Στις οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν το 2020 και όσες εκδόθηκαν εντός του 2019, αλλά δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής, θα ισχύει η τριετής αναστολή του ΦΠΑ.

Στη λύση αυτή προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών για την εφαρμογή του μέτρου το οποίο εκτιμάται ότι θα τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα, θα δώσει ώθηση στις αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων και θα προσελκύσει τους ξένους που θέλουν να επενδύσουν στο ελληνικό real estate.

Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ 24% στις οικοδομές θα περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του μήνα και σύμφωνα με πληροφορίες θα αφορά:

1. Τα ακίνητα των οποίων οι οικοδομικές άδειες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020.

2. Τα ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019 αλλά μέχρι την εφαρμογή της νέας διάταξης δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής της οικοδομής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στο πρώτο εξάμηνο του έτους εκδόθηκαν 7.162 οικοδομικές άδειες.

Με την «κατάργηση» του ΦΠΑ για μια τριετία οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων θα έχουν μεγάλο κέρδος, αφού για ένα διαμέρισμα 100.000 ευρώ, ο φόρος θα πέσει από 24.000 ευρώ σε 3.000 ευρώ.

Αν και το τοπίο θα ξεκαθαρίσει οριστικά με την τελική διατύπωση της νομοθετικής διάταξης και αφού προηγηθεί το πράσινο φως των αρμόδιων κοινοτικών υπηρεσιών (οι κανόνες ΦΠΑ σε ισχύ θέτουν περιορισμούς), όλα δείχνουν ότι με ΦΠΑ 24% θα εξακολουθούν να επιβαρύνονται περίπου 100.000 ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια και μέχρι σήμερα δεν έχουν πουληθεί.

Η αναστολή του ΦΠΑ και για τα ακίνητα με άδεια οικοδομής από το 2006 και μετά «κόλλησε» στις Βρυξέλλες, καθώς προέκυψαν τεχνικά ζητήματα αλλά και σοβαρές αντιρρήσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες της Κομισιόν. Αναδρομική αναστολή του ΦΠΑ σημαίνει ότι το Δημόσιο θα έπρεπε να επιστρέψει τον φόρο που έχουν καταβάλει οι κατασκευαστές οι οποίοι έχουν απόθεμα ακινήτων και πούλησαν κάποια εξ αυτών τα προηγούμενα χρόνια. Το πρόβλημα αυτό το γνωρίζει η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, η οποία έχει προτείνει στο υπουργείο Οικονομικών το πιστωτικό ποσό του ΦΠΑ να συμπεριληφθεί στο κόστος ανέγερσης των ακινήτων ή να μην επιστραφεί καθόλου στις κατασκευαστικές εταιρείες.

Με τρεις αποφάσεις, που εξέδωσε χθες ο συντονιστής της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου, ακυρώθηκαν ισάριθμες αποφάσεις του Δήμου της Κω, επί θητείας του πρώην δημάρχου κ. Γ. Κυρίτση, για την εκποίηση τριών ακινήτων ιδιοκτησίας του σε ιδιώτες.

Ο συντονιστής της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου αναφέρει στις αποφάσεις ακύρωσης, που εξέδωσε, ότι δεν στοιχειοθετείται η προφανής ωφέλεια του Δήμου από την εκποίηση των δημοτικών ακινήτων, ούτε ο σκοπός (απουσιάζει παντελώς οποιαδήποτε αναφορά) στον οποίο θα διατεθεί το προϊόν της εκποίησης όπως ορίζεται στις διατάξεις του άρθ. 186 Ν.3463/2006, παρά μόνο δημιουργείται ειδικό όφελος για τον επωφελούμενο ιδιώτη.

Με την πρώτη απόφαση εγκρίθηκε ειδικότερα η πώληση τμήματος της ΚΜ 2008 Γαιών Κεφάλου, επιφανείας 650,00 τ.μ., ιδιοκτησίας Δήμου Κω, με τις διαδικασίες που προβλέπει η νομοθεσία, δηλαδή με δημοπρασία, διότι με την ενέργεια αυτή θα αξιοποιηθεί το συγκεκριμένο ακίνητο – που σήμερα δεν χρησιμοποιείται – και θα βοηθήσει στην τουριστική ανάπτυξης της ευρύτερης περιοχής της Κεφάλου, υπό τον όρο να χρησιμοποιηθεί ως χώρος στάθμευσης οχημάτων.Η δημοπρασία κατακυρώθηκε στην κ. Γεωργία Βαβίθη του Βασιλείου έναντι 13.000 ευρώ.

