Πως το Airbnb και οι άλλες πλατφόρμες για ενοικίαση ακινήτων αυξάνουν τις αντικειμενικές - Ποιες περιοχές παίρνουν φωτιά που μειώνονται οι φόροι λόγω αντικειμενικών αξιών - Πόσο θα “κοστίσει” το ακίνητο λόγω φόρων και ποιοι θα επιβαρυνθούν περισσότερο

Οι εκτιμητές ακινήτων βρίσκονται μπροστά σε μία πρωτοφανή αδυναμία να δώσουν αξιόπιστες τιμές ακινήτων, με βάση τις οποίες θα υπολογίζονται από την εφορία μία σειρά επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες με πρώτη και καλύτερη αυτή του ΕΝΦΙΑ. Από την μία έλλειψη χρόνου και από την άλλη η αδυναμία να βρεθούν τιμές που να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητας αφού γίνονται ελάχιστες αγοραπωλησίες, οδηγούν τους εκτιμητές σε αναζήτηση άλλων λύσεων.
Μία εξ αυτών είναι η ηλεκτρονική πλατφόρμα Airbnb, δημιουργώντας όμως μεγάλες στρεβλώσεις. Αφού πρώτα η Airbnb άλλαξε το χάρτη της κτηματαγοράς ανεβάζει τώρα και τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε επίπεδα που σε ορισμένες περιοχές υπερβαίνουν ακόμη και το 20%.
Γειτονιές που μέχρι πρόσφατα βρίσκονταν στην απαξίωση, αλλά έχουν το προνόμιο να είναι στο κέντρο της Αθήνας, Κουκάκι, τα Πετράλωνα, το Μετς, το Γκάζι, ο Κεραμεικός αλλά και πολλές περιοχές της χώρας όπως η Μεσσηνία και η Λακωνία τα τελευταία χρόνια έχουν πάρει τα πάνω τους λόγω του φαινομένου της Airbnb, βλέπουν τις τιμές να εκτοξεύονται.
Διαμερίσματα και παλιές μονοκατοικίες που βρίσκονταν για χρόνια στα αζήτητα μέσα σε λίγους μήνες έγιναν περιζήτητα ακίνητα. Σύμφωνα με πληροφορίες στις περιοχές που επικρατεί η μόδα της Airbnb οι εκτιμητές εισηγούνται αυξήσεις στις τιμές ζώνης ενώ ανοδικά διαμορφώνονται οι τιμές ζώνης σε νησιωτικές περιοχές που εμφανίζουν έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Ο χρόνος που είχαν οι εκτιμητές ακινήτων για να καθορίσουν τις νέες αντικειμενικές αξίες έληξε χθες. Σύμφωνα με πληροφορίες, από τους 221 εκτιμητές, οι 36 δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν το έργο τους και το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται σήμερα να παρατείνει την προθεσμία μέχρι την ερχόμενη Πέμπτη 22 Μαρτίου.
Κατά τις ίδιες πληροφορίες, οι εκτιμητές έχουν ανεβάσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα νέες τιμές για περίπου 9.500 ζώνες σε όλη την Ελλάδα σε σύνολο 10.200 περιοχών. Η εικόνα που διαμορφώνεται μέχρι στιγμής με βάση τις εισηγήσεις των εκτιμητών δείχνει τα εξής:
– Για τις περισσότερες περιοχές της χώρας υπάρχουν μικρές αυξομειώσεις της τάξης του 10% – 20% σε σχέση με τις τιμές ζώνης που ισχύουν σήμερα.
– Στις λεγόμενες «φθηνές» περιοχές – λαϊκές συνοικίες προτείνονται αυξήσεις ακόμη και πάνω από 20% αφού σήμερα οι τιμές ζώνης βρίσκονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα κάτω από τα 600- 700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
– Περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα και σε δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη θα δουν αύξηση στις αντικειμενικές αξίες
Το νέο χρονοδιάγραμμα
Μετά τις 22 Μαρτίου, που θα ολοκληρώσουν το έργο τους οι εκτιμητές, θα πιάσει δουλειά η Δευτεροβάθμια Επιτροπή η οποία θα αξιολογήσει τις προτάσεις των εκτιμητών και θα συγκρίνει τις τιμές με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας και το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Όπου διαπιστώνει μεγάλες αποκλίσεις θα προχωρά σε διορθώσεις και θα δίνει νέες τιμές.
