέρνει αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του φόρου, με βασικότερη την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου και αντικατάσταση του με τη δημιουργία μια νέας κλίμακας για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ.

Τα καινούργια εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν μέσα στον Απρίλιο και η πληρωμή του φόρου να ξεκινήσει από το τέλος του Μαΐου και θα γίνει σε τουλάχιστον 10 δόσεις.

Μεταξύ άλλων, διαφοροποιούνται οι τιμές του βασικού φόρου ανά φορολογική ζώνη καθώς και οι οικείοι συντελεστές.

Οι συντελεστές του βασικού φόρου κτισμάτων διαμορφώνονται, ενδεικτικά, ως εξής:
για τιμή ζώνης από 751 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ/τ.μ. που ισχύει σήμερα,
για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ/τ.μ.
για τιμή ζώνης από 2.501 έως 3.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 4,50 ευρώ/τ.μ., αντί 7,60/τ.μ. που ισχύει σήμερα.
Επανακαθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού των εκπτώσεων στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα φυσικά πρόσωπα, ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

Ενδεικτικά αναφέρονται τα ακόλουθα:
Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εκατό χιλιάδες (100.000) ευρώ, ενώ σήμερα η εν λόγω έκπτωση ισχύει για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ.
Προσδιορίζεται στο 25%, η έκπτωση φόρου για αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του υπουργείου Οικονομικών το 80% των φορολογούμενων θα δουν φέτος μειωμένο φόρο, ενώ για το 16% των ιδιοκτητών ο λογαριασμός θα παραμένει αμετάβλητος. Θα υπάρξει βέβαια και ένα 4% των ιδιοκτητών οι οποίοι θα δουν αυξημένο φόρο, ωστόσο σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, για περίπου τους μισούς από αυτούς, η επιβάρυνση θα είναι έως 50 ευρώ.

Οι ιδιοκτήτες που θα δουν αυξημένα εκκαθαριστικά υπολογίζονται περίπου στις 380.000 και εκτιμάται ότι στην κατοχή τους έχουν ακίνητα είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα.

Ο συμπληρωματικός φόρος ο οποίος επιβαλλόταν για συνολική αξία περιουσίας από 250.000 ευρώ και πάνω καταργείται και ο νέος φόρος για ακίνητα μεγάλης αξίας, θα επιβάλλεται πλέον ξεχωριστά σε κάθε ακίνητο εφόσον η αξία του ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Δηλαδή, ο φόρος θα επιβάλλεται ανα ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης έχει ατομική περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.

Στο νέο τρόπο υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου θα υπάρχει κλίμακα με προοδευτικούς συντελεστές, προκειμένου να βγαίνει το τελικό αποτέλεσμα και αυτό να προστίθεται στο συνολικό ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, στην κλίμακα υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου θα υπάρχουν συντελεστές οι οποίες θα επιβαρύνουν τον τελικό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για όσους έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία.

Οι αλλαγές αυτές αφορούν βέβαια μόνο τα φυσικά πρόσωπα, καθώς καμία αλλαγή δεν θα υπάρξει στο συμπληρωματικό φόρο για τα νομικά πρόσωπα, για τα οποία θα συνεχιστεί να ισχύει το παλαιό καθεστώς.

Δείτε αναλυτικά το σχέδιο νόμου