Με την δεύτερη απόφαση εγκρίθηκε η πώληση τμήματος της Κ.Μ. 2008 Γαιών Κεφάλου, επιφανείας 1.032,90 τ.μ., ιδιοκτησίας Δήμου Κω, διότι με την ενέργεια αυτή θα αξιοποιηθεί το συγκεκριμένο ακίνητο – που σήμερα δεν χρησιμοποιείται και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στο μέλλον λόγω της κλίσης του – και θα βοηθήσει στην τουριστική ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής Κεφάλου.Η δημοπρασία κατακυρώθηκε στον κ. Πανορμίτη Ζερβό του Ιωάννη έναντι 17.000 ευρώ.

Με την τρίτη απόφαση εγκρίθηκε η πώληση τμήματος της Κ.Μ. 752Β Γαιών Καρδάμαινα, επιφανείας 755,00τ.μ., ιδιοκτησίας Δήμου Κω, για να βοηθηθεί ομοίως η τουριστική ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής Καρδάμαινας.Η δημοπρασία κατακυρώθηκε στην κ. Σοφία Χανδακάρου έναντι 15.000 ευρώ.

dimokratiki.gr

Η κυβέρνηση θέλει να επεκτείνει το µέτρο της αναστολής του φόρου 24%, εκτός από τις νέες οικοδοµικές άδειες, και στις απούλητες κατοικίες
Σχέδιο εφαρµογής του µειωµένου ΦΠΑ όχι µόνο στις νέες οικοδοµικές άδειες, αλλά και σε περίπου 80.000 αδιάθετα ακίνητα, φέρεται να επεξεργάζεται η κυβέρνηση. Σύµφωνα µε πληροφορίες του «Εθνους της Κυριακής», η επέκταση αναστολής του ΦΠΑ 24%, που εκτιµάται ότι θα προσφέρει ανάσες σε µια αγορά που χτυπήθηκε βαριά από την κρίση, σχεδιάζεται να έρθει προς ψήφιση µε το φορολογικό νοµοσχέδιο τον Οκτώβριο, ενώ στις προθέσεις του κυβερνητικού επιτελείου είναι η άµεση εφαρµογή του ώστε να «ξεστοκάρει» η αγορά από τα ακίνητα που παραµένουν απούλητα. Σύµφωνα µε πληροφορίες, ο προγραµµατισµός του κυβερνητικού επιτελείου θα περάσει από την κρίση των θεσµών, για να πάρει το «πράσινο φως».

Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε αναστολή ΦΠΑ µόνο για τις οικοδοµικές άδειες που θα εκδοθούν µετά τη νέα ρύθµιση, ωστόσο κρίθηκε ότι δεν είχε άµεσα οφέλη για την οικονοµία. Για τους λόγους αυτούς το µέτρο σχεδιάζεται να επεκταθεί προκειµένουν να υπάρξουν άµεσα αποτελέσµατα. Για τις περιπτώσεις που έχουν υπάρξει ήδη συµψηφισµοί θα βρεθεί τεχνική φόρµουλα ώστε να µην προκύψουν επιβαρύνσεις ή απώλειες. Η αναστολή επιβολής του ΦΠΑ 24% όχι µόνο σε ακίνητα που πρόκειται να ανεγερθούν, αλλά και σε όσα έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια και παραµένουν στα αζήτητα, αποτελεί χρόνιο αίτηµα της κατασκευαστικής αγοράς. Σύµφωνα µε όσα έχουν γίνει ήδη γνωστά, το φορολογικό σχέδιο νόµου θα περιλαµβάνει τριετή αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδµητα ακίνητα, όπως εξήγγειλε πρόσφατα από τη ∆ιεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης.