Σε κάθε περίπτωση οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα είναι έτοιμες μέχρι το τέλος Μαρτίου όπως είχε δεσμευτεί η κυβέρνηση στους δανειστές με το επικαιροποιημένο Μνημόνιο. Το νέο χρονοδιάγραμμα προβλέπει η Δευτεροβάθμια Επιτροπή να παραδώσει τις προτάσεις της στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών αμέσως μετά την Κυριακή του Θωμά ενώ τον τελικό λόγο για τις νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη τη χώρα θα τον έχει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Μέχρι το τέλος Μαΐου αναμένεται να αποφασιστεί εάν θα γίνουν παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου και στον συμπληρωματικό φόρο στην περίπτωση που διαπιστωθεί ότι μετά τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες δεν επιτυγχάνεται ο εισπρακτικός ετήσιος στόχος τω 2,65 δις. ευρώ.
newsit.gr
Ηλεκτρονική παγίδα σε 1,3 εκατ. φορολογουμένους με χαμηλά εισοδήματα και ακίνητη περιουσία στήνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Οι εκπτώσεις και οι απαλλαγές του ΕΝΦΙΑ που τους χορηγήθηκαν με τα εκκαθαριστικά του 2017 θα περάσουν από κόσκινο μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου. Όσοι εντοπιστούν μετά τον έλεγχο ότι έπαψαν να πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια θα χάσουν τις εκπτώσεις και με νέα εκκαθαριστικά θα κληθούν να πληρώσουν ολόκληρα τα ποσά του ΕΝΦΙΑ.
Αντίθετα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ με μικρότερα ποσά φόρου θα λάβουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές του Ψυχικού, της Φιλοθέης και των Δελφών όπου μειώθηκαν αναδρομικά οι αντικειμενικές αξίες σε εφαρμογή των αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Οι επανέλεγχοι τρέχουν και αφορούν τις δηλώσεις φόρου εισοδήματος 1,3 εκατ. νοικοκυριών με χαμηλά εισοδήματα. Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει εξονυχιστικά τα δεδομένα των εμπρόθεσμων δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος που υποβλήθηκαν πέρυσι. Στις περιπτώσεις που θα διαπιστωθούν μεταβολές στα στοιχεία για τα εισοδήματα των φορολογουμένων, οι οποίες θα θέτουν εκτός προϋποθέσεων απαλλαγής αυτές θα ακυρώνονται.
Οι έλεγχοι που αναμένεται να οδηγήσουν σε αναδρομική ανάκληση αποφάσεων χορήγησης εκπτώσεων για χιλιάδες νοικοκυριά αφορούν:
Όσους δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν της εξής προϋποθέσεις:
Το συνολικό ετήσιο κατά οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του δεν υπερβαίνουν τα 150 τ.μ.
Όσους δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.
Παράλληλα η ΑΑΔΕ μετά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών σε συγκεκριμένες τιμές ζώνης στους Δήμους Ψυχικού – Φιλοθέης και Δελφών προχωρά στην έκδοση νέων εκκαθαριστικών σημειωμάτων για τον ΕΝΦΙΑ του 2017.
Πηγή πληροφοριών: Τα Νέα
Δεν είναι λίγοι οι φορολογούμενοι που αναρωτιούνται σε ποια κατεύθυνση θα κινηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και αν τους συμφέρει φορολογικά να προχωρήσουν τώρα ή να περιμένουν για να πραγματοποιήσουν κάποια συναλλαγή ακινήτων.
Πιο συνηθισμένες συναλλαγές που η φορολογική τους επιβάρυνση εξαρτάται από τις αντικειμενικές αξίες είναι οι μεταβιβάσεις και οι γονικές παροχές.
