Είναι μια ιδέα που δεν έχει υλοποιηθεί εδώ και χρόνια αφήνοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων στον «αέρα» αν και θα μπορούσαν να πάρουν νόμιμους τίτλους πληρώνοντας ένα ποσό με ευνοϊκούς όρους.

 

Πρόκειται για ένα νομοσχέδιο που έχει ήδη δοθεί σε δημόσια διαβούλευση και προβλέπει ότι όσοι ιδιώτες έχουν καταπατήσει ακίνητα του Δημοσίου μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 1993, μπορούν να γίνουν οι νόμιμοι ιδιοκτήτες τους, καταβάλλοντας στις αρμόδιες Κτηματικές Υπηρεσίες τμήματα χαμηλότερα έως και 80% από τις αντικειμενικές τους αξίες.

Νομιμοποιούνται 28.000 καταπατημένα ακίνητα - Πώς θα γίνει η εξαγορά - Εκπτώσεις έως και 80% στην αντικειμενική αξία

 

Το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο να αποδεσμεύσει το Δημόσιο από περίπου 28.000 καταπατημένα ακίνητα διάσπαρτα σε όλη την επικράτεια της χώρας, αλλά και να επιλύσει χρόνια κοινωνικά προβλήματα που έχουν ανακύψει από τις μακροχρόνιες καταπατήσεις.

 

Η ρύθμιση

Αναλυτικά, οι βασικότερες διατάξεις του νομοσχεδίου προβλέπουν τα εξής:

1. Οποιος κατέχει αυθαίρετα, με ή χωρίς τίτλους, δημόσιο ή ανταλλάξιμο ακίνητο που ανήκει στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και υπάγεται στην αρμοδιότητα του υπουργείου Οικονομικών καταγεγραμμένο ή μη, με ή χωρίς κτίσματα, δικαιούται να ζητήσει από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών, μέσα σε προθεσμία ενός έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, εφόσον κατέχει το ακίνητο επί τουλάχιστον μία εικοσαετία, χωρίς διακοπή και μέχρι την 31η-12-2013 και εφόσον η κατοχή συνεχίζεται μέχρι και την έναρξη του ισχύος παρόντος νόμου.

 

2. Για αστικά ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, μπορεί να εξαγορασθεί έκταση μέχρι 5 στρεμμάτων. Για αστικά ακίνητα που βρίσκονται μέσα στο σχέδιο πόλης ή σε οικισμούς που προϋφίστανται του έτους 1923, μπορεί να εξαγορασθεί έκταση ίση με το ελάχιστο εμβαδόν αρτίου και οικοδομήσιμου οικοπέδου κατά το οικείο σχέδιο πόλεως. Σε περιπτώσεις αγροτικών ακινήτων, μπορεί να εξαγορασθεί ενιαία έκταση μέχρι 10 στρέμματα και μέχρι 20 στρέμματα συνολικά.

 

3. Η εξαγορά ακινήτου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυθαίρετα κτίσματα σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να νομιμοποιεί τα κτίσματα αυτά. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας 12 μηνών από την έκδοση της απόφασης εξαγοράς, ο αιτών οφείλει να υποβάλει αίτηση νομιμοποίησης ή τακτοποίησης των κτισμάτων αυτών, επί ποινή ανάκλησης της απόφασης εξαγοράς.

 

4. Ως τίμημα εξαγοράς ορίζεται:

    Για εκτός σχεδίου περιοχές, η αντικειμενική αξία που έχει το ακίνητο κατά τον χρόνο υποβολής της σχετικής αίτησης εξαγοράς.
    Για τις εντός σχεδίου περιοχές, λαμβάνεται υπόψη η χαμηλότερη αντικειμενική αξία του οικείου Διαμερίσματος. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητα-φιλέτα που βρίσκονται σε πολύ ακριβές περιοχές εντός σχεδίου, στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλές, μπορούν να εξαγοραστούν με τιμήματα που θα υπολογιστούν επί των χαμηλότερων αντικειμενικών αξιών που ισχύουν στην ίδια περιοχή! Δεδομένου δε, ότι οι ελάχιστες αντικειμενικές αξίες σε πολλά Δημοτικά Διαμερίσματα είναι χαμηλότερες κατά 10% έως και 80% των μεγίστων αντικειμενικών τιμών, γίνεται αντιληπτό και το εύρος των εκπτώσεων που θα ισχύσουν για την εξαγορά των ακινήτων σε πολύ ακριβές περιοχές.