Τα οφέλη
Αυτήν τη στιγµή, σύµφωνα µε εκτιµήσεις των στελεχών της αγοράς, ο αριθµός των απούλητων νεόδµητων κατοικιών αγγίζει τις 80.000 και γι’ αυτό το µέτρο από την πρώτη ηµέρα που θα τεθεί σε ισχύ αναµένεται να επιφέρει ευεργετικά αποτελέσµατα στην αγορά ακινήτων και στον κλάδο των κατασκευών, όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά εκπρόσωποι τεχνικών εταιρειών στο «Εθνος της Κυριακής». Τα οφέλη της τριετούς αναστολής του ΦΠΑ θα πολλαπλασιαστούν εάν το µέτρο εφαρµοστεί στον µεγάλο αριθµό ακινήτων που δεν έχει ακόµη παραδοθεί σε χρήση, δηλαδή δεν έχει ενοικιαστεί ή πωληθεί.

Σύµφωνα µε αναλυτές, κάθε θέση εργασίας στις κατασκευές δηµιουργεί άλλες δύο θέσεις στο σύνολο της οικονοµίας, µε 1 ευρώ επένδυσης στις κατασκευές να αντιστοιχεί σε 0,4 ευρώ στα δηµόσια ταµεία. Ωστόσο, τα σηµαντικά αυτά οφέλη θα εµφανίζονταν βραχυµεσοπρόθεσµα, αλλά όχι άµεσα. Και αυτό επειδή απαιτείται να παρέλθει χρονικό διάστηµα τουλάχιστον αρκετών µηνών ωσότου να πάρει µε ενιαίο τρόπο µπροστά η οικοδοµή και σηµαντικός αριθµός κτιρίων κατοικιών να αρχίσει να ανεγείρεται. Σε κάθε περίπτωση, ο συνδυασµός της τριετούς αναστολής του ΦΠΑ 24% για κατοικίες που θα κατασκευαστούν, όπως και για όσες κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια, χωρίς να είναι δυνατόν να πουληθούν, αναµένεται να ενισχύσει σηµαντικά τις αγοραπωλησίες, όπως και εν γένει τις επενδύσεις, στην αγορά ακινήτων. Κατ’ επέκταση, αναµένεται να αυξηθεί ο αριθµός των οικοδοµικών αδειών, οι οποίες το 2008, προτού η αγορά ακινήτων βρεθεί αντιµέτωπη µε την οικονοµική κρίση, είχαν διαµορφωθεί σε 65.474, µέγεθος που δεν ξεπέρασε τις 15.413 το δωδεκάµηνο Ιούλιος 2017- Ιούνιος 2018.

«Η αναστολή του ΦΠΑ θα µας επιτρέψει να ανεγείρουµε νέες οικοδοµές και να προχωρήσουµε σε προσλήψεις, κάτι που θα οδηγήσει στη µείωση της ανεργίας. Εκτός από τους κλάδους της οικοδοµής και της κατασκευής, πολυάριθµοι τοµείς της οικονοµίας που είναι συνδεδεµένοι µε την οικοδοµική δραστηριότητα θα αναζωογονηθούν» εξηγεί ο ∆ηµήτρης Καψιµάλης, πρόεδρος Οµοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος.

Ελεύθερη πτώση
Οι επενδύσεις σε κατοικίες κατέρρευσαν και δεν ξεπέρασαν το 1,6 δισ. ευρώ το τέταρτο τρίµηνο του 2015, µέγεθος που αντιστοιχεί στο 0,9% του ΑΕΠ. Το γεγονός αυτό συνοδεύθηκε µε πτώση των τιµών σε ποσοστό 41%, σε ονοµαστικούς όρους, η οποία είναι πολύ µεγαλύτερη, αγγίζοντας το 60%, σύµφωνα µε στοιχεία µεσιτικών δικτύων. Ολα αυτά όταν, σύµφωνα µε δοκίµιο εργασίας της Τράπεζας της Ελλάδος, οι επενδύσεις σε ακίνητα, κυρίως κατοικίες και γη, διαµορφώθηκαν σε 32 δισ. ευρώ το πρώτο τρίµηνο του 2008, έναντι 16,2 δισ. ευρώ, το πρώτο τρίµηνο του 2002.

Σηµειώνεται ότι η επιβολή ΦΠΑ σε ακίνητα µε οικοδοµική άδεια µε ισχύ από 1ης Ιανουαρίου 2006 θεσµοθετήθηκε επί Γ. Αλογοσκούφη το 2006, ως τµήµα «πακέτου» µέτρων για τη µείωση του ελλείµµατος κάτω από το 3% µέχρι το τέλος εκείνης της χρονιάς. Το µέτρο δεν ισχύει για την αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία επιβαρύνεται µόνο µε φόρο µεταβίβασης.