Το Capital.gr θα επιχειρήσει να αποκρυπτογραφήσει τα έως τώρα δεδομένα και πληροφορίες από το μέτωπο των αντικειμενικών αξιών προκειμένου να δοθούν απαντήσεις στα παραπάνω ερωτήματα. Σε κάθε περίπτωση, όμως, με δεδομένο ότι ακόμη το υπουργείο Οικονομικών βρίσκεται στην αρχή της διαδικασίας για την επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών και η όποια απόφαση ληφθεί από τους φορολογούμενους αναφορικά με κάθε είδους μεταβιβάσεις ακινήτων ενέχει ένα βαθμό ρίσκου.
Πάντως με βάση τις έως τώρα πληροφορίες για τις κατευθύνσεις που έχουν δοθεί αναφορικά με τον προσδιορισμό των τιμών, αναμένονται μεταβολές σε πολλές περιοχές της χώρας καθώς οι αντικειμενικές αξίες σε αυτές απέχουν σε μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό ανά περιοχή από τις τρέχουσες εμπορικές αξίες.
Ειδικότερα, αυτά που αναμένονται στο πεδίο των αντικειμενικών αξιών είναι τα εξής:
– στις περιοχές με τιμή ζώνης άνω των περίπου 2.500 ευρώ αναμένονται μειώσεις που μπορεί να φθάσουν ακόμη και στο 15%. Οδηγός για αυτές τις μειώσεις είναι οι αποφάσεις που έλαβε το υπουργείο Οικονομικών όταν «διατάχθηκε” από το Συμβούλιο της Επικρατείας να διορθώσει τις τιμές ζώνης σε περιοχές όπως το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη, ο Νέος Βουτζάς και οι Δελφοί Φωκίδας. Σε αυτές τις περιοχές που έχουν υψηλή τιμή ζώνης (ακόμη και πάνω από 4.000 ευρώ) έγιναν μειώσεις που προσέγγισαν ακόμη και το 15%
– περιοχές με τιμή ζώνης από 850 έως 2.500 ευρώ όπου αναμένονται αυξομειώσεις ανάλογα με τις περιοχή, χωρίς να μπορεί να προσδιοριστεί μια ξεκάθαρη κατεύθυνση στην οποία θα κινηθούν οι νέες τιμές ζώνης. Σε ορισμένες περιοχές, δηλαδή θα υπάρξουν μειώσεις και σε άλλες θα γίνουν αυξήσεις με όσο χαμηλότερη είναι η τιμή ζώνης να αυξάνονται οι πιθανότητες αύξησή της
– περιοχές με τιμή ζώνης κάτω των 850 ευρώ. Στις περιοχές αυτές υπάρχει πολύ μεγάλη πιθανότητα να γίνουν αυξήσεις καθώς θεωρείται ότι υπολείπονται σημαντικά σε σχέση με τις τρέχουσες εμπορικές αξίες. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται κυρίως στην περιφέρεια καθώς και στα μεγάλα αστικά μέτρα όπου οι εμπορικές αξίες είναι ιδιαίτερα χαμηλές (π.χ. Δυτικά προάστια Αθήνας, Θεσσαλονίκη)
Με βάση τα παραπάνω οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν το χρόνο πραγματοποίησης προγραμματισμένων μεταβιβάσεων, όπως είναι η γονική παροχή ακινήτων ή η αγορά ακινήτου. Και αυτό διότι οι αντικειμενικές αξίες αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου που καλείται να πληρώσει ο φορολογούμενος κατά τη μεταβίβαση.
Έτσι:
– για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που ανήκουν στην πρώτη κατηγορία, δηλαδή εκεί που η τιμή ζώνης είναι τουλάχιστον 2.500 ευρώ το πιθανότερο είναι η αναμονή μέχρι την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών να λειτουργήσει προς όφελος του φορολογούμενου καθώς εκτιμάται ότι λόγω των μειώσεων των τιμών θα μειωθεί και ο φορολογικός λογαριασμός της μεταβίβασης (π.χ. γονικής παροχής)
– για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της τρίτης κατηγορίας, δηλαδή εκεί που θα γίνουν αυξήσεις τιμών είναι πιθανό να συμφέρει η πραγματοποίηση γονικής παροχής πριν την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών καθώς στην παρούσα βάση η φορολογική βάση υπολογισμού του φόρου είναι χαμηλή
– στη δεύτερη κατηγορία η πραγματοποίηση προβλέψεων είναι παρακινδυνευμένη καθώς κάθε περιοχή έχει ιδιαιτερότητες που θα καθορίσουν αν οι τιμές τους θα αυξηθούν ή θα μειωθούν.
