Όλοι οι τρόποι για να ρυθμίσετε το "κόκκινο δάνειο" - Οι "ελιγμοί" για να μην σας πάρει η τράπεζα το σπίτι - Διαφορετικοί χειρισμοί σε στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια - "Καταδικασμένοι" να μείνουν άστεγοι είναι όσοι δεν έχουν καμία οικονομική δυνατότητα

Ολοένα και περισσότερες είναι οι ρυθμίσεις και οι «ελιγμοί» που κάνουν οι τράπεζες, προκειμένου να εξυπηρετηθούν τα δάνεια οφειλετών. Σε πολλές περιπτώσεις το κούρεμα τέτοιων χρεών φτάνει μέχρι και το 50 – 60%, έτσι ώστε και η τράπεζα να λάβει χρήματα και ο οφειλέτης να αρχίσει να αποπληρώνει.
Το «κούρεμα» μπορεί κατά περίπτωση να φτάσει και το 80%, ανάλογα με την οικονομική ικανότητα του δανειολόπτη. Όπως αναφέρει και η Κυριακάτικη Realnews και η συνάδελφος Αναστασία Παπαϊωάννου, οι ρυθμίσεις αυτές των «κόκκινων δανείων» έχουν πλέον μεγαλύτεση σημασία από ποτέ.
Κι αυτό γιατί πλέον έχουν μπει σε πλήρη εφαρμογή οι πλειστηριασμοί, που απειλούν κανονικότατα πρώτες κατοικίες, και όχι μόνο πολυτελείς οικίες «στρατηγικών κακοπληρωτών»
Επίσης, η πρώτη κατοικία θα προστατεύεται εφεξής μόνο για όσους δανειολήπτες παραμείνουν και δεν «εκδιωχθούν» μετά τον Απρίλιο, όταν θα ξεκινήσουν οι αλλαγές από τον νόμο Κατσέλη.
Εντός του 2018 οι τράπεζες τα πουλήσουν στεγαστικά δάνεια με ενέχυρο την πρώτη κατοικία σε ξενα funds, τα οποία από την πλευρά τους είναι πιο εύκολο να προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς.
Ωστόσο για όσους δεν έχουν να πληρώσουν καθόλου, φαίνεται πως η έσχατη λύση που προβλέπεται είναι να δώσουν το σπίτι τους!
«Καυτή πατάτα» τα στεγαστικά
Η αύξηση των δανείων που δεν εξυπηρετούνται είναι αυτή που έχει προκαλέσει μεγάλη ανησυχία στις τράπεζες. Γι αυτό εξάλλου και οι μεγάλες διευκολύνεις για όλα… τα βαλάντια.
Τα στεγαστικά δάνεια που δεν εξυπηρετούνται ανέρχονται σε 28 δισ. ευρώ (μέσος όρος δανείου 100.000 ευρώ) από τα συνολικά 66 δεσ. των δανείων.Απ΄αυτά τα 11,2 δισ. εχοπυν ήδη καταγγελθεί από τις τράπεζες, τα 9,8 είναι σε καθυστέρηση στην αποπληρωμή και τα 7 δισ είναι αβέβαιο αν θα συνεχίσουν να πληρώνονται.
Οι ρυθμίσεις που μπορούν να κάνουν οι δανειολήπτες με τις τράπεζες είναι οι εξής:
– Επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής, που μπορεί να φτάσει μέχρι και τα 40 χρόνια. Η παράταση των 40 χρόνων συμφωνείται αν υπάρχει διαθέσιμος νεαρός κοντινός συγγενής (συνήθως παιδί)
-Μείωση της μηνιαίας δόσης κατά 60 – 70% από 1,5 μέχρι 4 χρόνια, ανάλογα την τράπεζα
– Μείωση του επιτοκίου από 0,50 έως 0,80 %
-Ετήσιο «κούρεμα» με βάση την περιουσία του δανειολήπτη. Αν για παράδειγμα χρωστά 150.000 ευρώ και η περιουσία του εκτιμηθεί στα 100.000 ευρώ τότε το ποσό «σπάει» στα δύο. Το ένα θα είναι 100.00 ευρώ και θα πληρωθεί μέσα σε 15 χρόνια. Το υπόλοιπο «παγώνει» για 15 χρόνια και κάθε χρόνο θα υπάρχει ένα «κούρεμα» 4 έως 5%.
Έτσι στο τέλος θα έχει μειωθεί, και όταν φτάσει η ώρα της αποπληρωμής πάλι θα ρυθμιστούν δόσεις η θα διαγραφεί
-Τέσσερα χρόνια πάγωμα. Αυτή είναι μια διαφορετική ρύθμιση που «παγώνει» τμήμα του δανείου για 4 χρόνια. Το υπόλοιπο πληρώνεται με δόση μειωμένη κατά 60%. Μετά από 4 χρόνια υπάρχει νέα διαπραγμάτευση
-Κούρεμα 60%. Αυτό προβλέπεται για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες όπως άνεργοι, ασθενείς και όσοι δεν έχουν άλλξη περιουσία εκτός από το σπίτι που αγόρασαν με το δάνειο.
Το υπόλοιπο ποσό θα πληρωθεί σε ένα μακρύτερο χρονικό διάστημα ώστε να μειωθεί η μηνιαία δόση. Εαν δεν μπορεί να πληρώσει ούτε αυτό, τότε υπάρχει πρόβλεψη να παραδώσει το ακίνητο στην τράπεζα και αυτή να το πουλήσει. Εάν υπάρχει υπολοιπόμενο ποσό θα ρυθμιστεί, και αν δεν πληρωθεί θα διαγραφεί.
Τα μικρά δάνεια
Ωστόσο διαφορετική είναι η εικόνα για τα μικρότερα δάνεια. Το κούρεμα μπορεί να φτάσει και το 80%, αρκεί το ποσό να πληρωθεί με τη μία.
Σε διαφορετική περίπτωση οι ρυθμίσεις που προβλέπονται είναι οι εξής:
-Μείωση του επιτοκίου ακόμη και στο 4,5% από 10 – 12% που είχε το δάνειο.
-Σταθερό μηνιαίο δοσολόγιο για 7 χρόνια με τη μείωση του επιτοκίου
-Κούρεμα στο τέλος του δανείου ανάλογα την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη, εφόσον είναι συνεπής στην αποπληρωμή
newsit.gr