πηγή ethnos.gr

 

 

Κινήσεις - "έκπληξη" στο νέο φορολογικό της κυβέρνησης. "Ανάσα" από τον ΦΠΑ και εκπτώσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων. Ποιοι θα δικαιούνται να μπουν στις νέες ευεργετικές διατάξεις.
«Εκπλήξεις»φαίνεται πως θα κρύβει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για χιλιάδες φορολογούμενους, καθώς η κυβέρνηση ετοιμάζει τόσο εκπτώσεις στον ΦΠΑ όσε και διευκολύνσεις για τους ιδιοκτήτες που θα προβούν σε ενεργειακή, αισθητική η λειτουργική αναβάθμιση του ακινήτου τους.

Σύμφωνα με τα «Νέα», στο υπουργείο οι διατάξεις γράφονται σε αλλεπάλληλες συσκέψεις καθώς στο μεγάλο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο σχεδιάζεται να κατατεθεί στην Βουλή στα τέλη Σεπτεμβρίου ή το αργότερο τον Οκτώβριο θα περιλαμβάνεται και η κωδικοποίηση της φορολογικής νομοθεσίας.

Τα μέτρα «εκπλήξεις»
Μέχρι τότε λοιπόν, στα «κλειδωμένα» μέτρα άμεσης εφαρμογής προβλέπεται:
–Έκπτωση φόρου ίση με το 40-50% της δαπάνης για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων. Πρακτικά, εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου προχωρήσει σε εργασίες θερμομόνωσης ή γενικότερης επισκευής του ακινήτου του με το συνολικό κόστος στα 10.000 ευρώ, θα έχει έκπτωση φόρου 4.000 ευρώ.

Η έκπτωση αυτή θα συμψηφίζεται με δικές του υποχρεώσεις προς την εφορία είτε αφορούν φόρο εισοδήματος είτε ΕΝΦΙΑ. Με αυτήν την κίνηση το υπ. Οικονομικών υπολογίζει πως τα έσοδα από την είσπραξη ΦΠΑ θα αυξηθούν δραστικά μιας και όλοι θα απαιτούν την έκπτωση απόδειξης. Σε αυτόν τον κλάδο σήμερα η έκδοση αποδείξεων είναι ισχνή. Επίσης ελπίζει ότι το Δημόσιο θα κερδίσει έσοδα μιας και θα αυξήσει την δυνατότητα είσπραξης βεβαιωμένων φόρων, καθώς το φορολογικό όφελος θα συμψηφίζεται με μελλοντικές υποχρεώσεις.

-Αναστολή του ΦΠΑ έως και το 2022 κατά τις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων. Σήμερα επιβάλλεται σε κάθε μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου ΦΠΑ με συντελεστή 24% με εξαίρεση την πρώτη κατοικία.

-Αναστολή φόρου υπεραξίας σε ορίζοντα τριετίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Για τρία χρόνια θα ορίζει το νομοσχέδιο, ο φόρος υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων δεν πρόκειται να επιβληθεί (πρακτικά την περίοδο 2020-2022) και τον τρίτο χρόνο (το 2022) το μέτρο θα επανεξεταστεί.

Τα δικαιολογητικά
Παράλληλα προωθείται η μείωση των δικαιολογητικών για τη μεταβίβαση ακινήτων σε συνεργασία με το υπουργείο Διοικητικής Μεταρρύθμισης. Από τις αρχές Ιουλίου ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει αποστείλει σχετικό υπόμνημα στην κυβέρνηση ζητώντας τον δραστικό περιορισμό των δικαιολογητικών που φτάνουν σήμερα τα 23, συχνά με σημαντικό οικονομικό κόστος και με χρόνο συγκέντρωσης τριών έως και έξι μηνών.

Οι πληροφορίες αναφέρουν πως η κυβέρνηση σχεδιάζει άμεσες κινήσεις στο συγκεκριμένο μέτωπο.