 

5. Εκπτώσεις

    Επί του τιμήματος εξαγοράς μέχρι και του ποσού των 100.000 ευρώ παρέχεται έκπτωση 10% εφόσον:
    Στο προς εξαγορά ακίνητο υφίσταται κτίσμα έως 120 τ.μ. ή 140 τ.μ. σε περίπτωση πολυτέκνου, το οποίο αποτελεί την πρώτη και μόνη κατοικία του αιτούντος.
    Ο ίδιος ο αιτών ή προστατευόμενο μέλος της οικογένειάς του είναι ανάπηρος σε ποσοστό 80% και άνω.

 

6. Τρόπος καταβολής

Το τίμημα της εξαγοράς καταβάλλεται είτε εφάπαξ είτε σε διμηνιαίες δόσεις, κάθε μία από τις οποίες δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη των 800 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης παρέχεται έκπτωση 5%.

 

7. Η πλήρης εξόφληση ή καταβολή της πρώτης δόσης, καθώς και η εξόφληση του φόρου μεταβίβασης ακινήτου πρέπει να πραγματοποιηθούν μέσα σε διάστημα 15 ημερών από την έκδοση της απόφασης εξαγοράς.

 

8. Η καθυστέρηση καταβολής δύο συνεχόμενων δόσεων ή τριών συνολικά συνεπάγεται την αυτοδίκαιη ανάκληση της απόφασης εξαγοράς και την επάνοδο της κυριότητας του ακινήτου στο Δημόσιο.

imerisia.gr

Αγώνα δρόμου μέσω ανταλλαγής email με την Τρόικα για να προλάβουν να ετοιμάσουν και να παρουσιάσουν άμεσα τη ρύθμιση με τις έως και 100 δόσεις για τα ληξιπρόθεσμα χρέη σε εφορία και ασφαλιστικά ταμεία, δίνουν πλέον στην κυβέρνηση. Οι απεσταλμένοι των δανειστών αναχωρούν τελικώς σήμερα από την Αθήνα, αλλά μετά και την «εκτός προγράμματος» χθεσινοβραδυνή έκτακτη σύσκεψη την οποία συγκάλεσε ο κύριος Γκίκας Χαρδούβελης με τους επικεφαλής της Τρόικας, στο κυβερνητικό στρατόπεδο φαίνεται πως μπορούν πλέον να κάνουν σχέδια για να έχουν έτοιμη τη λύση έως την Παρασκευή, προκειμένου να προλάβει να την ανακοινώσει ο πρωθυπουργός κατά την διαδικασία ψήφου εμπιστοσύνης στη Βουλή.
 
Η χθεσινοβραδινή σύσκεψη έφερε νέα δεδομένα καθώς οι απεσταλμένοι των δανειστών έβαλαν τη «σφραγίδα» τους στο σχέδιο ρύθμισης που ετοιμάζουν τα συναρμόδια υπουργεία Οικονομικών και Εργασίας.
 
«Η τρόικα είχε κάποιες ιδέες που καθιστούν πιο συνεπή τη νέα ρύθμιση» έλεγε υψηλόβαθμο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών μετά την έκτακτη σύσκεψη που είχε με την Τρόικα ο υπουργός Οικονομικών κ. Γκ. Χαρδούβελης.
 
Έτσι η Τρόικα έδωσε εμμέσως το «πράσινο φως», καθώς φέρνει «στα μέτρα της» τη ρύθμιση για τις οφειλές προς ταμεία και δημόσιο. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ελληνική πρόταση προέβλεπε αρχικά έως 100 δόσεις για «μικρά χρέη» (γίνεται παζάρι για να μπει ένα όριο ανάμεσα στις 15.000 ή 50.000 ευρώ)  και έως 72 για μικρότερα ποσά. Πιθανότατα το επιτόκιο θα «παίζει» και θα αυξάνεται όσο αυξάνονται και οι δόσεις, για να λειτουργεί αποτρεπτικά για όσους πάρουν «πακέτο» ρύθμισης με πολλά χρόνια αποπληρωμής. Αντιθέτως οι προσαυξήσεις μειώνονται δραστικά όσο λιγότερες είναι οι δόσεις (έκπτωση 90% η 100% για εφάπαξ εξόφληση).
 
Με την κίνηση αυτή το Μαξίμου θέλει να δείξει ότι μπόρεσε να πετύχει συμφωνία, αν και η υπόθεση για ολική ρύθμιση χρεών σε δημόσιο και τράπεζες φάνταζε πια χαμένη.
 

