arxiki selida

×

Προειδοποίηση

JUser: :_load: Αδυναμία φόρτωσης χρήστη με Α/Α (ID): 575

Ένα επιπλέον χαράτσι, με τη μορφή του φόρου υπεραξίας ακινήτων, καλούνται να πληρώσουν όσοι πουλήσουν από εδώ και στο εξής σπίτια, διαμερίσματα ή οικόπεδα...

Ο νέος φόρος αυτός προβλέπει τη φορολόγηση του εισοδήματος από υπεραξία και είναι μια καινούργια έννοια στην ελληνική φορολογική τάξη πραγμάτων.

Μάλιστα, πρόσφατα το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε εγκύκλιο που επεξηγεί τη διαδικασία, αλλά και περιλαμβάνει το ειδικό έγγραφο για τον υπολογισμό του, διευκρινίζοντας παράλληλα ότι φέτος θα παρακρατείται από τους συμβολαιογράφους.

Ο φόρος υπεραξίας προβλέπεται στο νέο κώδικα φορολογίας εισοδήματος και επιβάλλεται με έναν συντελεστή της διαφοράς της αξίας που προκύπτει μεταξύ της τιμής αγοράς ή γενικά απόκτησης (μεταβίβαση, κληρονομιά κ.ο.κ.) ενός περιουσιακού στοιχείου, κινητού ή ακίνητου, μεριδίου ή συμμετοχής και της τιμής πώλησης του από εδώ και στο εξής.

Προϋπόθεση είναι ότι η συνδιαλλαγή αυτή δεν εμπίπτει στην επιχειρηματική δραστηριότητα των προσώπων που την πραγματοποιούν. Δηλαδή, αν π.χ ένας ιδιωτικός υπάλληλος αγόρασε ένα σπίτι το 2010 με Χ ποσό και το 2014 το πουλά σε έναν πρατηριούχο βενζίνης Χ+1 τότε εφόσον κανένας από τους δύο δεν ασκεί την επιχειρηματική δραστηριότητα της αγοραπωλησίας ακινήτων, θα εφαρμοσθεί ο φόρος υπεραξίας.

Ο φόρος υπεραξίας εφαρμόζεται σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων και σε όλες τις μεταβιβάσεις τίτλων.

Για τα ακίνητα η μεταβίβαση σημαίνει:
α)
μεταβίβαση της πλήρους ή ψιλής κυριότητας, συμπεριλαμβανομένης της πραγματικής δουλείας, ανεξαρτήτως εάν πρόκειται για μεταβίβαση υπό αναβλητική ή διαλυτική αίρεση ή με τον όρο της εξώνησης
β) σύσταση επικαρπίας, οίκησης ή άλλης δουλείας
γ) παραίτηση από την κυριότητα ακινήτου ή από εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου
δ) μεταβίβαση του τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης
ε) απαλλοτρίωση ακινήτου
στ) εκποίηση ακινήτου συνεπεία εκούσιου ή δικαστικού πλειστηριασμού.

Η τιμή αγοράς ενός ακινήτου προκύπτει απλά από το συμβόλαιο. Σε περίπτωση που δεν προκύπτει τότε θα πρέπει να θεωρείται ως μηδενική.

Σύμφωνα με το νομοθέτη, ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη.

Εξαιτίας όμως της διακράτησης ενός ακινήτου ο νομοθέτης θεσπίζει έναν πίνακα απομείωσης της υπεραξίας ανάλογα με τα χρόνια διακράτησης του ακινήτου (εξαιτίας της μείωσης της αξίας λόγω παλαιότητας, ζημιών κλπ).

Ο πίνακας είναι ο εξής:

από 1 έως 5 έτη: 0,95
5- 10 έτη: 0,87
10- 15 έτη: 0,79
15- 20 έτη: 0,73
20- 25 έτη: 0,66
πάνω από 25 έτη: 0,61

Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχει ένα αφορολόγητο όριο στην υπεραξία και αυτό έχει τεθεί στις 25.000 ευρώ και εφόσον το ακίνητο έχει διακρατηθεί για τουλάχιστον 5 έτη.

Επιπλέον, στην περίπτωση κατά την οποία η αρχική αξία του ακινήτου δεν δύναται να προκύψει από κάπου, τότε αυτή προσδιορίζεται με βάσει πίνακες αξιών οι οποίοι εκδίδονται με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών.

Κατόπιν του υπολογισμού της υπεραξίας και εφόσον υπάρχει θετική διαφορά υπεραξίας άνω των 25.000, ο φόρος υπολογίζεται στο υπόλοιπο της υπεραξίας με συντελεστή 15% και αποδίδεται. Αν εντούτοις ο υπολογισμός δείξει ζημιά υπεραξίας και όχι κέρδος τότε ο νομοθέτης δίδει τη δυνατότητα στο φορολογούμενο να μεταφέρει αυτή τη ζημιά σε επόμενη πράξη που ενδεχομένως να έχει κέρδη ώστε να συμψηφισθεί.

Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι –πέρα από τον φόρο υπεραξίας- πλέον απαιτούνται μια σειρά από φορολογικά πιστοποιητικά, τα οποία είναι απαραίτητα για την αγοραπωλησία ενός ακινήτου.

Επιπλέον, σημαντικές είναι οι αλλαγές που έχουν γίνει και στη φορολογία των εσόδων από τα ενοίκια, καθώς πλέον υπάρχουν αυτοτελείς συντελεστές και ο φόρος δεν υπολογίζεται με βάση το συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη.

