Την αλλαγή του άρθρου 3 του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου, που διαμορφώθηκε την περίοδο της Ιταλικής Κατοχής και εμποδίζει την αξιοποίηση δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας, ζήτησε ο Βουλευτής Δωδεκανήσου, κ.Μάνος Κόνσολας με ομιλία του στη Βουλή.

Ο κ. Κόνσολας επεσήμανε ότι το συγκεκριμένο άρθρο οδηγεί σε ένα σοβαρό πρόβλημα που πρέπει να επιλυθεί νομοθετικά, αφού αντιμετωπίζει με διαφορετικό τρόπο την ακίνητη περιουσία του δημοσίου και των ιδιωτών στα Δωδεκάνησα σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα.

Συγκεκριμένα, στα Δωδεκάνησα ο αιγιαλός καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.2971/2001 και επιπρόσθετα προστίθεται 12μετρη ζώνη για να προστεθεί ως κοινόχρηστη παραλία, γεγονός που κανείς δεν αμφισβητεί.

Πέρα, όμως, από την κοινόχρηστη παραλία, οι Ιταλοί κατακτητές όρισαν πρόσθετη ζώνη δήθεν ως κοινόχρηστη που φτάνει μέχρι τα όρια των ιδιοκτησιών όπως οι ίδιοι τα καθόρισαν. Αυτή η ζώνη ονομάστηκε «θαλάσσιαι παραλίαι» χωρίς να είναι παραλίες σύμφωνα με το γράμμα και το πνεύμα του νόμου.

Ο κ. Κόνσολας ζήτησε να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση σε σχέση με το πρόβλημα που δημιουργεί το συγκεκριμένο άρθρο του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου.

Η ρύθμιση αυτή, πρέπει να διασφαλίζει ότι οι εκτάσεις αυτές, πέρα από την καθορισμένη γραμμή της παραλίας, πρέπει να περιέλθουν στην περιουσία του Ελληνικού Δημοσίου ως δημόσια κτήματα και όχι ως κοινόχρηστος χώρος προκειμένου να είναι δυνατή η αξιοποίησή τους της από το δημόσιο και να αποφέρει έσοδα εκατοντάδων εκατομμυρίων.

Θα πρέπει, επίσης, να εξεταστεί και η απόδοσή της σε αυτούς που αποδεδειγμένα είχαν εμπράγματα πατρογονικά δικαιώματα και τα οποία σκοπίμως αγνοήθηκαν.

Ο Βουλευτής Δωδεκανήσου χαρακτήρισε αντισυνταγματική την ειδική μεταχείριση της Δωδεκανησιακής περιουσίας εις βάρος του Δημοσίου και των ιδιωτών, από τη στιγμή που διατηρείται αυτό το ειδικό στρεβλό καθεστώς του άρθρου 3 του Κτηματολογικού Κανονισμού που διαμορφώθηκε την περίοδο της Ιταλικής Κατοχής.

Αναφέρθηκε, επίσης, σε θετικές ρυθμίσεις και διατάξεις για το Κτηματολόγιο στα Δωδεκάνησα, όπως:

1ον: Η ένταξη των ακινήτων των περιοχών ισχύος του Κανονισμού Δωδεκανήσου στο Εθνικό Κτηματολόγιο, η οποία ελπίζουμε να είναι πλέον απρόσκοπτη.

2ον: Το ενιαίο, πλέον, πλαίσιο στην καταχώρηση και παρουσίαση των πληροφοριών που αφορούν σε ακίνητα ή ειδικά ιδιοκτησιακά αντικείμενα στις περιοχές ισχύος του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου.

3ον: Η θεσμοθέτηση της διαδικασίας μετάπτωσης των κτηματολογικών δεδομένων του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου.

4ον: Η ηλεκτρονική εξυπηρέτηση των πολιτών σε ό, τι έχει σχέση με τα ακίνητα των περιοχών ισχύος του Κτηματολογικού Κανονισμού στα Δωδεκάνησα.

5ον: Η θέσπιση μεταβατικών διατάξεων για την κτήση και την απώλεια εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων, ιδιαίτερα σε ότι αφορά στις προϋποθέσεις κτήσης ακινήτου με χρησικτησία.

Ζωηρό παραμένει το ενδιαφέρον ξένων αλλά και εγχώριων επενδυτών για ακίνητα σε όλη την Ελλάδα παρά τη διεθνή αναταραχή λόγω του πολέμου στην Ουκρανία.