Αυτό για το οποίο δεν πρέπει να ανησυχούν οι φορολογούμενοι είναι η επόμενη ημέρα του ΕΝΦΙΑ. Όποιες αλλαγές και αν γίνουν στις αντικειμενικές αξίες ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στο ύψος του, δηλαδή θα φέρνει σε επίπεδο ετήσιας βεβαίωσης τουλάχιστον το ποσό των 3,2 δισ. ευρώ.
capital.gr
Θα χάσουν τα ακίνητά τους 16.789 φορολογούμενοι με χρέη στο Δημόσιο - Συνολικά 73.000 πρόσωπα και επιχειρήσεις μπαίνουν στο στόχαστρο - Ποια είναι τα ποσά που οδηγούν σε κατάσχεση ακινήτων - Τσουνάμι πλειστηριασμών από την Πρωτομαγιά

Δεν είναι μια ή δύο οι περιπτώσεις. Οι φοροεισπρακτικοί μηχανισμοί του κράτους έχουν βάλει στο στόχαστρο 73.000 ιδιώτες και επιχειρήσεις. Τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους θα μπουν, με αρχή την Πρωτομαγιά, στο στόχαστρο μέσω πλειστηριασμών.
Οι πλειστηριασμοί θα έρθουν σαν… τσουνάμι, αφού από τους 9 που έγιναν το 2017 ή τους 11 το 2016 θα ξεκινήσουν από την 1η Μαϊου συνολικά 16.789 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί.
Στο στόχαστρο μπαίνουν επιχειρήσεις και ιδιώτες φορολογούμενοι με χρέη άνω των 50.000 ευρώ. Αυτή τη στιγμή έχουν χρέη άνω των 50.001 ως 10.000 ευρώ 32.418 φορολογούμενοι και επιχειρήσεις, ενώ χρέη άνω των 100.001 ευρώ και έως 1.000.000 ευρώ έχουν 32.766 φορολογούμενοι και επιχειρήσεις. Άλλοι (περίπου) 7.700 έχουν χρέη που ξεπερνούν το 1.000.001 ευρώ.
Τον τελευταίο καιρό μάλιστα μπήκαν 4.100 ακίνητα στη λίστα των πλειστηριασμών καθώς οι οι εφοριακοί ενέγραψαν υποθήκες σε ακίνητα οφειλετών.
Για να προχωρήσουν μάλιστα οι πλειστηριασμοί με ταχύτητα και να υπάρξουν κέρδη τα ακίνητα που θα βγουν “στο σφυρί” πολλές φορές θα έχουν τιμή εκκίνησης κάτω από την εμπορική αξία τους.
Έτσι πολλοί από τους παραπάνω φορολογούμενους ενώ έχουν χρέη και μέσω πλειστηριασμού χάνουν το ακίνητό τους θα βρεθούν με υπόλοιπο χρέους καθώς η τιμή που θα “πιάσει” το ακίνητο στον πλειστηριασμό θα είναι χαμηλή.
Στο στόχαστρο και οι καταθέσεις
Δεν είναι ωστόσο μόνο όσοι κινδυνεύουν να χάσουν το ακίνητό τους. Παράλληλα με τους πλειστηριασμούς θα συνεχιστεί και το τσουνάμι κατασχέσεων τραπεζικών καταθέσεων. Είναι ενδεικτικό ότι έγιναν μέσα στο 2017 1.721.911 κατασχέσεις, ουσιαστικά τριπλάσιες από αυτές που έγιναν το 2016.
Στο στόχαστρο μπαίνουν όλοι οι φορολογούμενοι με χρέη άνω των 500 ευρώ. Μάλιστα στην κατηγορία αυτή μπαίνουν πάνω από 1,5 εκατομμύρια φορολογούμενοι με χρέη ως 50.000, καθώς τα “μικρά” χρέη είναι αυτά που θεωρούνται πιο εύκολα να εισπραχθούν από τις εφορίες οι οποίες κατάσχουν ακόμη και ποσά από το Ταμείο Ανεργίας!