Μια δικαστική διαμάχη από τα παλιά, τείνει να γίνει μεγάλος εφιάλτης για τον τραγουδιστή, αφού το πολυτελές του σπίτι στα νότια προάστια κινδυνεύει να βγει σε πλειστηριασμό.

Ο Νότης Σφακιανάκης έχει μπει σε μια σκληρή δικαστική περιπέτεια εδώ και πολλά χρόνια, που όπως διαβάζουμε στο εξώφυλλο της Κυριακάτικης εφημερίδας «Freddo»,ξεκίνησε από τη στιγμή που δεν αναγνώρισε οφειλή σε ιδιώτη από το 1999 αναφέρει το any-news.gr, ο οποίος στην νέα εκδίκαση της υπόθεσης πριν από λίγες μέρες, φέρεται να διεκδικεί σήμερα την πολυτελή βίλα του τραγουδιστή, που θυμίζει μινωικό ανάκτορο και η αξία του κοστολογείται στα έξι εκατομμύρια ευρώ.

Οι αλλαγές όσον αφορά στον υπολογισμό της αξίας αλλά και την τιμή εκκίνησης των πλειστηριασμών ακινήτων αποτελούν αποτέλεσμα ενδελεχούς έρευνας και επιστημονικής μελέτης. Ωστόσο, λόγω των επικρατουσών συνθηκών, τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2015 ως βάση υπολογισμού της αξίας των ακινήτων κατά τον πλειστηριασμό παραμένουν οι αντικειμενικές αξίες.
 
Μέχρι τα τέλη του 2015 ο πλειστηριασμός ενός ακινήτου θα γίνεται βάσει της αντικειμένικής του αξίας
 
Πάντως, η ελληνική κυβέρνηση θεωρεί ότι η εμπορική αξία των ακινήτων αποτελεί την πιο αποτελεσματική και δικαιοπολιτικά ορθή μέθοδο υπολογισμού της αξίας του ακινήτου για τις ανάγκες του πλειστηριασμού. Αυτή η μέθοδος άλλωστε αποτελεί και την πρακτική των περισσοτέρων χωρών του δυτικού κόσμου. Ως κριτήριο για τον καθορισμό της εμπορικής αξίας δεν μπορεί να είναι μεμονωμένες μεταβιβάσεις γειτονικών ομοειδών ακινήτων οι οποίες είναι πιθανόν να μην αντανακλούν την πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων. Επομένως, ο ορισμός της εμπορικής αξίας δεν μπορεί να γίνεται αυθαίρετα.
 