Γερμανοί, Βρετανοί, Αυστραλοί αγοράζουν από μικρά ακίνητα και παλιά κτίρια μέχρι ξενοδοχεία στην Πελοπόννησο και την Ηπειρο. Ιταλοί και Γάλλοι προτιμούν κατοικίες κοντά ή με θέα τη θάλασσα και επενδύουν κυρίως στις Κυκλάδες και τα νησιά του Ιονίου. Τα Δωδεκάνησα επιλέγουν οι ομογενείς από τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Μόσιαλος για ηπατίτιδα σε παιδιά: Η πιθανότερη αιτία είναι ένας αδενοϊός
Τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το E-Real Estates και παρουσιάζουν «ΤΑ ΝΕΑ» δείχνουν ότι η απογείωση κατά 232% των κρατήσεων για κατοικίες τύπου Airbnb στην Ελλάδα το φετινό καλοκαίρι έχει ανοίξει την όρεξη των ξένων και έχει τονώσει τη ζήτηση για κατοικίες με τουριστικό κυρίως ενδιαφέρον, μια τάση που καταγράφεται τα τελευταία δύο έτη.

Οπως σχολιάζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, σύμφωνα με το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος προστέθηκαν 150 νέες ξενοδοχειακές μονάδες το 2019-2021.

«Τα αισιόδοξα μηνύματα που λαμβάνονται από τον ξένο Τύπο, σε συνάρτηση με το νέο μοντέλο τουρισμού που εστιάζει σε παροχές υψηλών προδιαγραφών, δημιουργούν υψηλές επενδυτικές αποδόσεις και έτσι αναμένεται αναζωπύρωση του επενδυτικού ενδιαφέροντος σε πολλές περιοχές της Ελλάδας από ξένους και εγχώριους, με την τιμητική τους να έχουν τα νησιά, ενώ αναμένουμε την ανάδειξη ηπειρωτικών προορισμών», αναφέρει ο Θεμιστοκλής Μπάκας και προσθέτει ότι ερωτηματικό παραμένει η κινητικότητα για τη φετινή χρονιά στη Χαλκιδική που αποτελούσε τη βασική επιλογή ρώσων επενδυτών.

Στο «ραντάρ» των ξένων, αλλά και των Ελλήνων, βρίσκονται οι εξής περιοχές:
Περιφέρεια Ηπείρου. Αγοραστικό ενδιαφέρον από Γερμανούς, Σουηδούς και Ισραηλινούς. Οικόπεδο 1 στρέμμα πωλείται προς 80.000 ευρώ. Οι κατοικίες π.χ. στην Ηγουμενίτσα πωλούνται προς 1.000-2.000 ευρώ/τ.μ.

Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας. Ομογενείς από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία έχουν προχωρήσει σε αγορές ακινήτων σε περιοχές της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας τα τελευταία δύο χρόνια. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.100-1.200 ευρώ/τ.μ. Λίγο πιο ακριβά είναι τα ακίνητα στην Αράχοβα, μεταξύ 1.200 και 1.500 ευρώ/τ.μ.

Περιφέρεια Πελοποννήσου. Ομογενείς από τις ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία και Βρετανία αγοράζουν μικρά ακίνητα και παλιά κτίρια και ξενοδοχεία. Ενδιαφέρον σε Λουτράκι, Κιάτο και Βραχάτι. Γερμανοί και Ιταλοί στη Μάνη και πολλοί Ιταλοί στην Ελαφόνησο. Τη Μονεμβασιά επιλέγουν Ελβετοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ιταλοί και Γάλλοι.

Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας. Ενδιαφερόμενοι είναι κυρίως Ιταλοί, Γερμανοί και Γάλλοι που επιλέγουν είτε κατοικίες πλησίον ή/και με θέα τη θάλασσα, αλλά και αγροτεμάχια με ελαιόδεντρα όπου μπορούν να κτίσουν μια κατοικία έως 80-100 τ.μ.

Κυκλάδες. Μύκονος, Πάρος, Νάξος και Σαντορίνη έχουν την τιμητική τους. Στο νησί των ανέμων οι ιδιώτες επενδυτές αναζητούν κυρίως βίλες αξίας από 800.000 έως 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές αναζητούν κυρίως υπερχρεωμένα ακίνητα. Οι ζητούμενες τιμές για ένα πολυτελές σπίτι στη Μύκονο κυμαίνονται κυρίως μεταξύ 5.500 και 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η αγορά ακινήτων της Πάρου έχει ανακάμψει τα τελευταία 3-4 χρόνια λόγω του νέου αεροδρομίου. Επενδύουν σε ακίνητα κυρίως Ελληνες, Ιταλοί και Γάλλοι. Οσον αφορά τις τιμές, 4 στρέμματα σε μέτρια τοποθεσία χωρίς πανοραμική θέα κοστίζουν 80.000-120.000 ευρώ. Στη Σαντορίνη, ένα σπίτι ανάλογα με τη θέα μπορεί να φτάσει και τις 5.000-6.000 ευρώ/τ.μ.

