Στα τέλη του έτους, εκτιμούν στελέχη του Χρηματιστηρίου Αθηνών και του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου, ότι θα υπάρξουν τα πρώτα δείγματα γραφής με εισροές κεφαλαίων από τα αμερικανικά funds, τα οποία συμμετείχαν στο τρίτο διεθνές roadshow της ΕΧΑΕ στη Νέα Υόρκη.

Η μεγάλη συμμετοχή που καταγράφηκε στο roadshow από διαχειριστές (543 συναντήσεις, 81 funds και 160 αναλυτές) έχει δημιουργήσει προσδοκίες για αυξημένες εισροές φρέσκου χρήματος με κλάδους αιχμής, σύμφωνα με τον κ. Σίμο Αναστασόπουλο του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου, τις τράπεζες, το real estate, τον τουρισμό και τα logistics. Σύμφωνα με τον ίδιο, μάλιστα, αυτή την περίοδο υπάρχουν σε εξέλιξη διαδικασίες due diligence για την εξαγορά ξενοδοχειακών μονάδων και για άμεσες επενδύσεις σε logistics από Αμερικανούς επενδυτές. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον εκδηλώνεται επίσης για επενδύσεις στον τομέα της ενέργειας.

Στελέχη της ΕΧΑΕ επεσήμαναν επίσης ότι οι επενδυτές από τις ΗΠΑ αναζητούν πλέον και μικρότερες εταιρείες για να επενδύσουν μέσω χρηματιστηρίου, ενώ περισσότεροι brokers έχουν ενεργοποιηθεί εντατικότερα.

Κατά τη διάρκεια των συναντήσεων διατυπώθηκαν προβληματισμοί για τη συνέχιση των μεταρρυθμίσεων στην Ελλάδα, ωστόσο η εικόνα που μεταφέρθηκε είναι ότι οι περισσότεροι περιμένουν πλέον την αναδιάρθρωση του χρέους για να δρομολογήσουν επενδύσεις προς την Ελλάδα.

Αναφερόμενος στο θέμα της χρηματοδότησης για την πραγματική οικονομία ο πρόεδρος του Χ.Α. Σωκράτης Λαζαρίδης, σχολίασε πως ανάπτυξη δεν μπορεί να γίνει χωρίς εισροές κεφαλαίων και αυτό μπορεί να πραγματοποιεί, είπε, μέσω αυξήσεων μετοχικού κεφαλαίου για τις μεγάλες επιχειρήσεις, είτε με εισροές κεφαλαίων από funds σε μικρότερες επιχειρήσεις.

Β. Γεώργας

capital.gr

Εφικτός στόχος η πώληση 8.000 κατοικιών ετησίως, με 2,4 δισ. ευρώ εκτιμώμενα έσοδα
Η νεόκοπη αγορά της τουριστικής κατοικίας και ο κλάδος της φιλοξενίας θα είναι οι μοχλοί για την επανεκκίνηση της αγοράς real estate στη χώρα, χάρη στις ανοδικές τάσεις που παρουσιάζει ο τουρισμός και το φιλικότερο επενδυτικό περιβάλλον για κατασκευαστικά έργα και ξένες επενδύσεις, που ανοίγουν τον δρόμο στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων.

Σύμφωνα με την «Economy and Real Estate Report» της εταιρίας Algean Property για το δεύτερο εξάμηνο του 2013, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας είναι μια νέα και ανεξερεύνητη αγορά που μόλις πρόσφατα έχει εκτεθεί σε ξένους επενδυτές. Τα κίνητρα στους αλλοδαπούς από τις πρόσφατες μεταρρυθμίσεις στο νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να εντείνουν το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για τουριστικές κατοικίες. Παράγοντες που τραβούν την προσοχή των ξένων αγοραστών είναι επίσης το ελκυστικό κλίμα της χώρας, το προσιτό κόστος διαβίωσης, η άριστη ποιότητα της ζωής, η πλούσια ιστορία και ο πολιτισμός.

Με βάση τη μελέτη της McKinsey, ο εφικτός στόχος για την ελληνική αγορά είναι η πώληση πάνω από 8.000 τουριστικών κατοικιών ετησίως, με 2,4 δισ. ευρώ εκτιμώμενα έσοδα. Υπό τις παρούσες συνθήκες το ενδιαφέρον από τους τοπικούς αγοραστές είναι μικρό. Ωστόσο, έχει ήδη παρατηρηθεί αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2013, κάτι που αναμένεται να ενισχυθεί στη διάρκεια του 2014.

Το 2013 εξάλλου, τα ξένα κεφάλαια από την αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 168 εκατ. ευρώ, αυξημένα περίπου 50% σε σχέση με το 2012. Στο πλαίσιο αυτό, η δήλωση του παγκόσμιου οργανισμού αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας Fitch επισήμανε τις εντεινόμενες προοπτικές στην ελληνική αγορά τουριστικής κατοικίας, χάρη στο μεγάλο ενδιαφέρον ξένων και ομογενών. Το ποσοστό των Ευρωπαίων επισκεπτών στην Ελλάδα είναι σχεδόν 88%, με τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο να κατατάσσονται στην πρώτη και δεύτερη θέση. Αξιοσημείωτη αύξηση ωστόσο έδειξαν το 2013 οι αφίξεις από την Κίνα (132%), τη Ρωσία (55%), την Τουρκία (38%) και τις ΗΠΑ (25%).

Σύμφωνα με τις τελευταίες έρευνες, η ζήτηση στη χώρα επικεντρώνεται στην Κρήτη, τις Κυκλάδες και την Κέρκυρα. Από το Ηνωμένο Βασίλειο και άλλους επενδυτές της ΕΕ παραμένει ισχυρή, όμως η «καρδιά» της ζήτησης «χτυπά» στους Κινέζους και Ρώσους επενδυτές, οι οποίοι επιθυμούν να επωφεληθούν από την άδεια διαμονής για επενδύσεις άνω των 250.000 ευρώ.

Παρόμοια κίνητρα προσφέρονται επίσης από την Ισπανία και την Πορτογαλία για επενδύσεις άνω των 500.000 ευρώ και από την Κύπρο για επενδύσεις άνω των 300.000 ευρώ. Οι αγοραστές τουριστικής κατοικίας χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες: σε αυτούς που αποκτούν ένα ακίνητο μόνο για διακοπές, σε αυτούς που θέλουν ένα σπίτι για τη συνταξιοδότηση και εκείνους που το βλέπουν ως επένδυση και αναμένουν υψηλή απόδοση είτε με την ενοικίαση του ακινήτου ή την πώλησή του στο μέλλον.

Το υπάρχον απόθεμα στην αγορά παραμένει σταθερό στις περίπου 50.000 νεόδμητες εξοχικές κατοικίες. Ομως η προσφορά παραθεριστικών κατοικιών υψηλής ποιότητας είναι περιορισμένη και το υπάρχον απόθεμα θεωρείται ανεπαρκές για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση. Γι΄ αυτό προσδοκάται αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα σε παραθεριστικές κατοικίες τα επόμενα έτη.

Πηγή: tovima.gr