Έτσι απαιτείται η δημιουργία ενός μεθοδολογικά αξιόπιστου συστήματος εκτιμήσεων, το οποίο θα στηρίζεται σε σταθερά, επιστημονικώς αποδεκτά και αδιάβλητα κριτήρια υπολογισμού, ώστε με βάση αυτό να ορίζονται με σαφήνεια και ορθότητα οι εμπορικές αξίες των ακινήτων. Αυτό το σύστημα αναμένεται να δημιουργηθεί μέχρι το τέλος του 2015 με τη συνεργασία των συναρμόδιων υπουργείων. Έτσι θα αποφευχθεί ο πλειστηριασμός ακινήτων έναντι αντιτίμων που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων και ως εκ τούτου οδηγούν σε άδικες καταστάσεις για τα μετέχοντα στη διαδικασία του πλειστηριασμού μέρη.
 
Η τιμή πρώτης προσφοράς (εκκίνησης) στη διαδικασία του πλειστηριασμού ορίζεται στα 2/3 της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου
 
Μέχρι τη δημιουργία του συστήματος αυτού για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου, υπ' όψιν λαμβάνονται οι αντικειμενικές αξίες, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς (εκκίνησης) ορίζεται στα 2/3 αυτής, όπως και κατά το νομοθετικό καθεστώς που ίσχυε μέχρι σήμερα.
 
Στο σύστημα αυτό αναφέρθηκε ο υπουργός Δικαιοσύνης Χαράλαμπος Αθανασίου κατά τη διάρκεια ομιλίας του στη διαδικασία παροχής ψήφου εμπιστοσύνης στην κυβέρνηση στις 9 Οκτωβρίου, τονίζοντας τη διαπραγματευτική επιτυχία της Ελλάδας.
Έπειτα από κοπιώδεις διαπραγματεύσεις και έναντι των θέσεων της τρόικας που ζητούσε:
 
α) τον καθορισμό της αξίας του προς πλειστηριασμό ακινήτου βάσει της εμπορικής αξίας του από την έναρξη εφαρμογής του νέου κώδικα, και
β) τιμή εκκίνησης ίση με το 1/3 της εμπορικής αξίας,
 
έγιναν δεκτές οι θέσεις της Ελλάδας. Σύμφωνα με αυτές ορίζεται τιμή εκκίνησης πλειστηριασμού τα 2/3 της εμπορικής αξίας του ακινήτου η οποία υπολογίζεται βάσει αδιάβλητου συστήματος που αντανακλά τις πραγματικές συνθήκες τις αγοράς ενώ μέχρι να δημιουργηθεί το σύστημα αυτό (τέλος του 2015) θα ισχύει το υπάρχον σύστημα της αντικειμενικής αξίας.
 
Μόνο κατά το χρονικό διάστημα αυτό, αν ο πλειστηριασμός δεν ήταν επιτυχής, λόγω ελλείψεως προσφορών, επαναλαμβάνεται σε 14 ημέρες με τιμή εκκίνησης το 50% της αντικειμενικής αξίας. Το ίδιο αποτέλεσμα θα υπήρχε και με το υπάρχον σύστημα, δεδομένης της αποτυχίας του πρώτου πλειστηριασμού που αναπόδραστα θα οδηγούσε σε θέση χαμηλότερης τιμής από το δικαστήριο για τον επόμενο πλειστηριασμό. Οι ως άνω διαδικασίες ενισχύονται με την καθιέρωση των κλειστών προσφορών αλλά και του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, οι λεπτομέρειες του οποίου θα οριστούν με ΠΔ που θα διαμορφωθεί άμεσα μετά την ψήφιση του νέου ΚΠολΔ, ώστε να αποφεύγονται φαινόμενα χειραγωγούμενων πλειστηριασμών (κοράκια).
 
Έτσι λοιπόν καθίσταται σαφές ότι η ελληνική κυβέρνηση, ενεργώντας με ευθύνη, διαμόρφωσε ένα νέο ρεαλιστικό και μοντέρνο σύστημα πλειστηριασμών που από τη μία προσαρμόζεται στις καλές βέλτιστες διεθνείς πρακτικές και οδηγεί στη διενέργεια πλειστηριασμών χωρίς να ελλείπουν οι μηχανισμοί υπολογισμού της αξίας των ακινήτων αλλά και τις τιμής πρώτης προσφοράς σε τέτοια επίπεδα ώστε να αποτρέπεται η θέση τιμών τέτοιων που αφήνουν απροστάτευτους τους οφειλέτες.
zougla.gr
Σε νεκροταφείο τουρκικών πλοιαρίων που έχουν κατασχεθεί από τις λιμενικές αρχές τείνουν να μετατραπούν οι μαρίνες της Ρόδου και της Κω, αλλά και το λιμάνι της Σύμης.