«Έξω» οι μεγαλοφειλέτες
 
Στη σύσκεψη όπου συμμετείχαν και ο υπουργός Ανάπτυξης κ. Ν. Δένδιας, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Χρ. Σταϊκούρας, ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Γ. Μαυραγάνης, οι σύμβουλοι του πρωθυπουργού κ. Στ. Παπασταύρου και Χρ. Λαζαρίδης, καθώς και εκπρόσωπος του υπουργείου Εργασίας, κατέστη σαφές ότι η ρύθμιση για τα «κόκκινα δάνεια» θα κατατεθεί μετά την ανακοίνωση των στρες τεστ των τραπεζών που αναμένεται να γίνει στις 26 Οκτωβρίου.
 
Κορυφαίος παράγοντας του υπουργείου Ανάπτυξης που μετείχε στη σύσκεψη ανέφερε ότι θα διευρυνθεί ο αριθμός των επιχειρήσεων που θα μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση. Ωστόσο, θα τεθούν κριτήρια βάσει των οποίων περί τις 1.000 μεγάλες επιχειρήσεις με πολύ μεγάλες οφειλές δεν θα μπορούν να εκμεταλλευτούν τη νέα ρύθμιση. Για τις επιχειρήσεις αυτές θα υπάρξει άλλη ρύθμιση σε δεύτερο χρόνο, ενώ κατέστησε σαφές ότι σε αυτή τη φάση δεν πρόκειται να υπάρξει ρύθμιση που θα αφορά μη επιχειρηματικά δάνεια.
 
Αξίζει να σημειωθεί πάντως ότι η έκτακτη σύσκεψη προκλήθηκε όταν έμαθε ο κ. Χαρδούβελης ότι οι επικεφαλής της τρόικας τελικά δεν θα αναχωρήσουν την Τρίτη από την Αθήνα, οπότε τους κάλεσε να έχουν νέα συνάντηση για να διευθετηθούν διαφορές και να κλείσουν εκκρεμότητες. Κάτι που, σύμφωνα με στέλεχος που μετέχει στις συσκέψεις, φαίνεται ότι επετεύχθη.

 

Ο κύριος Χαρδούβελης πάντως ετοιμάζεται και για τη συνάντηση που θα έχει έχει στην Ουάσιγκτον,  με την επικεφαλής του ΔΝΤ Κρισίν Λαγκάρντ. Ανώτατο στέλεχος του υπουργείου  Οικονομικών έλεγε πως θα συζητηθεί και το θέμα της διαχείρισης του χρέους αφού "αυτό είναι ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά της ελληνικής Οικονομίας", όπως έλεγε χαρακτηριστικά.

protothema.gr

Την ευκαιρία να κλείσει συμφωνία σε τουλάχιστον ένα ή δύο θετικά θέματα που την ενδιέφεραν έχασε η κυβέρνηση, στις περίπου δέκα ημερες που έμεινε στην Αθήνα η Τρόικα. Η «αυλαία» του πρώτου γύρου των διαπραγματεύσεων έπεσε τυπικά σήμερα, στην τελική σύσκεψη που είχαν το πρωί οι επικεφαλής της Τρόικας με το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

 

Στην πραγματικότητα, πάντως, οι απεσταλμένοι των δανειστών «βρόντηξαν» από χθες την πόρτα φεύγοντας από το υπουργείο Οικονομικών, μετά την άκαρπη σύσκεψη που είχαν με τέσσερις υπουργούς για το θέμα της ρύθμισης των χρεών σε τράπεζες, ταμεία και εφορία. Και αυτό, χωρίς καν να εκδηλώσουν οι επικεφαλής της Τρόικα καμία διαφωνία σε ό,τι ζητά η κυβέρνηση, όπως διαβεβαιώνουν όλοι όσοι μετέχουν στις συσκέψεις!
 
Τι πήγε στραβά; «Δε φταίνε οι δανειστές, φταίει ο κακός σχεδιασμός και η ασυνενοησία των υπουργών», έλεγε πηγή που βρίσκεται κοντά στις διαπραγματεύσεις. Δηλαδή η ελληνική διαπραγματευτική ομάδα κατάφερε να βάλει … αυτογκόλ χωρίς καν να δεχθεί πίεση!
 
Ο απολογισμός του α΄ γύρου είναι κακός για την κυβέρνηση. Οι συζητήσεις διακόπτονται πρόωρα λόγω της διαδικασίας ψήφου εμπιστοσύνης που προκάλεσε η κυβέρνηση. Στη φάση αυτή οι απεσταλμένοι των δανειστών φάνηκε πως ήρθαν στην Αθήνα με εντολή να μην παίξουν «σκληρά» με την κυβέρνηση. Ωστόσο από τα δύο πράγματα που ήθελε το Μέγαρο Μαξίμου να «κλείσει» μέχρι και σήμερα, ουσιαστικά δεν πέτυχε τίποτε!
 