Δωδεκάνησα. Ισχυρό ενδιαφέρον για τουριστικά ακίνητα. Προέρχονται κυρίως από Γερμανία, Αυστρία, Βέλγιο και την Εσθονία. Εντονη παρουσία στη Νίσυρο από τις ΗΠΑ.

Ιόνια Νησιά. Το 80% των αγοραστών είναι ξένοι όπως Βρετανοί και Γερμανοί. Για παράδειγμα, νεόδμητα αστικά ακίνητα στη Λευκάδα πωλούνται από 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ 10ετίας-15ετίας από 1.500 ευρώ/τ.μ.

https://www.tanea.gr/2022/04/25/economy/economy-greece/pou-psaxnoun-akinita-oi-ksenoi-stin-ellada/

Οι κάτοχοι θα έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν από το κράτος τις εδαφικές εκτάσεις που καταπάτησαν έναντι τιμήματος, το οποίο θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων
Λύση στο χρόνιο πρόβλημα με τα καταπατημένα και ανταλλάξιμα ακίνητα του Δημοσίου θα επιχειρήσει να δώσει το υπουργείο Οικονομικών δρομολογώντας μια νέα ρύθμιση που θα δίνει, υπό όρους και αυστηρές προϋποθέσεις, τη δυνατότητα σε όσους έχουν καταπατήσει δημόσια ακίνητα να τα εξαγοράσουν για να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους κυριότητας.

Με το νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μετά το Πάσχα οι αυθαίρετοι κάτοχοι των δημόσιων εκτάσεων θα έχουν το δικαίωμα να εξαγοράσουν από το κράτος τις εδαφικές εκτάσεις που καταπάτησαν έναντι τιμήματος το οποίο θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και με ποσοστό έκπτωσης το οποίο θα κλιμακώνεται ανάλογα με τη χρονική διάρκεια της καταπάτησης και το είδος του ακινήτου.

Το «κλειδί» της ρύθμισης θα είναι η χρονική διάρκεια της κατοχής του καταπατημένου ακινήτου με ορόσημο το 1970 ή το 1980. Για να εγείρει κάποιος αξιώσεις εξαγοράς καταπατημένου ακινήτου θα πρέπει να αποδείξει ότι έχει στην κατοχή του το δημόσιο ακίνητο πάνω από 50 χρόνια, αν ληφθεί υπόψη ως έτος βάσης το 1970, ή πάνω από 40 χρόνια, αν η αφετηρία είναι το 1980.

Για όσους έχουν καταπατήσει δημόσια ακίνητα μετά το 1970 ή το 1980 το σχέδιο νόμου δεν θα δίνει τη δυνατότητα εξαγοράς, θα προβλέπει την απομάκρυνση από τα παρανόμως καταπατημένα ακίνητα, ενδεχομένως και με πρόστιμο. Το τίμημα θα διαφοροποιείται και θα λαμβάνονται υπόψη και κοινωνικά κριτήρια. Δηλαδή, θα είναι χαμηλό για τους πολίτες με αποδεδειγμένη οικονομική αδυναμία, για ευπαθείς ομάδες όπως πολύτεκνοι και ανάπηροι και για περιπτώσεις που επί του καταπατημένου ακινήτου έχει ανεγερθεί πρώτη κατοικία. Ειδικά για την εξαγορά αγροτικών εκτάσεων θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι ο κάτοχος είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότης. Το τίμημα ανάλογα με το ύψος του θα εξοφλείται σε δόσεις.

Η συζήτηση που έχει ανοίξει για την εξαγορά καταπατημένης δημόσιας γης από τους αυθαίρετους κατόχους επαναφέρει στο προσκήνιο αμαρτωλές ιστορίες του παρελθόντος. Στην Αττική 8 στα 10 ακίνητα του Δημοσίου βρίσκονται στα χέρια των καταπατητών. Στη Θεσσαλία και στη Στερεά Ελλάδα 7 στα 10 και στα νησιά του Αιγαίου 6 στα 10. Εκτιμάται ότι από το σύνολο της δημόσιας περιουσίας έχει καταπατηθεί το 47% των αστικών ακινήτων και το 64% των αγροτικών εκτάσεων.