Περίπου 80 σκάφη, όλων των μεγεθών, σαπίζουν περιμένοντας να βγουν σε πλειστηριασμό.

Ενα μεγάλο έσοδο για το Ελληνικό δημόσιο χάνεται από την καθυστέρηση των διαδικασιών εκποίησης των «δουλεμπορικών» από το Τελωνείο της Ρόδου.
Τα σκάφη, κυρίως σε Ρόδο και Σύμη, έχουν δοθεί προς φύλαξη σε μεσεγγυούχους και ελλοχεύει ο κίνδυνος βύθισής τους ως και καταστροφής τους διότι ακόμη δεν έχουν κινηθεί οι διαδικασίες αρμοδίως.

Το θέμα έχει προσλάβει διαστάσεις και σύμφωνα με τις πληροφορίες το Κεντρικό Λιμεναρχείο Ρόδου προτίθεται να ζητήσει τη συνδρομή της Εισαγγελίας Εφετών Δωδεκανήσου για τη διευθέτησή του.

Η φύλαξη όλων αυτών των σκαφών είναι εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση και εκφράζονται φόβοι για «πλιάτσικο».
Από εκεί και πέρα η εικόνα με τις χλιδάτες θαλαμηγούς να συνωστίζονται δίπλα στα κατασχεμένα, από τις φιλότιμες προσπάθειες του Λιμενικού, ταχύπλοα πλοιάρια των δουλεμπόρων, είναι απαράδεκτες.

Τα σκάφη που χρησιμοποιούσαν δουλέμποροι για να μεταφέρουν από τα απέναντι παράλια φουρνιές λαθρομεταναστών καταστρέφονται από τις κακές καιρικές συνθήκες το χειμώνα και τον καυτό ήλιο του καλοκαιριού.

Ο νόμος που ίσχυε μέχρι και την 1η Ιανουαρίου του 2006 προέβλεπε την άμεση παράδοση του δουλεμπορικού σκάφους στην τελωνειακή αρχή, η οποία ξεκινούσε τις προβλεπόμενες διαδικασίες. Εκτοτε η ευθύνη μεταφέρθηκε στο Λιμεναρχείο, που έχει πλέον την πλήρη αρμοδιότητα για τη φύλαξή τους, έως ότου τελεσιδικήσει η υπόθεση, ενώ στη συνέχεια ακολουθείται η οδός του πλειστηριασμού, μέσω των εμπλεκόμενων υπηρεσιών.

Το διάστημα, ωστόσο, που μεσολαβεί είναι αρκετά μεγάλο, με συνέπεια η λιμενική αρχή να έχει υπό την ευθύνη της μεγάλο αριθμό σκαφών, τα οποία δεν γνωρίζει πώς να διαφυλάξει, αφού αυτό προϋποθέτει επιπλέον προσωπικό και φύλαξη καθ’ όλη τη διάρκεια του 24ωρου.

Στην Κω στον παραλιακό, είτε στο Ψαλίδι, είτε στη Λάμπη, συχνά συναντά κανείς επίδοξους… ιδιοκτήτες σκαφών!

Όταν οι καιρικές συνθήκες ευνοούν, δεν είναι λίγοι εκείνοι που περιμένουν στις παραλίες, είτε ψαρεύοντας, είτε κάνοντας ότι ψαρεύουν, μη τυχόν και εμφανιστούν λαθρομετανάστες, προκειμένου να «διεκδικήσουν» το αδέσποτο – συνήθως – σκάφος που τους μεταφέρει.

Οι διακινητές, συνηθίζουν να αφήνουν ακυβέρνητα τα σκάφη μεταφοράς κοντά στην παραλία, προκειμένου οι ίδιοι να διαφύγουν της σύλληψης.