Πηγή: in.gr

«Πωλητήριο», μέσω διαδικτύου, θα βάλει το υπουργείο Οικονομικών στα ακίνητα που κατάσχονται για χρέη στην Εφορία. Η σχετική ιστοσελίδα είναι έτοιμη και η αρχή (μόνο) θα γίνει με πολυτελείς βίλες και ακίνητα «φιλέτα» σε όλη την Ελλάδα.
 
Το συγκεκριμένο «ηλεκτρονικό μεσιτικό γραφείο», στόχος του οποίου είναι η αξιοποίηση αυτής της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, θα βγει στον «αέρα» σε ένα μήνα, σύμφωνα το «Εθνος της Κυριακής».
 
Αρχικά θα είναι μόνο στα ελληνικά, αλλά σύντομα θα υπάρξει έκδοσή της στα αγγλικά, γαλλικά, ρωσικά και άλλες χώρες, καθώς στόχος είναι η προσέλκυση αγοραστών από το εξωτερικό.
 
Οπως διευκρίνισε ο Χάρης Θεοχάρης, δεν θα γίνονται πλειστηριασμοί μέσω διαδικτύου, αλλά στην ιστοσελίδα θα υπάρχουν όλες οι πληροφορίες για τα ακίνητα και φωτογραφίες, όπως βέβαια και η αρχική τιμή.
 
Ηδη είναι έτοιμη η λίστα με τις 50 πρώτες γνωστές πολυτελείς κατοικίες, με τις οποίες θα γίνει η αρχή και εκτιμάται να αποφέρουν πάνω από 80 εκατ. ευρώ. Ενα από τα πρώτα σπίτια θα είναι του εκείνο του Λάκη Γαβαλά στη Μύκονο, σύμφωνα με το «Εθνος».
 
Πρόκειται για την πολυτελή βίλα του επιχειρηματία ο οποίος χρωστά πάνω από 12 εκατ. στο Δημόσιο, για την οποία είχε γίνει προσπάθεια πλειστηριασμού πριν από μερικούς μήνες, χωρίς επιτυχία.
 
Στη νέα ιστοσελίδα θα αναρτηθούν επίσης τα στοιχεία από κατασχεθέντα σπίτια, οικόπεδα, κτίρια γραφείων και καταστημάτων που ανήκουν σε γνωστούς επιχειρηματίες.
 
Υπάρχει, για παράδειγμα, πολυτελές σπίτι στο Λαγονήσι ιδιοκτησίας επιχειρηματία που χρωστά 15 εκατ. ευρώ. Ακόμη, θα αναρτηθεί διώροφη οικοδομή 302 τ.μ. στην περιοχή του Μακρυγιάννη, η οποία βγήκε στο σφυρί αντί 800.000 ευρώ χωρίς, όμως, αποτέλεσμα...
 
Εξι διαμερίσματα του Γιάννη Καρούζου, που είναι προφυλακισμένος στον Κορυδαλλό, είναι ακόμη υποψήφια για την ανάρτησή τους στο... ηλεκτρονικό μεσιτικό γραφείο του κ. Θεοχάρη.
 
Πρόκειται για δύο διαμερίσματα στη Γλυφάδα (πρώτη προσφορά 464.000 ευρώ), κατάστημα ισογείου (700.000 ευρώ), άλλη οικοδομή στη Γλυφάδα (304.000 ευρώ) και δύο αποθήκες (6.400 και 48.000 ευρώ).
 
Τέλος, μοναδικό οικόπεδο 676 τ.μ. στο Πανόραμα Βούλας που κατασχέθηκε λόγω χρεών από τον επιχειρηματία Ανδρέα Κορασίδη.

Πηγή: defencenet.gr

Με 152 «ναι», 141 «όχι» και 7 απόντες υπερψηφίστηκε το νομοσχέδιο για τους πλειστηριασμούς ακινήτων.

Απών ήταν ο Βύρων Πολύδωρας, ο οποίος το πρωί είχε καταψηφίσει το νόμο για το φόρο ακινήτων, αλλά και ο Απόστολος Κακλαμάνης, ο οποίος είναι άρρωστος.

Ακόμη απόντες ήταν ο βουλευτής των Ανεξάρτητων Ελλήνων Π. Χαϊκάλης, ο ανεξάρτητος βουλευτής των Ανεξάρτητων Δημοκρατικών Βουλευτών Ν. Νικολόπουλος (με επιστολική ψήφο, που δεν προσμετράται στο αποτέλεσμα, δήλωσε ότι καταψηφίζει τα άρθρα) και οι 3 προφυλακισμένοι βουλευτές της Χρυσής Αυγής.

Πηγή: ysterografa.gr

Όλα τα αυθαίρετα που χτίστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου του 2011 μπαίνουν στο στόχαστρο. Τα ακίνητα αυτά δεν μπορούν να μπουν σε ρύθμιση και έτσι ... μπαίνει μπουλντόζα.
Ειδικά στην περιφέρεια, σε τουριστικές περιοχές όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και Ρόδος, αλλά και εκατοντάδες ακόμη έχουν ξεφυτρώσει χιλιάδες αυθαίρετα τα δύο τελευταία χρόνια
Είναι χαρακτηριστικό, όπως δημοσιεύει η εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” πως μόνο στη Μύκονο έχουν εντοπιστεί 120 ακίνητα. Για αυτά και όλα τα υπόλοιπα έχουν εκδοθεί ήδη πρωτόκολλα κατεδάφισης. Συνολικά στην επικράτεια έχουν εκδοθεί μέχρι αυτή την ώρα 3.000 πρωτόκολλα κατεδάφισης.

Πηγή: www.newsit.gr

 

 

eshopkos-foot kalymnosinfo-foot kalymnosinfo-foot nisyrosinfo-footer lerosinfo-footer mykonos-footer santorini-footer kosinfo-foot expo-foot