Χάος με τα καταπατημένα
Το φαινόμενο της καταπάτησης δημόσιας περιουσίας είναι τόσο παλιό όσο η δημόσια περιουσία. Οι καταπατητές των δημόσιων ακινήτων εμφανίζονται στην Εφορία και στα δικαστήρια ως νόμιμοι ιδιοκτήτες των ακινήτων με τίτλους ιδιοκτησίας που είτε δημιούργησαν οι ίδιοι ή δικαιοπάροχοί τους ή με τίτλους που δημιούργησαν απώτατοι καταπατητές μετά το 1884. Στα καταπατημένα δημόσια κτήματα έχουν ανεγερθεί κατοικίες, ακόμη και πολυκατοικίες, εργοστάσια, αποθήκες, αγροτικά ακίνητα, εργαστήρια και κτίρια για οποιαδήποτε επαγγελματική χρήση που είτε ιδιοκατοικούνται είτε εκμισθώνονται σε τρίτους και οι αυθαίρετοι κάτοχοι εισπράττουν τα ενοίκια.

Πάντως δεν είναι η πρώτη φορά που επιχειρείται να μπει μια τάξη στο χάος των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου.

Από το 1995 και μετά, όλες οι κυβερνήσεις ασχολήθηκαν με το θέμα. Επιτροπές συγκροτήθηκαν, νομοσχέδια συντάχθηκαν, αλλά κανένα δεν έφθασε στη Βουλή. Τα σχέδια κατέληγαν πάντα σε κάποιο συρτάρι στο υπουργείο Οικονομικών.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, η τακτοποίηση των κατεχόμενων Δημόσιων και Ανταλλάξιμων Κτημάτων στοχεύει στην εξάλειψη κοινωνικών αδικιών ιστορικά τεκμηριωμένων, συγκρούσεων και διεκδικήσεων που εκδηλώνονται κάθε φορά που η πολιτεία προσπαθεί να προστατεύσει με συγκεκριμένα μέτρα, αλλά με χρονική υστέρηση, την περιουσία της, στην εισροή σημαντικών εσόδων στον κρατικό προϋπολογισμό, στην αποτελεσματική προστασία της κοινόχρηστης περιουσίας του Δημοσίου και στην απελευθέρωση των αρμόδιων διοικητικών υπηρεσιών και των δικαστηρίων από σημαντικό αριθμό δικών, εξόδων και γραφειοκρατικών διαδικασιών.

Πηγή in.gr

Και στην Ελλάδα άρχισαν, σύμφωνα με αποκλειστικό δημοσίευμα της "Καθημερινής", οι δεσμεύσεις περιουσιακών στοιχείων Ρώσων υπηκόων, τα ονόματα των οποίων βρίσκονται στον διεθνή κατάλογο που έχει αποσταλεί σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης, μετά την αιματηρή και απρόκλητη εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία.

Ο διεθνής κατάλογος έχει ήδη συνταχθεί με 870 -προς το παρόν- ονόματα Ρώσων που διαθέτουν περιουσία (κινητή η ακίνητη), οι οποίοι δραστηριοποιούνται διεθνώς, αλλά και στις ΗΠΑ, όπως και σε χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Ο κατάλογος έχει διαβιβαστεί και βρίσκεται αρμοδίως στα χέρια του επικεφαλής της Αρχής για τη νομιμοποίηση εσόδων από εγκληματικές δράσεις (ξέπλυμα "μαύρου" χρήματος).

Σύμφωνα με την Καθημερινή και την δικαστική συντάκτρια Ιωάννα Μάνδρου, η Αρχή για το ξέπλυμα "μαύρου" χρήματος βρίσκεται, από την έναρξη της ρωσικής εισβολής στην Ουκρανία, σε διαρκή επικοινωνία και επαφές με αρμόδιες διεθνείς αρχές για τον εντοπισμό και στην Ελλάδα περιουσιακών στοιχείων προς δέσμευση, Ρώσων υπηκόων που βρίσκονται στον διεθνή κατάλογο των κυρώσεων, ο οποίος έχει συνταχθεί στο πλαίσιο των γενικότερων κυρώσεων εις βάρος της Ρωσίας.

Ηδη, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, η ελληνική Αρχή (επικεφαλής ο επίτιμος αντεισαγγελέας του Αρείου Πάγου Χαράλαμπος Βουρλιώτης) έχει προχωρήσει σε δεσμεύσεις περιουσιακών στοιχείων (ακίνητα σε νότια προάστια και νησιά αλλά και τραπεζικούς λογαριασμούς) ορισμένων Ρώσων υπηκόων που βρίσκονται στον διεθνή κατάλογο και εντοπίστηκε ότι διέθεταν περιουσία (ακίνητη η κινητή) και στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με τις ίδιες αποκλειστικές πληροφορίες, προς το παρόν οι δεσμεύσεις στην Ελλάδα περιουσιακών στοιχείων αφορούν μικρό αριθμό Ρώσων υπηκόων, καθώς οι σχετικές έρευνες βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη.

https://www.thetoc.gr/koinwnia/article/arxise-to-kunigi-plousion-roson-kai-stin-ellada---oi-protes-dimeuseis-periousion-se-trapezes-kai-akinita/