 

Πιο αλμυρή θα είναι η μεταβίβαση ακινήτου από το επόμενο έτος και αυτό διότι θα προστεθεί η αμοιβή του συμβολαιογράφου για την ηλεκτρονική κίνηση.
Στο φόρο που επιβάλλεται, τα έξοδα μεταγραφής και τα συμβολαιογραφικά έξοδα θα έρθει να προστεθεί η αμοιβή του συμβολαιογράφου για την ηλεκτρονική μεταβίβαση ακινήτου. Η αμοιβή αυτή θα είναι πέραν της αμοιβής που προβλέπεται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων για τις οποίες υποβάλλονται χειρόγραφες δηλώσεις στην Εφορία.

Η επιπλέον αμοιβή αναμένεται να καθοριστεί μετά από εισήγηση των εκπροσώπων των συμβολαιογράφων με απόφαση της ΑΑΔΕ, πριν την έναρξη λειτουργίας του νέου συστήματος των μεταβιβάσεων. Επίσης αναμένεται να καθοριστεί η αμοιβή του συμβολαιογράφου για εργασίες που διεξάγει σήμερα για λογαριασμό του πωλητή που δεν προβλέπονται από τον Κώδικα Συμβολαιογράφων και δεν εμπεριέχονται στην σημερινή εισπραττόμενη αμοιβή.

Το νέο σύστημα ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων, το οποίο θα λειτουργήσει από Σεπτέμβριο και εφόσον προηγηθούν δοκιμές – πιλοτικές εφαρμογές σε συγκεκριμένες Δ.Ο.Υ. σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Σύμφωνα με το νέο σύστημα:

1. Ο συμβολαιογράφος συμπληρώνει την ηλεκτρονική δήλωση όπως και την έντυπη και η ευθύνη του εξαντλείται στην ορθή αποτύπωση των περιγραφικών στοιχείων του ακινήτου και μόνον, όπως αυτά προκύπτουν από τους τίτλους κτήσης και τα έγγραφα που προσαρτώνται και μνημονεύονται ως προς τα περιγραφικά στοιχεία, στο συμβολαιογραφικό του έγγραφο. Δηλαδή, αν δεν υπάρχουν έγγραφα, τίτλοι κτήσης κ.λπ., η δήλωση μεταβίβασης, δεν συμπληρώνεται και φυσικά δεν υποβάλλεται.

2. Οποιαδήποτε άλλη ευθύνη ανήκει αποκλειστικά και μόνο, και με αυτό το ηλεκτρονικό σύστημα όπως και μ’ αυτό που ισχύει μέχρι σήμερα, στους συμβαλλόμενους, πωλητή και αγοραστή, οι οποίοι θα οριστικοποιούν τη σχετική δήλωση μεταβίβασης αποκλειστικά και μόνον αυτοί με την δική τους έγκριση στο σύστημα υποβολής των φορολογικών δηλώσεων έχοντας κάθε ευθύνη σε οποιοδήποτε έλεγχο της υποβληθείσας δήλωσης.

3. Η πληροφορία για την πληρωμή του φόρου θα απευθύνεται μόνον στους συμβαλλόμενους, πωλητή και αγοραστή, χωρίς ο συμβολαιογράφος να έχει οιαδήποτε σχέση με τον υπολογισμό και την εξόφλησή του.

4. Από το 2020 το καταρτισθέν συμβόλαιο για το οποίο έχει υποβληθεί η σχετική δήλωση θα αποστέλλεται ηλεκτρονικά και μόνο στην αρμόδια Δ.Ο.Υ..

5. Στην ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων εκτός ΑΠΑΑ (Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτου), την ευθύνη και την επιμέλεια για την αξία της προεκτίμησης θα έχει αποκλειστικά και μόνο η αρμόδια Δ.Ο.Υ., η οποία υποχρεούται να ολοκληρώσει την προεκτίμηση εντός πέντε (5) εργασίμων ημερών.
Επίκειται σχετική εγκύκλιος, η οποία θα αφορά την αμοιβή του συμβολαιογράφου για εργασίες που διεξάγει σήμερα για λογαριασμό του πωλητή που δεν προβλέπονται από τον Κώδικα Συμβολαιογράφων και δεν εμπεριέχονται στην σημερινή εισπραττόμενη αμοιβή.

https://www.newsit.gr

 

 

eshopkos-foot kalymnosinfo-foot kalymnosinfo-foot nisyrosinfo-footer lerosinfo-footer mykonos-footer santorini-footer kosinfo-foot expo-foot