Η νομοθεσία λέει πως αν κάποιος βρει «αδέσποτο» σκάφος, το δηλώνει, το παίρνει σπίτι του, και εάν μετά από 1 χρόνο δεν το διεκδικήσει κανείς, γίνεται δικό του. Βέβαια, η διαδικασία περιέχει και μπόλικη γραφειοκρατία, αφού πρέπει να γίνει έκθεση αυτοψίας από τις αρμόδιες αρχές, να γίνουν σήματα, μέχρι και δικογραφίες σε κάποιες περιπτώσεις, όμως αυτό δεν λειτουργεί αποτρεπτικά για όσους θέλουν με αυτό τον τρόπο να αποκτήσουν ένα σκάφος.

Το φαινόμενο, έχει πάρει μεγάλες διαστάσεις τον τελευταίο χρόνο, στη διάρκεια του οποίου, 18 «αδέσποτα» σκάφη έχουν βρεθεί, δηλωθεί και περιμένουν την πάροδο του έτους, προκειμένου να αποκτήσουν νέους ιδιοκτήτες. Στο ίδιο διάστημα, τα σκάφη που κατασχέθηκαν από τις αρμόδιες αρχές, έφτασαν τα 51 στην Κω.
dimokratiki.gr

Υπολογίζουν τις τιμές των ακινήτων όπως τους συμφέρει κάθε φορά, με έξι διαφορετικούς τρόπους - Άλλη μια «επιτυχία» της κυβέρνησης και του οικονομικού επιτελείου

Μετά αναρωτιούνται γιατί κανείς δεν επενδύει στην Ελλάδα! Είναι τουλάχιστον τραγικό το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει με έξι διαφορετικούς τρόπους την τιμή ενός ακινήτου για να επιβάλλει φόρους. Κάθε φορά ο υπολογισμός είναι διαφορετικός κατά πως βολεύει το κράτος.

Αποτέλεσμα είναι να έχει δημιουργηθεί ένα απίστευτο μπάχαλο και να μην ξέρει κανείς πια είναι η τιμή και η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου.

Δείτε αναλυτικά:
ΕΝΦΙΑ
Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων υπολογίζεται με τιμές που είναι σχεδόν ταυτόσημες με τις αντικειμενικές, αλλά δεν είναι οι αντικειμενικές. Για παράδειγμα, δεν λαμβάνονται υπόψη μειωτικοί συντελεστές που αφορούν στο αν ένα ακίνητο είναι κατασκευασμένο με πέτρα και όχι μπετόν, το αν διαθέτει ανελκυστήρα ή αν οι τοίχοι του έχουν πάχος άνω των 60 εκατοστών.

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή της αναγραφόμενης τιμής στο συμβόλαιο εφόσον αυτή είναι υψηλότερη από την αντικειμενική. Ο φόρος βαρύνει τον αγοραστή.

Φόρος υπεραξίας ακινήτων
Ο φόρος βαρύνει τον πωλητή του ακινήτου και επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής που απέκτησε το ακίνητο και της τιμής στην οποία το μεταβιβάζει. Η τιμή μεταβίβασης έχει οριστεί η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο, δηλαδή η εμπορική τιμή.

Πλειστηριασμοί ακινήτων
Για τους πλειστηριασμούς έχει αποφασιστεί να ορισθεί ως τιμή εκκίνησης μια νέα τιμή. Θα είναι στα 2/3 της αντικειμενικής τιμής ενώ με το σημερινό καθεστώς η ελάχιστη τιμή είναι στο 100% της αντικειμενικής τιμής.

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας ή εν συντομία ΤΑΠ εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος και τα έσοδά του καταλήγουν στα ταμεία των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης. Το ΤΑΠ υπολογίζεται μόνο με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο χωρίς να λαμβάνονται υπόψη άλλοι συντελεστές, όπως ο όροφος ή η παλαιότητα.

Η ύπαρξη των έξι διαφορετικών τιμών στα ακίνητα αναμένεται να αποτελέσει παρελθόν μετά την ευθυγράμμιση εμπορικών και αντικειμενικών τιμών. Στο υπουργείο Οικονομικών έχει συσταθεί σχετική επιτροπή η οποία εργάζεται με χρονοδιάγραμμα που προβλέπει ότι οι αντικειμενικές με τις εμπορικές τιμές πρόκειται να ευθυγραμμιστούν έως το τέλος του 2016.

Πηγή: capital.gr

Σελίδα 1 από 2

ferriesingreece2

kalimnos

sportpanic03

 

 

eshopkos-foot kalymnosinfo-foot kalymnosinfo-foot nisyrosinfo-footer lerosinfo-footer mykonos-footer santorini-footer kosinfo-foot expo-foot