«Άτολμος» ο προϋπολογισμός

 

Το πρώτο ζήτημα που ήθελε ήταν να κλείσει το προσχέδιο του προϋπολογισμού που, βάσει του Συντάγματος, έπρεπε να κατατεθεί έως τις 6 Οκτωβρίου. Στο Μέγαρο Μαξίμου ήθελαν να μιλούν μόνο για πρωτογενή πλεονάσματα και φοροελαφρύνσεις που τις εξήγγειλε ο ίδιος ο πρωθυπουργός.
 
Τα πρωτογενή πλεονάσματα όμως δεν επαρκούν ως επιχείρημα όταν γίνεται συζήτηση για φοροελαφρύνσεις. Μόνο η υπέρβαση στόχων στις εισπράξεις φόρων (άσχετα δηλαδή από τις περικοπές δαπανών) θα βοηθούσε σε αυτό, ώστε να επιστραφεί ένα μέρος τους με η μορφή φοροελαφρύνσεων. Και ενώ η κυβέρνηση είχε στα χέρια της αυτό το «όπλο» μέχρι τον Ιούλιο --από «κεκτημένη ταχύτητα» λόγω της «κληρονομιάς» Θεοχάρη- στη συνέχεια εξανεμίστηκε. Κάπως έτσι, επελέγησαν οι κάπως «άτολμες» προβλέψεις στο προσχέδιο του προϋπολογισμού, ενώ έμειναν έξω από το κείμενο οι μειώσεις φόρων εισοδήματος που είχε προαναγγείλει ο πρωθυπουργος. «Σε ένα μήνα θα είμαστε πιο τολμηροί με τη σύνταξη του τελικού σχεδίου προϋπολογισμού» έλεγε αρμόδιος παράγοντας του οικονομικού επιτελείου, αλλά αυτό θα εξαρτηθεί  πλέον και από την πορεία εκτέλεσης του φετινού προϋπολογισμού στο προσεχές δίμηνο -όπως ανέφερε χθες και κοινοτικός αξιωματούχος στις Βρυξέλλες.
 
«Μύλος» με τις ρυθμίσεις
 
Χειρότερα εξελίχθηκαν όμως τα πράγματα με τις περίφημες ρυθμίσεις χρεών. Ετέθησαν με πρωτοβουλία της κυβέρνησης, δεν αποτελούν μνημονιακή υποχρέωση, αλλά απ΄τη στιγμή που προαναγγέλθησαν εδώ και πάνω από ένα μήνα, η εκκρεμότητα πρέπει να κλείσει άμεσα γιατί δημιουργεί προσδοκίες στους οφειλέτες και στην αγορά που εναγωνίως τις περιμένουν, έστω και αν δεν ετέθη συγκεκριμένη προθεσμία για την εφαρμογή τους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η ρύθμιση που δεν έρχεται φέρνει τα αντίθετα αποτελέσματα αφού ούτε οι οφειλέτες που έχουν ανάγκη βοηθούνται, ούτε το δημόσιο εισπράττει έσοδα.
 
Καθώς στη Βουλή ξεκινάει αύριο η συζήτηση για την ψήφο εμπιστοσύνης, οι δανειστές ανέβαλαν τον έλεγχο για όλα τα άλλα ανοικτά ζητήματα (εργασιακά, ασφαλιστικό, απολύσεις κλπ) και ασχολήθηκαν μόνο με το θέμα των ρυθμίσεων όπου «επισπεύδων» είναι η ίδια η κυβέρνηση. Σκοπός ήταν «να τελειώνουμε» και αυτό το γνώριζαν οι υπουργοί που πήραν μέρος στη συζήτηση για τα χρέη, δηλαδή ο κύριος Νίκος Δένδιας (Ανάπτυξης), ο κ. Γκίκας Χαρδούβελης  και ο κ. Γιώργος Μαυραγάνης (Οικονομικών), ο κύριος Γιάννης Βρούτσης (Εργασίας) και ο κύριος Χαραλαμπος Αθανασίου (Δικαιοσύνης).
 