Πέντε δικαιολογητικά πρέπει να υποβληθούν στην εφορία για τη χορήγηση της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για πρώτη κατοικία.
Στα δικαιολογητικά περιλαμβάνονται τα εξής:
Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης του δικαιούχου της απαλλαγής και ληξιαρχική πράξη γάμου ή γέννησης τέκνου, κατά περίπτωση, εφόσον τα στοιχεία του γάμου ή της γέννησης δεν προκύπτουν από το πιστοποιητικό.
Τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο πρέπει να υπάρχει βεβαίωση των αρμοδίων δημοσίων υπηρεσιών ή δήλωση ιδιώτη μηχανικού ότι το αποκτώμενο οικόπεδο ή το οικόπεδο μέσα στο οποίο βρίσκεται η αποκτώμενη κατοικία είναι οικοδομήσιμο και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Στην περίπτωση κατά την οποία έχει εκδοθεί από την αρμόδια υπηρεσία άδεια οικοδομής, αντί του προηγούμενου δικαιολογητικού, πρέπει να προσκομίζεται φωτοτυπικό αντίγραφο της άδειας, εφόσον από αυτή ή το προσαρτημένο σ’ αυτή τοπογραφικό διάγραμμα, εάν υπάρχει, προκύπτουν και οι δύο αναγκαίες κατά νόμο προϋποθέσεις και ο υπόχρεος δηλώσει υπεύθυνα στη δήλωση της επόμενης παραγράφου ότι όσα αναφέρονται στην άδεια οικοδομής ή στο τοπογραφικό διάγραμμα δεν έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν κατά το χρόνο φορολογίας.
Έγγραφο ή έγγραφα που αποδεικνύουν τη μόνιμη κατοικία του δικαιούχου στην Ελλάδα επί ένα τουλάχιστον έτος πριν από τη χορήγηση της απαλλαγής. Η απόδειξη του γεγονότος αυτού μπορεί να γίνει με οποιοδήποτε νόμιμο μέσο. Π.χ. μπορούν να υποβληθούν αντίγραφα φορολογικών δηλώσεων, βεβαιώσεις ασφαλιστικών φορέων, συμβάσεις εργασίας, πιστοποιητικά φοίτησης των τέκνων σε σχολεία στην Ελλάδα, βεβαίωση έναρξης επαγγελματικής δραστηριότητας, μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας κ.λπ.
Αναλυτική κατάσταση ακινήτων (ένα έντυπο παραλλαγή του γνωστού Ε9), σύμφωνα με το υπόδειγμα που παρέχεται από τη ΔΟΥ, υπογεγραμμένη και από τους δύο συζύγους. Το έντυπο αυτό αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της υπεύθυνης δήλωσης της προηγούμενης περίπτωσης.
Υπεύθυνη δήλωση με την οποία ο δικαιούχος της απαλλαγής θα βεβαιώνει ότι: τόσο αυτός όσο και ο/η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή σε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, που βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα άνω των 3.000 κατοίκων και τα οποία συνολικά πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους, τόσο αυτός όσο και ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν τύχει απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς ή γονικής παροχής κατά το παρελθόν, κατοικεί μόνιμα στην Ελλάδα, τόσο αυτός όσο και ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν μεταβιβάσει κατά την προηγούμενη πενταετία με επαχθή ή χαριστική αιτία την επικαρπία ή το δικαίωμα οίκησης ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή την ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου που πληρούσαν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας, συναθροιζόμενα με τα λοιπά ακίνητα της οικογένειας, αναλαμβάνει την υποχρέωση να προσκομίσει τα απαιτούμενα κατά περίπτωση πιστοποιητικά που τυχόν θα του ζητηθούν από τη ΔΟΥ.
Πηγή πληροφοριών: enikonomia.gr

 

 

eshopkos-foot kalymnosinfo-foot kalymnosinfo-foot nisyrosinfo-footer lerosinfo-footer mykonos-footer santorini-footer kosinfo-foot expo-foot