Επισήμως, λένε οι αρμόδιοι, η Τρόικα δεν εξέφρασε «σε κανένα σημείο διαφωνία». Δεν έπαιρνε όμως και τις απαντήσεις που ζητούσε σε ό,τι ρώταγε. «Οι απαντήσεις είναι εύκολες, είναι θέμα λίγων ημερών να δοθούν» υποστήριζαν τα πρόσωπα που χειρίστηκαν το θέμα. Ως τότε όμως η Τρόικα θα έχει φύγει, αφού οι απαντήσεις δεν ήταν έτοιμες, και θα επιστρέψει τον Νοέμβριο.
 
Όπως έλεγαν όμως άλλες πηγές κοντά στις διαπραγματεύσεις «κάποια στιγμή δεν ήξερε κανείς αν μιλούσαν για τα χρέη των επιχειρήσεων ή για τα χρεή των ιδιωτών, ή για τα χρέη στις τράπεζες ή τα χρέη στο δημόσιο και τα ασφαλιστικά Ταμεία. Προκλήθηκε σύγχυση και εκνευρισμός, με αποτέλεσμα να διακοπεί η συζήτηση».
 
Και προφανώς δεν περιμένει κανείς ότι θα μπορούσε να υπάρξει επίσημη δήλωση επιβεβαίωσης από ελληνικής πλευράς, για το πρόβλημα συννενόησης που ανέκυψε. Ωστόσο μετά την μίνι-εμπλοκή, αφού έφυγαν οι επικεφαλής της Τρόικας αλλά και πολλοί της ελληνικής αποστολής, χθες αργά το βράδυ ακολούθησε και νέα σύσκεψη στο γραφείο του υπουργού Ανάπτυξης όπου, σύμφωνα με πληροφορίες, μετείχαν οι κύριοι Δένδιας, Χαρδούβελης, Μαυραγάνης καθώς και οι σύμβουλοι του πρωθυπουργού κύριοι Παπασταύρου, Λαζαρίδης και Πτωχός. Και όλα αυτά, για να ανακτηθεί το χαμένο έδαφος σήμερα, την ύστατη κυριολεκτικά στιγμή, στην τελική συνάντηση Χαρδούβελη με την Τρόικα και στην παράλληλη σύσκεψη που θα διεξάγεται ένα όροφο πάνω από το γραφείο του υπουργού Οικονομικών, με τη συμμετοχή επιτελών του υπουργείου Ανάπτυξης και τα τεχνικά κλιμάκια της Τρόικα.

 

Ο υπουργός Οικονομικών, Γκίκας Χαρδούβελης, αναμένεται να αναχωρήσει το προσεχές Σάββατο για την Ουάσιγκτον, όπου την Κυριακή, 12 Οκτωβρίου, θα συναντηθεί με τη γενική διευθύντρια του ΔΝΤ, Κριστίν Λαγκάρντ. Στο επίκεντρο της συνάντησης θα βρεθούν, η εν εξελίξει αξιολόγηση της ελληνικής οικονομίας, το δημόσιο χρέος και η επόμενη ημέρα μετά τη λήξη του ευρωπαϊκού Μνημονίου στο τέλος του έτους.

protothema.gr

Την αποδοχή των ελληνικών θέσεων χωρίς αντιδράσεις από την τρόικα, καταγράφουν οι περισσότεροι υπουργοί που συναντήθηκαν με τους δανειστές, ενώ σήμερα στην ατζέντα των επαφών σειρά έχει το προσχέδιο του προϋπολογισμού της χώρας, το οποίο θα παρουσιάσει ο υπουργός Οικονομικών, Γκίκας Χαρδούβελης, στους εκπροσώπους της τρόικας.

 

Στις περίπου 30 σελίδες με τα βασικά μεγέθη στα οποία στηρίζεται ο νέος Προϋπολογισμός, θα προστεθεί και ειδικό εδάφιο που θα περιγράφει τις φοροελαφρύνσεις που εξήγγειλε ο πρωθυπουργός και προωθεί η κυβέρνηση από 1.1.2015 και μετά. Ωστόσο δεν θα υπάρχει αναλυτική αποτύπωση και κοστολόγηση των μέτρων, καθώς αυτή θα περιληφθεί στο τελικό σχέδιο προϋπολογισμού που θα κατατεθεί στη βουλή μέσα στο επόμενο δίμηνο. Έτσι θα υπάρχει πάντα και περιθώριο για την κυβέρνηση και την Τρόικα «να βάλουν στο ζύγι» τα νέα μέτρα και, με βάση τα νεότερα δημοσιονομικά δεδομένα που θα διαμορφώνονται τότε, να συφωνήσουν αν θα πρέπει να ανέβει ή να κατέβει ο πήχης των φορελαφρύνσεων.

parapolitika.gr